Дело № 2-5815/2023
УИД 41RS0001-01-2023-009058-89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2023 года г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Белоусова А.С.,
при секретаре Дашкыл-оол С.Б.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом № по ул. <адрес>
В обоснование заявленных требований истец указал, что спорное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ году было предоставлено матери истца ФИО2 (до заключения брака ФИО4) по месту работы на основании ордера № 1, выданного по решению профсоюзного комитета объединения «Камчатхимчистка» от 7 сентября 1988 года. Из указанного ордера следует, что собственником вышеуказанного жилого помещения в 1988 году являлось Камчатское производственное объединение «Камчатхимчистка», которое в последующем в результате реорганизаций и преобразований было переименовано в ЗАО «Бытсервис». После смерти матери истец самостоятельно осуществляет уход по дому, оплачивает жилищно-коммунальные платежи, благоустраивает земельный участок.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ на основании судебного акта от 29 апреля 2004 года предприятие ЗАО «Бытсервис» ликвидировано, информация о передаче имущества предприятия отсутствует. По данным, имеющимся в Росреестре по Камчатскому краю, сведения о зарегистрированных правах на дом № по ул. <адрес> отсутствуют. В реестре муниципальной собственности спорный объект недвижимости не состоит. В течение срока владения истцом спорным жилым помещение, иные лица свои права на дом не заявляли.
Ссылаясь на то, что она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом более 18 лет, ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на жилой дом № № по ул. <адрес> в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что проживает в спорном жилом помещении с самого рождения, более 18 лет открыто владеет и пользуется домом.
Ответчик - администрация Петропавловск-Камчатского городского округа о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений относительно заявленных требований не представила.
Третьи лица: Управление Росреестра по Камчатскому краю, Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о времени и месте рассмотрения дела извещались, своих представителей в суд не направили.
Выслушав истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Из разъяснений, содержащихся в п. 15п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В соответствии с п. 19 вышеприведенного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Давностное владение является добросовестным, когда вещь приобретается лицом внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО3 с 1 марта 2002 года зарегистрирована и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, который в 1989 году на основании ордера № 1, выданного по решению профсоюзного комитета объединения «Камчатхимчистка» № 22 от 7 сентября 1988 года, был предоставлен её матери ФИО4 (до заключения брака ФИО5) на состав семьи в количестве одного человека – сына ФИО4 (л.д. 15, 17, 18, 20).
ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 умерла (л.д. 19).
Из справки КГБУ «Камчатская государственная кадастровая оценка» № № от 11 февраля 2021 года следует, что в учетно-технической документации, регистрационных книгах (журналах), информационной системе, находящихся на хранении в КГБУ «КГКО», регистрационная запись на имя ФИО2 отсутствует, однако имеются сведения о наличии права собственности в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: Камчатский край, <адрес>: Камчатское производственное объединение «Камчатхимчистка» (л.д. 34, 35).
Согласно архивной справке МКУ «Петропавловск-Камчатский городской архив» № 1253 от 20 мая 2021 года, в документах архивного фонда ликвидированного предприятия ЗАО «Бытсервис» с лицевых счетах по начислению заработной платы имеются сведения о работе ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в должности <данные изъяты> в период с 29 декабря 1986 года по ноябрь 1989 года. На основании решения Облисполкома № 291 от 23 сентября 1988 года производственное объединение «Камчатхимчистка» переименовано в МУП «Кристалл»; на основании постановления градоначальника № 2615 от 6 сентября 1993 года в АОЗТ «Бытсервис; на основании решения регистрационной палаты № 428 от 25 мая 1999 года в ЗАО «Бытсервис». Сведения о ликвидации предприятия, а также передаче жилого помещения – д. № по ул. <адрес>, ФИО4 в документах архивного фонда отсутствуют, поскольку на хранение в архив документы потупили не в полном объеме (л.д. 36).
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 17 мая 2021 года № №, деятельность юридического лица ЗАО «Бытсервис» прекращена 26 июля 2005 года на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 29 апреля 2004 года (л.д. 37-39).
Письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Камчатского края № № от 12 августа 2020 года на обращение ФИО1 по вопросу обеспечения жилым помещением, сообщено, что реестр муниципальной собственности не содержит сведений об объекте недвижимого имущества - жилой дом № № по ул. <адрес>, в ЕГРН также отсутствуют сведения о данном объекте недвижимости (л.д 21-22).
Управление Росреестра по Камчатскому краю сведениями о собственниках недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, не располагает.
Из содержания искового заявления и пояснений ФИО3 следует, что в спорном доме она проживает с самого рождения, после смерти матери и по настоящее время самостоятельно осуществляет уход за домом, благоустраивает земельный участок, оплачивает все жилищно-коммунальные услуги. Собственник жилого помещения не установлен, за весь период проживания и владения ею спорным домом отсутствовали правопритязания третьих лиц на это имущество.
Каких-либо доказательств, опровергающих обоснованность требований истца, ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец уже более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным, учитывая отсутствие права собственности кого-либо на спорный жилой дом и правопритязаний на дом со стороны третьих лиц, в том числе ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО3 права собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.
Определением судьи от 18 августа 2023 года истцу до рассмотрения дела по существу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 17 791 руб.
Принимая во внимание, что при подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 3 000 руб., в силу положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 64, ч. 2 ст. 333.20, 333.41 Налогового кодекса <...> Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ФИО1 в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 14 791 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 58,3 кв.м., кадастровый номер №.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 14 791 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено судом 3 октября 2023 года
Председательствующий подпись А.С. Белоусов
Копия верна
Судья А.С. Белоусов
Подлинник решения находится в деле Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края № 2-5815/2023