Дело № 2-301/2023
52RS0034-01-2023-000248-51
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
12 июля 2023 года р.п. Красные Баки
Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ионовой О.В.,
при секретаре судебного заседания Беловой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 ФИО1 к Потребительскому кооперативу «Краснобаковское райпо» о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО3 ФИО1 обратилось в суд с исковым заявлением к Потребительскому кооперативу «Краснобаковское райпо», в котором просит признать за ФИО3 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес> право собственности на <адрес> общей площадью №
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (фамилия до брака <данные изъяты>) и Краснобаковским районным потребительским обществом в лице председателя правления ФИО2, действующего на основании Устава, был заключен договор купли-продажи жилого помещения, согласно которому она купила у Краснобаковского РАЙПО <адрес> стоимостью №
Денежные средства за указанную квартиру истцом оплачены продавцу в полном объеме. Продавец, в свою очередь, передал ей квартиру, и с момента заключения договора купли-продажи квартира находится в ее владении.
Таким образом, все условия сделки были выполнены сторонами в полном объеме.
В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрирован не был, поэтому в Едином государственном реестре
недвижимости сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют, что подтверждается Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время осуществить регистрацию перехода права собственности в установленном законом порядке не представляется возможным. Причиной является то, что с момента заключения договора купли-продажи Краснобаковское райпо было неоднократно реорганизовано. В настоящее время имеет наименование «Потребительский кооператив «Краснобаковское райпо», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ Кроме этого, каких- либо правоустанавливающих документов на квартиру, необходимых для регистрации перехода права, у продавца не сохранилось.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора согласно статье 421 ГК РФ.
В соответствии со статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Из положений ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исходя из положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными условиями являются условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и Краснобаковским райпо, исполнен сторонами в полном объеме, никем не оспорен.
Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права.
Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Сделка купли-продажи, заключенная между истцом и Краснобаковским райпо, является действительной. За прошедшее со дня ее заключения время (около 18 лет) сделка никем не оспаривалась. Договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, предусмотренной ст. 550 и ст. 434 ч. 2 ГК РФ: подписан сторонами, между которыми достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Обязанности по договору купли-продажи сторонами исполнены.
Таким образом, вышеуказанная квартира является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора. Истец является законным владельцем квартиры, пользуется ею длительное время как добросовестный приобретатель, каких-либо правовых оснований для признания договора купли- продажи недействительным, не имеется.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, третье лицо администрация Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, также явку своего представителя в судебное заседания не обеспечила.
Ответчик направил письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме, указав в справке, что спорная квартира являлась ведомственным жильем, находилась на балансе Краснобаковского районного потребительского общества с ДД.ММ.ГГГГ, в муниципальную собственность не передавалась.
Суд принимает признание иска ответчиком Потребительским кооперативом «Краснобаковское райпо», поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 39 ГПК Российской Федерации ответчику принадлежит право признания иска.
Заявление о признании иска ответчиком заявлено в письменном виде, из содержания заявления следует, что последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК Российской Федерации ответчику разъяснены и понятны.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО3 ФИО1 (<данные изъяты> к Потребительскому кооперативу «Краснобаковское райпо» №) удовлетворить.
Признать за ФИО3 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес> право собственности на <адрес>, общей площадью №
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд подачей апелляционной жалобы через Краснобаковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия судом решения.
Судья О.В. Ионова