Дело (УИД) № 62RS0003-01-2024-005086-41
Производство № 2-708/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Рязань 30 сентября 2025 г.
Октябрьский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Яромчук Т.В.,
при секретаре Кореньковой С.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца – адвоката Матулина А.В., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика ФИО2,
представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия пять лет,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО2, ФИО8, действующнй в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. В обоснование заявленных исковых требований указала, что является собственником комнаты № в общежитии, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире располагаются 14 жилых комнат, а также кухня, коридор и 6 санузлов, которые являются местами общего пользования. За время проживания прежнего собственника комнаты № сложился порядок пользования санузлами. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик, а также собственники комнат № самоуправно установили замки на двери санузлов напротив комнаты №, тем самым препятствуя истцу в осуществлении права пользования жилым помещением. На основании изложенных обстоятельств истец просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании жилым помещением путем демонтажа замка на двери санузла в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу и не чинить в дальнейшем препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; в случае неисполнения решения суда предоставить истцу право самостоятельно осуществить демонтаж замков с последующим взысканием понесенных расходов с ответчика, а также взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3000 руб.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО8, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7
В ходе производства по делу истец исковые требования уточнила, просила обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании жилым помещением путем демонтажа замков на двери санузла, расположенных напротив комнаты № в течение суток с момента вступления решения суда в законную силу и не чинить в дальнейшем препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и местами общего пользования: туалетом, ванной, коридором; в случае неисполнения решения суда предоставить истцу право самостоятельно осуществить демонтаж замков с последующим взысканием понесенных расходов с ответчиков, а также взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3000 руб.
Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: администрация г. Рязани, ООО «УК «Горожанин», ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14
В судебном заседании истец исковые требования об устранении препятствий в пользовании жилым помещением поддержала в полном объеме по основаниям в нем изложенным. Пояснила также, что указание в просительной части в случае неисполнения решения суда предоставить истцу право самостоятельно осуществить демонтаж замков с последующим взысканием понесенных расходов с ответчиков, не является самостоятельным исковым требованием.
Позиция истца поддержана её представителем.
Ответчик ФИО2 исковые требования признала, указав, что ключи от двери в санузел, расположенный с ее жилой комнатой и комнатой ФИО5 истцу переданы. О том, что запорное устройство имеет задвижку изнутри её не было известно.
Ответчик ФИО15, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила.
Представитель ответчика ФИО16 исковые требования не признала, при этом факт чинения препятствий в пользовании истцу санузлом, расположенным рядом с комнатами, принадлежащими ответчику, и напротив комнаты истца не оспаривала, указала, что препятствия будут устранены ответчиком только на основании решения суда.
Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, в ходе рассмотрения дела возражал против исковых требований.
Третьи лица администрация г. Рязани, ООО «УК Горожанин», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, сведения о причинах их неявки суду не сообщили.
Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, её представителя, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО17 – ФИО4, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения пригодные для проживания, отвечающие установленным санитарным и техническим правилам и нормам. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении.
Согласно части 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с пунктами 1.7.3; 1.7.4 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры не допускается.
Согласно статье 41 ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Частью 1 статьи 42 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со статьей 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности.
Общим имуществом в коммунальной квартире признаются помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. К таким помещениям относятся кухни, коридоры, ванные и туалетные комнаты, кладовки, общие балконы и др. Данные помещения находятся в общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками комнат в такой квартире (в общем пользовании лиц, являющихся нанимателями по договорам социального найма) (пункты 1, 3 ст. 259.1, пункты 1, 8 ст. 287.5 ГК РФ).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (п. 1 ст. 259.2, п. 8 ст. 287.5 ГК РФ).
Каждый собственник комнат в коммунальной квартире вправе владеть и пользоваться общим имуществом коммунальной квартиры наряду с собственниками иных комнат, если иное не предусмотрено, в частности, ГК РФ или законом. В случае возникновения спора по вопросам владения или пользования общим имуществом коммунальной квартиры заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих прав (п. 1 ст. 259.3, п. 8 ст. 287.5 ГК РФ; ч. 1 ст. 3 ГПК РФ).
В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит жилая комната № в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанная квартира расположена на втором этаже 9-ти этажного жилого дома, который ранее имел статус общежития и принадлежал ЗАО «Рязанский завод автомобильных агрегатов».
Решением Рязанского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № указанный жилой дом принят в муниципальную собственность.
В дальнейшем комнаты в указанной квартире были приватизированы гражданами.
Согласно выпискам из ЕГРН, предоставленным Управлением Россреестра по Рязанской области, поэтажному плану на <адрес>, указанная квартира состоит из следующих жилых комнат: комната №, комната №, право собственности на которые зарегистрировано за ФИО12 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, комната № и комната № право собственности на которые зарегистрировано за ФИО9 на основании договора безвозмездной передачи в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, комната № право собственности на которую зарегистрировано за ФИО10 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, комната № право собственности на которую зарегистрировано за ФИО8, комната № право собственности на которую зарегистрировано за ФИО8 в размере 1/3 доли и ФИО6 и ФИО7 по 1/3 доли за каждым на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; комната № право собственности на которую зарегистрировано за ФИО14 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, комната № и комната № право собственности на которые зарегистрировано за ФИО13, жилая комната № право собственности на которую зарегистрировано за ФИО11 на основании договора безвозмездной передачи в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, жилая комната № право собственности на которую зарегистрировано за ФИО2 на основании договора безвозмездной передачи в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, жилая комната № право собственности на которую зарегистрировано за ФИО5 на основании договора купли-продажи о ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно плана квартиры № жилая комната истца № расположена напротив санузла к которому примыкают жилая комната №, принадлежащая ответчику ФИО5, №, принадлежащей ФИО2 и № и № принадлежащие ответчику ФИО8 и ее детям.
Согласно технического паспорта на квартиру № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорном доме указанные части имеют литеры № (коридор), № (санузел), № (коридор), № (туалет).
В судебном заседании также установлено, что ответчики в нарушение пунктов 1.7.3; 1.7.4 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", осуществили перепланировку санузла, установив в нем перегородки, в связи с чем последний фактически был разделен на два самостоятельных санузла, установили двери с запирающими устройствами, чем ограничили доступ истца к местам общего пользования – комнате для душа и туалету.
Факт чинения истцу препятствий в пользовании ответчика не оспаривалась, и подтверждается также материалами проверки ОМВД России по Октябрьскому району г. Рязани № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, видеозаписью осмотра с места жительства истца, в частности доступа к санузлам со стороны коридора, где расположены жилые комнаты ответчиков ФИО2, ФИО5, где усматривается, что при наличии у истца ключей к двери, ведущей в коридор, а оттуда в санузел, в указанной двери помимо замка, имеется и иное запорное устройство, доступа к которому и истца нет, и которое может быть использовано ответчиками изнутри, чем будет перекрыт доступ истца к санузлу, а также со стороны жилых комнат ответчика ФИО8, где расположена металлическая дверь с замком, доступа к которой у истца не имеется, что представителем ответчика было подтверждено в судебном заседании.
Согласно статье 41 ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Согласно пункту 1 части 5 статьи 42 ЖК РФ, собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.
Таким образом, в судебном заседании установлен факт препятствий истцу в пользовании местами общего пользования, а именно отсутствует свободный доступ к комнатам для душа и туалета в отсеках, где расположены перечисленные комнаты ответчиков, что влечет нарушение требований жилищного законодательства и нарушает права истца.
Указанные препятствия подлежат устранению ответчиками путём демонтажа запорных устройств на дверях санузлов, расположенных напротив комнаты №, принадлежащей ответчику.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связных с рассмотрением дела.
При обращении истца в суд им была уплачена государственная пошлина в размере 3000 руб. 00 коп., что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, с ответчиков пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме по 1000 руб. с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ № №) к ФИО5 (паспорт гражданина РФ № №), ФИО2 (паспорт гражданина РФ № №), ФИО8 (паспорт гражданина РФ № №), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением – удовлетворить.
Обязать ФИО5, ФИО2, ФИО8 устранить ФИО1 препятствия в пользовании местами общего пользования в квартире, расположенной по адресу: <адрес> напротив жилой комнаты № в частях помещения с литерами № (коридор), № (санузел), № (коридор), № (туалет).
Обязать ФИО5, ФИО2, ФИО8 в течение суток со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать запорные устройства на дверях санузлов, расположенных напротив комнаты № - в частях помещения с литерами № (коридор), № (санузел), № (коридор), № (туалет).
Взыскать с ФИО5, ФИО2, ФИО8 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины по 1 000 руб. с каждого.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме
Судья –подпись.
Решение в окончательной форме изготовлено 14 октября 2025.
Судья-подпись.