РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2025 года с. Исянгулово РБ
Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи: Елькиной Е.Д.
при секретаре: Тимербулатовой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-361/2025 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Утягуловский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Утягуловский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,
В обосновании иска указано, что по устному распоряжению главы сельского поселения Утягуловский сельсовет в ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок для строительства жилья. Без заключения договора аренды и разрешения на земельном участке истец с супругом ФИО2 построили жилой дом, где проживают с ДД.ММ.ГГГГ года. Справкой, выданной Утягуловской сельской администрацией .... от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 предоставлен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома. Каких-либо правоустанавливающих документов не имеется, лицевые счета за период ДД.ММ.ГГГГ года в похозяйственных книгах не заведены.
Истец просит признать право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить по указанным в иске основаниям.
Представитель ответчика Администрация СП Утягуловский с/с МР Зианчуринский район, в судебное заседание не явился, будучи извещенным судом надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи извещенным судом надлежащим образом, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6 факт давностного, открытого и непрерывного владения ФИО1 домовладением по адресу: <адрес> подтвердили.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества подлежат государственной регистрации.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Пунктом 4 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.
На основании п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.
Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о заключении брака <данные изъяты> .... ФИО2 и ФИО4 заключили брак между собой, жене после заключения брака присвоена фамилия – ФИО7.
Согласно справке .... от ДД.ММ.ГГГГ выданной Утягуловской сельской администрацией Зианчуринского р/а Республики Башкортостан ФИО2 предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га. Для строительства индивидуального жилого дома.
ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> согласно листа регистрации в паспорте.
Согласно сведениям об объекте (содержащимися на официальном сайте Россреестра) земельного участка – земельному участку присвоен адрес: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый ....; сведениям о здании –жилом доме, присвоен адрес: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый .....
Как следует из представленных копий похозяйственных книг, по испрашиваемому адресу постоянно проживали и были зарегистрированы сама истец ФИО1 и члены ее семьи муж и дети, в настоящее время зарегистрированы истец, ее супруг и сыновья ФИО11 ФИО9, ФИО11 ФИО10
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
На основании вышеперечисленных доказательств суд приходит к выводу, что действительно с ДД.ММ.ГГГГ года более 15 лет истец владеет вышеуказанным домом и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости признания за истцом права собственности на домовладение в силу приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Руководствуясь статьями 56,67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Утягуловский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,— УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия <данные изъяты> .... выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый ...., по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме срок для которого установлен в 10 дней через Кугарчинский межрайонной суд Республики Башкортостан.
Председательствующий: Е.Д.Елькина
Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 мая 2025 года