Дело № 2-10817/2022

50RS0031-01-2022-013164-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2022 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Клочковой С.И.

при секретаре Ковковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПГСК «Весна-33» к ФИО1 об урегулировании разногласий при заключении договора, обязании заключить договор,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПГСК «Весна-33» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит урегулировать разногласия, возникшие между ПГСК «Весна-33», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, при заключении договора возмездного пользования объектами инфраструктуры и услугами кооператива лицами, не являющимися членами кооператива, утвержденного решением общего собрания членов ПГСК «Весна-33» от 22.05.2022 г., утвердив условия данного договора по результатам правовой оценки протокола разногласий, представленного ФИО1; обязать ФИО1 заключить с ПГСК «Весна-33» договор возмездного пользования объектами инфраструктуры и услугами кооператива лицами, не являющимися членами кооператива, в отношении принадлежащего ФИО1 гаража № 179, в утвержденной решением общего собрания членов ПГСК «Весна-33» от 22.05.2022 г. форме.

В обоснование уточненных исковых требований истец указал, что решением общего собрания членов ПГСК «Весна-33» от 22.05.2022 г. утвержден проект договора возмездного пользования объектами инфраструктуры и услугами кооператива лицами, не являющимися членами кооператива. 17.06.2022 г. договор № 179, подписанный председателем кооператива ФИО2, с сопроводительным письмом, в котором содержалось предложение подписать договор, был направлен ФИО1 – владельцу гаража № 179, не являющимся членом кооператива.

До настоящего времени ответчик не представил истцу подписанный экземпляр договора, мотивированный отказ от его подписания или письменное предложение о заключении договора на иных условиях (протокол разногласий).

Представители истца ПГСК «Весна-33» в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал по некоторым пунктам договора, поддержал письменные возражения.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других – участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В соответствии со ст. 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 428 Гражданского кодекса Российской Федерации договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения или изменения договора, если договор присоединения хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она исходя из своих разумно понимаемых интересов не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора.

Если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства, в случае изменения или расторжения договора судом по требованию присоединившейся к договору стороны договор считается действовавшим в измененной редакции либо соответственно не действовавшим с момента его заключения.

Правила, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, подлежат применению также в случаях, если при заключении договора, не являющегося договором присоединения, условия договора определены одной из сторон, а другая сторона в силу явного неравенства переговорных возможностей поставлена в положение, существенно затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора.

Согласно справке, выданной ПГСК «Весна-33», от 10.10.2022 г., ФИО1, являющийся собственником кирпичного гаражного бокса №, К№, расположенного по адресу: АДРЕС городок, АДРЕС, стр. 1, по состоянию на 10.10.2022 г., не является членом ПГСК «Весна-33» (л.д. 40).

В соответствии с п.1.8 Устава ПГСК «Весна-33», принадлежащие Кооперативу гаражи, сооружения коммуникаций (инфраструктуры), а также оборудование, материалы, недвижимость, денежные средства и иное имущество, приобретенное Кооперативом или переданное ему безвозмездно на законных основаниях, являются общей долевой собственностью всех членов Кооператива.

Пунктом 4.18 Устава ПГСК «Весна-33», определено, что лицо, не являющееся членом Кооператива, но имеющее гараж в собственности на его территории, обязано вносить плату за фактическое пользование подъездными путями, за электро-, водоснабжение, оказываемые Кооперативом услуги и предоставляемое в пользование имущество Кооператива по договорным расценкам, установленным общим собранием Кооператива. Указанное лицо обязано также вносить суммы, равные целевым взносам членов Кооператива, на охрану окружающей среды, ограждения территории Кооператива, коллективную охрану и проведение противопожарных мероприятий на территории Кооператива.

Решением общего собрания членов ПГСК «Весна-33» от 22.05.2022 г. утвержден проект договора возмездного пользования объектами инфраструктуры и услугами кооператива лицами, не являющимися членами кооператива (л.д.11-15, 88-95).

Как указывает в своих возражениях ответчик, что для нормальной деятельности гаражей создана определенная отвечающая потребностям кооператива инфраструктура: проезжая часть внутри территории в пределах земельного участка, наружное ограждение земельного участка, находящегося во владении ПГСК-33 на правах аренды, линии электропередач с электрооборудованием, иные статьи сметы такие как: зарплата членов ПГСК-33, ремонтный фонд общего имущества собственников гаражей (шлагбаум, видеокамера), вывоз мусора по договору с региональным оператором, налог на имущество нежилого помещения, транспортные расходы, юридические расходы, бетонная площадка для мусорных контейнеров, бухгалтерская программа, интернет для видеокамер, услуги банка, почтовые расходы, канцелярские товары, оргтехника, расходные материалы предназначены для функционирования администрации ПГСК-33 и не являются обязательными и оплачиваются целевыми взносами по договоренности между собственниками гаражных боксов.

Согласно п.1.5 договора, в целях настоящего Договора под услугами понимается:

- содержание проездов, проходов, объектов недвижимости и строений общего пользования;

- уборка территории Кооператива, вывоз мусора и снега;

- представление и защита интересов Кооператива, его членов, а также собственников гаражей, если интересы последних не входят в конфликт с интересами Кооператива и его членов.

Согласно п.2.1. договора, Кооператив предоставляет Пользователю доступ (подключение) к электросети Кооператива в целях электроснабжения Гаражного бокса Пользователя. Оплата Пользователем потребленной электроэнергии для личных (некоммерческих) нужд осуществляется согласно показаниям прибора учета электроэнергии по установленным тарифам на расчетный счет Кооператива в утвержденном общим собранием членов кооператива порядке.

Согласно п.2.2. договора, обязательным условием подачи электроэнергии в Гаражный бокс является установка прибора учета электроэнергии на внешней стене гаражного бокса в ящике (степень защиты не ниже IP55) с однополюсным автоматическим выключателем не более 6 ампер, класс «С». В Гаражном боксе устанавливается однополюсной автоматический выключатель не более 0,5 ампер, класс «С». Подключение к электросети Кооператива и пломбировку прибора учета электроэнергии осуществляет штатный электрик Кооператива на возмездной основе. Копии документов на прибор учета электроэнергии (прибор учета должен быть поверен и допущен к эксплуатации, не просрочен срок эксплуатации), ящик и другие комплектующие предоставляются до выполнения работ по подключению к электросети Кооператива в Правление Кооператива. В случае выявления Кооперативом факта замены автоматического выключателя внутри Гаражного бокса на другой номинал, производится отключение гаражного бокса от электрической сети Кооператива. Повторное подключение производится после устранения нарушений и оплаты штрафа. Стоимость повторного подключения и размер штрафа устанавливаются общим собранием членов Кооператива в решении, действующем на момент устранения нарушения.

Согласно п.2.6. договора, Кооператив предоставляет Пользователю в возмездное пользование земельный участок, на котором расположен Гаражный бокс, а также земли общего пользования (внутренние дороги) в пределах внутренней территории Кооператива.

Согласно п.2.9. договора, для обеспечения уставной деятельности и условий настоящего Договора Кооператив заключает трудовые договоры (согласно штатному расписанию) и при необходимости гражданско-правовые договоры, а также договоры на приобретение, ремонт и обслуживание имущества Кооператива, расходных материалов.

Согласно п.3.1.6. договора, Кооператив обязан предоставлять по требованию Пользователя для ознакомления информацию и документацию по вопросам, регулируемым настоящим Договором, в установленном Кооперативом порядке. По письменному запросу Пользователя выдавать копии соответствующих документов, взимая за их изготовление плату в размере, установленном общим собранием членов Кооператива.

Согласно п.3.2.1. договора, Кооператив имеет право требовать от Пользователя оплаты за пользование инфраструктурой, оказываемые услуги, а также возмещение расходов Кооператива на аварийный, текущий и капитальный ремонт общего имущества Кооператива в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

Согласно 3.3.2. договора, Пользователь обязан соблюдать требования правил пожарной безопасности, санитарные, технические и эксплуатационные нормы и правила, выполнять решения, принятые членами Кооператива на Общем собрании, распоряжения Председателя Правления Кооператива в пределах его полномочий, регулирующие отношения, вытекающие из настоящего Договора.

Согласно 3.3.6. договора, Пользователь обязан своевременно и в полном объеме вносить платежи, предусмотренные настоящим Договором.

Согласно 3.4.2. договора, пользователь имеет право получать информацию и знакомиться с документами Кооператива, связанным с отношениями, установленными настоящим Договором. Получать копии соответствующих документов на возмездной основе.

Согласно п.4.1. договора, Пользователь оплачивает Кооперативу в порядке компенсации затрат на создание, приобретение, содержание, обслуживание общего имущества и инфраструктуры Кооператива, за оказываемые Кооперативом услуги платежи в размере и в сроки, установленные решением общего собрания членов Кооператива на соответствующий период.

Согласно п.4.2. договора, размер платежа устанавливается решением Общего собрания членов Кооператива, оформленного соответствующим протоколом, и не может меняться чаще, чем один раз в год. Размер платежа определяется согласно бухгалтерским расчетам в соответствии с приходно- расходной сметой, утвержденной Общим собранием членов Кооператива. Размер платы, установленный решением Общего собрания членов Кооператива, фиксируется сторонами в Дополнительном соглашении, составленном по форме, утвержденной в приложении к настоящему Договору. Первое Дополнительное соглашение подписывается сторонами одновременно с подписанием настоящего Договора. В случае принятия в последствии Общим собранием членов Кооператива решений об изменении платы, Дополнительное соглашение Стороны обязаны подписать в течение 30 дней со дня принятия соответствующего решения общего собрания.

Согласно п.4.3. договора, размер платы по настоящему Договору не может быть меньше размера членских взносов, уплачиваемых членами Кооператива.

Согласно п.4.4. договора, в случае возникновения аварийных ситуаций, причинения ущерба общему имуществу Кооператива, принятия Кооперативном решения о проведении текущего или капитального ремонта общего имущества, Пользователь возмещает расходы Кооператива на устранение ущерба и ремонт в размере, определенном решением Общего собрания членов Кооператива.

Согласно п.4.5. договора, Пользователь вправе знакомиться с расчетом и калькуляцией суммы платежа, расходов Кооператива и, в случае несогласия, оспорить соответствующее решение Общего собрания членов Кооператива в судебном порядке.

Согласно п.5.2. договора, за просрочку внесения платежей, предусмотренных настоящим договором, Пользователь выплачивает Кооперативу по письменному требованию последнего неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п.5.3. договора, за нарушение условий настоящего Договора, предусматривающих выплату штрафа, Пользователь по письменному требованию Кооператива выплачивает штраф в размере, предусмотренном решением Общего собрания членов Кооператива, действовавшего на дату выявления нарушения.

Согласно п.6.3. договора, Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течение всего срока владения Пользователем Гаражным боксом.

Согласно п.6.4. договора, все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они подписаны обеими сторонами. Каждая из Сторон обязана информировать другую Сторону об изменении своих реквизитов, в том числе почтовых адресов и телефонов, в течение 5 рабочих дней с момента такого изменения. Сторона, своевременно не известившая об изменении своих реквизитов, несет риски ненадлежащего уведомления.

Согласно п.6.6. договора, во всем, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации, Уставом Кооператива, локальными актами Кооператива (при наличии), решениями общего собрания членов Кооператива.

Довод ответчика об отсутствии кворума не может быть принят судом во внимание, поскольку решение общего собрания не оспаривалось, в материалы дела доказательств признания решения общего собрания недействительным не представлено.

Устав действующий, полностью или частично незаконным не признан. При этом размер платы для лиц, не являющихся членами ПГСК, не является завышенным, предусматривает равенство размеров платы члена и не члена соответствующего сообщества, что означает, применительно к настоящему делу, что размер платы лица, не являющегося членом кооператива, не превышает размер членских взносов.

Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 12.05.2020 № по делу № Категория спора: 1) Возмездное оказание услуг; 2) Некоммерческие организации. Требования заказчика: 1) О понуждении заключить договор на оказание услуг; О признании частично незаконным устава ГСК.

При удовлетворении требования об обязании заключить договор суд апелляционной инстанции правильно истолковал и применил нормы ст.ст. 421, 422, 426, 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом суд не применил последствий, предусмотренных п. 2 ст. 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку из объяснений ответчика следует, что он по такому иску прямо выразил согласие на рассмотрение спора судом, что согласуется с разъяснениями, данными в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора».

Отказывая в иске в этой части, суды сослались на отсутствие норм закона, прямо регулирующих взаимоотношения гаражно-строительного кооператива с лицами, которые не являются его членами, но имеют на территории кооператива имущество, в том числе приобретенное в период их членства в кооперативе, поскольку действующими нормами ГК РФ (ст.ст. 123.2 и 123.3) и Закона «О кооперации в СССР» данные вопросы не разрешены.

Такая позиция судов представляется необоснованной.

В соответствии со ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Суд кассационной инстанции считает, что к спорным правоотношениям применима аналогия закона, регулирующего сходные отношения, а именно Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01.01.2019 и действовавшего на момент разрешения спора судами.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 указанного закона он определяет особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

ПГСК «Весна-33» в соответствии с пунктом 1.2 его устава является некоммерческой организацией в форме потребительского кооператива, то есть отвечает как требованиям ст. 123.2 ГК РФ, так и вышеприведенному закону. Отсюда следует вывод, что Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» регулирует сходные отношения.

Часть 1 ст. 5 данного закона предусматривает регулирование правоотношений между указанным видом некоммерческой организации и лицом, осуществляющим деятельность на его территории (как собственником, так и правообладателем на ином основании), но не являющимся членом организации. Согласно частей 3 и 4 данной статьи лица, не являющиеся членами организации, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Исходя из указанной аналогии закона, пункт 8.6 устава ПГСК «Весна-33», произвольно дифференцирующий размер платы между членами ПГСК и другими лицами в пользу первых, также нельзя признать законным. В то же время указанный закон предусматривает равенство размеров платы члена и не члена соответствующего сообщества, что означает, применительно к настоящему делу, что размер платы лица, не являющегося членом кооператива, не может превышать размер членских взносов, но и не может быть меньше их суммарного объема.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, ФИО1 не представлено суду мотивированного обоснования необходимости внесения изменений в проект договора, утвержденного Решением Общего собрания членов ПГСК «Весна-33».

Представленный суду проект договора требованиям действующего законодательства не противоречит, содержит все существенные условия, регламентирующие предмет договора, права и обязанности сторон, их ответственность.

На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Анализируя вышеприведенные положения действующего законодательства, с учетом установленных судом обстоятельств, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, а также доводы участвующих в деле лиц, суд приходит к выводу о том, что договор на тех условиях, которые утверждены Решением Общего собрания членов ПГСК «Весна-33» 22.05.2022 г., не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы ФИО1, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах, заявленные ПГСК «Весна-33» исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПГСК «Весна-33» к ФИО1 об обязании заключить договор возмездного пользования объектами инфраструктуры – удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить с ПГСК «Весна-33» договор возмездного пользования объектами инфраструктуры и услугами кооператива лицами, не являющимися членами кооператива на условиях, утвержденных общим собранием членов ПГСК «Весна-33», в отношении принадлежащего ему на праве собственности гаража №, кадастровый №, расположенного на территории ПГСК «Весна-33» по адресу: АДРЕС городок, АДРЕС, стр. 1, в следующей редакции, утвержденной решением общего собрания от 22.05.2022 г.:

Договор №_______

возмездного пользования объектами инфраструктуры и услугами кооператива лицами, не являющимися членами кооператива

Московская область, Одинцовский район, Утвержден

д.п. Лесной городок Решением

Общего собрания членов

ПГСК «Весна-33»

(Протокол от 22.05.2022 г.)

Потребительский гаражно-строительный кооператив «Весна-33», именуемый в дальнейшем «Кооператив», в лице Председателя Правления ФИО2, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданина ФИО1, владелец гаражного бокса № 179, расположенного на территории Кооператива, именуемый в дальнейшем «Пользователь», совместно именуемые «Стороны» заключили настоящий договор о следующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Кооператив предоставляет Пользователю право возмездного пользования объектами инфраструктуры Кооператива и иных имуществом общего пользования в границах внутренней и прилегающей территорий Кооператива, оказывает услуги, предусмотренные настоящим Договором, а Пользователь оплачивает пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом Кооператива, оказанные услуги в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором.

1.2.Настоящий договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, п.4.18 Устава Кооператива.

1.3. Гаражный бокс № ..... принадлежит Пользователю на праве собственности, что подтверждается свидетельством серия ___ номер _______ от __.___.______/выпиской из ЕГРН от __.___.______ (номер записи _____________).

1.4. В целях настоящего Договора под объектами инфраструктуры и иным общим имуществом Кооператива понимаются:

- внутренняя территория Кооператива – территория в пределах границ земельного участка (кадастровый №), находящегося во владении Кооператива на правах аренды в соответствии с Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ, включающая земли общего пользования (проезды, проходы), контейнерную площадку, предназначенную для размещения контейнера под бытовые отходы;

- прилегающая территория – территория, прилегающая к внутренней территории Кооператива по периметру ограждения земельного участка;

- ограждение внутренней территории Кооператива;

- линии электропередач вместе с электрооборудованием от границ балансовой принадлежности между Кооперативом и энергоснабжающей организацией до границ балансовой принадлежности между Кооперативом и пользователями – потребителями электрической энергии;

- здания, сооружения, оборудование, созданные или приобретенные для обслуживания объектов (имущества) общего пользования и обеспечения сохранности имущества Кооператива (шлагбаум, мусорные контейнеры, система видеонаблюдения), иные объекты в границах внутренней и прилегающей территории, предназначенные для обслуживания Кооператива и пользователей.

1.5. В целях настоящего Договора под услугами понимается:

- содержание проездов, проходов, объектов недвижимости и строений общего пользования в соответствии с требованиями пожарной и санитарной безопасности;

- уборка территории Кооператива, вывоз мусора и снега, санитарная обработка территории Кооператива;

- оборудование пожарных щитов противопожарными средствами, предметами пожаротушения;

- представление и защита интересов Кооператива, его членов, а также собственников гаражей, если интересы последних не входят в конфликт с интересами Кооператива и его членов.

2. ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ И ОКАЗАНИЯ УСЛУГ

2.1. Кооператив предоставляет Пользователю доступ (подключение) к электросети Кооператива в целях электроснабжения Гаражного бокса Пользователя. Оплата Пользователем потребленной электроэнергии для личных (некоммерческих) нужд осуществляется согласно показаниям прибора учета электроэнергии по установленным тарифам на расчетный счет Кооператива в утвержденном общим собранием членов кооператива порядке.

2.2. Обязательным условием подачи электроэнергии в Гаражный бокс является установка прибора учета электроэнергии на внешней стене гаражного бокса в ящике (степень защиты не ниже IP55) с однополюсным автоматическим выключателем не более 1 ампер, класс «С». В Гаражном боксе устанавливается однополюсной автоматический выключатель не более 0,5 ампер, класс «С». Подключение к электросети Кооператива и пломбировку прибора учета электроэнергии осуществляет штатный электрик Кооператива на возмездной основе. Копии документов на прибор учета электроэнергии (прибор учета должен быть поверен и допущен к эксплуатации, не просрочен срок эксплуатации), ящик и другие комплектующие предоставляются до выполнения работ по подключению к электросети Кооператива в Правление Кооператива. В случае выявления Кооперативом факта замены автоматического выключателя внутри Гаражного бокса на другой номинал, производится отключение гаражного бокса от электрической сети Кооператива. Повторное подключение производится после устранения нарушений и оплаты штрафа. Стоимость повторного подключения и размер штрафа устанавливаются общим собранием членов Кооператива в решении, действующем на момент устранения нарушения.

2.3. Кооператив обеспечивает охрану территории и правопорядок путем ограничения въезда на территорию Кооператива посторонних лиц (откатной шлагбаум) и организации видеонаблюдения.

2.4. Въезд и выезд на территорию Кооператива автомобиля «Пользователя» осуществляется с использованием откатного шлагбаума, управление которым осуществляется с мобильного телефона (внесение в телефонную базу шлагбаума осуществляется по письменному заявлению Пользователя (не более одного телефонного номера), стоимость внесение номера телефона в телефонную базу шлагбаума в цену договора не входит и составляет 50 рублей).

2.5. Территория Кооператива оборудована системой видеонаблюдения. Записи с видеокамер наблюдения хранятся в Правлении Кооператива в течение __________ и предоставляется «Пользователю» по предварительной заявке в течение 3 (трех) дней путем записи на носитель Пользователя.

2.6. Кооператив предоставляет Пользователю в возмездное пользование земельный участок, на котором расположен Гаражный бокс, а также земли общего пользования (внутренние дороги) в пределах внутренней территории Кооператива.

2.7. Кооператив обеспечивает освещение внутренней территории в темное время суток.

2.8. В зимний период Кооператив обеспечивает расчистку проездов, проходов и вывоз снега. В остальное время Кооператив обеспечивает уборку территории силами штатного дворника, а также сбор и вывоз отходов на утилизацию по договору с оператором. Сбор отходов организован в мусорные контейнеры, принадлежащие Кооперативу и расположенные на специально организованной контейнерной площадке.

2.9. Кооператив обеспечивает соблюдение мер пожарной безопасности путем оснащения, установленных на территории Кооператива пожарных щитов противопожарными средствами, предметами пожаротушения, которыми Пользователь может беспрепятственно пользоваться в случае чрезвычайной ситуации.

2.10. Для обеспечения уставной деятельности и условий настоящего Договора Кооператив заключает трудовые договоры (согласно штатному расписанию) и при необходимости гражданско-правовые договоры, а также договоры на приобретение, ремонт и обслуживание имущества Кооператива, расходных материалов.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Кооператив обязан:

3.1.1. Соблюдать условия настоящего Договора.

3.1.2. Выступать в качестве платежного агента Пользователя при оплате платежей за потребленную электроэнергию.

3.1.3. Осуществлять надлежащую техническую эксплуатацию объектов инфраструктуры Кооператива, соблюдение требований противопожарной безопасности, санитарных и технических норм и правил.

3.1.4. Производить текущий и капитальный ремонт объектов инфраструктуры Кооператива за счет средств Кооператива, формируемых в соответствии с Уставом, и средств иных Пользователей, не являющихся членами Кооператива, выплачиваемых на основании договора с ними.

3.1.5. Обеспечивать поддержание порядка и уборку внутренней и прилегающей территорий.

3.1.6. Предоставлять по требованию Пользователя для ознакомления информацию и документацию по вопросам, регулируемым настоящим Договором, в установленном Кооперативом порядке. По письменному запросу Пользователя выдавать копии соответствующих документов, взимая за их изготовление плату в размере, установленном общим собранием членов Кооператива.

3.1.7. Принимать от Пользователя предусмотренные настоящим Договором платежи, использовать поступившие от Пользователя денежные средства по их целевому назначению.

3.2. Кооператив имеет право:

3.2.1. Требовать от Пользователя оплаты за пользование инфраструктурой, оказываемые услуги, а также возмещение расходов Кооператива на аварийный, текущий и капитальный ремонт общего имущества Кооператива в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

3.2.2. Осуществлять контроль за порядком пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Кооператива.

3.2.3. Требовать от Пользователя соблюдения им и связанными с ним третьими лицами, правил пожарной безопасности, санитарных, технических и эксплуатационных норм и правил, связанных с использованием им гаражного бокса, находящегося на территории Кооператива.

3.2.4. Проводить с периодичностью, установленной общим собранием членов Кооператива, инвентаризацию внутренних электрических сетей Пользователей гаражного бокса с целью выявления несанкционированной прокладки кабельных электрических линий или установки оборудования, не предусмотренного локальными актами Кооператива, действующими нормами российского законодательства.

3.2.5. В случае возникновения задолженности по платежам, нарушения Пользователем указанных выше правил и норм, порчи имущества Кооператива вследствие его неправомерных действий или бездействия, требовать возмещения убытков и уплаты неустойки, предусмотренной настоящим Договором, штрафов, установленных общим собранием членов Кооператива.

3.3. Пользователь обязан

3.3.1. Соблюдать условия настоящего договора.

3.3.2. Соблюдать требования правил пожарной безопасности, санитарные, технические и эксплуатационные нормы и правила, выполнять решения, принятые членами Кооператива на Общем собрании, распоряжения Председателя Правления Кооператива в пределах его полномочий, регулирующие отношения, вытекающие из настоящего Договора.

3.3.3. Беречь имущество Кооператива, членов Кооператива, иных Пользователей.

3.3.4. Поддерживать чистоту и порядок на территории Кооператива и прилегающей территории.

3.3.5. Использовать свой гаражный бокс по его прямому назначению – для хранения автотранспортного средства, не нарушая прав и законных интересов других членов Кооператива и пользователей.

3.3.6. Своевременно и в полном объеме вносить платежи, предусмотренные настоящим Договором.

3.3.7. При необходимости предоставлять в Кооператив копии документов, удостоверяющих личность Пользователя и право владения Гаражным боксом.

3.3.8. В случае передачи Гаражного бокса в аренду, во временное безвозмездное пользование третьему лицу, в течение 3-х дней письменно проинформировать об этом Председателя Правления Кооператива с указанием информацию об арендаторе/ пользователе (ФИО полностью, место регистрации и фактический адрес проживания, контактный телефон, адрес электронной почты). В случае, если осуществлять права и обязанности по данному договору будет указанное лицо, обеспечивать заключение этим лицом аналогичного договора с Кооперативом в течение 5 рабочих дней со дня заключения договора аренды/безвозмездного пользования, с прекращением действия настоящего Договора. В противном случае обязанности и ответственность по настоящему Договору продолжает нести Пользователь.

3.3.9. При отчуждении Гаражного бокса по любому основанию извещать нового правообладателя об условиях настоящего договора и непогашенной задолженности по нему (при наличии), а Кооператив – о предстоящей сделке с указанием информации о новом правообладателе (ФИО полностью, место регистрации и фактический адресом проживания, контактный телефон, адрес электронной почты).

3.4. Пользователь имеет право:

3.4.1. Пользоваться услугами и объектами инфраструктуры Кооператива.

3.4.2. Получать информацию и знакомиться с документами Кооператива, связанным с отношениями, установленными настоящим Договором. Получать копии соответствующих документов на возмездной основе.

3.4.3. Реализовать иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ и Московской области.

4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

4.1. Пользователь оплачивает Кооперативу в порядке компенсации затрат на создание, приобретение, содержание, обслуживание общего имущества и инфраструктуры Кооператива, за оказываемые Кооперативом услуги платежи в размере и в сроки, установленные решением общего собрания членов Кооператива на соответствующий период.

4.2. Размер платежа устанавливается решением Общего собрания членов Кооператива, оформленного соответствующим протоколом, и не может меняться чаще, чем один раз в год. Размер платежа определяется согласно бухгалтерским расчетам в соответствии с приходно- расходной сметой, утвержденной Общим собранием членов Кооператива. Размер платы, установленный решением Общего собрания членов Кооператива, фиксируется сторонами в Дополнительном соглашении, составленном по форме, утвержденной в приложении к настоящему Договору. Первое Дополнительное соглашение подписывается сторонами одновременно с подписанием настоящего Договора. В случае принятия в последствии Общим собранием членов Кооператива решений об изменении платы, Дополнительное соглашение Стороны обязаны подписать в течение 30 дней со дня принятия соответствующего решения общего собрания.

4.3. Размер платы по настоящему Договору не может быть меньше размера членских взносов, уплачиваемых членами Кооператива.

4.4. В случае возникновения аварийных ситуаций, причинения ущерба общему имуществу Кооператива, принятия Кооперативном решения о проведении текущего или капитального ремонта общего имущества, Пользователь возмещает расходы Кооператива на устранение ущерба и ремонт в размере, определенном решением Общего собрания членов Кооператива.

4.5. Пользователь вправе знакомиться с расчетом и калькуляцией суммы платежа, расходов Кооператива и, в случае несогласия, оспорить соответствующее решение Общего собрания членов Кооператива в судебном порядке.

4.6. Платежи, предусмотренные настоящим Договором, вносятся Пользователем в безналичном порядке на расчетный счет Кооператива по реквизитам, указанным в настоящем Договоре.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную настоящим Договором, Уставом Кооператива, решениями Общего собрания членов Кооператива, действующим законодательством РФ.

5.2. За просрочку внесения платежей, предусмотренных настоящим договором, Пользователь выплачивает Кооперативу по письменному требованию последнего неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

5.3. За нарушение условий настоящего Договора, предусматривающих выплату штрафа, Пользователь по письменному требованию Кооператива выплачивает штраф в размере, предусмотренном решением Общего собрания членов Кооператива, действовавшего на дату выявления нарушения.

5.4. В случае причинения одной из Сторон по Договору материального ущерба другой Стороне, виновная Сторона обязана возместить потерпевшей Стороне документально подтвержденный ущерб в полном объеме в согласованные Сторонами сроки.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Все споры, связанные с заключением, изменением, исполнением и прекращением настоящего Договора, Стороны стремятся урегулировать в претензионном порядке. Сроки рассмотрения письменной претензии виновной стороной составляет 30 календарных дней с дня ее получения.

6.2. В случае невозможности урегулировать спор в досудебном порядке, спор передается на рассмотрение в суд общей юрисдикции по месту нахождения истца.

6.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течение всего срока владения Пользователем Гаражным боксом.

6.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они подписаны обеими сторонами.

Каждая из Сторон обязана информировать другую Сторону об изменении своих реквизитов, в том числе почтовых адресов и телефонов, в течение 5 рабочих дней с момента такого изменения. Сторона, своевременно не известившая об изменении своих реквизитов, несет риски ненадлежащего уведомления.

6.5. Надлежащим уведомлением Стороны является почтовое (ценное с описью вложения) или электронное письмо, направленное по адресам, указанным в реквизитах настоящего Договора, либо передача уведомления лично под роспись.

6.6. Во всем, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ, Уставом Кооператива, локальными актами Кооператива (при наличии), решениями общего собрания членов Кооператива.

6.7. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

7. ПРИЛОЖЕНИЯ

Приложение 1. Копия документа на право владения Гаражным боксом.

Приложение 2. Выписка из протокола Общего собрания членов Кооператива, действующего на момент заключения Договора.

Приложение 3. Форма дополнительного соглашения об изменении размера оплаты.

8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Приложение 3

Форма дополнительного соглашения

Дополнительное соглашение

к Договору №________

возмездного пользования объектами инфраструктуры и услугами кооператива лицами, не являющимися членами кооператива

Московская область, Одинцовский район, «____»__________20__г.

д.п. Лесной городок

Потребительский гаражно-строительный кооператив «Весна-33», именуемый в дальнейшем «Кооператив», в лице Председателя Правления ФИО2, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин _________________________, владелец гаражного бокса №_____, расположенного на территории Кооператива, именуемый в дальнейшем «Пользователь», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Дополнительное соглашение (далее – Соглашение) к Договору от __.___.______ №_____ возмездного пользования объектами инфраструктуры и услугами кооператива лицами, не являющимися членами кооператива (далее – Договор) о следующем:

Стороны в соответствии с п.4.2 Договора на основании решения Общего собрания членов кооператива, оформленного протоколом № ___ от __.___.______, определили, что размер платы составляет __________ (______________________) рублей.

Настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до принятия Общим собранием членов Кооператива нового решения, изменяющего размер оплаты по Договору.

Во всем, что не урегулировано настоящим Соглашением, Стороны руководствуются Договором и действующим российским законодательством.

Настоящее Соглашение является неотъемлемой частью Договора, составлено в двух идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Реквизиты Сторон

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.И. Клочкова

Мотивированное решение изготовлено: 05.12.2022