Решение по делу № 2-2287/2025 от 05.08.2025 | Раменский городской суд (Московская область)

Категория дела О признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО> обратились в суд с иском, в котором указали, что они и ответчик являются сособственниками жилого дома с кадастровым номером: <номер>, расположенного по адресу: <адрес> Доля <ФИО> - 42/100

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании <ФИО> и представитель истцов заявленные требования поддержали.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав стороны, допросив экспертов <ФИО>, <ФИО>, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Суд считает, что вещное право истцом на формирование общего земельного участка при доме в силу

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД: 50RS0039-01-2025-002144-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2025 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Коробковой Н.Д., Вдовиной Е.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2287/25 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выделе доли в праве общей долевой собственности из жилого дома, признании права собственности на земельный участок,,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, в котором указали, что они и ответчик являются сособственниками жилого дома с кадастровым номером: <номер>, расположенного по адресу: <адрес> Доля ФИО1 - 42/100, ФИО2 – 37/100, ФИО3 – 21/100. Просят суд выделить им в натуре принадлежащие им доли в общую долевую собственности. При жилом доме имеется земельный участок, частям которого присвоены кадастровые номера <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером зарегистрировано в ЕГРН <номер> без определения границ. Право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер> зарегистрировано за ФИО3 с установлением границ. Истцы просят выделить им в долевую собственность часть жилого дома, а также прекратить право собственности на земельные участки, признать право общей долевой собственности на весь приусадебный земельный участок.

В судебном заседании ФИО2 и представитель истцов заявленные требования поддержали.

Ответчик ФИО3 и ее представитель не возражали против раздела жилого дома, но возражали против во обязанности осуществить работы по отдельному энергоснабжению выделенной ей части жилого дома, в остальной части заявленных требований просила отказать.

Выслушав стороны, допросив экспертов ФИО4, ФИО5, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из сведений ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности. Доля ФИО1 - 42/100, ФИО2 – 37/100, ФИО3 – 21/100.

Апелляционным определением Раменского горсуда от <дата> был определен порядок пользования приусадебным земельным участком по адресу: <адрес> между сособственниками расположенного нем жилого дома./л.д.8-9/

На основании указанного решения Росреестром на выделенным в пользование земельным участкам были присвоены кадастровые номера и зарегистрировано право собственности

Частям земельного участка присвоены кадастровые номера <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером зарегистрировано в ЕГРН <номер> зарегистрировано за ФИО2 без определения границ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> зарегистрировано за ФИО1 без определения границ. Право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер> зарегистрировано за ФИО3 с установлением границ.

В соответствии с Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" ст.3 п.4 Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу п.9.1 этой же статьи Закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В подп. 1 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип учета значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю.

Подпунктом 5 п. 1 указанной выше статьи установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с данным принципом положениями ст. 35 этого же кодекса установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Из системного анализа указанных норм закона следует, что ФИО6, как и остальные сособственники жилого дома вправе приобрести в общую долевую собственность бесплатно приусадебный земельный участок соразмерно своим долям в праве собственности на жилой дом.

В то же время, в соответствии с положениями ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст.22 п.8,9,10 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Представителем ответчика суду было представлено заключение специалиста, из которого следует, что фактические границы спорного земельного участка пересекаются границами смежных земельных участков, сведения о границах которых занесены в ЕГРН, что может является следствием ошибки допущенной кадастровым инженерами при межевании.

Суд считает, что вещное право истцом на формирование общего земельного участка при доме в силу положений п. 1 ст. 35 ЗК РФ, обусловлено наличием ранее существовавшего права общей долевой собственности на жилой дом, расположенного на этом участке, а отношения собственников индивидуального строения по владению и пользованию общим земельным участком являются длящимися, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании и права общей долевой собственности на приусадебный земельный участок. При этом доли в праве собственности на земельный участок будут следующие: ФИО1 - 42/100 доли, ФИО2 - 37/100 доли, ФИО3 - 21/100.

Для проверки доводов истицы по делу была проведена землеустроительная экспертиза,

Экспертом установлены площадь земельного участка в размере 1 294 кв.м и определены координаты его границ. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

При этом суд соглашается с требованиями истца о том, что право собственности ФИО3 на земельные участки с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <номер>, право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером: <номер> следует прекратить и исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН о данных земельных участках, т.к. в ином случае настоящее решение не может быть исполнено в части регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Для правильного разрешения по существу данного спора, определением Раменского городского суда от <дата> судом по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «БИОН». Экспертами разработано три варианта раздела жилого дома.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980г. №4 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ МЕЖДУ УЧАСТНИКАМИ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ» п.7 поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Проведенной по делу строительно-технической экспертизой был предложен один вариант раздела жилого дома, согласно которого:

в общую долевую собственность ФИО2 (47/100 доли), ФИО1 (53/100 доли) часть жилого дома площадью всех частей здания 91,8 кв.м., килой площадью 55,6 кв.м., состоящей из следующих помещений

- Лит.а - веранда площадью 20,1 кв.м.;

- Лит.А - жилая площадью 24,8 кв.м., жилая площадью 30,8 кв.м.;

- Лит.а1 - веранда площадью 6,2 кв.м.;

-Лит.а2 - веранда площадью 9,9 кв.м. - на 1-ом этаже.

Служебные строения и сооружения: уборная лит.У площадью 2,1 кв.м,. уборная лит.У1 площадью 2,2 кв.м., колодец для водоснабжения, канализационный колодец с подводящими коммуникациями, подводка электричества с оборудованием и счетчиком;

в собственность ФИО3 выделяется часть жилого дома площадью всех частей здания 27,7 кв.м., жилой площадью 7,6 кв.м., состоящей из следующих помещений :

Лит.а1 - веранда площадью 4,4 кв.м. веранда площадью 15,7 кв.м.;

Лит.А - жилая площадью 7,6 кв.м. - на 1-ом этаже.

Служенные строения и сооружения: сарай площадью 10,2 кв.м., колодец для водоснабжения и два канализационных колодца с подводящими коммуникациями.

С ФИО2 в пользу ФИО3 взыскивается компенсация 3 644руб.97коп. в счет компенсации за выделенную долю, с ФИО2 в пользу ФИО3 взыскивается компенсация 4 110руб.28коп. за выделенную долю.

В соответствии с заключением эксперта, суд полагает необходимым возложить на ФИО3 обязанность провести следующее переоборудование: - провести линию электроснабжения к выделенной ей части жилого дома, признав за ней право на взыскание соответствующей компенсации за проведенные работы с ФИО1 и ФИО2

Оценив заключение эксперта в совокупности с другими доказательствами по делу суд приходит к выводу, что оснований ставить под сомнение его достоверность не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.

Таким образом, исковые требования в части раздела жилого дома суд признает обоснованными, а возражения ФИО3 в части возложения на нее обязанности провести отдельную линию электроснабжения несостоятельными.

Ввиду раздела жилого дома, право общей долевой собственности между истцом и ответчиком на жилой дом со строениями и сооружениями следует прекратить

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ. суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером: <номер> расположенный по адресу: <адрес>,

- выделив в общую долевую собственность ФИО2 (47/100 доли), ФИО1(53/100 доли) часть жилого дома площадью всех частей здания 91,8 кв.м., килой площадью 55,6 кв.м., состоящей из следующих помещений

- Лит.а - веранда площадью 20,1 кв.м.;

- Лит.А - жилая площадью 24,8 кв.м., жилая площадью 30,8 кв.м;

- Лит.а1 - веранда площадью 6,2 кв.м.;

- Лит.а2 - веранда площадью 9,9 кв.м. - на 1-ом этаже.

- выделив в собственность ФИО3 часть жилого дома площадью всех частей здания 27,7 кв.м., жилой площадью 7,6 кв.м., состоящей из следующих помещений:

Лит.а1 - веранда площадью 4,4 кв.м. веранда площадью 15,7 кв.м.;

Лит.А - жилая площадью 7,6 кв.м. - на 1-ом этаже.

Служенные строения и сооружения: сарай площадью 10,2 кв.м., колодец

для водоснабжения и два канализационных колодца с подводящими коммуникациями.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 3 644руб.97коп. в счет компенсации за выделенную долю.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 4 110руб. 28коп. в счет компенсации за выделенную долю.

Возложить на ФИО3 обязанность провести следующее переоборудование:: провести линию электроснабжения к выделенной ей части жилого дома, признав за ней право на взыскание соответствующей компенсации за проведенные работы с ФИО1 и ФИО2

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером: <номер>, расположенный по адресу: <адрес> в связи с его разделом.

Признать право общей долевой собственности ФИО1 на 42/100 доли, ФИО2 на 37/100 доли, ФИО3 на 21/100 доли земельного участка общей площадью 1 294 кв.м. при жилом доме с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Название (№)

Дирекционный угол

мера

Координаты

межевого

линий

знака

град мин

(м)

<номер>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 05 августа 2025 года

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →