Дело 2-1989/2022
...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 ноября 2022 года г. Горнозаводск Пермский край
Чусовской городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводске), в составе:
председательствующего судьи Берген Т.В.,
при секретаре Стариковой О.Н.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Горнозаводского городского округа Пермского края, Управлению земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа Пермского края, Территориальное управление Росимущества в Пермском крае, третьи лица – ОАО «РЖД», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Горнозаводского городского округа Пермского края, Управление земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа Пермского края, Территориальному управлению Росимущества в Пермском крае о признании право собственности на гаражный бокс площадью ... кв.м, расположенный по адресу: адрес
В обоснование требований указав, что в дата году ему выделен земельный участок под строительство гаражного бокса по адресу: адрес На выделенном земельном участке он построил гараж за свой счет и своими силами. По окончанию строительства на основании постановления администрации района Пермской области от дата ... земельный участок предоставлен ему в долгосрочную аренду сроком на ... лет с последующим продлением. дата он заключил договор аренды ... земельного участка общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: адрес В результате присвоения почтового адреса гаражам, расположенным по адрес разделана на адрес Гаражу присвоен адрес: адрес До настоящего времени пользуется гаражом, хранит автомобиль, инструменты, вещи, оплачивает электроэнергию.
Определением суда от дата по делу в качестве третьих лиц привлечено ОАО «РЖД», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес. В порядке ст.... ГПК РФ к участию в деле для дачи заключения привлечен Пермский транспортный прокурор.
В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивал по доводам искового заявления.
Ответчики администрация Горнозаводского городского округа Пермского края, Управление земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа Пермского края извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, представили письменный отзыв, не возражали против удовлетворения заявленных требований. Также указали, что спорный объект недвижимого имущества в реестре муниципальной собственности Горнозаводского городского округа не числится. Согласно журнала регистрации по отводу земельных участков под строительство гаражных боксов, земельный участок по адресу: адрес выделен ФИО1 в дата году (регистрационный номер записи ...). В дата году составлен план земельного участка и утвержден проект индивидуального гаража. В последствии земельный участок предоставлен ФИО1 в аренду для эксплуатации индивидуального капитального гаража на основании договора аренды ... от дата. С дата орган местного самоуправления не вправе распоряжаться земельными участками, занятыми капитальными гаражами по адрес, поскольку указанные земельные участки входят в земельный участок с кадастровым номером ...- Единое землепользование (полоса отвода железной дороги), правообладателем которого является Российская Федерация. Гараж по адресу: адрес расположен в территориальной зоне объектов инженерной и транспортной инфраструктуры. Гараж расположен с соблюдением градостроительных регламентов (не расположен в границах земельных участков общего пользования, а также в пределах земельных участков с особыми условиями использования территории), соответствует градостроительным требованиям, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. Сохранение данного гаража возможно.
Третьи лица ОАО «РЖД», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель ОАО «РЖД» направило письменный отзыв, указав, что вопрос относительно заявленных исковых требований истца, ОАО « РЖД» на праве аренды в соответствии с договором аренды земельного участка от дата ... принадлежит земельный участок с кадастровым номером .... Указанный земельный участок является федеральной собственностью и имеет разрешенное использование « под полосу отвода железной дороги». Спорное недвижимое имущество на балансе структурных подразделений ОАО «РЖД» не состоит, на каком-либо праве ОАО « РЖД» не принадлежит. В случае признания права собственности истца на гаражный бокс, расположенный на землях в границах полосы отвода железной дороги, для рассмотрения вопроса передачи земельного участка на праве аренды, в соответствии с п.4.1 Порядка организации работы по передаче в субаренду в отношении земельных участков, находящихся в ОАО « РЖД» на праве аренды, необходимо обратиться в службу управления имуществом железной дороги с соответствующим заявлением. Территориальное управление Росимущества в адрес, извещенные судом, надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание своего представителя не направили.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, извещенные судом надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Согласно отзыва, в ЕГРН дата открыт раздел в отношении здания гаража общей площадью ... кв.м. по адресу: адрес с кадастровым номером .... Связь здания с земельным участком в ЕГРН отсутствует.
Пермский транспортный прокурор направил отзыв, указав, что заключение по категории дел по искам о признании право собственности в компетенцию прокурора не входит.
Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, считает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 128 Гражданского кодекса РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
На основании п.1 ст.129 Гражданского кодекса РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте. В силу п.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
На основании п.п.1-3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что земельный участок по адресу место адрес выделен в дата года под строительство гаража ФИО1, номер регистрационной записи ...
дата между администрацией Горнозаводского района и ФИО1 заключен договор аренды ... земельного участка ... кв.м под строительство индивидуального капитального гаража сроком на ... лет, с дата по дата.
По окончании строительства, ФИО1 на основании постановления администрации адрес ... от дата в долгосрочную аренду сроком на ... лет с последующим правом продления предоставлен земельный участок общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: адрес под размещение индивидуального капитального гаража размером ... м. Земельному участку присвоен кадастровый ....
В соответствии с техническим паспортом земельного участка от дата, ФИО1 для строительства индивидуального гаража выделен земельный участок ... кв.м по адресу: адрес, который поставлен на технический учет дата, и имеет следующие характеристики: площадь по наружным измерениям ... кв. м.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от дата сведения о собственнике нежилого помещения по адресу: адрес отсутствуют.
По сведениям ОАО «РЖД» гаражный бокс, расположенный по адресу: адрес (в границах полосы отвода железной дороги, земельный участок с кадастровым номером ... Единое землепользование) на балансе структурных подразделений ОАО «РЖД» не состоит, на каком либо праве ОАО «РЖД» не принадлежит, правообладателем является Российская Федерация.
Согласно отчета выданного ООО « », гаражный бокс, расположенный по адресу: адрес, гаражный бокс имеет внутренне строение ... м (... квм. согласно данным визуального осмотра), наружный размере ... м (согласно данных техпаспорта), площадь соответственно составила ... кв.м. Тип фундамента бетонный, ленточный, пол дощатый по лагам, материал перекрытий ЖБ плиты, крыша односкатная, мягкая кровля. Центральные коммуникации – электроснабжение. Физический износ ...%. Значения физического износа строения позволяет утверждать, что строение находится в хорошем физическом состоянии. Гараж используется для хранения АМТС.
Также в ходе судебного заседания допрошены свидетели.
К суду показал, что ФИО1 является его отцом. Данным гаражом их семья пользуется с начала ...х годов, ими отстраивался, облагораживался, за это время в гараже построена кессонная и смотровая яма, данным гаражом пользуются до настоящего времени.
Р показал суду, что истца знает, он является соседом по гаражу, адрес гараж ... адрес. Истец владеет земельным участком и гаражом примерно с дата года, строил его самостоятельно. До настоящего времени пользуется гаражом, в котором есть смотровая яма, есть овощная яма.
С учетом приведенных норм действующего в момент возникновения правоотношений законодательства, а также с учетом свидетельских показаний, суд приходит к выводу, об удовлетворении требований, поскольку при рассмотрении дела нашло свое подтверждение то обстоятельство, что истец в установленном законом порядке, на отведенном для этих целей земельном участке, в пределах границ отведенного земельного участка, построил на свои средства и для личного пользования гараж. Доказательств того, что спорный объект недвижимости не соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, и создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и законные интересы третьих лиц, суду не представлено.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс ... расположенный по адресу: адрес кадастровый номер: ....
Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета поименованного гаражного бокса и внесении соответствующих сведений о его правообладателе в единый государственный реестр недвижимости, которые следует осуществить в установленном законом порядке, с предоставлением всех необходимых документов.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводске) в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Т.В. Берген