УИД 21RS0024-01-2025-002554-96

№ 2-2310/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 сентября 2025 г. г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Филипповой К.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кузьминой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Чебоксары Чувашской Республики, гаражному кооперативу «Лада» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 (далее как истец) обратился в суд с иском к гаражному кооперативу «Лада» (далее как ответчик, ГК «Лада»), администрации города Чебоксары Чувашской Республики (далее как ответчик, администрация г.Чебоксары) о признании права собственности на хозблок № (литера А1), общей площадью 5,1кв.м, расположенный в подвале здания с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Исковые требования мотивированы тем, что распоряжением администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт государственной приемочной комиссии о приемке законченных строительством индивидуальных гаражей по <адрес> и гаражи переданы на баланс ГК «Лада». ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Чебоксары и ГК «Лада» заключен договор аренды земельного участка для эксплуатации гаражей по <адрес>. Согласно справке ГК «Лада» истец полностью выплатил паевой взнос, является членом ГК «Лада». Согласно заключению специалиста гараж соответствует строительным нормам и правилам. У истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на хозблок, поскольку застройщик гаражей ТОО «Агат» прекратило свою деятельность, в связи с чем просит признать право собственности на хозблок № (литера А1), общей площадью 5,1кв.м, расположенный в подвале двухэтажного здания с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец и его представитель, извещенные надлежащим образом, в суд не явились, представив заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика ГК «Лада» не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации г. Чебоксары, будучи также извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание явку представителя не обеспечило.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании решения Чебоксарской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № товариществу с ограниченной ответственностью «Агат» выдан государственный акт от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка площадью 1,2 га, расположенного в <адрес> по улице <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией Госархстройнадзора г. Чебоксары выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № товариществу с ограниченной ответственностью «Агат».

Распоряжением Главы администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию индивидуальных гаражей по <адрес>, индивидуальные гаражи переданы для эксплуатации на баланс ГК «Лада».

ДД.ММ.ГГГГ товарищество с ограниченной ответственностью «Агат» прекратило свою деятельность.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Чебоксары и ГК «Лада» заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым ГК «Лада» предоставлен во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью 7694 кв.м, расположенный в <адрес> для эксплуатации гаражного комплекса для индивидуального автотранспорта.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Чебоксары заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым предоставлен во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью 7694 кв.м, расположенный в <адрес>, для эксплуатации гаражного комплекса для индивидуального автотранспорта, для размещения индивидуальных гаражей.

Согласно справке ГК «Лада» от ДД.ММ.ГГГГ истец является членом ГК «Лада», ему принадлежит хозблок №, задолженности по оплате паевых и членских взносов и аренде земли не имеет.

В соответствии с техническим паспортом хозблок (литера А1) имеет площадь 5,1кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение с кадастровым номером № расположено по адресу: <адрес>, имеет площадь 8.4 кв.м.

Согласно техническому отчету № о проведении независимой технической экспертизы ООО «Центр Кадастра и права» существующее здание отвечает требованиям норм СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей». Актуализированная редакция СНиП 21-02-99* (с изменением №1), является капитальным строением 2 категории капитальности, со сроком службы несущих элементов от 50 до 100 лет и пригодно для использования под хозблок. Существующийхозблок расположен в границах отведенного земельного участка с кадастровым номером №. Расстояние от жилых зданий более 20 метров. Строительные конструкции соответствуют государственным нормативам, санитарным и противопожарным нормам и пригодны для дальнейшей длительной эксплуатации, угрозу жизни и здоровью граждан эксплуатация здания не создает.

Истец, ссылаясь на отсутствие возможности зарегистрировать право собственности на хозблок, обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в пунктах 59, 11 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Учитывая, приведенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что хозблок построен на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке органом местного самоуправления ТОО «Агат» для возведения гаражных боксов.

На основании изложенного, в связи с тем, что хозблок не относится к категории самовольных построек, возведен на предоставленном ТОО «Агат» земельном участке в установленном законом порядке на основании разрешения органа местного самоуправления, строительство гаражного бокса завершено, требования о сносе либо об его изъятии заинтересованными лицами не предъявлялись, суд приходит к выводу о признании за ним права собственности на хозблок иудовлетворении исковых требований.

Таким образом, требования истца о признании за ним право собственности на хозблок № (литера А1) общей площадью 5,1кв.м, расположенный в подвале двухэтажного здания с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, подлежат удовлетворению, как основанные на законе и обоснованные материалами дела.

Расходы истца по оплате государственной пошлине не подлежит возмещению ответчиком, поскольку обращение истца, как собственника недвижимого имущества, в суд с иском не связано с оспариванием его права на это имущество другими субъектами гражданско-правовых отношений, в частности ответчиком, а вызвано невозможностью признания права собственности в отношении объекта недвижимости, иным способом, нежели чем в судебном порядке.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН: <данные изъяты>) право собственности на хозблок № (литера А1) общей площадью 5,1кв.м, расположенный в подвале двухэтажного здания с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 сентября 2025 г.

Судья К.В. Филиппова