Дело № 2-572/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2022 года г. Медногорск
Медногорский городской суд Оренбургской области
в составе:
председательствующего судьи Удотова С.Л.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тепловой М.А.
с участием:
истца ФИО1
представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО г.Медногорска о признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Медногорский городской суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого сослалась на следующие обстоятельства.
Согласно договору купли-продажи от **.**.**** бабушка истца - <Данные изъяты> и <даные изъяты> приобрели в собственность дом по адресу: .... Согласно свидетельству о праве пожизненного наследуемого владения * от **.**.****, выданному главой администрации ..., <Данные изъяты> и <даные изъяты> предоставлен также земельный участок для индивидуального строительства в размере 300 кв. м. (в равных долях каждому) по адресу: .... <Данные изъяты> и <даные изъяты> проживали в гражданском браке около *-ти лет и как стало известно в последнее время официально они в брак не вступали. **.**.**** умерла <Данные изъяты> После ее смерти было открыто наследственное дело *. Мать истца - <данные изъяты> является единственной наследницей имущества <Данные изъяты>, как ее дочь. Решением Медногорского городского суда ... от **.**.**** за <данные изъяты> признано право собственности на * долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... Наследницей * доли дома <данные изъяты>, умершей **.**.****, является ее вторая дочь - ФИО3 (сестра истца, третье лицо по делу).
**.**.**** умер <даные изъяты>, который также проживал по адресу: .... Совместно с ним проживала истец - ФИО4 После смерти <данные изъяты> наследственное дело к его имуществу не открывалось. При жизни <даные изъяты> принадлежали вторая половина дома и вторая половина земельного участка по адресу: .... Истец с **.**.**** год по настоящее время, то есть более * лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домом и земельным участком, расположенными по адресу: ..., не являясь при этом его собственником, несет расходы по содержанию дома и земельного участка.
Ссылаясь на указанное, истец просит суд признать за ней право собственности на * долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *, общей площадью 300 кв.м и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером *, общей площадью 67,4 кв. м., по адресу: ..., в силу приобретательской давности.
Истец ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что в доме по адресу ... проживает очень давно, с **.**.**** года, до смерти бабушки жила с бабушкой и ее гражданским мужем <данные изъяты>, про которого думала, что он дедушка, а после их смерти продолжила жить в данном доме, до настоящего времени так же проживает там с семьей.
В судебном заседании представитель истца ФИО2, на удовлетворении исковых требований настаивал, подтвердил обстоятельства, изложенные в иске.
Представитель ответчика администрации МО г. Медногорск в заседание не вился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя с принятием решения по усмотрению суда.
Представители третьих лиц Управления Росимущества, Управления Росреестра, ФГБУ ФКП Оренбургской области, также надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились, возражений на иск не представили.
Третье лицо ФИО3 в заседании заявленные ФИО1 требования поддержала, просила их удовлетворить. По обстоятельствам дела дала пояснения, полностью аналогичные, указанным истец в ее иске.
Заслушав истца, ее представителя, третье лица ФИО3, свидетелей <данные изъяты > и <данные изъяты>, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.
Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.
Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Основания приобретения права собственности в Российской Федерации регламентируются положениями статьи 218 ГК РФ, согласно которой только в случаях и в порядке, прямо предусмотренных Гражданским кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника; на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или утратил право собственности по иным перечисленным в законе основаниям.
К числу таких случаев относится возможность приобретения права собственности в силу приобретательной давности, предусмотренная правилами ст. 234 ГК РФ, в соответствии с которой лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из положений приведенных правовых норм лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: основания владения заявителем спорным имуществом; фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Согласно договору купли-продажи от **.**.**** <Данные изъяты> и <даные изъяты> приобрели в собственность дом, находящийся по адресу: .... Данный договор удостоверен нотариусом ... <данные изъяты> и зарегистрирован в Государственном предприятии «Техническая инвентаризация» **.**.****. Согласно справке, выданной ГУП ... «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от **.**.****, дом, расположенный по адресу: ... числится за <Данные изъяты> и <данные изъяты> по договору купли-продажи.
Согласно представленному истцом суду свидетельству о праве пожизненного наследуемого владения * от **.**.****, выданного главой администрации ..., <Данные изъяты> и <даные изъяты> предоставлен земельный участок для индивидуального строительства в размере 300 кв. м. (в равных долях каждому), расположенный по адресу: ....
Таким образом, <даные изъяты> до дня своей смерти являлся титульным собственником половины спорного дома и половины спорного земельного участка.
Собственником вторых половин дома и земельного участка являлась до своей смерти <Данные изъяты>
Согласно свидетельству о смерти * * *, выданным **.**.**** отделом ЗАГС администрации МО ... <Данные изъяты> умерла **.**.****.
Согласно свидетельству о рождении * * от **.**.**** <данные изъяты> является дочерью <Данные изъяты>.
Согласно копии трудовой книжки * * <данные изъяты> сменила фамилию на <данные изъяты>.
Согласно свидетельству о заключении брака * * от **.**.**** <данные изъяты> сменила фамилию на <данные изъяты>.
Согласно решению Медногорского городского суда ... от **.**.**** за <данные изъяты> признано право собственности на * долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....
Согласно свидетельству о смерти серия * *, выданным **.**.**** отделом ЗАГС администрации МО ... <данные изъяты> умерла **.**.****.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от **.**.****, удостоверенным нотариусом ..., наследницей имущества <данные изъяты>. - * доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., является ФИО3
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от **.**.****, индивидуальный жилой дом, кадастровый *, местоположение: ..., **.**.**** года постройки. Правообладатель: ФИО3 **.**.**** года рождения, общая долевая собственность, доля в праве *, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.****.
Таким образом, наследницей всего принадлежавшего <данные изъяты>, в том числе неспорной половины жилого дома, является дочь (сестра истца ФИО1) ФИО3, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу за оформлением наследства на * долю дома после смерти матери.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от **.**.****, земельный участок кадастровый *, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: ..., площадью 300 кв. м., вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.
Сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют.
Согласно свидетельству о смерти серия * *, выданным **.**.**** отделом ЗАГС администрации МО ... <даные изъяты> умер **.**.****.
Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в ... истец ФИО4 с **.**.**** и по настоящее время значится зарегистрированной по данному адресу.
Согласно свидетельству о заключении брака * * от **.**.**** ФИО5 сменила фамилию на ФИО6.
Допрошенные в судебном заседании свидетели <данные изъяты >, <данные изъяты>, дали суду аналогичные показания том, что истца ФИО1 знают давно, в доме по адресу: ... она жила с бабушкой и дедушкой, после смерти занималась их похоронами, первая умерла бабушка, потом дед. На момент когда умер <даные изъяты> умер, ФИО6 проживала в доме с семьей, после чего она похоронила его и с того времени проживает в данном доме постоянно, ухаживает за домом, выращивает на земельном участке овощ и фрукты, оплачивает все коммунальные платежи, делает это добросовестно, открыто. Никто из других лиц на данный дом и участок притязаний никогда не заявлял.
Аналогичное следует из пояснений третьего лица ФИО3
Таким образом, в судебном заседании установлено и не опровергнуто никакими другими доказательствами по делу, что ФИО1 с **.**.**** года, то есть более * лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домом и земельным участком, расположенными по адресу: ..., не являясь при этом их титульным собственником, но приступив к фактическому их использованию не самовольно, а добросовестно.
Фактическое владение ФИО1 * долей дома и земельного участка под ним не ограничено каким-либо вещным правом, не основано на договоре или внедоговорных обязательствах, то есть осуществляется ФИО1 так же, как и в отношении своего собственного имущества, поскольку договор аренды не заключался и в настоящее время отсутствует. За все время пользования данным объектом ФИО1 лично пользовалась ими, осуществляла за ними уход, несла расходы по оплате коммунальных платежей.
Таким образом, поскольку добросовестное, открытое и непрерывное владение и пользование ФИО1 спорной * долей в доме как своей собственной, превысило по своей продолжительности во времени *-летний срок, что при выясненных обстоятельствах согласуется с положениями ст. 234 ГК РФ, суд находит необходимым и достаточным основанием для возникновения у истца права собственности на спорный объект недвижимости (* долю дома) в силу приобретательной давности.
В соответствии с общими положениями Гражданского Кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, получившего это имущество в силу приобретательной давности, с момента регистрации права. Вместе с тем нормами ст. 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании за нею судом права собственности на недвижимое имущество: * долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *, общей площадью 300 кв.м и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером *, общей площадью 67,4 кв. м., по адресу: ..., являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, **.**.**** года рождения (<данные изъяты>) право собственности на
* долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *, общей площадью 300 кв.м,,
и на * долю в праве общей долевой собственности на расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером *, общей площадью 67,4 кв. м.,
находящиеся по адресу: ....
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Медногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Медногорского
городского суда: подпись С.Л. Удотов
Решение в окончательной форме составлено: 17.11.2022
Судья Медногорского
городского суда: подпись С.Л. Удотов