Решение по делу № 2-1210/2024 от 13.08.2023

Дело № 2-1210/2024

УИД: 42RS0037-01-2024-001509-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровской области 13 августа 2023 года

Юргинский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего судьи Жилякова В.Г.,

при секретаре Ореховой А.А.,

с участием:

помощника Юргинского межрайоного прокурора Василенко Д.И.,

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Юрги к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении из специализированного жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Юрги обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении из специализированного жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения (л.д. 3-4).

В связи с неизвестностью места нахождения ответчика определением суда ответчику был назначен представитель (л.д. 25).

Определением суда от 02.07.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Ремстрой – Индустрия» (л.д. 39).

Исковые требования Администрации города Юрги мотивированы следующим.

31.07.2017 с ФИО2 был заключен Договор № *** найма специализированного жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Предметом договора являлось муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: ***, общей площадью 36,4 кв.м.

По истечении пятилетнего срока Жилищным отделом Администрации города Юрги в адрес ФИО3 были направлены уведомления (01.08.2022 ***, 30.08.2022 № ***) о том, что ей необходимо явиться в Жилищный отдел Администрации города Юрги для заключения договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на новый пятилетний срок. Однако ФИО3 в Жилищный отдел Администрации города Юрги не явилась.

Фактически по указанному адресу ответчик не проживает. В целях поверки, осуществления контроля за использованием муниципального жилого помещения был осуществлен выезд по вышеуказанному адресу. Согласно Акту о фактическом проживании в жилом помещении от 17.04.2024, в ходе посещения муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: *** выявлено следующее: обследовать жилое помещение не удалось в связи с отсутствием нанимателя в жилом помещении. Со слов соседей, проживающих в квартире *** (ФИО4) установлено, что в жилом помещении по ул. *** с января 2024 года никто не проживает.

В обязанности нанимателя муниципального жилого помещения, в частности, входит своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В адрес ФИО2 неоднократно направлялись предупреждения о необходимости произведения оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

08.04.2024 ФИО2 было направлено повторное предупреждение, было предложено в срок не позднее 19.04.2024 предоставить в адрес Жилищного отдела Администрации города Юрги копии платежных документов по оплате образовавшейся задолженности за пользование жилым помещением и коммунальным услугам. До настоящего времени ФИО2 платежные документы не предоставлены, ФИО2 на связь не выходит.

Задолженность по оплате за ЖКУ ФИО2 не погашена и по сведениям, полученным из ООО «Ремстрой-Индустрия», по состоянию на 28.03.2024 составляет 222138 (двести двадцать две тысячи сто тридцать восемь) рублей 07 копеек (период образования задолженности составляет более 1 года). Соглашение по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг отсутствует.

Согласно пп. 1 п. 4 ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 5 ст. 103 Жилищного кодекса РФ при расторжении с детьми- сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 101 Жилищного кодекса РФ, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

На основании вышеизложенного истец просит суд:

- расторгнуть Договор № *** от 31.07.2017 найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: *** заключенный между ФИО2 и Администрацией города Юрги;

- выселить ФИО2, *** года рождения, из специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: ***, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения по адресу: ***, общей площадью 17,9 кв.м.

Представитель истца Администрации города Юрги ФИО5, действующая на основании доверенности (л.д. 52), извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 61), в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации города Юрги (л.д. 51).

Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте судебного разбирательства неоднократно извещалась почтовым отправлением по месту жительства, однако корреспонденция суда возвращена в суд по истечению срока хранения (л.д. 27-30, 35-37, 54-56, 57-58, 64-66).

В соответствии с ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Неоднократно не явившись в отделение почтовой связи, ответчик ФИО2 тем самым выразила свою волю на отказ от получения судебной корреспонденции, что приравнивается к надлежащему извещению.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ и ст. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из вышеуказанных норм права следует, что сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учётом вышеуказанных норм права и позиции Верховного Суда РФ, на основании ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика ФИО2

Назначенный судом представитель ответчика ФИО1, действующая на основании ордера адвоката (л.д. 32), в судебном заседании исковые требования Администрации города Юрги не признала, возражала против их удовлетворения, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований Администрации города Юрги.

Представитель третьего лица ООО «Ремстрой – Индустрия», извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 63), в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, вследствие чего суд рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица.

Помощник Юргинского межрайонного прокурора Василенко Д.И. в своем заключении указала, что исковые требования Администрации города Юрги обоснованы и подлежат удовлетворению.

Выслушав заключение помощника прокурора, пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Администрации города Юрги подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 6 ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Конституция Российской Федерации (статья 40), провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает условия и порядок приобретения права пользования тем или иным жилым помещением, основания возникновения таких прав устанавливаются законом.

В соответствии с положениями ст. 672 Гражданского кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 5) ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг.

При рассмотрении дела судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: *** общей площадью 36,4 кв.м., находится в муниципальной собственности Юргинского городского округа Кемеровской области-Кузбасса.

Ответчик на основании Договора найма специализированного жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 31.07.2017 № *** является нанимателем указанного жилого помещения, зарегистрирована в нем с 25.08.2017 по настоящее время, что подтверждается Договором найма и Справкой копией поквартирной карточки (л.д. 5, 9, 45).

Срок указанного Договора найма специализированного жилого помещения истек, вследствие чего Жилищным отделом Администрации города Юрги в адрес ответчика ФИО3 были направлены уведомления (01.08.2022 № ***, 30.08.2022 № ***) о том, что ей необходимо явиться в Жилищный отдел Администрации города Юрги для заключения договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на новый пятилетний срок (л.д. 6, 7). Однако ФИО3 в Жилищный отдел Администрации города Юрги для заключения договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на новый пятилетний срок, не явилась.

Из Справки копии поквартирной карточки следует, что лицевой счет на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг открыт на имя ответчика.

Из Истории расчетов по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.07.2017 по 31.03.2024 и с 01.07.2017 по 30.06.2024, составленной ООО «Ремстрой – Индустрия», являющейся управляющей организацией дома № *** ул. ***, усматривается, что ответчик с 01.07.2017 практически не производит оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг, общая сумма задолженности по состоянию на 30.06.2024, без учета пени, составляет 229061 рубль 16 копеек, с учетом пени 258904 рубля 16 копеек (л.д. 15-16, 46-47).

В связи с неисполнением ответчиком обязанностей по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг и наличием задолженности, ответчику неоднократно направлялись предупреждения о необходимости погашения имеющейся задолженности (л.д. 10-14).

Ответчик требования Администрации города Юрги не исполнила, задолженность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг не погасила, сведений о наличии у нее уважительных причин неисполнения обязанности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, доказательств отсутствия у нее в силу объективных причин денежных средств для погашения задолженности и оплаты содержания жилого помещения и коммунальных услуг не представила.

Ответчиком в суд также не представлены доказательства отсутствия задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, а также доказательства наличия уважительных причин неисполнения обязанности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг. Размер задолженности ответчиком в порядке, предусмотренном ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не оспорен.

Из Акта о фактическом проживании в жилом помещении от 17.04.2024 следует, что ответчик в квартире по адресу: *** *** не проживает с января 2024 года (л.д. 17).

Из Сведений о наличии (отсутствии) судимости и (или) факта уголовного преследования либо о прекращении уголовного преследования, сведений о нахождении в розыске следует, что ответчик не отбывает наказания по приговору суда, сведений о наличии уголовных дел, возбужденных отношении ответчика, и применения ней меры пресечения виде заключения под стражу, не имеется (л.д. 18).

Сведений об установлении ответчику инвалидности также не имеется (л.д. 19).

Таким образом, каких-либо уважительных причин неисполнения ответчиком обязанности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, судом при рассмотрении дела не установлено.

Суд отклоняет доводы представителя ответчика о том, что, возможно, неисполнение ответчиком своих обязательств по договору найма обусловлено уважительными причинами, так как данные доводы представителя ответчика не подтверждены доказательствами и основаны на предположениях представителя ответчика.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг.

Согласно положениям ст. 84 Жилищного кодекса РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;3) без предоставления других жилых помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Из искового заявления Администрации города Юрги следует, что истец просит суд выселить ответчика ФИО2 из муниципального специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: *** с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения по адресу: ***, общей площадью 17,9 кв.м.

Из Выписки из ЕГРН следует, что жилое помещение по адресу: ***, находится в муниципальной собственности и свободно от прав третьих лиц (л.д. 20).

Площадь указанного жилого помещения составляет 17,9 кв.м., что соответствует установленным нормам для проживания.

Таким образом, при рассмотрении дела судом установлены все необходимые юридически значимые обстоятельства дела, а именно: факт невнесения ответчиком платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более года подряд; отсутствие уважительных причин невнесения ответчиком платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более года подряд; факт предоставления истцом ответчику другого изолированного жилого помещения, площадью более 6 кв.м., пригодного для постоянного проживания, расположенного в том же населенном пункте.

При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца расторжении заключенного с ответчиком Договора найма специализированного жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 31.07.2017 № *** и выселении ответчика из муниципального специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: ***, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения по адресу: ***, общей площадью 17,9 кв.м.

Так как решение состоялось в пользу истца, освобожденного от оплаты государственной пошлины, с ответчика на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, подпункта 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Юрги к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении из специализированного жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть Договор найма специализированного жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 31.07.2017 № ***, заключенный между ФИО2 и Администрацией города Юрги.

Выселить ФИО2, *** года рождения, из специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: ***, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения по адресу: ***, общей площадью 17,9 кв.м.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда - подпись - В.Г.Жиляков

Решение принято в окончательной форме 20 августа 2024 года