№ 2-1-975/2022 мотивированное решение изготовлено 23.09.2022
66RS0035-01-2022-001426-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2022 года г. Красноуфимск
Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Хомутинниковой Е.Ю., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Медведевой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению имуществом МО Красноуфимский округ о признании права собственности в силу приобретательной давности и установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований истец указал, что в начале <дата> - хх годов ФИО2 (далее - Истец) фактически стал пользоваться и владеть пустующим земельным участком, на котором возвел, построил жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>.
<дата> в сельской администрации зарегистрировал свое право проживания, стал заниматься домашним хозяйством, выращивал скотину и сельскохозяйственные культуры, продолжил достраивать жилой дом и надворные постройки.
Фактически с <дата> во владении и пользовании Истца, то есть с момента регистрации и проживания - жилой дом и земельный участок находятся у Истца, интереса к испрашиваемому Истцом имуществу никто не проявлял, правопритязаний в отношении имущества не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли. Истец всю свою жизнь считает себя полноправным собственником жилого дома и земельного участка.
Истец с <дата> добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, как своей собственностью более 39 лет, несет бремя расходов по содержанию, ремонту жилого дома, облагораживает земельный участок. За время пользования претензий от других лиц не заявлялось, никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения и пользования, споров в отношении данного имущества не имелось.
Срок приобретательной давности не прерывался, с <дата> владел и пользовался жилым домом и земельным участком и продолжает владеть и пользоваться Истец, как своим собственным и по сей день. Жилой дом и земельный участок никогда не выступали предметом каких-либо сделок, не отчуждались. Жилым домом и земельным участком непрерывно владеет и пользуется Истец. Жилой дом является постоянным местом жительства Истца, земельный участок местом выращивания сельскохозяйственных культур.
Истец с момента постройки и вселения в жилом доме поддерживает жилищные условия, применяет меры по охране дома и земельного участка, осуществляет текущий ремонт дома и надворных построек, то есть за свой счет производит расходы на содержание дома. Осуществляет оплату услуг ЖКХ (водоотведение, электроэнергия, обращение с ТКО) и земельного налога. Также на постоянной основе осуществляет обработку, посадку и уборку сельскохозяйственных культур на земельном участке, а именно на постоянной основе занимается выращиванием плодоовощных культур и ягод. Содержит домашнюю скотину.
Кроме того. Истец по средствам своих представителей осуществил кадастровые работы по изготовлению технической документации на жилой дом и земельный участок.
В ходе проведения кадастровых работ по договору №1-109/2014 от <дата> технический план здания (жилого дома) подготовлен для обращения в суд для постановки на государственный кадастровый учет и признания права собственности. Кадастровым инженером были внесены следующие сведения количества контуров здания: 1, количество контуров сооружения: 0, общее количество контуров строений: 1. Адрес здания (жилого дома): <адрес>. Площадь здания по фактическим замерам в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <дата> № П/0393, Приложение №1-109/2014 «Требования к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места» составляет 49,9 кв.м. По координатам вершин углов поворотных точек здание находится в пределах земельного участка по адресу: обл. <адрес>, с кадастровым номером №1-109/2014, граница которого не установлена в соответствии с действующим законодательством. Было принято решение: закоординировать здание, которое фактически расположено по адресу: <адрес> не выходит за красные линии застройки. Кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014 проводятся одновременно с подготовкой технического плана. Обращаю Ваше внимание, что год постройки здания - 1985 год, что подтверждается справкой <адрес> территориального отдела администрации МО Красноуфимский округ №1-109/2014 от <дата> (Выпиской из похозяйственней книги). Споров по границам и расположению жилого дома на земельном участке со смежными землепользователями нет. В геодезической основе существуют 3 пункта: Дивья, Юртовская, Живодерковский поворот. Все наружные знаки пунктов, центры пунктов, марки - сохранились. Вид кадастровых работ - создание здания (жилой дом) по адресу: <адрес>.
Согласно заключению следует, что по сведениям ФГБУ ФКП Росреестра по Свердловской области, площадь земельного участка, находящегося по адресу: обл<адрес>, с кадастровым номером №1-109/2014 составляет 3210 кв.м., а в ходе кадастровых работ по координатам вершин углов поворотных точек, по существующим заборам и границам, площадь уменьшилась на 795 кв.м. и составила 2415 кв.м. Границы уточняемого земельного участка проходят по существующим заборам и меже. В смежный уточненный земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014 вставлена одна поворотная точка н3, при этом площадь смежного участка не изменилась Согласование границы уточняемого земельного участка с границей смежного участка с кадастровым номером №1-109/2014 не требуется, т.к. в ГКН граница данного участка уточнена. При формировании межевого плана использовались материалы ортофотоплана <адрес> в масштабе 1:10000, от 2010 года. В геодезической основе существуют 3 пункта: Дивья, Юртовская, Живодерковский поворот. Все наружные знаки пунктов, центры пунктов, марки - сохранились.
Смежные границы земельных участков установлены и согласованы в соответсвии с действующим законодательством Российской Федерации.
Обозначение характерных точек границ
Уточненные координаты, м
X
Y
1
333299.50
1369710.26
2
333346.94
1369726.59
н3
333347.18
1369725.71
н4
333349.02
1369726.33
н5
333357.24
1369728.95
н6
333356.19
1369733.11
н7
333344.71
1369768.05
н8
333318.58
1369759.23
н9
333288.17
1369749.18
н 10
333293.10
1369734.28
н11
333295.91
1369725.52
1
333299.50
1369710.26
Обозначение части границы
Горизонтальное проложение (S), м
от т.
ДО т.
1
2
50.17
2
н3
0.91
н3
н4
1.94
н4
н5
8.63
н5
н6
4.29
н6
н7
36.78
н7
н8
27.58
н8
н9
32.03
н9
н10
15.69
н 10
н11
9.20
н 1 1
1
15.68
Площадь земельного участка ± величина погрешности определения площади (Р ± ДР), м<дата> ± 20
Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 49,9 кв.м. и земельный участок, кадастровый №1-109/2014, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Установить площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014 в соответствии с межевым планом от <дата>, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 по нижеследующим уточненным координатам и размеру площади: Уточняемая площадь земельного участка 2415 ± 20 кв.м
Обозначение характерных точек границ
Уточненные координаты, м
X
Y
1
333299.50
1369710.26
2
333346.94
1369726.59
н3
333347.18
1369725.71
н4
333349.02
1369726.33
н5
333357.24
1369728.95
н6
333356.19
1369733.11
н7
333344.71
1369768.05
н8
333318.58
1369759.23
н9
333288.17
1369749.18
н 10
333293.10
1369734.28
н11
333295.91
1369725.52
1
333299.50
1369710.26
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом и в срок.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, обосновав их доводами, изложенными в заявлении.
Представитель ответчика – Комитета по управлению имуществом МО Красноуфимский округ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Изучив материалы гражданского дела, суд находит основания для удовлетворения заявленных истцом требований, при этом руководствуется следующим.
В силу ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с ч.3 которой в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, необеспечение надлежащего содержания имущества.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является признание права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», являющихся руководящими для судов общей юрисдикции, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорным имуществом являются жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из похозяйственной книги от <дата> №1-109/2014, по адресу: <адрес>, зарегистрирован и проживает ФИО2 <дата> г.р..
Согласно выписке из похозяйственной книги от <дата> №1-109/2014, ФИО2 <дата> года рождения является главой хозяйства, записанного первым по адресу: РФ, <адрес>.
Согласно выписке из похозяйственной книги от <дата> №1-109/2014, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен в <дата> году.
Согласно рапорта УУП МО МВД России «Красноуфимский» от <дата>, по адресу: <адрес> <дата>, проживает и зарегистрирован гр. ФИО2 <дата> г.р.
По вышеуказанному адресу: гр. ФИО2, проживает один, занимается ведением домашнего хозяйства, обрабатывает земельный участок, занимается уборкой придомовой территорий. При проверке было установлено, что соседи гр. ФИО2, характеризуют с положительной стороны, в общение вежливый, в употреблений спиртных напитков не замечен. Жалоб со стороны соседей на нарушения гр.ФИО2, общественного порядка не поступало.
Из представленных чек-ордеров, следует, что ФИО2 уплачивает налоги, коммунальные платежи.
Документы, представленные истцом, свидетельствуют о том, что истец и члены его семьи несут расходы по содержанию жилого дома, уплачивают налоги и коммунальные платежи.
Обстоятельства, установленные судом, позволяют сделать вывод о том, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным имуществом.
Право владения истца никем не оспорено, поэтому суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Заявление ФИО2 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 на жилой дом, площадью 49,9 кв.м. и земельный участок, кадастровый №1-109/2014, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Установить площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 66:14:4301001:130 в соответствии с межевым планом от <дата>, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 по нижеследующим уточненным координатам и размеру площади: Уточняемая площадь земельного участка 2415 ± 20 кв.м.
Обозначение характерных точек границ
Уточненные координаты, м
X
Y
1
333299.50
1369710.26
2
333346.94
1369726.59
н3
333347.18
1369725.71
н4
333349.02
1369726.33
н5
333357.24
1369728.95
н6
333356.19
1369733.11
н7
333344.71
1369768.05
н8
333318.58
1369759.23
н9
333288.17
1369749.18
н 10
333293.10
1369734.28
н11
333295.91
1369725.52
1
333299.50
1369710.26
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4 на указанное недвижимое имущество.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Ю. Хомутинникова