Решение по делу № 2-138/2025 от 29.01.2025

Дело № 2-138/25

УИД: 63RS0044-01-2024-004850-06

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года город Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего – Пименовой Е.В.

при секретаре Бичахчяне Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-138/2025 по иску ФИО6 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании договора дарения доли в квартире заключенным, признании сделки состоявшейся,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и его родным братом ФИО9 был заключен и нотариально оформлен договор дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес>, площадью 59,8 кв. м, этаж №, кадастровый номер объекта №

Передача отчуждаемого имущества дарителем и принятие его Одаряемым (истцом) осуществлено в момент подписания договора путем передачи правоустанавливающих документов Одаряемому (истцу) в соответствии с пунктом 9. договора. (Договор передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ Даритель ФИО1 умер, что констатируется в уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № №

В Феврале месяце 2024 г. истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (через МФЦ) с заявлением о государственной регистрации права на долю в квартире.

В Феврале месяце 2024 года истцом от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 14 февраля 2024 №.

Приостановление государственной регистрации мотивировано тем, что на момент смерти дарителя имущества, принадлежало ему и соответственно входит в наследственную массу.

Наследниками дарителя первой очереди фактически являются:

Супруга дарителя - ФИО2;

Дочь дарителя - ФИО3;

Мать дарителя - ФИО4 (умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о смерти ФИО4 IV-EP №“ от ДД.ММ.ГГГГ).

Однако ни один из вышеуказанных наследников наследство не принимал. После смерти дарителя наследственное дело не открывалось (информация получена истцом в устной форме при обращении к нескольким нотариусам <адрес> (проведены запросы по базе данных нотариусов).

Вместе с тем, истец полагает, что его право на долю в квартире возникла раньше прав наследников. В связи с чем, просит суд признать договор заключенным, сделку состоявшейся и признать подлежащим государственной регистрации переход права дарителя к одаряемому по договору.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения доли квартиры в нотариальной форме.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23 сентября 200: года Серия 63-АБ доля принадлежала дарителю на праве собственности. Ограничений прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано.

Даритель ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ р. умер ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах истец считает, что между ним и дарителем был заключен договор дарения, как того требует закон, в письменной (даже нотариально удостоверен), содержащий в себе все существенные условия о предмете и порядке передачи спорного недвижимого имущества. даритель, заключив данный договор, выразил свою волю на дарение принадлежащего ему имущества, а истец принял дар, пользуется спорным недвижимым имуществом до настоящего времени, что никем не оспаривалось и не оспаривается.

Каких-либо действий, свидетельствующих об отказе дарителя от исполнения договора, им не совершено.

При этом истец обращает внимание на то обстоятельство, что воля дарителя при жизни была направлена на передачу принадлежащего ему недвижимого имущества именно истцу. Об этом свидетельствуют его последовательные действия - сначала заключение и нотариальное оформление договора дарения, а затем передача отчуждаемого имущества путем передачи правоустанавливающих документов именно истцу.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, признана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Принимая во внимание вышеизложенное, истец считает, что договор является заключенным, сделка состоявшейся, поскольку он является единственным законным владельцем спорного недвижимого имущества на основании договора дарения и прекращение права собственности за дарителем в силу его смерти, что соответствует правовой позиции, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в соответствии с которой отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Прекращение права собственности дарителя на это же имущество предполагается и не требует отдельного закрепления судебным решением.

Поскольку даритель лично участвовал в заключении договора дарения и в передаче имущества истцу (одаряемому) для последующей регистрации перехода прекращения права собственности на долю, чем выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемому, истец считает переход права собственности на долю подлежащим государственной регистрации.

На основании изложенного истец просит суд договор дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес>, площадью 59,8 кв. м, этаж №, кадастровый номер объекта № признать заключенным, сделку состоявшейся. Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на подаренную 1/2 долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес>, площадью 59,8 кв. м, этаж №, кадастровый номер объекта №.

Истец, его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самары в судебное заседание не явился, представили отзыв, согласно которого исковые требования не признали, дело просили рассмотреть в их отсутствии.

Третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО12 в суд не явились, извещались надлежаще, представили письменные заявления, согласно которых не возражали против удовлетворения исковых требований, просили дело рассмотреть в их отсутствии.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, причину не явки суду не сообщил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав доводы стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и его родным братом ФИО1 был заключен и нотариально оформлен договор дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес>, площадью 59,8 кв. м, этаж №, кадастровый номер объекта №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ указанная ? доля на <адрес> принадлежала ФИО1 на праве собственности на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией актовой записи о смерти, представленной в ответ на запрос суда.

Согласно сведений сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

Другая ? доли принадлежала ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть после ДД.ММ.ГГГГ.То есть в соответствии с вышеприведенными изменениями действующего законодательства спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Как следует из объяснений истца и п. 3.2 договора дарения стороны договорились, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи, что не противоречит положениям статьи 574 ГК РФ, устанавливающей способы передачи дара.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что между истцом и ФИО1 был заключен договор дарения, как того требует закон, в письменной форме, содержащий в себе все существенные условия о предмете и порядке передачи спорного недвижимого имущества. ФИО1, заключив данный договор, выразил свою волю на дарение принадлежащей ему ? доли квартиры, а истец ФИО5 принял дар, пользуется спорным недвижимым имуществом до настоящего времени, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного заседания.

Каких-либо действий, свидетельствующих об отказе дарителя от исполнения договора, им не совершено.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд считает, что решение о регистрации сделки может быть принято не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по не зависящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителя – ФИО1

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным удовлетворить иск о признании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключенным, признавая тем самым за ФИО5 право собственности, поскольку он является законным владельцем спорного недвижимого имущества на основании договора дарения и прекращение права собственности за ФИО1 в силу его смерти.

Поскольку право собственности истца в связи с его переходом на основании договора дарения судом в рамках настоящего гражданского дела признается, то прекращение права собственности ФИО1 на это же имущество предполагается и не требует отдельного закрепления судебным решением.

Ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называл акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного в том числе и статьей 218 ГК РФ.

Поскольку даритель лично участвовал в заключении договора дарения и в передаче имущества одаряемому для последующей регистрации перехода прекращения права собственности на ? долю в квартире, чем выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемому, а также в силу того, что судом было установлено право собственности истца на спорное недвижимое имущество, переход права собственности к истцу по договору дарения подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Признание за истцом права собственности в силу закона является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости.

Таким образом, требования истца о признании договора дарения ? доли <адрес> по ул. ФИО7, заключенного между ФИО3А. и А.С. заключенным и признании подлежащим регистрации перехода права на подаренную ? долю квартиры, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании договора дарения доли в квартире заключенным, признании сделки состоявшейся удовлетворить.

Признать договор дарения доли <адрес> по ул. ФИО7 в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО8 заключенный ФИО1 (даритель), с одной стороны, и ФИО6 (одаряемый), с другой стороны заключенным, сделку состоявшейся.

Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес> по ул. ФИО7 в <адрес>, кадастровый № к ФИО5.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий . Е.В. Пименова