Дело № 2-1657/2025

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Битнер Н.Н.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации муниципального образования муниципального района «Боровский район» о признании права собственности на погреб,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования муниципального района «Боровский район» о признании права собственности на нежилое здание (погреб) площадью 30,9кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в его обоснование ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ. им по договору купли-продажи был приобретен жилой дом с хозяйственными постройками, в том числе с погребом, расположенными в <адрес>, которые возведены еще в 50-х годах прошлого столетия. Однако, погреб оказался расположенным на землях администрации. Вместе с тем, полагает, что поскольку погреб был возведен до момента, устанавливающего государственную регистрацию на него, он приобрел на него право собственности. В связи с чем, просил признать за ним право собственности на указанный погреб.

Истец ФИО1, его представитель ФИО5, представитель ответчика Администрации МО МР «Боровский район», представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени слушания дела. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из копий похозяйственных книг хозяйства ФИО4 за ДД.ММ.ГГГГ. следует, что у ФИО4 в <адрес> в пользовании находился погреб ДД.ММ.ГГГГ постройки.

Согласно технического паспорта домовладения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в д.<адрес> расположен жилой дом, с хозяйствеными постройками, в том числе с погребом №, расположенным за пределами земельного участка и жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 был заключен договор купли-продажи с ФИО1, по условиям которого последний купил земельный участок в границах плана площадью 1500кв.м. и жилой дом, состоящий из одноэтажного бревенчатого строения площадью 36,6кв.м., с хозяйственными постройками : верандой, тремя сараями, погребом, находящиеся по адресу: <адрес> <адрес> на землях поселений.

Право собственности ФИО1 на указанные жилой дом и земельный участок было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического плана здания, следует, что в <адрес> находится нежилое здание-погреб, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 30,9кв.м.

На основании статьи 4 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до ДД.ММ.ГГГГ, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

При этом, жилым домом признавалось строение, имеющее почтовый номер, вся или не менее половины общей площади которого предназначена для постоянного проживания, расположенное на земельном участке со всеми находящимися на этом участке вспомогательными строениями, сооружениями, элементами благоустройств в определенных границах.

Исходя из приведенных нормативных положений, выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, включая вспомогательные строения, сооружения, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Положение абзаца второго статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющее признание права в качестве одного из основных способов защиты гражданских прав, направлено на защиту прав и свобод, восстановление нарушенного права, обеспечение надлежащего разрешения дела при наличии спора о праве.

Пункт 1 ст. 218 ГК РФ в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из представленных доказательств, исследованных в судебном заседании, действительно усматривается принадлежность на праве собственности погреба сначала ФИО4, о чем свидетельствует запись в похозяйственных книгах 1983г., а затем, на основании договора купли-продажи, который никем не оспорен- ФИО1.

В связи с чем, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на нежилое здание (погреб) площадью 30,9кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца через Боровский районный суд.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.