К делу № 2-5419/2025
УИД 23RS0047-01-2025-002450-12
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Краснодар 21 июля 2025 г.
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего - судьи Грекова Ф.А.
при секретаре Шуваровой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «АК БАРС» БАНК к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,
установил:
ПАО «АК БАРС» БАНК обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть кредитный договор № от 21.12.2022 г. по которому заемщиком является - ФИО1; Взыскать с Ответчика - ФИО1, в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК: задолженность по кредитному договору № от 21.12.2022 г. в размере 16899314,81 руб. включающую в себя: 15812012,79 руб. - сумму остатка основного долга, 10873020 руб. - сумму процентов за пользование кредитом за период с 21.12.2022 г. по 01.02.2024 г. (включительно), задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (15812012,79 руб.) за период с 02.02.2024 г. по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 12.4 % годовых, уплаченную Банком государственную пошлину в размере 72000,00 руб., уплаченные Банком расходы в связи с проведением экспертизы в размере 8000,00 руб., уплаченные Банком почтовые расходы в размере 67,00 руб.; Обратить взыскание на заложенное имущество: Земельный участок площадью 502 +/- 8 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, с кадастровым номером: №, принадлежащее Ответчику - ФИО1, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком, а именно 4 153 600 руб.; Жилой дом, назначение: жилое, площадь 310,6 кв. м, этажность: 3, в том числе подземных 1, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карсунский внутригородской округ <адрес>, с кадастровым номером: №, принадлежащее Ответчику ФИО1, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком, а именно 7 720 000 руб.
В обоснование требований указано, что 21 декабря 2022 года ПАО «АК БАРС» БАНК (Истец) и ФИО1 (Ответчик), заключили кредитный договор №, по которому Банк предоставил Заемщику кредит в размере 16 000 000.00 рублей под 12.4% годовых, со сроком погашения до 20 мая 2034 года. Кредит предназначался для приобретения земельного участка (кадастровый номер №) и жилого дома (кадастровый номер №), расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>. В обеспечение исполнения обязательств была оформлена закладная, в силу которой указанные объекты недвижимости находятся в залоге у Банка. Заемщик нарушил условия кредитного договора, допуская несвоевременную уплату процентов и невозврат частей кредита в установленные сроки. Банк направил требование о досрочном погашении задолженности, которое не было исполнено. Из суммы кредита Заемщик возвратил 187 987,21 руб. Задолженность по процентам за период с 21 декабря 2022 года по 01 февраля 2024 года составляет 1 087 302.02 руб. Общая сумма задолженности, предъявляемая к взысканию, составляет 16 899 314.81 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, при подаче иска в суд ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления, о причине неявки суду не сообщено.
В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Судом установлено, что 21.12.2022 г. ПАО «АК БАРС» БАНК и Должник - ФИО1 заключили кредитный договор №, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 16 000 000,00 руб. на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 12,4% годовых и погашения кредита до 20.05.2034 г. включительно.
Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по счету.
В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Изложенное выше дает основание полагать, что, пользуясь кредитом, ответчик был согласен с условиями предоставления кредита.
Согласно ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В установленный срок заемщик обязательства по кредитному договору полностью не выполнил. До настоящего времени задолженность не погашена.
Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Разрешая требования, суд соглашается с расчетом, произведенным истцом, из которого следует, что по состоянию на 01.02.2024 задолженность по процентам за период с 21 декабря 2022 года по 01 февраля 2024 года составляет 1 087 302,02 руб., общая сумма задолженности, предъявляемая к взысканию, составляет 16 899 314,81 руб.
С учётом изложенного, а также в соответствии положениями кредитного договора, у банка возникло право требовать досрочного исполнения обязательств по кредитному договору.
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, суд пришел к выводу, что исковые требования ПАО «АК БАРС» о взыскании с ответчика задолженности являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. До настоящего времени задолженность по договору не погашена, иное суду не доказано, расчет задолженности ответчиком не оспорен.
Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В п. 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
Согласно абзацам 1 - 2 пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно отчету оценочной экспертизы № от 13.09.2023 г. действительная рыночная стоимость объекта залога:
Земельный участок площадью 502 +/- 8 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, с кадастровым номером: № составляет 5 192 000 (Пять миллионов сто девяносто две тысячи);
Жилой дом, назначение: жилое, площадь 310,6 кв. м, этажность: 3, в том числе подземных 1, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карсунский внутригородской округ, <адрес>, с кадастровым номером: № составляет 9 650 000 (Девять миллионов шестьсот пятьдесят тысяч) руб.
В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залог недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, суд приходит к выводу, что начальную продажную стоимость заложенного имущества следует установить исходя из 80% стоимости, указанной в отчете об оценке.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
С учетом изложенного, наличия в деле доказательств ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора в части оплаты суммы кредита, процентов, суд также находит исковые требования ПАО «АК БАРС» о расторжении кредитного договора обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию уплаченная Банком государственная пошлина в размере 72000 руб., уплаченные Банком расходы в связи с проведением экспертизы в размере 8000 руб., уплаченные Банком почтовые расходы в размере 67,00 руб., поскольку они подтверждены материалами дела.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, ст.233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ПАО «АК БАРС» БАНК к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора - удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от 21.12.2022 г., по которому заемщиком является - ФИО1.
Взыскать с ответчика ФИО1, в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК: задолженность по кредитному договору № от 21.12.2022 г. в размере 16899314,81 руб. включающую в себя: 15812012,79 руб. - сумму остатка основного долга, 10873020 руб. - сумму процентов за пользование кредитом за период с 21.12.2022 г. по 01.02.2024 г. (включительно), задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (15812012.79 руб.) за период с 02.02.2024 г. по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 12.4 % годовых, уплаченную Банком государственную пошлину в размере 72000 руб., уплаченные Банком расходы в связи с проведением экспертизы в размере 8000 руб., уплаченные Банком почтовые расходы в размере 67 руб., а всего взыскать 16979381,81 (шестнадцать миллионов девятьсот семьдесят девять тысяч триста восемьдесят один) рубль 81 копейка.
Обратить взыскание на заложенное имущество:
Земельный участок площадью 502 +/- 8 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, с кадастровым номером: №, принадлежащее Ответчику - ФИО1, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком, а именно 4 153 600 руб.
Жилой дом, назначение: жилое, площадь 310,6 кв. м, этажность: 3, в том числе подземных 1, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карсунский внутригородской округ <адрес>, с кадастровым номером: №, принадлежащее Ответчику ФИО1, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком, а именно 7 720 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Советского районного суда
г. Краснодара Ф.А. Греков