Решение по делу № 02-15782/2025 от 28.11.2025 | Щербинский районный суд (город Москва)

Категория дела О признании права собственности на квартиру Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать за <ФИО> право собственности на квартиру № 228, общей площадью 60,36 кв.м., расположенную на 9 этаже, секции Д, находящуюся по адресу: адрес, внутри городская

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что Решением Щербинского районного суда от 10 апреля 2024 года исковые требования <ФИО> к ООО «Комземстрой», ООО «Строительная компания «АРГО» о признании права собственности в прядке наследования

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к ДГИ адрес № 1» о признании права собственности на квартиру– удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД: 77RS0034-02-2025-011117-72

Дело № 02-15782/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 15 октября 2025 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Франчиковой М.С., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-15782/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ДГИ адрес № 1» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 228, общей площадью 60,36 кв.м., расположенную на 9 этаже, секции Д, находящуюся по адресу: адрес, внутри городская территория адрес, адрес под номером 50-50-62/115/2011-160.

В обоснование заявленных требований указывает, что Решением Щербинского районного суда от 10 апреля 2024 года исковые требования ФИО1 к ООО «Комземстрой», ООО «Строительная компания «АРГО» о признании права собственности в прядке наследования удовлетворены в полном объёме, а именно: признали за ФИО1 право собственности на наследство по закону в отношении имущественных прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №МК-А-2/3/4 от 19.09.2011 года, заключенного между ООО «Комземстрой» и участником долевого строительства и зарегистрированного в УФРС от 03.10.2011 года под номером 50-50-62/115/2011-160, права и обязанности в отношении двухкомнатной квартиры строительный номер 1, общей проектной площадью 60.36 кв.м., поэтажный план который произведен с Приложением №30 к договору, находящейся на 9 этаже, секции Д, в многоэтажном жилом доме по строительному адресу, в том числе право требования на получение указанной квартиры.

«01» января 2010 года между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» (Застройщик) и ООО «СТРОЙКОМПЛЕКС» (Участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4, в соответствии с которым Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Объектом долевого строительства являются квартиры, указанные в Приложении №1 к договору участия в долевом строительстве.

Согласно п.5 Договора стоимость уступки права требования Квартиры, указанную в п.1 настоящего договора, составляет сумма. Соглашением от 16 декабря 2011 года фио внес на расчетный счет застройщика сумма за регистрацию договора № 4/5Д9-1 об уступке прав требования от 16 декабря 2011 года по Договору участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 от 19 сентября 2011 года.

Пунктом Договора установлено, что на момент подписания Договора обязательства участника перед застройщиком по оплате цены договора участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме, задолженностей не имеется. Истец в полном объеме оплатил стоимость Квартиры в сумме сумма, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 39 от 16 декабря 2011 года. Договор уступки прав требований от 16 декабря 2011г. зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по адрес. ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» ликвидировано в качестве юридического лица 09.02.2012г., о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц. ООО «СТРОЙКОМПЛЕКС» ликвидировано в качестве юридического лица 16.03.2022г., о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

Договорные обязательства по Инвестиционному контракту №95/26-03 от 29.07.2003, заключенному между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ», Администрацией адрес, Министерством строительного комплекса, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта строительства четырех жилых домов на земельном участке общей площадью 2,97 га с кадастровым номером 50:26:170517:0004 из состава земель поселений, расположенном по адресу: адрес, были прекращены в связи с ликвидацией юридического лица ООО «КОМЗЕМСТРОЙ». Замена сторон в Инвестиционном контракте не произошла.

В соответствии с Постановлением правительства Москвы №352-ПП от 25.07.2012 с учетом изменения границ между субъектами Российской Федерации у объекта долевого строительства изменился адрес на адрес, адрес, адрес.

Распоряжением от 26.11.2015 года № 1337 «О безвозмездной передачи земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в собственность субъекта РФ - адрес», выданным ТУ Росимущества в адрес, земельный участок кадастровый 50:26:0170517:4, на котором расположен объект долевого строительства, передан в собственность адрес.

Согласно Протоколу Совещания у Мэра Москвы «О реализации Государственной программы адрес политика» № 4-27-69/8 от 27.07.2018 поручено адрес № 1» за счет бюджетных средств реализовать мероприятия по завершению строительства ЖК Марушкино в целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестных застройщиков жилья.

адрес с кадастровым номером 50:26:0170517:4, на котором осуществляется строительство ЖК «Марушкино» был передан Департаментом городского имущества адрес по договору аренды адрес №1» для целей завершения строительства.

В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, 2, 3, 4, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-18-012186-2024 от 04.10.2024 выданным Комитетом государственного строительного надзора адрес. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №214-ФЗ).

Для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства необходимо представить передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч. 11 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», далее – Закон о недвижимости). Учитывая, что права и обязанности застройщика (ООО «КОМЗЕМСТРОЙ») в связи с его ликвидацией никому не переданы, составление актов приема-передачи с участниками долевого строительства, предусмотренные нормами Закона № 214-ФЗ и Закона о недвижимости, не могут быть реализованы.

Истец ФИО1 и ее представитель в судебное заседания не явились, уведомлены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Представители ответчиков Департаменту городского имущества адрес, Мосотделстрой № 1 в судебное заседание не явились о дне, времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду неизвестно, заявлений об отложении слушания по делу не поступало, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ, объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что Решением Щербинского районного суда от 10 апреля 2024 года исковые требования ФИО1 к ООО «Комземстрой», ООО «Строительная компания «АРГО» о признании права собственности в прядке наследования удовлетворены в полном объёме, а именно: признали за ФИО1 право собственности на наследство по закону в отношении имущественных прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №МК-А-2/3/4 от 19.09.2011 года, заключенного между ООО «Комземстрой» и участником долевого строительства и зарегистрированного в УФРС от 03.10.2011 года под номером 50-50-62/115/2011-160, права и обязанности в отношении двухкомнатной квартиры строительный номер 1, общей проектной площадью 60.36 кв.м., поэтажный план который произведен с Приложением №30 к договору, находящейся на 9 этаже, секции Д, в многоэтажном жилом доме по строительному адресу, в том числе право требования на получение указанной квартиры. «01» января 2010 года между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» (Застройщик) и ООО «СТРОЙКОМПЛЕКС» (Участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4, в соответствии с которым Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Объектом долевого строительства являются квартиры, указанные в Приложении №1 к договору участия в долевом строительстве.

Согласно п.5 Договора стоимость уступки права требования Квартиры, указанную в п.1 настоящего договора, составляет сумма.

Соглашением от 16 декабря 2011 года фио внес на расчетный счет застройщика сумма за регистрацию договора № 4/5Д9-1 об уступке прав требования от 16 декабря 2011 года по Договору участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 от 19 сентября 2011 года. Пунктом Договора установлено, что на момент подписания Договора обязательства участника перед застройщиком по оплате цены договора участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме, задолженностей не имеется.

Истец в полном объеме оплатил стоимость Квартиры в сумме сумма, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 39 от 16 декабря 2011 года. Договор уступки прав требований от 16 декабря 2011г. зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по адрес. ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» ликвидировано в качестве юридического лица 09.02.2012г., о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

ООО «СТРОЙКОМПЛЕКС» ликвидировано в качестве юридического лица 16.03.2022г., о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

Комитетом государственного строительного надзора адрес №1» выдано разрешение на строительство № 77-237000-019515-2021 от 20.04.2021 на завершение строительства ЖК «Марушкино». В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, 2, 3, 4, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-18-012186-2024 от 04.10.2024 выданным Комитетом государственного строительного надзора адрес.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №214-ФЗ).

Учитывая, что права и обязанности застройщика (ООО «КОМЗЕМСТРОЙ») в связи с его ликвидацией никому не переданы, составление актов приема-передачи с участниками долевого строительства, предусмотренные нормами Закона № 214-ФЗ и Закона о недвижимости, не могут быть реализованы.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Часть 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям статьи 6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

На основании со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1«О защите прав потребителей».

Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на жилое помещение, между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у него права собственности на обозначенное договором жилое помещение, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами были достигнуты договоренности о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истец выполнил свои обязательства по договору.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истца, надлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору путем внесения платы за жилое помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на квартиру № 228, общей площадью 60,36 кв.м., расположенную на 9 этаже, секции Д, находящуюся по адресу: адрес, внутри городская территория адрес, адрес под номером 50-50-62/115/2011-160.

руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к ДГИ адрес № 1» о признании права собственности на квартиру– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 228 площадью 60,36 кв.м. на 9 этаже по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, кадастровый номер 50-50-62/115/2011-160.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 28.11.2025 года.

Судья фио

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →