Решение по делу № 2-180/2023 от 06.04.2023 - о признании права собственности на 1\2 долю в праве собственности на земельный участок и 1\2 долю в праве собственности на жилой дом по основанию приобретательной давности.

дело № 2 –180/2023 (№ 2-2274\2022)

УИД 69RS0037-02-2022-002625-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2023 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,

при секретаре Лепешкиной А.И.,

с участием: представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании (с перерывом с 20 марта на 06 апреля 2023 года на основании ч.3 ст. 157 ГПК РФ) гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального образования "Красногорское сельское поселение" Калининского района Тверской области о признании права собственности на 1\2 долю в праве собственности на земельный участок и 1\2 долю в праве собственности на жилой дом по основанию приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Калининский районный суд Тверской области с иском к В.Е.А. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, по основанию приобретательной давности.

Впоследствии требования представителем истца уточнены (уменьшены), предметом спора указана 1\2 доля в праве собственности на названные объекты недвижимости.

Протокольным определением суда от 20.02.2023 к участию в деле привлечена ответчиком администрация муниципального образования "Красногорское сельское поселение" Калининского района Тверской области.

В связи с установлением в ходе судебного разбирательства, что В.Е.А. умер ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти от 03.11.2005 №1897), наследственное дело не заведено, правопреемники - наследники отсутствуют, производство по делу в части умершего ответчика прекращено определением суда от 06.04.2023.

В обоснование требований указано, что М.А.А. являлась собственником земельного участка площадью 1363 кв.м кадастровый номер № с расположенным на нем жилым домом с хозпостройками общей площадью 40,2 кв.м кадастровый номер № (в настоящее время- КН №), расположенных по адресу: <адрес>. Завещанием от 28 декабря 1981 года она распорядилась имуществом в пользу М.Н.М. и В.Е.А. в равных долях.

После смерти М.Н.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство принято истцом.

22.08.2001 постановлением администрации Красногорского сельского округа Калининского района Тверской области № 29 в собственность ФИО2 для ведения ЛПХ была утверждена площадь земельного участка 681,5 кв.м, с указанием, что это составляет 1\2 долю земельного участка. Земельный участок расположен при доме <адрес>.

Фактически с 1991 года по настоящее время ФИО2 добросовестно и открыто владеет всем земельным участком. В.Е.А. на протяжении 34 лет не проживает в доме, не принимает мер к содержанию имущества, оплате коммунальных услуг, от владения устранился, не проявлял интереса к имуществу. В связи с чем истец просила о признании за ней права собственности по приобретательной давности на 1\2 долю в праве собственности на указанные объекты недвижимости.

Правовыми основаниями исковых требований указана ст. ст. 11,12,225, 234, 236 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец в судебном заседании, о котором извещалась надлежащим образом, не принимала участия, уполномочив представлять свои интересы доверенное лицо.

Представитель истца ФИО1 участвовала в судебном заседании до перерыва, просила удовлетворить уточненные исковые требования. Из её пояснений следует, что истец не знала о смерти В.Е.А. и о степени родства с ним.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Красногорское сельское поселение» Калининского муниципального района Тверской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по сути иска не представлено.

От третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора Администрации Калининского муниципального района Тверской области имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лиц без самостоятельных требований на предмет спора Управления Росреестра по Тверской области, о судебном заседании уведомленного, не явился. Возражений на иск не представлено.

Информация о дальнейшем движении дела, времени, дате судебного заседания заблаговременно размещалась на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, иными способами, предусмотренными законом.

Выбор защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам разъяснялась судом, поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.

Согласно ст. 15. Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с законом о государственной регистрации недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, собственник которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 31.2012.2019) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В редакции ч.4 ст. 234 ГК РФ, действующей с 01.01.2020 (ФЗ № 430-ФЗ от 16.12.2019) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По смыслу указанной нормы и п. 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ условиями для приобретения права собственности является добросовестность, открытость, непрерывность, в данном случае право собственности может быть приобретено только на чужое имущество, на бесхозяйное имущество, на имущество, собственник которого неизвестен, собственник которого отказался от имущества.

Согласно пункту 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, в частности, то, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из системного анализа приведенных норм следует, что владение имуществом может быть признано добросовестным только в случае, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник отказался от данного имущества. Владелец может допустимо заблуждаться в фактических обстоятельствах, полагая, что основание, по которому к нему попала во владение вещь, дает ему право собственности на неё.

Установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости на кадастровый учет 10.07.2007 поставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1363 +\-25,84 кв.м, категории: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о нем имеют статус «актуальные, ранее учтенные.

03.07.2011 на кадастровый учет поставлено здание – жилой дом площадью 40,2 кв.м, расположенный по тому же адресу, с кадастровым номером № (инвентарный номер 8-642).

В выписках из ЕГРН имеются данные о расположении на земельном участке с кадастровым номером № дома с кадастровым номером №.

По техническому описанию от 16.08.2007 общая площадь дома 40,2 кв.м (л.д.37-38).

Истец является собственником 1\2 доли в праве собственности на вышеназванные объекты недвижимости. Её право собственности зарегистрировано в ЕГРН 19.11.2007 в отношении долевой собственности на домовладение – на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04.01.1991, в отношении долевой собственности на земельный участок - на основании постановления администрации Красногорского сельского округа Калининского района Тверской области № 29 от 22.08.2001 (л.д.20).

Из истории перехода прав, реестрового дела, инвентарного дела видно, что жилой дом <адрес>, 1924 г.постройки принадлежал М.А.А., которой выдано регистрационное удостоверение решения Суховерковского исполкома поселкового Совета 13.12.1960 №22 (л.д.23).

М.А.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Заведено наследственное дело № 394 за 1984 год (л.д.150). Наследство принято в порядке и по основаниям, предусмотренным действовавшим на момент открытия наследства ГК РСФСР, наследниками по завещанию В.Е.А., проживавшим в <адрес>, и М.Н.М., проживавшим в <адрес>.

Изложенное подтверждено копией завещания от 28.12.1981, удостоверенного секретарем Красногорского сельского Совета 28.12.1981 реестровый №33 (л.д.151), свидетельством о праве на наследство по завещанию от 10.07.1984 реестровый номер 1-0-1494, выданным государственным нотариусом Первой Калининской нотариальной конторы (л.д.152). Объектом завещания и наследования являлось домовладение: жилой бревенчатый дом с надворными постройками в <адрес> площадью 35 кв.м.

Установлено, что М.Н.М. умер ДД.ММ.ГГГГ. Заведено наследственное дело № 744\90. Наследство после него принято в порядке и по основаниям, предусмотренным действовавшим на момент открытия наследства ГК РСФСР. Наследником по завещанию, удостоверенному исполкомом Красногорского сельсовета Калининской области, 22.10.1984 реестровый № 50, принявшим наследство, является его дочь ФИО2 (истец). Нотариусом ей выдано 04.01.1991 свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1\2 долю жилого дома в <адрес>, принадлежавшую наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.07.1984 реестровый номер 1-0-1494.

Из материалов дела, пояснений представителя истца следует, что ранее дом имел номер 1. Согласно справки администрации Красногорского сельского поселения Калининского района Тверской области от 14.09.2007 № 503 нумерация жилому дому и земельному участку с присвоением номера 2 присвоена на основании постановления №18 от 22.06.2001 «Об упорядочении нумерации домов в населенных пунктах Красногорского сельского округа».

Принадлежность 1\2 доли в праве собственности на спорный земельный участок какому-либо лицу не установлена. По сообщению архивного отдела администрации Калининского муниципального района Тверской области от 27.01.2023 (л.д.198) постановление о предоставлении М.Н.М., В.Е.А. земельного участка в <адрес> отсутствует.

Зарегистрированное право долевой собственности истца предметом оспаривания, судебной проверки не являлось.

Причины, по которым истцу предоставлена 1\2 доля в праве собственности на земельный участок, но осталось не определенной судьба другой 1\2 доли в праве собственности на него, значения для дела не имеет.

Закон не предусматривает возможности наличия в составе поставленного на кадастровый учет земельного участка одновременно и индивидуальной собственности гражданина и неразграниченной государственной собственности. Поэтому в отсутствие правоустанавливающих документов на 1\2 долю в праве собственности на земельный участок можно предполагать бесхозяйность 1\2 доли.

Суд исходит из того, что невозможно использование земельного участка, жилого дома с исключением доли в праве, без выделения её в натуре, без определения порядка пользования. В данном случае обстоятельства, предполагающие возможность пользования истцом лишь долей в праве собственности, отсутствуют. Исходя из технических характеристик, имеющихся в инвентарном деле (л.д. 26, 32-33) дом предназначен для проживания одной семьи.

Свидетели З.Н.Е. и С.Р.Ф. в судебном заседании подтвердили, что земельный участок и дом в <адрес> используется истцом, которая приезжает ежегодно на теплый сезон, возведены в последние 5 лет новые сарай, баня. Свидетель З.Н.Е. указала, что дом используемый истцом крайний в деревне, его номер 2. Нумерация менялась, раньше был номер 1. Свидетель С.Р.Ф. пояснила, что последние лет 20 истец пользуется этим имуществом. Свидетели подтвердили, что В.Е.А., не пользовался имуществом, не появлялся после оформления наследства своей матери в <адрес>. Кроме показания свидетелей, владение, пользование имуществом подтверждено документами об оплате истцом электроснабжения в 2017- 2019 годах, заключением договора, оплатой в 2007 году расходов, связанных с составлением земельного плата, технического паспорта, кадастрового учета земельного участка.

Установлено, что сособственник 1\2 доли домовладения В.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № 1897 от 03.11.2005) в <адрес>.

Наследственное дело после него не заводилось, что подтверждено сведениями сайта Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты. С учетом положений ст. 1151 ГК РФ имущество, принадлежавшее В.Е.А., относится к выморочному.

Доказательств, что после смерти М.А.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, став собственником 1\2 доли домовладения, получив свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, В.Е.А. в дальнейшем осуществлял правомочия собственника в отношении доли домовладения, нет.

Таким образом совокупностью доказательств подтверждено, что истец с момента получения в наследство 1\2 доли дома в 1990 году, и с момента получения в собственность в 2001 году 1\2 доли земельного участка, фактически владела, пользовалась указанными объектами недвижимости, как индивидуальный собственник. У неё имелись основания предполагать, что В.Е.А., получив по наследству долю в домовладении, в дальнейшем отказался от данного имущества.

С учетом указанного момента начала владения спорным имуществом и трехгодичного срока исковой давности, в течение которого имущество могло быть у истца истребовано, по состоянию на день рассмотрения дела прошло значительно более 15 лет (33 года - по дому и 21 год– по земельному участку), дающих основание истцу просить о признании за ней права собственности на имущество в порядке приобретательной давности.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет владеет спорной долей в праве на земельный участок и долей в праве собственности на жилой дом, являясь законным собственником другой доли в праве собственности на них.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе по приобретательной давности.

Притязаний со стороны иных лиц в ходе судебного заседания не установлено, следовательно, за истцом может быть признано право собственности на долю в праве собственности на спорное имущество по приобретательной давности.

Надлежащим процессуальными ответчиком по делу является орган местного самоуправления поселения с учетом полномочий на реализацию прав в отношении бесхозяйного и выморочного имущества.

Настоящее решение после вступления в законную силу в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" будет являться основанием для государственной регистрации права индивидуальной собственности истца на 1\2 долю в праве собственности на земельный участок и 1\2 долю в праве собственности на жилой дом, в результате чего истцу, которому уже принадлежат 1\2 доли в праве на эти объекты, станет принадлежать весь земельный участок и жилой дом на праве собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт <данные изъяты>) право собственности в порядке приобретательной давности:

- на 1\2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1363 +\-25,84 кв.м, категории: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

- на 1\2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 40,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, на 1\2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № и на 1\2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Е.В. Гуляева

Решение в окончательной форме составлено 13.04.2023 (5 рабочих дней).