Дело № 2-4551/2022
УИД 77RS0010-02-2022-003654-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2022 года адрес
Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тугушевой О.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4551/2022 по иску фио фио к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам фио, ФИО2 и просит взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу сумму основного долга по договору целевого займа в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, обратить взыскание на предмет залога по договору залога (ипотеке) жилого дома и земельного участка от 10 декабря 2018 года - жилой дом с кадастровым номером 22:43:050003:0033:01:243:002:000000720, расположенный по адресу: адрес, состоящий из 2 (двух) этажей, общей площадью 89,5 кв.м., кадастровой стоимостью сумма, земельный участок с кадастровым номером 22:43:050003:0033, площадью 4015 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: адрес, занятый зданием (жилым домом) и необходимый для его использования, в пользу истца в связи с неисполнением ФИО2 обязательств по договору целевого займа от 26 ноября 2018 года, в общей сумме сумма, определив стоимость имущества для реализации – кадастровую стоимость.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 26 ноября 2018 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор целевого займа, в соответствии с п.1.1 которого истец передал в пользу ответчика ФИО2 денежные средства в размере сумма, а фио обязалась вернуть истцу равную сумму денег в срок, указанный в договоре. Сумма займа была предоставлена наличными средствами без взимания процентов за пользование займом. В соответствии с п. 2.6 договора сумма займа подлежит возврату в полном объеме одним платежом не позднее 26 февраля 2019 года. В соответствии с п. 3.1 договора в случае просрочки возврата суммы займа или ее части заемщик обязан уплатить на не возвращенную в срок сумму проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки 0,2% от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки. Эти проценты начисляются со дня, следующего за днем, когда сумма займа или ее часть должна была быть возвращена, по день возврата просроченной суммы. Также в случае расторжения договора согласно п. 5.4 договора займодавец вправе требовать от заемщика выплату штрафной неустойки в размере сумма, а заемщик обязуется выплатить указанную сумму в течение 30 календарных дней по письменному требованию займодавца. В соответствии с п. 4.1 договора заемщик обязуется и гарантирует предпринять все необходимые действия и мероприятия для заключения договора залога (ипотеки) жилого дома с кадастровым номером 22:43:050003:0033:01:243:002:000000720, расположенного по адресу: адрес, и земельного участка с кадастровым номером 22:43:050003:0033, площадью 4015 кв.м., расположенного по адресу: адрес (земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства), между займодавцем и собственником указанного выше имущества – ФИО1 фио получила от ФИО3 денежные средства в размере сумма, что подтверждается распиской от 26 ноября 2018 года. 10 декабря 2018 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор залога (ипотеки) жилого дома и земельного участка. Предмет ипотеки – здание (жилой дом) с кадастровым номером 22:43:050003:0033:01:243:002:000000720, расположенный по адресу: адрес, земельный участок с кадастровым номером 22:43:050003:0033, площадью 4015 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: адрес, занятый зданием (жилым домом) и необходимый для его использования. Кадастровая стоимость жилого дома по состоянию на 10 декабря 2018 года составляла сумма Кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 10 декабря 2018 года составляла сумма Ипотека установлена в обеспечение обязательства залогодателя по договору целевого займа от 26 ноября 2018 года. Ответчиком ФИО2 в счет исполнения обязательств по возврату долга на банковскую карту истца переведены суммы в размере сумма 16 июля 2019 года и сумма 7 августа 2019 года. Остальная часть суммы займа ответчиком истцу не возвращена. Истцом на почтовый адрес ответчика ФИО2 и адрес по месту ее регистрации 1 июня 2020 года направлена претензия с требованием о погашении долга, однако письма вернулись по истечении срока хранения. Поскольку ответчиком часть задолженности возвращена после истечения срока возврата займа – в июле и августе 2019 года в общей сумме сумма, ответчик фио должна уплатить истцу проценты в размере 0,2 % от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки. За весь период нарушения срока возврата займа с 26 февраля 2019 года по 16 июля 2019 года проценты составили сумма В связи с уплатой 16 июля 2019 года части долга в размере сумма проценты уменьшились до сумма Затем с 17 июля 2019 года по 7 августа 2019 года проценты составили сумма После очередной оплаты части долга 7 августа 2019 года в размере сумма проценты уменьшились до сумма Затем с 8 августа 2019 года до момента подачи иска проценты составили сумма Истец решил засчитать уплаченную часть задолженности в размере сумма в счет погашения основного долга, а задолженность по процентам уменьшить до сумма За ненадлежащее исполнение обязательств ответчика ФИО2 по договору целевого займа от 26 ноября 2018 года обязательства обеспечиваются договором залога (ипотеки) жилого дома и земельного участка от 10 декабря 2018 года. Для восстановления своего нарушенного права истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомил.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств и заявлений не представила.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств и заявлений не представил.
На основании ст. ст. 113, 116, 117, 167 ГПК РФ, приняв исчерпывающие меры для извещения участников процесса, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу как по отдельности, так и в их совокупности и взаимосвязи, с учетом критериев допустимости и относимости, приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии с п. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 814 ГК РФ если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием займа. В случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе отказаться от дальнейшего исполнения договора займа, потребовать от заемщика досрочного возврата предоставленного займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором. Причитающиеся за пользование займом проценты уплачиваются заемщиком по правилам пункта 2 статьи 811 ГК РФ.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 26 ноября 2018 года ФИО3 (Займодавец) и фио (Заемщик) заключили договор целевого займа, по условиям которого Займодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере сумма, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу равную сумму денег в срок, указанный в Договоре. Факт передачи денежных средств в пользу Заемщика удостоверяется распиской (п. 2.2 Договора).
Согласно п. 1.3 Договора целевого займа сумма займа предоставляется Заемщику безвозмездно, то есть без взимания процентов за пользование займом согласно ст. 809 ГК РФ.
В соответствии с п. 1.4 Договора сумма займа предоставляется Заемщику в целях финансирования деятельности Заемщика по оказанию услуг по ремонту, укомплектованию и внешнему оформлению медицинских кабинетов по заказу фио, в частности для приобретения медицинского оборудования, указанного в договоре.
В соответствии с п. 1.9 Договора Заемщик обязуется предоставить Займодавцу документы, подтверждающие целевое расходование суммы займа в течение 5 дней с даты заключения Договора.
Сумма займа подлежит возврату Заемщиком в пользу Займодавца в полном объеме одним платежом не позднее 26 февраля 2019 года (п.2.6 Договора).
В соответствии с п. 3.1 Договора в случае просрочки возврата суммы займа или ее части Заемщик обязан уплатить на невозвращенную в срок сумму проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки 0,2% от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки. Эти проценты начисляются со дня, следующего за днем, когда сумма займа или ее часть должна была быть возвращена, по день возврата просроченной суммы.
В случае расторжения договора согласно п.5.4 Договора Займодавец вправе требовать от Заемщика выплату штрафной неустойки в размере сумма, а Заемщик обязуется выплатить указанную сумму в течение 30 календарных дней по письменному требованию Займодавца (п. 3.4 Договора).
В соответствии с п.4.1 Договора Заемщик обязуется и гарантирует предпринять все необходимые действия и мероприятия для заключения договора залога (ипотеки) жилого дома с кадастровым номером 22:43:050003:0033:01:243:002:000000720, расположенного по адресу: адрес, и земельного участка с кадастровым номером 22:43:050003:0033, площадью 4015 кв.м., расположенного по адресу: адрес (земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства), между Займодавцем и собственником указанного выше имущества – ФИО1 (Залогодателем).
10 декабря 2018 года ФИО3 (Залогодержатель) и ФИО1 (Залогодатель) заключили договор залога (ипотеки) жилого дома и земельного участка.
В соответствии с п.1.1 Договора залога предметом Договора является передача в ипотеку Залогодержателю принадлежащего Залогодателю жилого дома и земельного участка с целью исполнения обязательств ФИО2 перед ФИО3 по заключенному между указанными лицами Договору целевого займа от 26 ноября 2018 года.
В п. 1.2 Договора залога указан предмет ипотеки – здание (жилой дом) с кадастровым номером 22:43:050003:0033:01:243:002:000000720, расположенный по адресу: адрес, земельный участок с кадастровым номером 22:43:050003:0033, общей площадью 4015 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: адрес, занятый зданием (жилым домом) и необходимый для его использования (п. 1.2 Договора залога).
В соответствии с п.1.2.1 Договора залога кадастровая стоимость жилого дома по состоянию на 10 декабря 2018 года составляет сумма, что подтверждается данными из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
Как установлено п. 1.3 Договора залога жилой дом, указанный в п.1.2 Договора залога, принадлежит Залогодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости №61:02:0010802:495-61/003/2018-1 от 12 января 2018 года, что подтверждается данными из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
Согласно п.1.4.1 кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 10 декабря 2018 года составляет сумма, что подтверждается данными из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
Как следует из п. 1.5 Договора залога земельный участок, указанный в п.1.4 Договора залога, принадлежит Залогодателю на праве собственности, что подтверждается данными из Единого государственного реестра недвижимости№61:02:0010802:495-61/003/2018-1 от 12 января 2018 года.
Предмет ипотеки остается во владении и пользовании Залогодателя (п. 1.6 Договора ипотеки).
Согласно п. 1.7 Договора залога ипотека установлена в обеспечение обязательства Залогодателя по Договору целевого займа, указанному в п. 1.1 Договора залога. Сумма обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет сумма Срок уплаты суммы обязательства, обеспеченного ипотекой, - до 26 февраля 2019 года включительно.
Согласно п. 1.8 Договора залога ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю основной суммы долга по Договору целевого займа полностью; сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения, в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных Договором займа либо федеральным законом, в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на Предмет ипотеки, и возмещение расходов на реализацию Предмета ипотеки, в возмещение других дополнительных расходов Залогодержателя.
В соответствии с п. 1.9 Договора залога ипотека обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет Предмета ипотеки.
Залоговая стоимость закладываемого имущества определена в соответствии со ст.ст. 9, 67 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п. 1.10 Договора залога).
Согласно п. 5 Договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем обязательств, определенных в условиях Договора целевого займа, по истечении 5 (пяти) календарных дней после наступления срока исполнения указанных обстоятельств в том числе при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при неуплате или несвоевременной уплате процентов за пользование чужими денежными средствами и иных штрафных санкций (неустоек) в соответствии с Договором займа.
B случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем обязанностей, предусмотренных разделом 3 Договора, Залогодатель обязан уплатить Залогодержателю штраф в размере 5 % (пяти процентов) от общей суммы обязательств, обеспеченных ипотекой согласно п. 1.7 Договора за каждое нарушение. Штраф уплачивается Залогодателем в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения от Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения его обязательств по Договору (п. 6.2 Договора залога).
Истец свои обязательства по Договору целевого займа выполнил надлежащим образом, предоставив ответчику ФИО2 сумму займа в размере сумма, что подтверждается копией расписки о приемке-передаче денежных средств от 26 ноября 2018 года.
Ответчиком ФИО2 обязательства по Договору целевого займа надлежащим образом не исполнялись. В установленный п. 2.6 Договора целевого займа срок денежные средства возвращены не были.
16 июля 2019 года ответчиком ФИО2 выполнен перевод денежных средств в сумме сумма на карту истца Кима Ю.Е. 7 августа 2019 года ответчиком ФИО2 выполнен перевод денежных средств в сумме сумма на карту истца Кима Ю.Е. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела справками по операциям «Сбербанк Онлайн».
1 июня 2020 года истец направил ответчику ФИО2 письменную претензию, в которой предложил добровольно урегулировать вопрос по образовавшейся задолженности в срок до 10 июня 2020 года. Конверт с претензией вернулся в адрес истца за истечением срока хранения.
Указанные обстоятельства достоверно установлены судом, подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ст. 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Представленными в материалы дела письменными доказательствами подтверждается, что фио, будучи заемщиком по Договору целевого займа, свои обязательства по погашению задолженности не исполнила, сумму основного долга в полном объеме истцу не возвратила, тем самым нарушила условия Договора целевого займа. Доказательств обратного суду не представлено, в ходе судебного разбирательства не добыто.
Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ).
Таким образом, заемщик при заключении договора займа должен действовать добросовестно и разумно, уяснить для себя смысл и значение совершаемых юридически значимых действий, сопоставить их со своими действительными намерениями, оценить их соответствие реально формируемым обязательствам.
Подписание договора предполагает ознакомление с его условиями. При подписании Договора целевого займа ответчик принял на себя предусмотренные им обязательства, в том числе обязательства по возврату суммы займа в установленные сроки.
В тексте Договора целевого займа подробно разъяснен порядок предоставления и возврата суммы займа, а также ответственность за неисполнение принятых на себя сторонами обязательств. Каких-либо неясностей, неточностей, а также поправок и оговорок указанные документы не содержат. При этом указанные документы ответчиком ФИО2 подписаны собственноручно.
Анализируя представленные сторонами по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, как по отдельности каждое, так и в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по Договору целевого займа подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что свои обязательства по договору ответчик не исполнил, сумму займа в полном объеме истцу не вернул, при этом у ответчика не имелось оснований для одностороннего отказа от исполнения обязательств.
При определении размера задолженности суд руководствуется расчетом, представленным стороной истца, поскольку данный расчет является математически верным, соответствует условиям договора, требованиям закона, ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен. Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга в размере сумма, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, установленные договором, за период с 27 февраля 2019 года по 26 февраля 2022 года в размере сумма
Поскольку исполнение ответчиком ФИО2 обязательств по Договору целевого займа было обеспечено залогом жилого дома и земельного участка, суд находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.
Основания обращения взыскания на заложенное имущество указаны в ст. 384 ГК РФ, в соответствии с пунктом 1 которой взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 1 ст. 385 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.
В п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены в ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии с п. 1 ст. 56 указанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Согласно ч. 9 ст. 77.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.
В соответствии с отчетом ООО «ИНЕКС» №2209/396 об определении рыночной стоимости от 6 сентября 2022 года рыночная стоимость объекта оценки с учетом округлений по состоянию на дату оценки составила сумма, в том числе: стоимость земельного участка с кадастровым номером 22:43:050003:0033, площадью 4015 кв.м., расположенного по адресу: адрес, составила сумма, стоимость жилого дома общей площадью 89,5 кв.м., кадастровый номер 22:43:050003:0033:01:243:002:000000720, расположенного по адресу: адрес, составила сумма
Учитывая приведенные нормы закона, условия Договора целевого займа, Договора залога, принимая во внимание заключение оценщика, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество: жилой дом с кадастровым номером 22:43:050003:0033:01:243:002:000000720, расположенный по адресу: адрес, состоящий из 2 (двух) этажей, общей площадью 89,5 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером 22:43:050003:0033, площадью 4015 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: адрес, принадлежащее на праве собственности ответчику ФИО1, для удовлетворения из стоимости заложенного имущества требований истца, определив порядок реализации недвижимого имущества путём продажи его с публичных торгов одним лотом, с установлением начальной продажной цены в размере сумма, что составляет 80 % от стоимости заложенного имущества, определенной оценщиком.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио фио к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу фио фио сумму основного долга по договору целевого займа от 26 ноября 2018 года, заключенному между фио фио и ФИО2, в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами, установленные договором, за период с 27 февраля 2019 года по 26 февраля 2022 года в размере сумма, а всего сумма
Обратить взыскание на предмет залога по договору залога (ипотеке) жилого дома и земельного участка от 10 декабря 2018 года, заключенного между фио фио и ФИО1: жилой дом с кадастровым номером 22:43:050003:0033:01:243:002:000000720, расположенный по адресу: адрес, состоящий из 2 (двух) этажей, общей площадью 89,5 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером 22:43:050003:0033, площадью 4015 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: адрес, занятый зданием (жилым домом) и необходимый для его использования, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанных объектов недвижимости как единого объекта недвижимости в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований фио фио к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Измайловский районный суд адрес.
Мотивированное решение составлено 21 ноября 2022 года.
Судья фио