Изготовлено 14.10.2025

Дело № 2-1487/2025

УИД: 76RS0015-01-2025-001712-75

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 октября 2025 г.

город Ярославль

Ленинский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Панюшкиной А.В.,

при секретаре Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" к ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил :

Акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" обратилось в суд с иском к ФИО4 действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, в котором просили взыскать:

-с ФИО4 как законного представителя несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60003,69 руб., пени в размере 72486,76 руб. с последующим начислением по день фактического исполнения обязательств на сумму 60003, 69 руб. начиная с ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4975 руб..

В обоснование иска указано, что ФИО1 и ФИО2 являлись собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на которое открыт лицевой счет № (по 1/2 доле в праве собственности у каждого).Согласно данным выписки из домовой книги в указанном жилом помещении зарегистрирован несовершеннолетний ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (в спорный период - несовершеннолетний), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью). Заочным решением Ленинского районного суда г.Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследник (сын) ФИО2 - ФИО3 фактически принявший наследство, но не скормивший наследственные права умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО3 заведено наследственное дело №, наследство после смерти ФИО3 принято ФИО1 Законным представителем несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является его мать - ФИО4. Истец АО «Управдом Ленинского района» осуществляет управление указанным домом на основании заключенного договора управления. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за указанный объект недвижимости имелась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. В связи с оплатой задолженности жилищно- коммунальных услуг за жилого помещение, расположенное по адресу: <адрес> несвоевременно, истцом начислены пени, размер, которых просит взыскать.

В судебное заседание представитель истца АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» не явился, извещен надлежаще, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО4 и ФИО1 в судебном заседании указали, на пропуск истцом срока исковой давности, а также просили снизить размер пени.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

Судом установлено, что в силу договора передачи квартиры в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО2, ФИО1 (каждому по 1/2 доли в праве собственности) передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 – наследник (сын) ФИО2, фактически принявший наследство, но не оформивший наследственные права.

После смерти ФИО3 заведено наследственное дело №. Наследство после смерти ФИО3 принято ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником указанного объекта недвижимости является ФИО1 (1/2 доли в праве собственности принадлежит на основании договора передачи квартиры в собственности, 1/2 доли принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону).

Законным представителем несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является его мать – ФИО4

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, согласно выписке из домовой книги зарегистрированы ФИО1

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

Принимая во внимание положения части 1 статьи 61 Семейного кодекса Российской Федерации, разъяснения, данные в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", суды приходит к выводу о том, что обязанность несовершеннолетнего собственника по оплате жилого помещения и коммунальных услуг обязаны нести его родители, независимо от факта совместного проживания с ним (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в связи с тем, что истцом заявлен период взыскания задолженности, когда ФИО1 являлся несовершеннолетним лицом, обязанность по оплате жилищно- коммунальных услуг за указанный период подлежит взысканию с его матери ФИО4.

Из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по жилому помещению по адресу <адрес> образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности.

На основании пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статья 200 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из материалов дела следует, что ранее управляющая компания обращалась к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении спорного помещения. В частности, мировым судьей судебного участка № 2 Ленинского судебного района города Ярославля был вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ

Срок исковой давности по требованиям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период указанный в суд приказе) начал течь с ДД.ММ.ГГГГ и истек ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ начал течь с ДД.ММ.ГГГГ и истек с ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ начал течь с ДД.ММ.ГГГГ и истек ДД.ММ.ГГГГ, то есть до момента обращения истца к мировому судье.

Заявление о выдаче судебного приказа по делу № подано мировому судье ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ, с настоящим иском управляющая компания обратилась 09.06.2025

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе пропущен срок о взыскании пени за период указанной задолженности, в связи с чем пени подлежат начислению на задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным сведениям с лицевого счета за указанный период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) начислена плата за коммунальные услуги за спорный объект недвижимости в размере 9601,02 руб., то есть задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг за спорный объект недвижимости с учетом исключения начислений за период истечения срока исковой давности по которым пропущен составляет 50402, 68 руб.

Указанный размер задолженности ответчиками не оспаривается.

Представленный истцом расчет ответчиками не опровергнут, доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг не представлено, иного расчета задолженности не представлено. Из представленной истцом выписки из лицевого счета видно, что в указанный период ежемесячные платежи не вносились либо вносились в недостаточном размере.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Также истцом обоснованно начислены пени за нарушение сроков оплаты жилья.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, пеня в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Более того, применительно к абз. 2 п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», ввиду того, что ответчиками по делу являются физические лица, то при взыскании неустойки правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по их заявлению, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Исходя из положений ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда.

Наличие оснований для ее снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств, а также представленных доказательств, обосновывающих заявленное требование о применении судом положений указанной статьи.

Расчет пени ответчиками не опровергнут, иного расчета задолженности не представлено, заявлено ходатайство о снижении размера пени.

Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно расчетам истца составляют 72486,76 рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности истек.

Истец просит взыскать пени до фактического исполнения обязательства по оплате задолженности. Указанные требования подлежат удовлетворению.

При этом суд рассчитывает размер неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ на сумму задолженности в размере 50402, 68 руб. исходя из следующего расчета составляет:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 50402,68 руб.х946днх1/130х17%=62351,99.

С учетом конкретных обстоятельств дела и в порядке статьи 333 ГК РФ, учитывая, что указанный размер пени явно не соответствует размеру задолженности и периоду ее образования, суд снижает общий размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ до 15000 руб. За последующий период с ДД.ММ.ГГГГ пени подлежат начислению на остаток основного долга 50402,68 руб. в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчик возмещает расходы истца по оплате государственной пошлины. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (ИНН №), с ФИО4 (паспорт №), действующей в интересах ФИО1 (паспорт №) задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50402,68 руб., пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Взыскать в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (ИНН №, с ФИО4 (паспорт №), действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 (паспорт №) пени, начисленные на остаток основного долга 50402,68 руб., в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической выплаты включительно

В удовлетворении остальной части исковых требований АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Ярославля.

Судья А.В. Панюшкина