ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 января 2025 года адрес
Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б., при секретаре фио, с участием представителя истца по ордеру – адвоката Лужковской А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № 2-385/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» о взыскании по договору долевого строительства неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «СЗ «Кроссбилл» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта за период с 09.01.2024г. по 22.03.2024г. в размере 1 035 953, сумма., компенсации морального вреда в размере сумма, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма
Свои требования истец мотивировал тем, что 24.09.2021г. между ФИО1 и ООО «СЗ «Кроссбилл» заключен договор №СТН(К)-1/5/22-ДДУ/114038/21 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: адрес, адрес.
В соответствии с договором застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц в соответствии с проектной документацией и на основании разрешения на строительство построить (создать) дом, включая объект долевого строительства, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в срок не позднее 31.12.2023г.
По условиям договора цена договора составила сумму в размере сумма, которую истец оплатил, однако объект долевого строительства в установленный договором срок истцу не передан.
18.06.2024г. истец направил претензию в адрес застройщика, которая оставлена без удовлетворения.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, направил в суд своего представителя по ордеру – адвоката Лужковскую А.Ю., которая в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме, не возражала против рассмотрения иска в порядке заочного производства.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Кроссбилл» в судебном заседании не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела, письменных возражений в суд не направил, в том числе на запросы суда оставил без ответа.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства, в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.п. 1,2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В силу ч. 3 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 24.09.2021г. между ФИО1 (участник) и ООО «СЗ «Кроссбилл» (застройщик) заключен договор №СТН(К)-1/5/22-ДДУ/114038/21 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: адрес, адрес.
В соответствии с договором застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц в соответствии с проектной документацией и на основании разрешения на строительство построить (создать) дом, включая объект долевого строительства, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в установленный срок объект – трехкомнатную квартиру, с условным номером 1-22, площадью 73,90 кв.м.
Согласно п.4.2 цена договора составила сумма
Срок передачи объекта долевого строительства участнику установлен не позднее 31.12.2023г. (п. 1.4 договора).
Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, уплатив указанную стоимость договора, что подтверждается справкой застройщика (л.д. 44).
Ответчик в установленный срок до 31.12.2023 объект не передал, в связи с чем 13.06.2024г. истцом направлена претензия застройщику о выплате неустойки за просрочку передачи объекта недвижимости, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Истец просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку за период с 09.01.2024г. по 22.03.2024г. в размере сумма, из следующего расчета сумма х 73 х 2 х 1/ 33 х 7,5%.
Проверяя данный расчет, суд считает его арифметически верным, выполненным с учетом требований постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».
При этом ответчик в судебное заседание контррасчет не представил, в том числе на запрос суда от 02.12.2024г. и 17.12.2024г. письменную позицию суду не направил.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обязательство ответчиком в срок не исполнено и требование истца о взыскании неустойки является законным и обоснованным исходя из расчета истца.
На основании изложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма
В соответствии с ч. 2, 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и Договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Учитывая обстоятельства дела, вышеприведенную норму, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя в виде необоснованной задержки передачи объекта застройки по договору в размере сумма
Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, опубликованным 22.03.2024 на http://pravo.gov.ru, введен мораторий на начисление неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
В период начисления неустойки (штрафа, пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно (абзац 2 пункта 1 Постановления).
То есть с 22.03.2024г. по 31.12.2024г. запрещено начисление неустойки (штрафа, пени) за ненадлежащее выполнения обязанности по передаче объекта долевого строительства.
К числу вышеназванных финансовых санкций относится и штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ.
Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 21.03.2024г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф за нарушения, допущенные до 21.03.2024г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 31.12.2024г.
Однако если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22.03.2024г. по 31.12.2024г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.
При таких обстоятельствах, учитывая, что претензия направлена в адрес ответчика 18.06.2024г., срок для добровольного удовлетворения этих требований истек в период моратория, оснований для взыскания с ответчика штрафа не имеется, в связи с чем в данной части суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований.
В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Учитывая объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела, количество судебных заседаний, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов понесённые ими расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» в бюджет адрес госпошлину в размере сумма
Ответчик вправе подать в Замоскворецкий районный суд адрес заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Апелляционные жалобы на заочное решение могут быть поданы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 24 января 2024 года.
Судья Ю.Б. Лекомцева