РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года <адрес>

Шейх-Мансуровский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Мормыло О.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Мясная оптовая компания ХТ-Грозный» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, аннулировании записи в ЕГРН и восстановлении первоначальной записи о регистрации права собственности в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Мясная оптовая компания ХТ-Грозный», в котором просил: расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Мясная оптовая компания ХТ-Грозный» на земельный участок площадью 870 кв.м., по адресу: ЧР, <адрес>, б/н, с кадастровым номером 20:17:0360023:330; прекратить право собственности ООО «Мясная оптовая компания ХТ-Грозный» на земельный участок площадью 870 кв.м., по адресу: ЧР, <адрес>, б/н, с кадастровым номером 20:17:0360023:330; аннулировать запись о государственной регистрации права ООО «Мясная оптовая компания ХТ-Грозный» на земельный участок площадью 870 кв.м., по адресу: ЧР, <адрес>, б/н, с кадастровым номером 20:17:0360023:330; возвратить ему, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., недвижимое имущество: земельный участок площадью 870 кв.м., по адресу: ЧР, <адрес>, б/н, с кадастровым номером 20:17:0360023:330.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, согласно которым в 2023 году истец решил продать принадлежавший ему на праве собственности земельный участок площадью 870 кв.м., по адресу: <адрес>, б/н, с кадастровым номером 20:17:0360023:330. Он нашел покупателя в лице ответчика, с которым они договорились о цене земельного участка в размере 9600000 рублей, после чего решили оформить сделку. Ответчик предложил истцу, что может взять хлопоты по составлению договора на себя, а ему потребуется лишь прийти в удобное время и подписать договор, на что истец согласился. В результате чего, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Мясная оптовая компания ХТ-Грозный» был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 870 кв.м., по адресу: ЧР, <адрес>, б/н, с кадастровым номером 20:17:0360023:330, копию которого истец приложил к своему иску. Однако, после заключения договора покупатель произвел истцу оплату всего 9500000 рублей, в связи с чем истец потребовал доплатить ему еще 100000 рублей, на что ответчик заверил в скорейшем переводе оставшейся суммы на счет истца. После чего истец решил внимательно изучить составленный ответчиком договор купли-продажи земельного участка, и обнаружил, что цена в п.3.1 договора также не соответствует оговоренной цене между сторонами, а при подписании истцу показалось, что цена в договоре была указана правильно.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на положения ст.ст.554,555 ГК РФ об обязательности указания в договоре купли-продажи недвижимости его покупной цены, как его существенного условия, наряду с предметом, в отсутствие которых договор считается незаключенным, на ст.432 ГК РФ о том, что договор считается заключенным, только в том случае, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, истец полагает, что ответчиком было нарушено условие их соглашения, выразившееся в неполной оплате имущества, в связи с чем истцом было направлено ответчику уведомление о необходимости произвести с ним полный расчет или прийти к соглашению о расторжении договора. Однако, ответчиком и это уведомление было проигнорировано. В связи с этим, руководствуясь ст.ст.309, п.п.1,2 ст.450 ГК РФ истец полагает, что ответчиком допущено существенное нарушение договора, являющееся основанием к его расторжению, так как истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Кроме того, ссылаясь на положения ч.4 ст.453 ГК РФ, истец расценивает продолжающееся владение ответчиком указанным недвижимым имуществом в условиях предоставления ему неравноценного исполнения, в качестве неосновательного обогащения (глава 60 ГК РФ), поэтому требует обязать ответчика возвратить ему основательно приобретенное имущество. Указывает при этом, что судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу должен быть основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации на этот объект недвижимости на имя продавца.

Ответчик ООО «Мясная оптовая компания ХТ-Грозный», уведомленный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в лице своего законного представителя (руководителя) – генерального директора ФИО4, действующего на основании устава и выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ №ЮЭ№, направил в суд заявление, в котором также просил рассмотреть дело в его отсутствие, предъявленные к нему исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, изложенные в иске доводы подтвердил и не оспаривал, просил удовлетворить исковые требования ФИО1, в подтверждение чего представил суду свое письменное заявление о признании иска.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по ЧР, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против исковых требований или доказательств в опровержение указанных истцом обстоятельств, не представил.

Огласив иск и дополнительное заявление истца, а также заявление генерального директора ответчика, изучив материалы дела, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ и считает необходимым иск ФИО1 удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п.1 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Часть 1 статьи 432 ГК РФ гласит, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.ст.554 и 555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются условия о предмете и о цене.

Вместе с тем из содержащихся в иске доводов ФИО1, признанных представителем ООО «Мясная оптовая компания ХТ-Грозный», усматривается, что условие о цене земельного участка, являвшегося предметом сделки купли-продажи, заключенной между сторонами в форме договора от ДД.ММ.ГГГГ, не была в полной мере согласованной.

Утверждения истца о том, что недоплата ответчиком первоначально обещанной покупной цены является существенной, так как лишает его того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, также не опровергнуты ответчиком, поэтому свидетельствуют о наличии оснований для расторжения договора, предусмотренных п.п.1,2 ст.450 ГК РФ, в связи с чем ответчик действительно обязан возвратить истцу приобретенное по указанному договору недвижимое имущество во исполнение норм ч.4 ст.453 и ч.1 ст.1102 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, признание ответчиком исковых требований и указанных в иске обстоятельств освобождает истца от дальнейшего их доказывания, а принятие судом признания ответчиком ООО «Мясная оптовая компания ХТ-Грозный» исковых требований ФИО1 соответствует требованиям действующего законодательства и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В связи с изложенным, суд принимает признание иска ответчиком, выраженное в письменном заявлении его законного представителя (руководителя), и приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

В абзаце втором пункта 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путём предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Исходя из абзаца 5 пункта 65 того же постановления, судебный акт о возврате недвижимого имущества первоначальному владельцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности нынешнего правообладателя (приобретателя по договору) и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости первоначального правообладателя. Поэтому расторжение оспариваемой сделки является основанием для аннулирования всех произведенных на ее основании записей о переходе права собственности на земельный участок, являвшийся объектом данной сделки, с восстановлением имевшихся до ее совершения записей о государственной регистрации права собственности истца на данное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 173,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца Караганда КазССР (ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Мясная оптовая компания ХТ-Грозный» (ОГРН <***>, ИНН <***>) - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Мясная оптовая компания ХТ-Грозный», в отношении земельного участка площадью 870 кв.м., расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, б/н, с кадастровым номером 20:17:0360023:330.

Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Мясная оптовая компания ХТ-Грозный» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на земельный участок площадью 870 кв.м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, б/н, с кадастровым номером 20:17:0360023:330.

Возвратить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу Караганда КазССР (ИНН <***>), земельный участок площадью 870 кв.м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, б/н, с кадастровым номером 20:17:0360023:330.

Настоящее решение является основанием для аннулирования (погашения) в ЕГРН записи № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Мясная оптовая компания ХТ-Грозный» на земельный участок площадью 870 кв.м., расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, б/н, с кадастровым номером 20:17:0360023:330, а также для восстановления в ЕГРН записи № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца Караганда КазССР (ИНН<***>), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Шейх-Мансуровский районный суд <адрес> Республики в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения суда оглашена в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ

Полный мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.В. Мормыло