РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2023 года г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Соловьяновой С.В.,

при секретаре Мозымове В.В.,

с участием:

представителя истца Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик на основании доверенности ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 на основании доверенности ФИО3,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСЖ «Дубовая Роща» на основании доверенности ФИО4,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственной жилищной инспекции Краснодарского края на основании доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО2 о понуждении исполнения предписаний,

установил:

Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик обратилось в суд с иском к ФИО2 о понуждении исполнения предписаний, в котором просит:

-признать бездействие ФИО2 по устранению нарушений требований действующего законодательства Российской Федерации незаконным;

-обязать ФИО2 выполнить требования действующего законодательства Российской Федерации, содержащиеся в предписаниях управления жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, в месячный срок со дня вступления в силу решения суда по настоящему делу, а именно: предписание от 30 апреля 2021 года №9 - демонтировать входную группу (сооружение со ступеньками) к квартире №, расположенную на земельном участке общего пользования многоквартирного <адрес>; предписание от 7 сентября 2021 года №39 - привести в первоначальное состояние ограждающую стену путем закладки дверного проема к квартире № многоквартирного <адрес>.

Требования мотивированы тем, что Управлением ЖКХ в ходе рассмотрения обращения гражданина от 11 марта 2021 года входящий №, на основании распоряжения органа государственного контроля (надзора), о проведении внеплановой выездной проверки от 14 апреля 2021 года № в отношении собственника квартиры № многоквартирного <адрес> (далее - МКД) ФИО2, проведена внеплановая выездная проверка соблюдения обязательных требований к надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в МКД. В ходе указанной проверки было установлено, что на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности без согласия собственников помещений МКД, ФИО2 установила крыльцо, подводящее к выходу <адрес>, что является нарушением статей 25-29, пункта 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

С целью устранения выявленных нарушений Управление ЖКХ ФИО2 выдано предписание от 30 апреля 2021 года №9, со сроком исполнения до 30 мая 2021 года.

02 августа 2021 года Управлением ЖКХ на основании распоряжения органа государственного контроля (надзора), о проведении внеплановой, выездной проверки от 30 июля 2021 года №74 была организована внеплановая выездная проверка ФИО2 с целью устранения выявленных нарушений ранее выданного предписания от 30 апреля 2021 года №. По результатам проверки Управлением ЖКХ составлен акт о невозможности проведения выездной проверки от 2 августа 2020 года (2020 год техническая ошибка) №.

Управлением ЖКХ в ходе рассмотрения обращения гражданина от 13 марта 2021 года входящий № на основании распоряжения органа государственного контроля (надзора), о проведении внеплановой, выездной проверки от 19 августа 2021 года № в отношении собственника квартиры № многоквартирного <адрес>, ФИО2 была проведена внеплановая выездная проверка соблюдения обязательных требований к надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в МКД. В ходе указанной проверки было установлено, что ФИО2 произведен демонтаж части ограждающей стены для устройства дверного проема с установкой двери в квартире №, по вышеуказанному адресу, что является нарушением статей 25-29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

С целью устранения выявленных нарушений Управлением ЖКХ ФИО2 выдано предписание от 7 сентября 2021 года № со сроком исполнения до 7 октября 2021 года.

Управлением ЖКХ на основании распоряжения органа государственного контроля (надзора), о проведении внеплановой, выездной проверки от 03 декабря 2021 года № была организована внеплановая выездная проверка в отношении ФИО2, с целью устранения выявленных нарушений ранее выданного предписания от 7 сентября 2021 года №. По результатам проверки Управлением ЖКХ составлен акт проверки от 8 декабря 2021 года №, выдано повторное предписание от 8 декабря 2021 года №, с установления сроком исполнения до 12 января 2022 года.

По состоянию на 25 августа 2022 года информация от ФИО2 об исполнении предписания от 30 апреля 2021 года № и предписания от 7 сентября 2021 года № в Управление ЖКХ не поступали и в судебном порядке не обжалованы, что явилось основанием для обращения Управлением ЖКХ суд с исковым заявлением о понуждении ФИО2 исполнений предписаний управления жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом на ведение дела через представителя. От ответчика поступили письменные возражения на иск, приобщенные к материалам дела, согласно которым Управление ЖКХ не имело право выносить предписания, а также истец не наделен полномочиями на обращение с иском в суд. Кроме того, истцом избран неверный способ защиты права, ссылка в иске на ст. 309 ГК РФ не обоснована. Входная группа в квартиру № по адресу: <адрес> существует более 20 лет. Была сделана застройщиком, что подтверждается техническим паспортом и заключением эксперта. На протяжении указанного времени никаких претензий со стороны жильцов дома и контрольных органов к указанной входной группе не предъявлялось. Лоджия была построена застройщиком на весь многоквартирный <адрес> с дверными проемами в квартире № и в квартире №, с крыльцом, примыкающим к двери № и лестницей, примыкающей к двери к квартире № в 2000 году. Когда строилась лоджия, действовали другие правила и законы. Квартира была приобретена ответчиком в 2010 году, данный выход ФИО2 не делала. Просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика на основании доверенности ФИО3, просил в удовлетворении иска Управления ЖКХ отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях ответчика на исковое заявление.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просит удовлетворить исковые требования Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО2 о приведении помещения в первоначальное состояние в полном объеме.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Краснодарского края ФИО5 в судебном заседании пояснила, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, кроме того, представила отзыв на исковое заявление, из которого следует, что выданные Управлением ЖКХ предписания являются законными и обоснованными, направлены на защиту прав и интересов собственников и пользователей помещений в МКД.

Представитель третьего лица ТСЖ «Дубовая роща» на основании доверенности ФИО4 просила удовлетворить исковые требования к ФИО2

В судебном заседании был допрошен эксперт ООО «Таир» ФИО6, который суду пояснил, что он давал заключение по дверному проему в несущей стене квартиры № по адресу: <адрес>. Эта дверь изначально была построена при строительстве многоквартирного дома. Организация этой двери и что ее окружает облицовочный кирпич, кладка из кирпича. Все сделано добросовестно, перемычка соответствует всем нормам. Эти перемычки были уложены при строительстве дома. Если была бы цельная стена, для этого нужно разобрать облицовочный кирпич и положить туда перемычку. Угрозы жизни и здоровью граждан дверной проем не создает, признаков наличия аварийности нет. В ходе экспертного исследования им использовались линейка и фотоаппарат.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 суду показала, что в 1999 году ею приобретена квартира по адресу: <адрес>. В 1999 году собственники жилых помещений обратились в администрацию, хотели пристроить лоджии на весь дом. Получив разрешение, они обратилась к застройщику и построили лоджии. Собственнику квартиры № не получилось сделать, так как там люди выходили. Там застройщик сделал выходы, все это было сделано на момент застройки. Выходили гулять через лестницу свидетеля, претензий ни у кого не было. Почему возникли претензии в 2020 году свидетелю неизвестно.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено ГПК РФ.

Из содержания ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет правосудие по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом установлено, что ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что в августе 2021 года ФИО2 обращалась в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик с заявлением о согласовании отдельного выхода из квартиры №, расположенной в многоквартирном доме по <адрес>.

По результатам рассмотрения обращения ФИО2 дан ответ следующего содержания: «при рассмотрении имеющихся в управлении архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик документов установлено, что письмом Управления архитектуры и градостроительства исполнительного комитета город-курорт Геленджик № от 29 августа 2000 года разрешено строительство лоджий к жилому дому <адрес>.

При этом был представлен проект двухэтажной пристройки к 8-и квартирному жилому дому по <адрес>, согласованный главным архитектором ФИО7, в котором обособленный выход из квартиры № с устройством входной группы не предусматривался.

Разрешения на устройство дверного проема в ограждающей стене и обособленной входной группы данного многоквартирного дома администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик не выдавалось.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обсуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен данный дом.

В соответствии со статьями 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Учитывая изложенное, согласование устройства дверного проема в ограждающей стене и обособленной входной группы на земельном участке данного многоквартирного дома, не представляется возможным».

Таким образом, согласования органа местного самоуправления на перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не выдавалось.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Исходя из положений статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда, обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, осуществляют региональный государственный жилищный контроль (надзор).

Согласно пункту 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они проведены при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Совокупность вышеуказанных норм гражданского и жилищного законодательства по своему смыслу и содержанию во взаимосвязи указывает на правосубъектность администрации муниципального образования город- курорт Геленджик в вопросе инициирования иска к соответствующему лицу с требованием об устранении нарушений обязательных требований, связанных с самовольным переустройством или перепланировкой помещений в составе многоквартирного дома.

При этом, в соответствии с Законом Краснодарского края от 6 декабря 2017 года №3700-К3 «О наделении органов местного самоуправления в Краснодарском крае отдельными государственными полномочиями Краснодарского края по осуществлению государственного жилищного надзора и лицензионного контроля» (далее - Закон №3700-К3) администрация муниципального образования город-курорт Геленджик наделена отдельными государственными полномочиями Краснодарского края по организации и проведению проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими управление многоквартирными домами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленных в соответствии с жилищным законодательством обязательных требований.

В соответствии со статьей 2 Закона №3700-К3, орган местного самоуправления при осуществлении отдельных государственных полномочий имеет право обращаться в суд с заявлениями о понуждении к исполнению предписания.

Согласно статье 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения муниципального округа относится обеспечение проживающих в муниципальном, городском округе и нуждающихся жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 90 Федерального закона от 31 июля 2020 года №248 «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в случае выявления при проведении контрольного (надзорного) мероприятия нарушений обязательных требований контролируемым лицом контрольный (надзорный) орган в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязан принять меры по осуществлению контроля за устранением выявленных нарушений обязательных требований, предупреждению нарушений обязательных требований, предотвращению возможного причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, при неисполнении предписания в установленные сроки принять меры по обеспечению его исполнения вплоть до обращения в суд с требованием о принудительном исполнении предписания, если такая мера предусмотрена законодательством.

Управлением ЖКХ, в рамках имеющихся полномочий, на основании имеющихся сведений о нарушениях обязательных требований проведена внеплановая выездная проверка соблюдения обязательных требований к надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в МКД.

По результатам проверки установлено, что в квартире № в МКД оборудовано крыльцо с выходом на придомовую территорию МКД без согласия собственников помещений в МКД, что является нарушением части 3 статьи 36, части 2 статьи 40 ЖК РФ. А также ФИО2 произведен демонтаж части ограждающей стены для устройства дверного проема с установкой двери в квартире №, что является нарушением статей 25-29 ЖК РФ.

С целью устранения выявленных нарушений собственнику квартиры № ФИО2 Управлением выданы предписания от 30 апреля 2021 года № со сроком исполнения до 30 мая 2021 года, от 7 сентября 2021 года № со сроком исполнения до 7 октября 2021 года.

Для проверки исполнения предписаний от 30 апреля 2021 г. №, от 7 сентября 2021 г. № Управлением на основании распоряжения от 3 декабря 2021 г. № проведена внеплановая выездная проверка, по результатам которой установлено, что выданные предписания не исполнены, в связи с чем, Управлением собственнику кв. № в МКД выдано повторное предписание от 8 декабря 2021 г. № со сроком исполнения до 12 января 2022 г.

В установленный срок информация от ФИО2 об исполнении предписаний в Управление ЖКХ не поступала и в судебном порядке указанные предписания не оспорены.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО2 уклоняется от выполнения предписаний.

Согласно части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (пункт 4).

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1), а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (части 2, 3 статьи 36 ЖК РФ).

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 ЖК РФ).

Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома и о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится в соответствии с частью 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома либо уменьшение состава такого имущества.

Между тем такого согласия не получено, общее собрание собственников по вопросу осуществления реконструкции объекта капитального строительства не проводилось.

Поскольку ФИО2 на протяжении длительного времени нарушает требования ст. 17 ЖК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, так как выданные предписания направлены на защиту прав и законных интересов собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес>.

Разрушение части несущей стены многоквартирного дома, создание отдельного входа и оборудование крыльца, привели к изменению объекта и уменьшению общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Оборудование крыльца с использованием придомовой территории связано с изменением объекта и режима пользования частью земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, что привело к нарушению прав собственников дома: в управлении и распоряжении общедолевой собственности.

При отсутствии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного и оформленного в соответствии с требованиями жилищного законодательства, использование ответчиком части земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, под размещение входной группы нарушает права собственников помещений в многоквартирном доме.

Доводы ответчика о том, что существующий дверной проем в несущей торцевой стене с северной стороны квартиры № был организован в период строительства многоквартирного дома, и ею не осуществлялся, суд признает необоснованными.

Согласно статье 52 ГрК РФ лицо, осуществляющее строительство, должно выполнять работы в соответствии с заданием заказчика и застройщика, а также проектной документацией.

В силу положений статей 48, 49 ГрК РФ строительство может осуществляться исключительно на основании утвержденной в установленном порядке проектной документации, в отношении которой проведена государственная экспертиза.

В соответствии с пунктом 7 статьи 52 ГрК РФ отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или техническим заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из письма отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» от 27.09.2021 № 13.9-11/209, согласно сведениям инвентарного дела № 5650 архива ГБУ КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» 20.11.2000 при проведении работы по учету изменений технических характеристик многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполнена первичная техническая инвентаризация пристройки (лоджии). При проведении работы учтено наличие дверных проемов в наружной ограждающей стене в комнате № квартиры № и комнате № квартиры №. Указанные дверные проемы в предоставленной проектной документации отсутствуют.

Как было указано выше, в проекте двухэтажной пристройки к 8-и квартирному жилому дому по <адрес>, согласованный главным архитектором ФИО7, обособленный выход из квартиры № с устройством входной группы не предусматривался.

При этом, разрешения на устройство дверного проема в ограждающей стене и обособленной входной группы данного многоквартирного дома администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик не выдавалось.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 198-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО2 о понуждении исполнения предписаний - удовлетворить.

Признать бездействие ФИО2 по устранению нарушений требований действующего законодательства Российской Федерации незаконным.

Обязать ФИО2 выполнить требования действующего законодательства Российской Федерации, содержащиеся в предписаниях управления жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, в месячный срок со дня вступления в силу решения суда по настоящему делу, а именно:

предписание от 30 апреля 2021 года № - демонтировать входную группу (сооружение со ступеньками) к квартире №, расположенную на земельном участке общего пользования многоквартирного <адрес>;

предписание от 7 сентября 2021 года № - привести в первоначальное состояние ограждающую стену путем закладки дверного проема к квартире № многоквартирного <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда принято в окончательной форме 08.02.2023г.