УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2025 г. р.п. Чунский
Чунский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Шурыгиной Е.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО9,
с участием истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика Комитета администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству по доверенности ФИО13,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО3, администрации Чунского муниципального округа Иркутской области, Комитету администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству, СНТ «Малиновка», ФИО19 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
В обоснование исковых требований указано, что в мае ДД.ММ.ГГГГ года истец приобрел у ФИО3 земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 585 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, за 30 000 руб.. Договор купли-продажи не заключался; при этом был фактически исполнен: он передал продавцу денежные средства за земельный участок в размере 30 000 рублей, а ФИО3 передала ему 2 членские книжки (свою и на первоначального собственника ФИО10) и ключ от дачного домика. Иных правоустанавливающих документов у ФИО3 на земельный участок не было. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купила дачный земельный участок № в СНТ «Малиновка» у ФИО4, который, в свою очередь, был ей предоставлен на праве собственности на основании постановления № администрации территории Чунского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Чунскому району ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заплатила вступительный внос в СНТ «Малиновка» в сумме 500 рублей. На основании распоряжения администрации Чунского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ данному земельному участку присвоен адрес: <адрес>. В соответствии с выпиской из ЕГРН, земельный участок по указанному адресу поставлен на кадастровый учет, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость 26 939,25 рублей, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для с/х нужд садовода. Истец несет бремя содержания земельного участка, использует его по назначению, ухаживает за дачным домом, за прилегающей территорией, оплачивает все необходимые взносы и расходы товарищества. Лиц, имеющих притязания на данный земельный участок, не имеется, участок под арестом не состоит, в залоге не находится. СНТ «Малиновка» создано до вступления в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» с соблюдением всех требований действующего на тот момент законодательства. Земельный участок № по <адрес> входит в состав территории садоводческого товарищества, ФИО2 с мая ДД.ММ.ГГГГ года является членом товарищества и пользуется участком на законных основаниях, что никем не оспаривается и подтверждается справкой председателя правления СНТ «Малиновка», платежными поручениями об оплате членских взносов. Полагает, что с учетом давности владения ФИО3 указанным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года, он приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности.
На основании вышеизложенного истец просит суд признать за ним, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 585 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для с/х нужд садовода.
Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил удовлетворить их.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что в СНТ «Малиновка» сложилась практика «переписи» земельных участков с одного собственника на другого путем обращения с письменными заявлениями на имя председателя СНТ и последующего включения нового покупателя в члены товарищества. Так, приобретая в ДД.ММ.ГГГГ году земельный участок у ФИО4, они обе обращались к председателю с заявлениями об исключении /включении в члены СНТ. С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год она земельным участком пользовалась по назначению, после чего решила его продать истцу ФИО2
Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась; извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по установленному судом месту регистрации. Судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения.
Представитель ответчика администрации Чунского муниципального округа по доверенности ФИО12 в судебном заседании не присутствовала, извещена судом надлежащим образом, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, оставив разрешение данного гражданского дела на усмотрение суда.
Представитель ответчика Комитета администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству по доверенности ФИО13 в судебное заседание не явилась; ранее в ходе рассмотрения дела не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика СНТ «Малиновка» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, по известному суду адресу, судебная корреспонденция получена адресатом ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо заявлений, ходатайств, в том числе об отложении судебного заседания в адрес суда до начала судебного заседания не поступало.
На основании положений статьи 165.1 ГК РФ, 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО14 по следующим основаниям.
В силу ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
В п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.
Согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона от 21 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 137-ФЗ) до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
На основании пункта 2.8 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» в случае, предусмотренном пунктом 2.7 статьи 3, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса РФ, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:
схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;
протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.
Таким образом, для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (последняя редакция введен в действие 04.07.2016 и утратил силу – 1.01.2019), и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Для недвижимости этот срок установлен в пятнадцать лет, а для движимого имущества он равен пяти годам. Требование непрерывности не исключает возможности для лица, которое ссылается на давность владения, присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Если имущество выбыло из владения давностного владельца незаконно и было истребовано из чужого незаконного владения, временная утрата владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другому лицу не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании решения главы администрации территории Чунского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 для сельскохозяйственных нужд садовода в садоводческом товариществе «Малиновка» <адрес> предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,0585 га, что подтверждено также архивной выпиской из приложения № к постановлению администрации территории Чунского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче свидетельства на право собственности физическим лицам в садоводстве «Малиновка».
В соответствии с планом земельного участка переданного в собственность ФИО4, участок расположен в садоводческом товариществе «Малиновка» по <адрес>, соседями по периметру участка являются ФИО20 и ФИО21
Согласно истребованным судом сведениям Отдела по Чунскому району службы ЗАГС Иркутской области ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с актовыми записями о рождении у ФИО4 имелись дети: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6, умер ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с реестром наследственных дел федеральной нотариальной палаты нотариусом Московской областной нотариальной палаты ФИО7 открыто наследственное дело № к имуществу умершей ФИО4, согласно которому, наследником умершей ФИО4, принявшим наследство, является ее дочь – ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированная по месту жительства по адресу: <адрес>.
Согласно книжке члена садоводческого товарищества «Малиновка» п. Чунский ФИО4 протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ была принята в члены товарищества в связи со владением земельным участком «<адрес>», членские взносы ею оплачивались до ДД.ММ.ГГГГ года. В указанной членской книжке имеется также квитанция о принятии от ФИО3 вступительного взноса в размере 500 руб. ДД.ММ.ГГГГ в СНТ «Малиновка».
Из книжки члена садоводческого некоммерческого товарищества «Малиновка» п. Чунский, образованного ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО3 принята в члены товарищества в ДД.ММ.ГГГГ году, земельный участок расположен по <адрес>, членские и целевые взносы ею оплачивались до ДД.ММ.ГГГГ года включительно.
На основании распоряжения главы администрации Чунского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса» в целях упорядочения адресной системы, земельному участку, переданному в собственность на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельной реформе и землеустройству района, присвоен адрес: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, присвоенным ДД.ММ.ГГГГ, площадью 585 кв.м., расположен по адресу: <адрес>; кадастровая стоимость земельного участка составляет 26 939,25 руб., данные о кадастровых номерах расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости отсутствуют; относится к категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для с/х нужд садовода; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения разделов: 2 – Сведения о зарегистрированных правах; 3 – Описание местоположения земельного участка, отсутствуют.
Из искового заявления и показаний ответчика ФИО3 следует, что ФИО2 в мае 2022 г. приобрел у ФИО3 указанный выше земельный участок, что также подтверждено справкой председателя СНТ «Малиновка» ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленным истцом платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 15.054.2023 г., № от ДД.ММ.ГГГГ взносы в ТСН СНТ «Малиновка» за участок по адресу <адрес>, оплачиваются ФИО2
В соответствии с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился к ИП ФИО16 с просьбой о выполнении кадастровых работ на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; стоимость работ составляет 10 000 рублей.
В судебном заседании установлено, что ФИО4 владела спорным земельным участком на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного на основании решения главы администрации территории Чунского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ №; ФИО3 приобрела дачный участок по <адрес> № у ФИО4; ФИО2 в свою очередь приобрел указанный участок у ФИО3.
Согласно справки председателя СНТ «Малиновка» ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., имеет дачный участок в СНТ «Малиновка» по <адрес>.
Разрешая требования истца о признании за ним права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности, исследовав и проанализировав представленные в материалы дела доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 55, 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и с учетом обстоятельств дела, пояснений истца и ответчика ФИО3, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований ФИО2 Условия бесплатного приобретения в собственность спорного земельного участка первоначальным собственником ФИО4 соблюдены, а именно: СТ «Малиновка» создано до вступления в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» с соблюдением всех требований действовавшего на тот момент законодательства, а именно участок <адрес>, которым в настоящее время владеет истец ФИО2, входит в состав территории садоводческого товарищества; с учетом присоединения давностного владения спорным земельным участком ответчика ФИО3 истец пользуется им в течение срока приобретательной давности открыто, добросовестно и непрерывно.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок, площадью 585 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Чунский районный суд Иркутской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.В. Шурыгина
В окончательной форме решение суда изготовлено 03 октября 2025 года.
Председательствующий Е.В. Шурыгина