Решение по делу № 02-3690/2023 от 04.08.2023

УИД 50RS0001-01-2022-007318-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 28 июля 2023 года

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сакович Т.Н., при секретаре Верстееве Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3690/2023 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО49 Гайка Петросовича, ФИО29, ФИО30, ФИО31, одновременно являющейся законным представителем ФИО32, ФИО33, одновременно являющейся законным представителем ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, одновременно являющейся законным представителем ФИО46, ФИО47 к ФИО48 о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: адрес

Установил:

Истцы обратились в суд с иском о восстановлении срока признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: адрес:

решения общего собрания собственников, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 18 июля 2021 года по 05 августа 2021 года, оформленного Протоколом №1/21 от 12 августа 2021 года,

решения общего собрания собственников, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 02 апреля 2022 года по 24 апреля 2022 года, оформленного Протоколом №1/2022 от 29.04.2022 года.

Свои требования истцы мотивирует тем, что в период с 18 июля 2021 года по 05 августа 2021 года и в период с 02.04.2022 года по 24.04.2022 года были проведены общие собрания собственников по дому 32 по адрес в адрес, оформленные Протоколом №1/21 от 12 августа 2021 года и Протоколом № 1/2022 от 29 апреля 2022 года. Когда был подсчет голосов им не известно. В данном собрании истцы не принимали участия, не были уведомлены, согласно жилищному законодательству, о проведении собрания. Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов, являющаяся также представителем третьего лица ООО “Никольско-Трубецкое” по доверенности фио, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО48 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика по доверенности фио, в судебное заседание явилась, просила отказать в иске по доводам письменных возражений, которые в судебном заседании поддержала.

Представителем третьего лица ООО “УК Энтузиаст” по доверенности фио в судебное заседание явилась, оставила разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ТСН «Никольско-Трубецкое» в судебное заседание явилась, оставила разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

Третье лицо ГУ адрес «Государственная жилищная инспекция адрес» не явилось, извещено надлежащим образом.

Суд выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5)порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно п. 20 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от дата N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Частью 2 статьи 198 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

В соответствии с частью 3 указанной статьи орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации после получения указанных сведений вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с порядком внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской федерации, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства российской Федерации от 25.12.2015 № 938/пр., изменения в реестр лицензий вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской федерации, на основании представленного лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата) заявления о внесении изменений в реестр, содержащего следующие сведения: а) адрес многоквартирного дома; б) основания заключения и (или) расторжения договора управления многоквартирным домом; в) копию договора управления многоквартирным домом; г) данные о лицензиате (наименование, идентификационный номер налогоплательщика, номер лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее — лицензия).

К заявлению о внесении изменений в реестр прилагаются следующие документы:

а) копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией и заключении договора управления с лицензиатом либо об изменении способа управления многоквартирным домом или расторжении договора управления с лицензиатом в случае проведения такого собрания;

б) копия протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в соответствии с которым лицензиат определен победителем конкурса, в случае проведения указанного конкурса;

в) копия договора управления, заключенного лицензиатом с собственниками помещений в многоквартирном доме, а в случае выбора лицензиата управляющей организацией по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом - копия договора управления, подписанного заявителем;

г) копия акта приема-передачи технической документации и иных документов, связанных с Управлением многоквартирным домом, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, в случае, если лицензиат подает заявление об исключении многоквартирного дома из реестра;

д) документ, подтверждающий полномочия представителя лицензиата (в случае, если от имени лицензиата обращается его уполномоченный представитель), оформленный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

е) опись представляемых документов с указанием наименования и реквизитов каждого документа и количества листов, подписанная лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата).

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания, в соответствии с п. 19 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря2 015 г. № 937/пр., которым утверждены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в Госжилинспекцию адрес являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с ч. 5 ст.45, ч. 4 ст. 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные ст. 12 Жилищного кодекса РФ;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками помещений в МКД по адресу: адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН.

По запросу суда Госжилинспекция адрес представила в адрес суда подлинники документации по проведенным внеочередным собраниям в форме очно-заочного голосования собственников помещений по адресу: адрес, в период с 18.07.2021 по 05.08.2021 г. (протокол № 1/21 от 12.08.2021), в период с 02.04.2022 по 24.04.2022 г. (протокол №1/2022 от 29.04.2022 г.).

Как усматривается из представленного оригинала Протокола № 1/21 от 12.08.2021 года по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 18.07.2021 по 05.08.2021 года, видом общего собрания указано – внеочередное, форма проведения общего собрания – очно-заочная. Дата и время окончания приема заполненных решений (бюллетеней для голосования): 05.08.2021 г. до 20 час. 00 мин. Инициатором Общего собрания указан ФИО48 На дату подведения итогов общего собрания в многоквартирном доме установлено: общая площадь жилых и нежилых помещений дома: 16 008,4 кв.м.; общее количество голосов: 16 008,4 (1 голос = 1 кв.м. – 100% голосов собственников), общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие на голосовании на общем собрании: 8 660,3; общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании (в %): 54,1. Число собственников, присутствующих на общем собрании: 179. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Вместе с тем, доказательства извещения собственников о проведении собрания суду не представлены. Заказные письма им с уведомлением о проведении собраний не направлялись, несмотря на то, что решением общего собрания собственников, оформленного Протоколом № 1 от 07 июля 2021 года было установлено направление извещений о проведении общих собраний именно заказными письмами, на что ссылается представитель истцов в ходе рассмотрения дела. Также в материалах проведенного собрания отсутствует реестр собственников, принявших участие в очной части голосования

Из материалов по проведению общего собрания, оформленного протоколом № № 1/21 от 12.08.2021 года, представленных ГУ ГЖИ адрес по запросу суда следует, что имеются бланки голосования от имени истцов, однако согласно их доводам подпись им не принадлежит, выполнены другим лицом.

- Бланк решения по квартире 11, площадью 85,60 кв.м. подписан ФИО13, который является истцом по делу и данный бланк решения им подписан.

- Бланк решения по квартире 152, площадью 42,70 кв.м. подписан ФИО27 фио кызы, которая является истцом по делу и данный бланк решения ею не подписан.

- Бланк решения по квартире 158, площадью 43,10 кв.м. подписан ФИО26, который является истцом по делу и данный бланк решения им не подписан.

- Бланк решения по м/м 136,146 , площадью 44,20 кв.м. подписан ФИО49, который является истцом по делу и данный бланк решения им не подписан.

- Бланк решения по квартире 190, площадью 86,30 кв.м. подписан ФИО24, который является истцом по делу и данный бланк решения им не подписан.

- Бланк решения по квартире 5, площадью 40,70 кв.м. подписан ФИО29, которая является истцом по делу и данный бланк решения ею не подписан.

- Бланк решения по квартире 165, площадью 41,10 кв.м. подписан ФИО19, которая является истцом по делу и данный бланк решения ею не подписан.

- Бланк решения по квартире 44, площадью 61,90 кв.м. и м/м 3, площадью 17,4 кв.м. подписан ФИО30, которая является истцом по делу и данный бланк решения ею не подписан.

- Бланк решения по квартире 4, площадью 59,40 кв.м. подписан ФИО28, которая является истцом по делу и данный бланк решения ею не подписан.

- Бланк решения по квартире 59, площадью 42,60 кв.м. подписан ФИО37, которая является истцом по делу и данный бланк решения ею не подписан.

- Бланк решения по квартире 55, площадью 41,20 кв.м. подписан ФИО39, которая является истцом по делу и данный бланк решения ею не подписан..

- Бланк решения по квартире 153, площадью 42,60 кв.м. подписан ФИО38, которая является истцом по делу и данный бланк решения ею не подписан.

- Бланк решения по квартире 29, площадью 42,70 кв.м. подписан Бойко(бывшая ФИО50) фио, которая является истцом по делу и данный бланк решения ею не подписан.

- Бланк решения по квартире 123, площадью 43,40 кв.м. подписан Вагнер (бывшая ФИО51) фио, которая является истцом по делу и данный бланк решения ею не подписан.

- Бланк решения по квартире 33, площадью 42,50 кв.м. подписан ФИО40, который является истцом по делу и данный бланк решения им не подписан.

- Бланк решения по квартире 52, площадью 42,60 кв.м. подписан ФИО17, который является истцом по делу и данный бланк решения им не подписан.

- Бланк решения по квартире 157, площадью 30,85 кв.м. подписан ФИО31, которая является истцом по делу и данный бланк решения ею не подписан.

- Бланк решения по квартире 105, площадью 34,94 кв.м. подписан ФИО33, которая является истцом по делу и данный бланк решения ею не подписан.

- Бланк решения по квартире 105, площадью 2,88 кв.м. подписан ФИО35, которая является истцом по делу и данный бланк решения ею не подписан.

- Бланк решения по квартире 26, площадью 41,10 кв.м. подписан фио, которая является истцом по делу и данный бланк решения ею не подписан.

- Бланк решения по квартире 28, площадью 44,00 кв.м. подписан фио, которая является истцом по делу и данный бланк решения ею не подписан.

- Бланк решения по квартире 71, площадью 85,40 кв.м. подписан фио, который является истцом по делу и данный бланк решения им не подписан.

- Бланк решения по квартире 94, площадью 61,70 кв.м. подписан фио, который является истцом по делу и данный бланк решения им не подписан.

- Бланк решения по квартире 157, площадью 30,85 кв.м. подписан фио, который является несовершеннолетним паспортные данные. Законным представителем несовершеннолетнего фио является ФИО31, которая является истцом по делу, ни от своего имени, ни от имени своего несовершеннолетнего сына бланки решений не подписывала.

- Бланк решения по квартире 105, площадью 3,29 кв.м. подписан фио. фио является несовершеннолетней паспортные данные. Законным представителем несовершеннолетней фио является ФИО33, которая является истцом по делу, ни от своего имени, ни от имени своей несовершеннолетней дочери бланки решений не подписывала.

- Бланк решения по квартире 87, площадью 4,34 кв.м. подписан фио, который является несовершеннолетним паспортные данные.

- Бланк решения по квартире 72, площадью 42,60 кв.м. подписан фио, который является несовершеннолетним паспортные данные.

В соответствии со ст. 28 ГК РФ сделки за несовершеннолетних до 14 лет совершаются их законными представителями. Законные представители подтверждают свои полномочия соответствующими документами: родители – паспортом и свидетельством о рождении ребенка, усыновители – свидетельством об усыновлении, опекуны и попечители – документами, выданными им органами местного самоуправления.

- Бланк решения по квартире 126, площадью 41 кв.м. подписан собственником фио. Согласно выписке из ЕГРН от 28.05.2021 г. фио фио владеет лишь 10,25 кв.м. в общей доле права собственности. Следовательно при подсчете голосов должна быть учтена площадь 10,25 кв.м., а не 41 кв.м.

- Бланк решения по м/м 1, площадью 17,90 кв.м., м/м 21,22, площадью 37,70 подписан собственником ФИО52 фио. адрес указанных помещений составляет 55,60 кв.м., а не 140,5 кв.м., как указано в бланке решения. Следовательно при подсчете голосов должна быть учтена площадь 55,60 кв.м., а не 140,50 кв.м.

- Бланк решения по квартире 1, площадью 90,8 кв.м. не подписан собственником фио.

- Бланк решения по квартире 194, площадью 61,60 кв.м. не подписан собственником фио. Следовательно данный бланк не может учитываться при подсчете голосов.

- Бланк решения по м/м 30, площадью 18,50 кв.м. не подписан собственником фио.

- Бланк решения по квартире 76, площадью 41,10 кв.м. не подписан собственником фио.

- Бланк решения по квартире 127, площадью 61,80 кв.м. не подписан собственником фио.

- Бланк решения по квартире 37, площадью 63,90 кв.м. не подписан собственником фио.

- Бланк решения по квартире 133, площадью 43,60 кв.м. не подписан собственником фио.

- Бланк решения по м/м 126, площадью 19,70 кв.м. подписаннный собственником не датирован. Следовательно, сделать вывод о том, когда он был подписан, не является возможным, данный бланк не может учитываться при подсчете голосов

- Бланк решения по квартире 23, площадью 21,90 кв.м. не подписан собственником фио.

- Бланк решения по квартире 60, площадью 85,40 кв.м. подписан собственником фио 06.08.2021 года. Период проведения собрания с 18 июля 2021 года по 05 августа 2021 года. Следовательно данный бланк не может учитываться при подсчете голосов.

- Бланк решения по квартире 199, площадью 42,40 кв.м. подписан собственником фио 28.08.2021 года. Период проведения собрания с 18 июля 2021 года по 05 августа 2021 года. Следовательно данный бланк не может учитываться при подсчете голосов.

- Бланк решения по квартире 50, площадью 85,70 кв.м. не подписан собственником фио.

- Бланк решения по квартире 39, площадью 42,10 кв.м. не подписан собственником фио.

- Бланк решения по квартире 42, площадью 42,50 кв.м. не подписан собственником фио.

- Бланк решения по квартире 47, площадью 61,80 кв.м. не подписан собственником фио.

- Бланк решения по м/м 19, площадью 25,10 кв.м. не подписан собственником фио.

- Бланк решения по квартире 9, площадью 42,50 кв.м. подписан собственником фио 04.07.2021 г. Период проведения собрания с 18 июля 2021 года по 05 августа 2021 года. Следовательно данный бланк не может учитываться при подсчете голосов.

- Бланк решения по квартире 73, площадью 43,60 кв.м. не подписан собственником фио.

- Бланк решения по квартире 96, площадью 41 кв.м. не подписан собственником фио.

- Бланк решения по квартире 140, площадью 86,70 кв.м. не подписан собственником фио.

Следовательно вышеуказанные бланки не могут учитываться при подсчете голосов.

Доводы ответчика об исключении из общей площади жилых и нежилых помещений право собственности фио, фио и адрес на нежилые помещения общей площадью 1 155,50 кв.м., которые признаны решением Балашихинского городского суда по делу № 2-10/2021 от 31.03.2021, вступившим в законную силу 31 января 2022 года, общедомовым имуществом не принимаются судом, так как в период проведения собрания ФИО1, фио и адрес правом собственности на нежилые помещения общей площадью 1 155,50 кв.м. обладали, что подтверждалось выпиской из ЕГРН и сторонами не оспаривалось, следовательно, правового значения для определения кворума на период проведения общего собрания не имело.

В связи с вышеизложенным из общего числа голосов, принявших участие в голосовании внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленное Протоколом № 1/21 от 12.08.2021 г., должны быть исключены голоса общей площадью 2 343,64 кв.адрес общее количество голосов собственников, принявших участие в голосовании составило 8 660,30 – 2 343,64 = 6 316,66, что составляет 39,46 % от общей площади жилых и нежилых помещений.

Выше изложенные обстоятельства, установленные судом при рассмотрении дела, свидетельствует об отсутствии кворума.

Доводы и доказательства со стороны истцов не опровергнуты ответчиком, с учетом ст. 56 ГПК РФ, ходатайства о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы не заявлялось.

Согласно п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о существенном нарушении порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания собственниками многоквартирного дома № 32 по адрес Балашиха, оформленного протоколом № 1/21 от 12 августа 2021 года, влияющем на волеизъявление участников собрания, а также несоблюдении требований об извещении собственников о проведении и результатах состоявшегося общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Все выявленные нарушения в совокупности не позволяют сделать однозначный и достоверный вывод о правильности подсчета голосов, наличии кворума и волеизъявлении собственников.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: адрес, оформленное протоколом № 1/21 от 12 августа 2021 года подлежат удовлетворению.

Относительно требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленного протоколом № 1/2022 от 29.04.2022, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из представленного оригинала Протокола № 1/2022 от 29.04.2022 года по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 02.04.2022 по 24.04.2022 года, видом общего собрания указано – внеочередное, форма проведения общего собрания – очно-заочная. Дата и время окончания приема заполненных решений (бюллетеней для голосования): 24.04.2022 г. до 20 час. 00 мин. Инициатором общего собрания указан ФИО48 На дату подведения итогов общего собрания в многоквартирном доме установлено: общая площадь жилых и нежилых помещений дома: 16 005,4 кв.м.; общее количество голосов: 16 005,4 (1 голос = 1 кв.м. – 100% голосов собственников), общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие на голосовании на общем собрании: 8 604,42; общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании (в %): 53,76. Число собственников, присутствующих на общем собрании: 177. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Из материалов проведенного общего собрания, оформленного протоколом № 1/2022 от 29.04. 2022 года, представленных ГУ ГЖИ адрес по запросу суда следует, что имеются бланки голосования от имени истцов, однако согласно их доводам подпись им не принадлежит, выполнены другим лицом.

- Бланк решения по квартире 184, площадью 61,70 кв.м. подписан ФИО21, который является истцом по делу и данный бланк решения им не подписан.

- Бланк решения по квартире 180, площадью 86,30 кв.м. подписан ФИО20, который является истцом по делу и данный бланк решения им не подписан.

- Бланк решения по квартире 101, площадью 84,90 кв.м. подписан фио, который является истцом по делу и данный бланк решения им не подписан.

- Бланк решения по квартире 120, площадью 86,30 кв.м. подписан фио, которая является истцом по делу и данный бланк решения ею не подписан.

- Бланк решения по квартире 55, площадью 41,20 кв.м. подписан ФИО39, которая является истцом по делу и данный бланк решения ею не подписан.

- Бланк решения по квартире 185, площадью 41,00 кв.м. подписан ФИО16, которая является истцом по делу и данный бланк решения ею не подписан.

- Бланк решения по квартире 52, площадью 42,60 кв.м. подписан собственником ФИО17, который является истцом по делу и данный бланк решения им не подписан.

- Бланк решения по квартире 93, площадью 43,60 кв.м. подписан ФИО10, которая является истцом по делу и данный бланк решения ею не подписан.

- Бланк решения по квартире 2, площадью 42,70 кв.м. подписан ФИО18, которая является истцом по делу и данный бланк решения ею не подписан.

- Бланк решения по квартире 51, площадью 19,90 кв.м. подписан фио, которая является соистцом по делу и одновременно законным представителем фио и фио. Данный бланк решения ею не подписан.

- Бланк решения по квартире 71, площадью 85,40 кв.м. подписан фио, который является соистцом по делу и данный бланк решения им не подписан.

- Бланк решения по квартире 10 подписан фио, паспортные данные, являющийся собственником 1/5 от общей площади квартиры, обладающий 18,28 кв.м.

- Бланк решения по квартире 10 подписан фио, паспортные данные, являющейся собственником 1/5 от общей площади квартиры, обладающий 18,28 кв.м.

- Бланк решения по квартире 51 подписан фио, паспортные данные, являющейся собственником 1/4 от общей площади квартиры, обладающей 19,90 кв.м.

- Бланк решения по квартире 132, площадью 42,30 кв.м. подписан не собственником. Согласно выписке из ЕГРН от 25.03.2022 г. собственником вышеуказанной квартиры является фио.

Следовательно вышеуказанные бланки не могут учитываться при подсчете голосов.

В связи с вышеизложенным из общего числа голосов, принявших участие в голосовании внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленное Протоколом № 1/2022 от 29.04.2022 г., должны быть исключены голоса общей площадью 1 290,12 кв.адрес общее количество голосов собственников, принявших участие в голосовании составило 8 604,42 – 1 290,12 = 7 314,30.

Учитывая доводы ответчика об исключении из общей площади жилых и нежилых помещений право собственности фио, фио и адрес на нежилые помещения общей площадью 1 155,50 кв.м., которые признаны решением Балашихинского городского суда по делу № 2-10/2021 от 31.03.2021, вступившим в законную силу 31 января 2022 года, общедомовым имуществом, из общей площади жилых и нежилых помещений подлежит исключению общая площадь в сумме сумма кв.адрес общая площадь жилых и нежилых помещений на период проведения собрания составляла 14 849,9 кв.адрес количество собственников, принявших участие в голосовании составило 7 314,30 кв.м., что составляет 49,25 % голосов (7 314,30 : 14 849,9 х 100%).

О фальсификации подписей истцов, согласно пояснениям представителя истцов, свидетельствует и тот факт, что подписи в реестре вручения сообщений о проведении внеочередного общего собрания собственников, приложенного к материалам проведенного собрания, истцам не принадлежат.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о существенном нарушении порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания собственниками многоквартирного дома № 32 по адрес Балашиха, оформленного протоколом № 1/2022 от 29 апреля 2022 года, влияющем на волеизъявление участников собрания, а также несоблюдении требований об извещении собственников о проведении и результатах состоявшегося общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Все выявленные нарушения в совокупности не позволяют сделать однозначный и достоверный вывод о правильности подсчета голосов, наличии кворума и волеизъявлении собственников.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: адрес, оформленное протоколом № 1/2022 от 29 апреля 2022 года года подлежат удовлетворению.

Из анализа норм жилищного законодательства, регулирующего проведение общих собраний собственников, представляется, что существенными следует считать все обстоятельства проведения общего собрания собственников помещений, касающиеся реализации права собственника помещения принять участие в принятии решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в частности: порядок и сроки извещения о месте и времени проведения собрания, о вопросах повестки дня; возможность ознакомления с информацией, необходимой для принятия решения собственником помещения, до собрания или в ходе его проведения; определение кворума, то есть правомочности собрания; порядок подтверждения полномочий собственника помещения, определения числа принадлежащих ему голосов; порядок подсчета голосов собственников помещений при голосовании, включая лиц, обладающих правом долевой собственности на помещения, собственников комнат в коммунальной квартире; надлежащее удостоверение полномочий представителей собственников; выполнение требований к документированию решений собрания, в частности бюллетеней заочного собрания.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истцов.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о существенном нарушении порядка созыва, подготовки и проведения общих собраний собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, влияющем на волеизъявление участников собрания, а также несоблюдении требований об извещении собственников о проведении и результатах состоявшихся общих собраний собственников помещений многоквартирного дома. Все выявленные нарушения в совокупности не позволяют сделать однозначный и достоверный вывод о правильности подсчета голосов, наличии кворума и волеизъявлении собственников.

Согласно п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового общества.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

Рассматривая вопрос о восстановлении истцам пропущенного срока на подачу настоящего искового заявления, то суд обращает внимание на то обстоятельство, что истцы ранее обращались в Балашихинский городской суд адрес с аналогичным иском, решением которого от 14.02.2022г. протокол №1/21 от 12 августа 2021 года, был признан недействительным. Названное постановление суда судом апелляционной инстанции от 01.08.2022г. было отменено, в иске было отказано по той причине, что иск был заявлен к ненадлежащему ответчику. Учитывая данные обстоятельства, а также и то, что с настоящим иском в суд истцы обратились 30.08.2022г., суд приходит к выводу, что имеются основания для восстановления истцам пропущенного срока.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с фио в пользу фио подлежит взысканию госпошлина в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО49 Гайка Петросовича, ФИО29, ФИО30, ФИО31, одновременно являющейся законным представителем ФИО32, ФИО33, одновременно являющейся законным представителем ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, одновременно являющейся законным представителем ФИО46, ФИО47 к ФИО48 о признании недействительными следующих решений общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: адрес:

Восстановить истцам срок на обжалование решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, д. 32, оформленное Протоколом №1/21 от 12.08.2021, проведенного в форме очно-заочного голосования.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, оформленное Протоколом №1/21 от 12.08.2021, проведенного в форме очно-заочного голосования.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, оформленное Протоколом №1/2022 от 29.04.2022, проведенного в форме очно-заочного голосования.

Взыскать с ФИО48 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио Сакович