Решение по делу № 2-7393/2023 от 19.10.2023 - о сохранении жилого дома в переоборудованном и реконструированном виде и разделе жилого дома.

Дело 2-7393/2023

50RS0001-01-2023-006819-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2023 года г. Балашиха Московской области

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулаковой А.Л.,

при секретаре Дурко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в переоборудованном и реконструированном виде и разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском указывая, что ФИО1 и ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, являются участниками долевой собственности жилого дома с кадастровым номером ФИО14 расположенного по адресу: ФИО23. Спорный жилой дом состоит из нескольких изолированных помещений с отдельными входами и коммуникациями. Данный жилой дом находится на земельных участках, принадлежащих истцу и ответчикам с кадастровыми номерами ФИО10 Местоположение земельных участков на момент подачи искового заявление не определено. Согласно Техническому паспорту Балашихинского филиала ГБУ Московской области «МОБТИ» инв. номер ФИО12 общая площадь жилого дома составляет 176,4 кв.м., тогда как зарегистрированная в Росреестре 136,1 кв.м. Данное несоответствие вызвано реконструкцией (строительством) помещения литеры А3, А4, а4, а.5, которые на сегодняшний день не узаконены. В пользовании ФИО1 находится изолированное помещение литеры А, А1, А3, А4, а5. В совместном пользовании ФИО2, ФИО3 и ФИО4 находится изолированное помещение литеры А2, а1, а2. ФИО1 предпринимала ранее попытки оформления произведенных реконструкций, не увенчавшихся успехом из-за того, что спорный жилой дом находится в общей долевой собственности истца и ответчиков, которые отказываются принимать участие в этих действиях, а в одностороннем порядке истец, в силу ч.1 ст.247 ГК РФ сделать не может. Мотивируют ответчики свой отказ тем, что основная масса имеющихся изменений в жилом доме (лит. А3, А4, а5) сделаны в изолированном помещении истца и не имеют к ним никакого отношения., кроме лит. а4. Данное обстоятельство препятствует раздела жилого дома, являющимся основной целью ФИО1 В связи с этим, истец посчитал, что её право нарушено и нет иного способа его решить, как только в судебном порядке. Для этих целей истец обратилась к услугам ИП ФИО5, члена НП СРО «Национальное объединение экспертов» по подготовке технического заключения по переоборудованию, реконструкции (строительству) и разделу жилого дома, с последующим пересчетом долей. Выводами заключения ФИО5 №19-СТ-07/2023, было следующее. Жилой дом, расположенный по адресу: ФИО28, после реконструкции и переоборудования пристройки лит. А3, пристройки лит. А4, веранды лит. а4 и террасы лит. а5 находится в работоспособном техническом состоянии, из чего следует, что угрозу жизни и здоровью граждан здание не создает и в целом соответствует требованиям градостроительных регламентов и строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам. С учетом вышеизложенных положений жилой дом, расположенный по адресу: расположенный по адресу: ФИО29, не противоречит основным требованиям безопасности предусмотренных ФЗ № 384 «Технического регламенты о безопасности зданий и сооружений», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся в жилом доме или непосредственной близости от него. При натурном обследовании жилого дома №13 по ул. 10-я линия мкр. Никольско-Архангельский г. Балашиха Московской области, установлено, что подлежащее разделу здание, находится в работоспособном техническом состоянии и фактически представляет собой дом блокированной жилой застройки, состоящий из двух жилых домов блокированных между собой боковой стеной без проемов и имеющих отдельные выходы на земельный участок, что соответствует п.40 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, и фактически уже разделенный между собственниками. Экспертом разработан вариант раздела жилого дома по фактическому пользованию и представлен в приложении №5 графической части заключения эксперта. Перерасчет площади по фактическому пользованию после раздела представлены в таблицах №3 и №4. Перерасчет долей по фактическому пользованию собственников жилым домом представлен в таблице №2 заключения эксперта. Согласно приложению №5 и таблиц №3, №5 данного Заключения: ФИО1 выделяется в собственность дом блокированной застройки общей жилой площадью 112,4 кв.м., (площадь всех частей здания (комнат и вспомогательного использования 114,5 кв.м.)) количество этажей – 1, ФИО2, выделяется в общую долевую собственность 30/100 доли жилого дома блокированной застройки общей жилой площадью 64 кв.м., (площадь всех частей здания (комнат и вспомогательного использования 118,7 кв.м.)), количество этажей – 1, ФИО3, выделяется в общую долевую собственность 30/100 доли дома блокированной застройки общей жилой площадью 64 кв.м., (площадь всех частей здания (комнат и вспомогательного использования 118,7 кв.м.)), количество этажей – 1, ФИО4, выделяется в общую долевую собственность 40/100 доли дома блокированной застройки общей жилой площадью 64 кв.м., (площадь всех частей здания (комнат и вспомогательного использования 118,7 кв.м.)), количество этажей – 1.

Истец ФИО1 в судебное заседания не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания.

Представитель истца по доверенности ФИО6, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть гражданское дело без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о месте и времени судебного заседания.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещался о месте и времени судебного заседания.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о месте и времени судебного заседания.

Суд определил слушать дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производств.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащие удовлетворению.

Согласно п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209 ГК РФ).

В соответствии с п.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Руководствуясь п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч.2 ст.252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.3 ст.252 ГК РФ).

В силу п.3 ст.222 ГК РФ - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признана за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Пленума Верховного суда РФ №10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании и т.д.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу п.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Таким образом, площадью данного жилого дома должна считаться жилая площадь.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира;

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 3.2, п.3.5 раздела 3 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001»(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр.):

«3.2 блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками…

…3.5 дом жилой одноквартирный отдельно стоящий: Дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.).»

В силу пп. 39 и 40 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации;

дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с Письмом Росреестра от 3 апреля 2017 г. N 14-04075-ГЕ/17 в соответствии с п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По информации, представленной Росреестром письмом от 6 марта 2017 г. N 14-02689-ГЕ/17, с учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

В соответствии с ч.1 ст.8 N 218-ФЗ от 13.07.2015, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи (ч.2 ст.8 N 218-ФЗ от 13.07.2015).

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, являются долевыми собстыенниками жилого дома с кадастровым номером ФИО15 расположенного по адресу: ФИО24.

Данный жилой дом находится на земельных участках, принадлежащих истцу и ответчикам с кадастровыми номерами ФИО11

Местоположение земельных участков на момент подачи искового заявление не определено.

Согласно Техническому паспорту Балашихинского филиала ГБУ Московской области «МОБТИ» инв. номер ФИО13 общая площадь жилого дома составляет 176,4 кв.м.

В Росреестре зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью136,1 кв.м.

Как указывает истец данное несоответствие вызвано реконструкцией (строительством) помещения литеры А3, А4, а4, а.5, которые на сегодняшний день не узаконены. В пользовании ФИО1 находится изолированное помещение литеры А, А1, А3, А4, а5. В совместном пользовании ФИО2, ФИО3 и ФИО4 находится изолированное помещение литеры А2, а1, а2. ФИО1 предпринимала ранее попытки оформления произведенных реконструкций, не увенчавшихся успехом из-за того, что спорный жилой дом находится в общей долевой собственности истца и ответчиков, которые отказываются принимать участие в этих действиях, а в одностороннем порядке истец, в силу ч.1 ст.247 ГК РФ сделать не может. Мотивируют ответчики свой отказ тем, что основная масса имеющихся изменений в жилом доме (лит. А3, А4, а5) сделаны в изолированном помещении истца и не имеют к ним никакого отношения., кроме лит. а4. Данное обстоятельство препятствует раздела жилого дома, являющимся основной целью ФИО1 В связи с этим, истец посчитал, что её право нарушено и нет иного способа его решить, как только в судебном порядке.

Истец обратилась к ИП ФИО5 по подготовке технического заключения по переоборудованию, реконструкции (строительству) и разделу жилого дома, с последующим пересчетом долей.

Согласно выводам заключения ИП ФИО5 №19-СТ-07/2023, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ФИО30, после реконструкции и переоборудования пристройки лит. А3, пристройки лит. А4, веранды лит. а4 и террасы лит. а5 находится в работоспособном техническом состоянии, из чего следует, что угрозу жизни и здоровью граждан здание не создает и в целом соответствует требованиям градостроительных регламентов и строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам. С учетом вышеизложенных положений жилой дом, расположенный по адресу: расположенный по адресу: ФИО31, не противоречит основным требованиям безопасности предусмотренных ФЗ № 384 «Технического регламенты о безопасности зданий и сооружений», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся в жилом доме или непосредственной близости от него. При натурном обследовании жилого дома №13 по ул. 10-я линия мкр. Никольско-Архангельский г. Балашиха Московской области, установлено, что подлежащее разделу здание, находится в работоспособном техническом состоянии и фактически представляет собой дом блокированной жилой застройки, состоящий из двух жилых домов блокированных между собой боковой стеной без проемов и имеющих отдельные выходы на земельный участок, что соответствует п.40 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, и фактически уже разделенный между собственниками. Экспертом разработан вариант раздела жилого дома по фактическому пользованию и представлен в приложении №5 графической части заключения эксперта. Перерасчет площади по фактическому пользованию после раздела представлены в таблицах №3 и №4. Перерасчет долей по фактическому пользованию собственников жилым домом представлен в таблице №2 заключения эксперта. Согласно приложению №5 и таблиц №3, №5 данного Заключения: ФИО1 выделяется в собственность дом блокированной застройки общей жилой площадью 112,4 кв.м., (площадь всех частей здания (комнат и вспомогательного использования 114,5 кв.м.)) количество этажей – 1, ФИО2, выделяется в общую долевую собственность 30/100 доли жилого дома блокированной застройки общей жилой площадью 64 кв.м., (площадь всех частей здания (комнат и вспомогательного использования 118,7 кв.м.)), количество этажей – 1, ФИО3, выделяется в общую долевую собственность 30/100 доли дома блокированной застройки общей жилой площадью 64 кв.м., (площадь всех частей здания (комнат и вспомогательного использования 118,7 кв.м.)), количество этажей – 1, ФИО4, выделяется в общую долевую собственность 40/100 доли дома блокированной застройки общей жилой площадью 64 кв.м., (площадь всех частей здания (комнат и вспомогательного использования 118,7 кв.м.)), количество этажей – 1.

Ходатайств о назначении по настоящему делу судебной строительно-технической экспертизы не заявлено, так же как ответчиками не оспорено заключения ИП ФИО5 №19-СТ-07/2023, в связи с чем, суд определил положить в основу решения вышеуказанное заключение.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками не представлено.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимной связи, их достаточность, допустимость и относимость и учитывая, что состоянии строительных конструкций жилого дома после реконструкции и выделении жилого дома по фактическому пользованию собственников, реконструированный жилой дом после реконструкции и переоборудования пристройки лит. А3, пристройки лит. А4, веранды лит. а4 и террасы лит. а5 расположенный по адресу: ФИО32 находится в работоспособном состоянии и в целом соответствует требованиям градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся в жилом доме или непосредственной близости от него, фактически представляющий собой дом блокированной жилой застройки, состоящий из жилого дома, блокированного с другими жилым домом общими боковыми стенами без проемов и имеющие отдельные выходы на земельный участок, что соответствует п.40 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в переоборудованном и реконструированном виде и разделе жилого дома удовлетворить.

Сохранить в переоборудованном и реконструированном виде жилой дом, с кадастровым номером ФИО16 расположенный по адресу: ФИО25.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером ФИО17 расположенный по адресу: ФИО26, выделив в собственность ФИО1 дом блокированной застройки общей жилой площадью 112,4 кв.м., (площадь всех частей здания (комнат и вспомогательного использования 114,5 кв.м.)) количество этажей – 1;

выделив в общую долевую собственность ФИО2 30/100 доли жилого дома блокированной застройки общей жилой площадью 64 кв.м., (площадь всех частей здания (комнат и вспомогательного использования 118,7 кв.м.)), количество этажей – 1;

выделив в общую долевую собственность ФИО3 30/100 доли дома блокированной застройки общей жилой площадью 64 кв.м., (площадь всех частей здания (комнат и вспомогательного использования 118,7 кв.м.)), количество этажей – 1»

выделив в общую долевую собственность ФИО4 40/100 доли дома блокированной застройки общей жилой площадью 64 кв.м., (площадь всех частей здания (комнат и вспомогательного использования 118,7 кв.м.)), количество этажей – 1.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером ФИО18 расположенный по адресу: ФИО27.

Решение суда является основанием для внесения изменений и государственной регистрации права на объект недвижимого имущества.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Л. Кулакова

Мотивированный текст решения составлен 23 ноября 2023 года

Судья А.Л. Кулакова