дело № 2-550/2025
УИД: 86RS0021-01-2025-00777-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Югорск 12 сентября 2025 года
Югорский районный суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Байкина В.А.,
при секретаре Волинской А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-550/2025 по исковому заявлению Управления муниципальным имуществом, архитектурой и градостроительством Администрации муниципального образования Алапаевское к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и возврате земельного участка,
установил:
Управление муниципальным имуществом, архитектурой и градостроительством Администрации муниципального образования Алапаевское (далее – Управление) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и возврате земельного участка.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Управление предоставило ответчику земельный участок, площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером: №, категория земель- земли населенных пунктов, месторасположение: <адрес>, в <данные изъяты> метрах по направлению на северо- восток от <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по Договору и передал земельный участок ответчику. В свою очередь, ФИО1 принятые по Договору обязательства в части своевременного внесения арендной платы не выполнил, в связи с чем, образовалась задолженность. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по Договору составила 34 076,39 рублей, из них: 16 361,99 рубль – основной долг, 17 714,40 рублей – пени. В рамках досудебного урегулирования спора, Управлением в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности в течение 10 календарных дней со дня получения претензии, однако она была оставлена ФИО1 без ответа. Просило взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 34 076,39 рублей, из них: 16 361,99 рубль – основной долг, 17 714,40 рублей – пени, расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и обязать ответчика вернуть Управлению по акту возврата земельный участок с кадастровым номером: № в том состоянии, в котором ответчик его получил, в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
ДД.ММ.ГГГГ в суд от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором он указал, что поскольку до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № не расторгнут, земельный участок с кадастровым номером: № не возвращен арендодателю, арендная плата и пени продолжают начисляться. В связи с указанными обстоятельствами, Управление просило взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 35 006,66 рублей, из них: 16 601,47 рубль – основной долг, 18 405,19 рублей – пени, расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и обязать вернуть Управлению по акту возврата земельный участок с кадастровым номером: 66:01:4101002:850 в том состоянии, в котором ответчик его получил, в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В судебное заседание Управление муниципальным имуществом, архитектурой и градостроительством Администрации муниципального образования Алапаевское не явилось, будучи извещено надлежащим образом, направило в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи извещен, в телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признал. Письменных возражений на иск, заявление о признании исковых требований от ответчика в суд не поступало.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, по имеющимся в деле материалам.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российский Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно условиям договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), заключенного между Управлением (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор), Арендодатель предоставил последнему в аренду земельный участок площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером: № категория земель - земли населенных пунктов, месторасположение: <адрес>, в <данные изъяты> метрах по направлению на северо- восток от <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт передачи вышеуказанного земельного участка во временное владение и пользование ФИО1
В соответствии с пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Частью 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ определено, что размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно п. 3.1 Договора, договор аренды заключен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Из пункта 2.2.5 Договора следует, что Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с Договором без выставления счетов Арендодателем.
Ежегодная арендная плата, определенная по результатам аукциона составляет 2 819 руб. 70 коп. (п. 3.2 Договора).
Сумма арендной платы, за вычетом внесенного задатка, определенного в размере 2 537 руб. 73 коп., должна поступить от Арендатора в течение 30 дней с даты государственной регистрации Договора путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в пункте 3.5 Договора (п.3.2).
В соответствии с п. 3.4 Договора, по истечении 12 месяцев с момент подписания Договора арендная плата за Участок, определенная по результатам аукциона, вносится Арендатором ежемесячно (начисление суммы платежа за месяц производится из расчета числа дней в месяце) в виде авансового платежа до 10 числа каждого месяца.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
Судом установлено, что в нарушение условий Договора, арендная плата ФИО1 по Договору за период ДД.ММ.ГГГГ г. внесена им не в полном объеме, а за периоды ДД.ММ.ГГГГ г. не внесена, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ г. включительно, а также актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ г., направленный истцом в суд вместе с заявлением об уточнении исковых требований.
С целью урегулирования спора в досудебном порядке, ДД.ММ.ГГГГ Управлением в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности в течение 10 календарных дней со дня получения претензии, а также проект дополнительного соглашения о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, однако оно было оставлено ФИО1 без ответа. Истец также предпринимал попытки связаться с ответчиком через мессенджеры, но ФИО1 с Управлением не связывался, задолженность не погасил.
В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 3.6 Договора в случае ненадлежащего исполнения обязанностей по внесению арендной платы, предусмотренных Договором, начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы оплаты за каждый день просрочки.
Согласно расчету истца, с учетом уточнений, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед Управлением составила 35 006,66 рублей, из них: 16 601,47 рубль – основной долг, 18 405,19 рублей – пени.
Расчет задолженности по основному долгу и пени, не оспоренный ответчиком, суд находит обоснованным, арифметически правильным, выполненным в соответствии с условиями Договора и норм действующего законодательства, и полностью принимает его за основу при принятии решения.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком ФИО1 вопреки ст. 56 ГПК РФ не представлены в суд доказательства возврата всей суммы основного долга или его части.
В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчика в пользу Управления задолженности в размере 35 006,66 рублей.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п.3.10 Договора невнесение Арендатором арендной платы в срок, установленный Договором, является основанием для расторжения оговора в одностороннем порядке.
В рассматриваемом случае суд принимает во внимание срок просрочки, факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по договору, который нашел своё подтверждение в ходе судебного разбирательства и ответчиком в установленном порядке не опровергнут, а также отсутствия возражений от ответчика. Неуплата ФИО1 арендных платежей в сроки и размере, установленные договором аренды, является существенным нарушением условий договора, требование Управления о погашении задолженности по арендным платежам ответчиком не исполнено, следовательно, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.
Согласно ч. 2, 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Из п. 2.2.11 Договора следует, что при прекращении договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю участок в том состоянии, в котором он его получил.
Таким образом, поскольку договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, требование Управления о возврате земельного участка собственнику также подлежит удовлетворению.
В силу ст. ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в сумме 7000 рублей в доход бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Управления муниципальным имуществом, архитектурой и градостроительством Администрации муниципального образования Алапаевское к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и возврате земельного участка, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Управления муниципальным имуществом, архитектурой и градостроительством Администрации муниципального образования Алапаевское (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 006 рублей 66 копеек, из них: 16 601 рубль 47 копеек – основной долг, 18 405 рублей 19 копеек – пени.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между Управлением муниципальным имуществом, архитектурой и градостроительством Администрации муниципального образования Алапаевское и ФИО1, с даты вступления решения суда в законную силу.
Обязать ФИО1 вернуть Управлению муниципальным имуществом, архитектурой и градостроительством Администрации муниципального образования Алапаевское по акту возврата земельный участок с кадастровым номером: №, выданный по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в том состоянии, в котором ФИО1 его получил, в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в доход бюджета государственную пошлину в сумме 7000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Федеральный суд ХМАО – Югры через Югорский районный суд ХМАО – Югры в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято судом 26 сентября 2025 года.
Верно.
Судья Югорского районного суда В.А. Байкина
Секретарь суда А.С. Чуткова
Подлинный документ находится
в Югорском районном суде ХМАО-Югры
в деле № 2-550/2025
УИД: 86RS0021-01-2025-00777-81
Секретарь суда __________________