Дело 2 – 718/2022
Поступило в суд 01.06.2022 г.
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
16 сентября 2022 г. р.п. Мошково, НСО
Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.
При секретаре Бойко О.В.
Рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, суд
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, ФИО1 указывает, что проживает в квартире, расположенной по адресу, <адрес> с марта 1986 года. Данная квартира выделена ей и ее семье как служебное жилье. ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана в долевую собственность по договору на передачу (продажу) жилья в собственность гражданам (без распределения долей): ФИО1, мужу - ФИО2, дочери - ФИО3 (в настоящее время ФИО4) М.А., дочери - ФИО3 (в настоящее время ФИО8) А.А.. На момент заключения договора на передачу (продажу) жилья в собственность гражданам ФИО5 и ФИО6 были несовершеннолетними, и от их имени она выступала как законный представитель. Договор зарегистрирован отделом БТИ ДД.ММ.ГГГГ. 04.08.1996г. на основании решения Мошковского районного суда брак между нею и ФИО2 прекращен, о чем имеется запись в книге регистрации актов о расторжении брака № от 17.02.1998г. (Свидетельство о расторжении брака от 17.02.1998г.) При расторжении брака ответчик требование о разделе совместно нажитого имущества не заявлял. Фактически совместно они не проживали с 2000 года. ДД.ММ.ГГГГ ответчик был снят с регистрационного учета и уехал на постоянное место проживание в другой регион.
До отъезда ответчик согласился переоформить причитающуюся ему долю в квартире, для этого он брал договор приватизации и денежные средства для оплаты госпошлины. Взамен, за переоформление на нее своей доли, по совместной договоренности, ответчик забрал металлический гараж и мотоцикл «Урал». Через несколько дней договор он вернул, сказав, что свою долю в квартире он переоформил на нее в отделе юстиции. На просьбу предоставить подтверждающие документы, ответчик ответил, что им был утерян пакет с его документами, среди них находилось и Свидетельство о регистрации права, подтверждающее переход ей его доли на квартиру. За восстановлением документов о трудовой деятельности он обращался по месту прежней своей работы, где работала она. Оснований сомневаться в правдивости слов ответчика не было. Право собственности на долю в квартире в Росреестре она не оформляла, поскольку не было необходимости, и продавать квартиру она не планировала.
С 2000 года ответчик в квартире по адресу: <адрес> не проживал, отношения не поддерживали. После смерти матери ответчик унаследовал долю в ее квартире. Мать ответчика - <данные изъяты>, проживала по адресу. <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> умерла. По факту смерти <данные изъяты> нотариусом <данные изъяты> (место нахождения: <адрес>) открыто наследственное дело 40/2020. На основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию наследство в виде квартиры по адресу: <адрес> приняли сыновья - ФИО2 и ФИО3 <данные изъяты> в равных долях по 1/2 доли каждому, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о переходе прав на объект недвижимости от 28.04.2022г. №№. Ответчик имеет в собственности недвижимое имущество и не нуждается в жилье.
Ответчик интереса к имуществу не проявлял, в содержании имущества не участвовал. За период с 2000 года по настоящее время ею были заменены система отопления и водоснабжения, перекрыта кровля дома, старые деревянные окна заменены на пластиковые, частично заменена электропроводка и система канализации. Все работы она осуществляла за счет собственных средств. Она добросовестно оплачивала коммунальные услуги за квартиру, делала косметический ремонт, ухаживала за приусадебным участком. Таким образом, открыто, добросовестно и непрерывно владела квартирой по адресу: <адрес> более 21 года.
Ее квартира, как и несколько других домов, расположенных рядом с территорией Управления ветеринарии по Мошковскому району, имеют центральное отопление и отапливаются от котельной, расположенной рядом. В феврале 2022 года стало известно, что их дома будут отключены от системы центрального отопления и будет проведен газ. Для подключения газа требовалось обратиться в Росреестр за оформлением права собственности на квартиру. При обращении в Росреестр ей было отказано в приеме документов, на основании отсутствия в договоре сведений о размере долей, принадлежащих собственникам. Кроме того, для подачи документов потребовалось присутствие всех собственников. Выяснилось, что свою долю ответчик на нее не переоформил, документы в 2001 году она не подавал.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Из п. 1 ст. 234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лег, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правовою основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
В договоре на передачу (продажу) жилья в собственность гражданам, зарегистрированном отделом БТИ ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о размере долей каждого собственника, в связи с этим ей было отказано в приеме документов для регистрации права собственности в ЕГРН.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждою из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Просит суд:
Признать право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2 за ФИО1 в силу приобретательной давности.
Определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> следующем порядке:
1\4 доли ФИО7.
1\4 доли ФИО8,
2\4 доли ФИО1.
В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражал относительно удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку проживает в другом регионе, принял наследство после матери и в Мошковский район приезжать не собирается.
ФИО8 и ФИО9 так же просили суд удовлетворить исковые требования.
Представитель администрации р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области не возражал относительно удовлетворения исковых требований.
Исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Из п. 1 ст. 234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лег, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
ДД.ММ.ГГГГ между Мошковской ветстанцией и ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 заключен договор на передачу ( продажу) жилья в собственность граждан - <адрес>, зарегистрированном отделом БТИ ДД.ММ.ГГГГ.
Брак между ФИО2 и ФИО1 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о расторжении брака.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик был снят с регистрационного учета и уехал на постоянное место проживание в другой регион.
После смерти матери ответчик унаследовал долю в ее квартире. Мать ответчика - <данные изъяты>, проживала по адресу. <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> умерла. По факту смерти <данные изъяты> нотариусом <данные изъяты> (место нахождения: <адрес>) открыто наследственное дело 40/2020. На основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию наследство в виде квартиры по адресу: <адрес> приняли сыновья - ФИО2 и <данные изъяты> в равных долях по 1/2 доли каждому, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о переходе прав на объект недвижимости от 28.04.2022г. №.
Так же, в судебном заседании установлено, что за период с 2000 года по настоящее время истица за счет собственных средств производила ремонтные работы указанного жилого помещения, оплачивала коммунальные услуги за квартиру, ухаживала за приусадебным участком. Суд устанавливает, что ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владела квартирой по адресу: <адрес> более 20 лет.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО2 Тогда как доли ФИО7 и ФИО8 в праве общей долевой собственности определены в размере ? доли за каждой.
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2 за ФИО1.
Определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> следующем порядке:
- ? доли ФИО7
- ? доли ФИО8
- 2/4 доли ФИО1
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивировочной части решения суда.
Судья