25RS0028-01-2022-000281-56
Дело № 2-98/2022г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 ноября 2022 года п. Терней
Тернейский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи – Бенерович О.В.,
при секретаре Уваровой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, в обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи от 29.12.1994г. истцу принадлежит жилое помещение – квартира, общей площадью 52,7 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
Постановлением Главы администрации поселка Терней Тернейского района Приморского края №18 «Об изъятии от землепользователей земельных участков и передаче их в собственность граждан» от 15.02.1993 земельный участок площадью 0,06 га, изъят и передан в собственность ФИО2 в связи с приватизацией квартиры по адресу: <адрес>.
На основании указанного постановления ФИО2 был выдан государственный акт на право собственности на землю №17/2/0203, зарегистрированный в Книге записей Государственных актов за №222.
24.06.1994г. ФИО2 продала по договору купли-продажи ФИО3 принадлежащую ей квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а ФИО5 29.12.1994г. продал вышеуказанную квартиру мне.
При переходе прав на квартиру как по договору от 24.06.1994 г., так и по договору от 29.12.1994 г. спорный земельный участок в качестве предмет вышеуказанных договоров не указан. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет 04.02.1993 года с присвоением ему кадастрового номера №. Земельный участок под жилым помещением сформирован как отдельный объект, поставлен на кадастровый учет, является приусадебным, предназначен для обслуживания соответствующей части жилого дома.
Решением Тернейского районного суда № 2-32/2022 от 16.06.2022 г., вступившим в законную силу 21.07.2022 года, у ФИО2 признано отсутствующим право собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:17:040001:1289, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, р-н Тернейский, пгт. Терней, <адрес>.
С 1994 года, более 27 лет, истец в течение длительного времени использует спорный земельный участок по целевому назначению - для эксплуатации части жилого дома и вспомогательных помещений. Истец ФИО1 считает, что имеет право на оформление в собственность земельного участка в силу приобретательной давности, поскольку она владеет им открыто и непрерывно в течение 24 лет.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, причин уважительности неявки суду не представила, с ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствие не обращалась.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Из статьей 11, 12 ГК РФ следует, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд, а также защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
На основании ст. 130 Гражданского кодекса РФ земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота.
В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
На основании ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ч. 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Из ст. 273 ГК РФ и ст. 35 Земельного кодекса РФ следует, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Таким образом, применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 29.12.1994г. является собственником квартиры, общей площадью 52,7 кв. м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 20-21).
Право собственности ФИО1 на жилое помещение возникло с момента регистрации договора в БТИ администрации Тернейского района Приморского края, т.е. с 12.09.1996 г.
Постановлением Главы администрации поселка Терней Тернейского района Приморского края №18 «Об изъятии от землепользователей земельных участков и передаче их в собственность граждан» от 15.02.1993 земельный участок площадью 0,06 га, изъят и передан в собственность ФИО2 в связи с приватизацией квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 16).
На основании указанного постановления ФИО2 был выдан государственный акт на право собственности на землю №17/2/0203, зарегистрированный в Книге записей Государственных актов за №222 (л.д. 8-15)
24.06.1994г. ФИО2 продала по договору купли-продажи ФИО3 принадлежащую ей квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> а ФИО3 29.12.1994г. продал вышеуказанную квартиру ФИО1
При переходе прав на квартиру как по договору от 24.06.1994 г., так и по договору от 29.12.1994 г. спорный земельный участок в качестве предмета вышеуказанных договоров не указан. Между тем, как следует из текста указанных сделок, содержание ст. 37 Земельного кодекса РСФСР сторонам нотариусом разъяснено (п. 6 договоров).
Вышеуказанные договоры были оформлены в соответствии с действовавшим в 1994 году ГК РСФСР.
Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет 04.02.1993 года с присвоением ему кадастрового номера 25:17:040001:1289.
Решением Тернейского районного суда № 2-32/2022 от 16.06.2022 г., вступившим в законную силу 21.07.2022 года, у ФИО2 признано отсутствующим право собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:17:040001:1289, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, р-н Тернейский, пгт. Терней, <адрес>.
Данное решение суда вступило в законную силу и в силу статьи 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение для настоящего дела.
Указанным решением установлено, что жилое помещение, принадлежащее в настоящее время истцу ФИО1, расположено в доме разделенном на две самостоятельные не зависящие друг от друга части. Т.е., это часть домовладения, отвечающая признакам дома блокированной застройки, расположенная на земельном участке, находящемся в ее фактическом пользовании с 1994 года.
Жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух частей - квартир. За домовладением по адресу: <адрес> значится отдельный земельный участок площадью 595 кв. м., на котором имеются иные строения, предназначенные для обслуживания жилого помещения. Земельный участок под жилым помещением сформирован как отдельный объект, поставлен на кадастровый учет, является приусадебным, предназначен для обслуживания соответствующей части жилого дома.
С 1994 года, на протяжении последних 27 лет истец использует спорный земельный участок в соответствии с целевым назначением, несет расходы по его содержанию, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком, расположенным по одноименному адресу, как своим собственным.
Из приведенных выше доказательств следует, что ФИО1, владея указанным недвижимым имуществом, как своим собственным на протяжении около 28 лет, использовала его по назначению, поддерживала в надлежащем состоянии, принимала возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь о ней таким образом, как это делал бы на его месте любой добросовестный хозяин вещи, несла сопутствующее обладанию вещью бремя его содержания, эффективно используя ее в соответствии с целевым назначением.
Осуществляя указанные действия, ФИО1 открыто владела указанным недвижимым имуществом, так как не скрывала своего обладания им перед третьими лицами и в социальном окружении её владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данного имущества, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение имуществом, беспрепятственно наблюдать указанное владение.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 на протяжении около 28 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом, имеются основания для признания за ней права собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 595 кв.м., вид разрешенного использования – приусадебный, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, р-н Тернейский, пгт. Терней, <адрес>,в силу приобретательной давности. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, кадастровый №, площадью 595 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – приусадебный, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, р-н Тернейский, пгт. Терней, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Тернейский районный суд.
Судья: Бенерович О.В.
Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.