Решение по делу № 2-1654/2025 от 15.10.2025 | Кстовский городской суд (Нижегородская область)

Категория дела О взыскании задолженности по договорам займа Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к <ФИО> о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на предмет залога, по следующим основаниям.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что 10 февраля 2024г. между <ФИО> и ИП <ФИО> был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) (л.д.22-24). Судом установлено, что ответчиком обязательства по договору займа

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Межевич <ФИО> к <ФИО> <ФИО> о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело (номер обезличен) г.

УИД: 52RS0(номер обезличен)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2025 года г.Кстово г.о.г.Н.Новгород

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой Н.А., при секретаре Коноваловой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межевич ФИО8 к ФИО3 ФИО9 о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на предмет залога, по следующим основаниям.

(дата обезличена)г. между ФИО1 и ИП ФИО3 был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) (номер обезличен).

В целях обеспечения надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа, залогодатель передал в ипотеку залогодержателю недвижимое имущество, являющиеся предметом ипотеки, а именно:

- Здание, расположенное по адресу: (адрес обезличен), площадью 30,5 кв.м., назначение: жилое, количество этажей - 2, с кадастровым номером (номер обезличен), принадлежащее залогодателю на праве общей долевой собственности в размере 1/8;

- Земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), площадью 638 кв.м., погрешностью 9,0, назначение: земли населенных пунктов, принадлежащее залогодателю на праве общей долевой собственности в размере 1/8;

- Квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен), площадью 38,5 кв.м., назначение: жилое, этаж - 2, с кадастровым номером (номер обезличен), принадлежащее залогодателю на праве общей долевой собственности в размере 1/8;

Предмет ипотеки согласно договору оценен сторонами в сумме 350 000 рублей. Срок исполнения вытекающих из договора займа обязательств, обеспеченны ипотекой составляет 6 месяцев.

В соответствии с п.3.1.6 договора об ипотеки, залогодержатель вправе в любой момент в течение всего срока действия договора обратить взыскание на предмет ипотеки ( в том числе до наступления срока исполнения обеспеченного ипотекой обязательства) в случаях нарушения заемщиком /залогодателем обязанностей, предусмотренных договором займа.

На основании п.4.2 договора об ипотеки, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки в случае невыполнения заемщиком своих обязательств по договору займа, а также в иных случаях, установленных применимым законодательством и/или настоявшим договором.

Заемщик нарушал предусмотренные Договором сроки возврата кредита, за пользование заемными денежными средствами, в связи с чем образовалась задолженность в размере 448 246 рублей 13 копеек, с учетом неустойки.

Обязательства по Договору ответчик в полном объеме не исполнил.

Поскольку обеспеченные залогом кредитные обязательства не исполняются истец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

В своем исковом заявлении истец просит суд:

- взыскать в пользу ФИО1 с заемщика ФИО3 задолженность по договору займа (номер обезличен) от (дата обезличена)г. в размере 448 246 рублей 13 копеек, судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 16 706 рублей, почтовые расходы в сумме 90 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога:

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила.

Представители третьих лиц – ПАО Сбербанк, нотариус ФИО4, Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ч.1 ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.819 Гражданского Кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч.1 ст.810 Гражданского Кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.811 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.813 Гражданского Кодекса РФ, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что 10 февраля 2024г. между ФИО1 и ИП ФИО3 был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) (номер обезличен) (л.д.22-24).

- Здание, расположенное по адресу: (адрес обезличен), д. Афонино, (адрес обезличен), площадью 30,5 кв.м., назначение: жилое, количество этажей - 2, с кадастровым номером (номер обезличен), принадлежащее залогодателю на праве общей долевой собственности в размере 1/8;

- Земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), д. Афонино, (адрес обезличен), площадью 638 кв.м., погрешностью 9,0, назначение: земли населенных пунктов, принадлежащее залогодателю на праве общей долевой собственности в размере 1/8;

- Квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен), площадью 38,5 кв.м., назначение: жилое, этаж - 2, с кадастровым номером (номер обезличен) принадлежащее залогодателю на праве общей долевой собственности в размере 1/8;

Данные обременения отражены в Выписках из ЕГРН (л.д.705-103).

Предмет ипотеки согласно договору оценен сторонами в сумме 350 000 рублей Срок исполнения вытекающих из договора займа обязательств, обеспеченны ипотекой составляет 6 месяцев.

В соответствии с п.3.1.6 договора об ипотеки, залогодержатель вправе в любой момент в течении всего срока действия договора обратить взыскание на предмет ипотеки ( в том числе до наступления срока исполнения обеспеченного ипотекой обязательства) в случаях нарушения заемщиком /залогодателем обязанностей, предусмотренных договором займа.

Заемщик нарушил предусмотренные Договором сроки возврата кредита, за пользование заемными денежными средствами, в связи с чем образовалась задолженность в размере 448 246 руб. 13 коп, с учетом неустойки.

Обязательства по Договору ответчик в полном объеме не исполнил.

В соответствии со ст.334 Гражданского Кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии со ст.337 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч.1,2 ст.1 ФЗ «Об ипотеке», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со ст.9 Федерального Закона РФ от 6 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

Согласно представленному расчету, задолженность ответчика по договору займа № 1 от 10 февраля 2024г. составляет 448 246 рублей 13 копеек.

Согласно материалам дела, до момента обращения Истца в суд, Ответчик свои обязательства по Договору в полном объеме не исполнил.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п.3 ст.810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с условиями Договора, проценты за пользование кредитом на сумму Кредита начисляются в течение всего срока пользования Кредитом, в том числе и в течение всего периода просрочки его возврата.

Таким образом, Ответчик продолжает пользоваться суммой кредита до настоящего времени и на невозвращенную сумму кредита продолжают начисляться проценты.

В соответствии со ст.348 Гражданского Кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст.50 Федерального Закона РФ от 6 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.56 Федерального Закона РФ от 6 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и пп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества суд указывает в решении наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве залогодателя в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, а также начальную продажную цену залога, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании Отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в Отчете оценщика, поскольку определение начальной продажной цены предмета ипотеки, равной 100% рыночной стоимости заложенного имущества, противоречит природе публичных торгов (начальная продажная цена в процессе их проведения должна повышаться, а не понижаться) и может привести к несостоявшимся торгам (а невозможность реализации приведет к утрате обеспечительной функции залога недвижимости) и неисполнимости решения суда.

Таким образом, у суда имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

Судом установлено, что ответчиком обязательства по договору займа не выполняются, задолженность ответчика составляет 448 246 рублей 13 копеек.

Расчет задолженности судом проверен, соответствует условиям договора, с которыми ответчик был ознакомлен и согласен, что подтверждается подписью в договоре.

Поскольку со стороны ответчика нарушены условия договора, то в силу указанных выше норм закона, требования истца о взыскании суммы задолженности обоснованны и подлежат удовлетворению, в связи с чем, следует взыскать с ответчика в пользу истца вышеуказанную задолженность по указанному кредитному договору в размере 448 246 рублей 13 копеек.

Согласно ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущее заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

- способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание,

- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В настоящее время правила п.1 ст.350 ГК РФ предусматривают реализацию заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством. Требования об установлении судом начальной продажной цены предмета залога законодательством не установлено.

Порядок проведения публичных торгов, помимо ст.449.1 ГК РФ, регулируется положениями главы 9 Федерального закона от 02 октября 2007 года «Об исполнительном производстве».

В соответствии с ч.2 ст.89 Закона «Об исполнительном производстве» начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Таким образом, начальная продажная цена движимого имущества, на которое обращается взыскание путем публичных торгов, устанавливается судебным приставом-исполнителем.

В соответствии со ст.85 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Ввиду установления факта нарушения ответчиком обеспеченных ипотекой обязательств по договору займа, и не усмотрев предусмотренных законом оснований, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, суд в соответствии с положениями статей 50, 54, 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" считает необходимым обратить взыскание на предмет ипотеки:

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд руководствуется согласованной сторонами в договоре займа ценой предмета ипотеки, и в отсутствие доказательств иной стоимости заложенного имущества, установил начальную продажную стоимость квартиры равной 350 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ и п.1 ст.333.19 НК РФ, размер государственной пошлины составляет 16 706 рублей, которая была уплачена истцом при подаче иска.

Таким образом, с ответчика следует взыскать в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 16 706 рублей, а также почтовые расходы в размере 90 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 199, 233, 234, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межевич ФИО11 к ФИО3 ФИО10 о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО12, (дата обезличена) года рождения, уроженки Н.Новгород, ИНН: (номер обезличен) в пользу ФИО2 ( ИНН: (номер обезличен) задолженность по договору займа (номер обезличен) от (дата обезличена) в размере 448 246 рублей 13 копеек, судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 16 706 рублей, почтовые расходы в сумме 90 рублей.

Обратить взыскания на предмет залога:

- Земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), площадью 2422 кв.м., погрешностью 17,0, назначение: жилое, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые (адрес обезличен) этаж, кадастровый (номер обезличен), в счет погашения задолженности перед ФИО2 ( ИНН: (номер обезличен) путем продажи с публичных торгов с проведением оценки указанного имущества судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А.Кузнецова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →