Решение по делу № 2-976/2023 от 03.05.2023

Дело № 2-976/2023 УИД 23RS0050-01-2023-000553-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 03 мая 2023 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края, в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре судебного заседания Немченко Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным и состоявшимся, признании права собственности на долю в праве на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просит:

1<адрес>

<адрес>

В указанном договоре отражены все существенные условия, предусмотренные законом для данного вида сделок, к договору составлен акт приема-передачи, согласно которому истцу фактически была передана доля в праве и он принял полную ответственность за её использование, произвёл полный расчёт с продавцом. Одновременно, в этот же день истцом были заключены договоры купли-продажи долей в праве на этот же земельный участок с остальными участниками долевой собственности. Договоры были заключены на основании предварительной договоренности со всеми участниками долевой собственности о цене и остальных существенных условиях сделки. Все условия в них идентичны.

Ранее, до 2005 года, все участники долевой собственности имели невыделенные доли, поэтому в мае 2005 года доверенностями уполномочили ФИО4 (на основании доверенности) провести межевание и выделить доли в отдельный участок. Уже тогда была достигнута договоренность о том, что после выдела они продадут данный участок истцу.

Получив по акту приема-передачи землю во владение, истец организовывал все необходимые сельскохозяйственные работы на участке, за все прошедшие годы не было ни одного административного наказания или взыскания за несоблюдение земельного законодательства, также он уплачивал земельный налог.

Несвоевременная передача договора на государственную регистрацию имела место по обоюдным причинам: вначале под разными предлогами ответчик уклонялся от поездки в <адрес> в ФРС, затем и истец длительное время отсутствовал, так как уехал к месту жительства его семьи по личным уважительным причинам.

В 2022 году истец обратился к ответчику с просьбой зарегистрировать сделку, но тот отказался, заявив, что отказывается от исполнения договора. С этого момента истец узнал о нарушении своего права, в связи, с чем и обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, в поступившем в суд заявлении просит рассмотреть настоящее дело в его отсутствие истицы и удовлетворить заявленные требования в полном объёме.

Ответчик ФИО5, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах его неявки суду неизвестно.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объёме, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать покупателю в собственность земельный участок.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форма путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

<адрес>

Раздел 1 указанного выше договора содержит полное описание приобретаемой доли в праве: размер доли, местонахождение участка, его назначение и кадастровый номер. Раздел 2 договора закрепил стоимость доли - 50 000 рублей, условие о полном расчете за него до подписания договора и отсутствии финансовых претензий сторон друг к другу.

К договору составлен акт приема-передачи, согласно которому, истцу фактически передана доля в праве и он принял полную ответственность за её использование, произвёл полный расчёт с продавцом.Все эти документы ответчик подписал через свое доверенное лицо, пунктом 2.4 оговорив, что это было произведено по их доброй воле. При подписании договора, ответчик добровольно передал истцу подлинники правоустанавливающих документов.

На основании ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Суд приходит к выводу, что такое соглашение между сторонами достигнуто, а обязательства по сделке исполнены в полном объёме, денежные средства в сумме 50 000 рублей ФИО5 были переданы до подписания договора, поэтому в нём и было условие об отсутствии финансовых претензий продавца к покупателю, то есть сделка состоялась.

Вместе с тем, на государственную регистрацию договор купли продажи сторонами представлен не был, как указывает истец, по различным обоюдным причинам.

В п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности» указано, что п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. На основании п. 58 этого же Постановления, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Такой иск подлежит удовлетворению, если истец докажет что такое право возникло.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

После передачи владения земельным участком покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Признание права в соответствии со ст. 12 ГК РФ является одним из предусмотренных законом способом защиты гражданских прав.

Частью 3 ст. 165 ГК РФ установлено, что если сделка требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию одной из сторон вынести решение о регистрации сделки.

Как указывает истец, в 2022 году он обратился к ответчику с просьбой зарегистрировать сделку, но тот отказался, заявив, что не намерен исполнять договор.

При этом, судом установлено, что фактически имущество передано истцу и находится в его владении и пользовании, что подтверждается актом приёма-передачи к договору.

При изложенных обстоятельствах, поскольку все существенные условия договора продажи недвижимости отражены в договоре и исполнены сторонами, суд находит требования ФИО3 законными и обоснованными.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом за подачу настоящего искового заявления понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1700 (одна тысяча семьсот) рублей, что подтверждено документально чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы на оплату государственной пошлины за подачу иска подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объёме, поскольку данные расходы были понесены истцом в связи с необходимостью обращения в суд для защиты нарушенного права.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным и состоявшимся, признании права собственности на долю в праве на земельный участок – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, <адрес>

<адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в размере 1700 (одна тысяча семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме

Председательствующий: С.А. Назаренко