УИД: 77RS0006-02-2025-001382-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при секретаре Сальниковой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2525/25 по иску Лавровой * к Департаменту городского имущества города Москвы, Гаражно-строительному кооперативу №24 «Москвич» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы, гаражно-строительному кооперативу №24 «Москвич» о признании права собственности на гараж.

В обоснование исковых требований указано, что в *

После смерти ФИО1 * года истец приняла наследство у нотариуса, являясь единственным наследником. Во включении спорного гаража в наследственную массу отказано, так как право собственности отца истца в Росреестре зарегистрировано не было.

С 2006г. и по настоящее время (т.е. более 18 лет) истец добросовестно, открыто и непрерывно владею спорным недвижимым имуществом как своим собственным, несет бремя содержания собственника, в том числе расходы по эксплуатации указанного объекта, помещение из ее владения не выбывало. Истец регулярно несет расходы по оплате членских взносов в ГСК, в которые входит: электроснабжение, охрана, уборка территории, и прочее. Истцом подавалось заявление в орган Росреестра для регистрации права собственности на спорный объект, в регистрационных действиях отказано по причине того, что предоставляемые разрешительные документы и акт ввода в эксплуатацию оформлены по старым образцам (1960-х годов) и содержат свойственные документам того времени приписки и поправки, произведенные государственным органом, что в настоящее время не соответствует требованиям действующего законодательства

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащем образом.

Представитель ответчика ГСК Nº24 «Москвич» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащем образом, представил отзыв на иск, в котором просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Департамент городского имущества города Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом,

На основании статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотрение дела при вышеуказанной явке лиц, выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (не-движимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекте незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно вступившему в силу Федеральному закону от 05.04.2021 г. "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" дополнен ст. 3.7, согласно которой: предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса РФ, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (ч. 1).

В соответствии с ч. 2 ст. 3.7 указанного закона до 01 сентября 2026 гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Согласно ч. 3 ст. 3.7 указанного Закона, на отношения, регулируемые пунктом 2 настоящей статьи, не распространяются положения подпункта 4 пункта 3 статьи 11.3, подпункта 6 пункта 1, пунктов 2, 10, 10.1 статьи 39.15, подпунктов 8, 14 и 20 статьи 39.16, подпункта 4 пункта 1 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

При этом из положений п. п. 5 и 6 данной статьи указанного Закона следует, что в этих целях достаточно предоставление гражданином одного или нескольких из следующих документов:

документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;

решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином;

заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 01 января 2013 в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный земельный участок осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом (при необходимости) расположенного на нем гаража и регистрацией права собственности на гараж по заявлению уполномоченного органа, предоставившего гражданину земельный участок. Заявление должно быть подано уполномоченным органом в течение пяти рабочих дней с момента принятия решения о предоставлении гражданину земельного участка. Если в указанный срок заявление уполномоченным органом не подано, гражданин вправе обратиться с таким заявлением самостоятельно (ч. 23, 25 ст. 70 Закона N 218-ФЗ).

В пункте 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В ходе рассмотрения дела установлено, что *

Указанный гаражный ряд *осуществлено на законном основании и с соблюдением действовавших на момент строительства норм и правил. Построенный объект капитального строительства эксплуатируется в течение длительного временного периода, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, права и охраняемые интересы других лиц не нарушает, правопритязаний третьих лиц в отношении гаражного ряда не имеется.

Пай за гаражный бокс был полностью выплачен в *

В 2006 году ФИО1 заявление в ГСК о передаче гаража истцу, который был ей передан, она является членом ГСК, что подтверждается справкой ГСК.

ФИО1 скончался. После смерти ФИО1, единственным наследником принявшим наследство является истец, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.

Как указывает истец, с момента перевода права пользования на гаражный бокс она добросовестно пользовалась имуществом, оплачивала необходимые платежи.

Гаражные боксы учтены в БТИ как объекты недвижимого имущества, включая гаражный бокс N 1-97.

Истец обращалась в Управление Росреестра по Москве с требованием о регистрации ранее возникшего права на гараж, однако получила отказ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При разрешении спора суд исходит из того, что спорный объект самовольной постройкой не признавался, документы, подтверждающие то обстоятельство, что здание не соответствуют градостроительным нормам и правилам на дату их возведения, в материалы дела не представлены.

На основании изложенного, учитывая, что распоряжения Nº1267 Исполкома от 27.05.1964 года, выписок из протоколов * году, то есть существует более 50 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности возведения гаража, а также в течение более 18 лет прав истца на спорный гаражный бокс, истец в течение более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражным боксом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Лавровой * право собственности на гараж *.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный гараж за Лавровой * в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 26 января 2026 года.

Судья И.М.Александренко