Дело № 2-723/2022

Поступило в суд 15.04.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Ордынское 06 сентября 2022 года

Ордынский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Грушко Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Карловой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Рогалевского сельского совета Ордынского района о переходе права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ истцом и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован нотариусом за №. Однако договор не прошел регистрации в Росреестре, по сведениям БТИ собственником числиться ФИО3, которая умерла, у нее имеется сын – ФИО2 Истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ней в отношении квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО4 и зарегистрированном в реестре нотариуса за №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассматривать в ее отсутствие. Представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Росреестр не регистрирует переход права собственности на истца, так как в договоре отсутствует штамп регистрации БТИ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика - администрации Рогалевского сельского совета <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассматривать в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассматривать в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 1 п. 1 ст.8 ГК РФ,гражданскиеправаи обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ,правособственностина имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст.223 ГК РФв случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,правособственностиу приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст.164 ГК РФустановлено, что сделки с землей и другимнедвижимым имуществомподлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Закономорегистрацииправнанедвижимое имуществои сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, судвправепо требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 ст.165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст.432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи550ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст.434 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст.235ГК РФправособственностипрекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО6 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которого, покупателю переходит указанная квартира в собственность. Данный договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре нотариуса за №. Отметки БТИ не имеется.

Судом установлено, что расчет между сторонами произведен в полном объеме, что указано в п. 2 договора, квартира передана продавцом покупателю.

Согласно постановлению администрации Рогалевского с/с № от ДД.ММ.ГГГГ квартире присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно уведомлению Росреестра № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности к ФИО1 приостановлена, так как предоставленный договор купли-продажи не имеет отметки о регистрации в органах технической инвентаризации.

Покупательнедвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи,вправеобратиться за регистрациейпереходаправасобственности, однако препятствием для государственной регистрации сделки явилось то, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ.

Согласно ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрацииправнанедвижимое имуществои сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения,перехода, ограничения (обременения)правнанедвижимое имуществои сделок с ним, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку в настоящее время в органах, осуществляющих государственную регистрациюправнанедвижимое имуществои сделок с ним, зарегистрировать договор купли-продажи ипереходправасобственностиистец не имеет возможности, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажинедвижимого имуществаот ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение сделки нотариусом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о переходе права собственности на квартиру к истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., путем регистрации права собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ордынский районный суд Новосибирской области.

Судья-

Решение в окончательной форме составлено 09.09.2022