Решение по делу № 2-261/2025 от 17.03.2025

Дело № 2-261/2025

86RS0017-01-2025-000200-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 г. г.Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Рыбалкина А.А.,

при секретаре Акмуллиной Л.Р.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договоруи обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования основаны на том, что (дата) ПАО Сбербанк (далее - Банк) и ИП ФИО1 заключили Кредитный договор (номер), согласно которому ФИО1 предоставлен кредит в размере 4 720 000руб. сроком на 10 лет, под 16% годовых. Во исполнение кредитного договора денежные средства были перечислены на счет ответчика. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является поручительство ФИО1 и ФИО2 (дата) Банк и ФИО1 заключили Договор ипотеки (номер), согласно которому залогодатель передал в залог Банку: помещение, назначение - нежилое, общей площадью 101,7 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 5,6,7,8,9, адрес (местонахождение) объекта: (адрес), кадастровый (или условный) (номер).Залоговая стоимость имущества, переданного в залог Банку, составляет 5 000 000 руб. Также между ПАО Сбербанк и ИП ФИО1 были заключены следующие кредитные договора: (номер) от (дата) на сумму 3 000 000 руб. сроком на 36 месяцев, под 19,5% годовых;(номер) от (дата) на сумму 1 000 000 руб. сроком на 24 месяцев, под 21,9% годовых; (номер) от (дата) на сумму 1 000 000 руб. сроком на 36 месяцев, под 25,9% годовых; (номер) от (дата) на сумму 446 000 руб. сроком на 36 месяцев, под 26,5% годовых. Также (дата) ПАО Сбербанк и ИП ФИО1 был заключен Кредитный договор (номер) путем подписания последней Заявления о присоединении к Общим условиям кредитования по продукту «Кредитная бизнес-карта», лимит кредитования 600 000руб., сроком на 36 месяцев, под 25,2% годовых. Заемщиком неоднократно нарушались условия кредитных договоров в части оплаты долга по кредиту и процентам, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на 19.01.2025г в размере 5 754 644,77 руб., До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

ПАО Сбербанк просит суд взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в свою пользу сумму задолженности по кредитному договору (номер) от (дата) в размере 1 076 485, 51 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - помещение, назначение - нежилое, общей площадью 101,7 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 5,6,7,8,9, адрес (местонахождение) объекта: (адрес), кадастровый (или условный) (номер), путем реализации с открытых публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 000 000руб.

Взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по Кредитному договору (номер) от (дата) в размере 2 041 674,28 руб., задолженность по Кредитному договору (номер) от (дата),в размере 658 138,34 руб., задолженность по Кредитному договору (номер) от (дата) в размере 937 991,69 руб., задолженность но Кредитному договору (номер) от (дата) в размере 398 435,00 руб., задолженность но Кредитному договору (номер) от (дата) в размере 641 919,95 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 84 282,51 руб.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о проведении судебного заседания в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что (дата) ПАО Сбербанк и ИП ФИО1 заключили Кредитный договор (номер), согласно которому ФИО1 предоставлен кредит в размере 4 720 000 руб. для приобретения объектов недвижимого имущества сроком на 10 лет, под 16% годовых. Во исполнение кредитного договора денежные средства были перечислены на счет ответчика.

(дата) Банк и ФИО1 (Залогодатель) заключили Договор ипотеки (номер).

Согласно п.п. 1.1. -1.2. Договора ипотеки в целях обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору (номер) Залогодатель передал в залог Банку:

- помещение, назначение - нежилое, общей площадью 101,7 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 5,6,7,8,9, адрес (местонахождение) объекта: (адрес), кадастровый (или условный) (номер).

Общее имущество в многоквартирном доме:

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство многоквартирного жилого дома, общая площадь 1951 кв.м., адрес: (адрес), кадастровый (номер);

- Многоквартирный жилой дом, назначение: жилое, -этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 779,9 кв.м., адрес: (адрес), инв. (номер), лит. А.

В силу ст.ст. 307, 309-310, 393 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

Между ПАО Сбербанк и ФИО2, ФИО1 заключены договоры поручительства (номер), (номер) от (дата)., по условиям которого поручители приняля на себя обязательство отвечать перед банком за исполнение ИП ФИО1 всех обязательств по кредитному договору (номер) от (дата).

В силу п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Из представленных суду выписок по лицевым счетам следует, что заемщиком, неоднократно нарушались условия кредитного договора.

Статьей 811 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право кредитора на досрочное взыскание долга по кредиту и процентов при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа. Данная мера является одним из способов защиты кредитором нарушенного права.

Истец представил суду расчет, из которого следует, что по состоянию на (дата) общая задолженность ответчика перед банком по кредитному договору (номер) от (дата). составляет 1 076 485,51 руб., в том числе: 970 430,69 руб. - сумма задолженности по основному долгу; 77 000,93 руб. - сумма задолженности по уплате процентов; 29 053,89руб. - сумма неустойки за несвоевременное погашение кредита и несвоевременную уплату процентов.

Ответчики ФИО1, ФИО2 возражений по представленному расчету задолженности не представили.

Суд полагает вышеуказанный расчет задолженности по кредитному договору обоснованным и соответствующим обстоятельствам дела, а размер задолженности доказанным.

Учитывая, что ответчики не надлежаще исполняют обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 1 076 485,51 руб.

В силу п.1 ст.329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 59 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником помещения, назначение - нежилое, общей площадью 101,7 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 5,6,7,8,9, адрес (местонахождение) объекта: (адрес), кадастровый (или условный) (номер)., приобретенного на основании кредитного договора (номер).

Государственная регистрация права собственности ответчика на данное жилое помещение, а также обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу Банка произведена (дата), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что обязательства по возврату кредита по договору (номер) от (дата) ответчиком надлежащим образом не исполняются, суд считает, что заявленное истцом требование об обращении взыскания на вышеназванное нежилое помещение, заложенное в обеспечение исполнения Кредитного договора, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, подлежит удовлетворению путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в числе прочего, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену нежилого помещения в размере 5 000 000 руб., согласно п. 1.5. Договора ипотеки.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала относительно установления начальной продажно стоимости нежилого помещения в размере 5 000 000 руб. и представила отчет (номер) об оценке рыночной стоимости нежилого помещения, составленный частнопрактикующим оценщиком ФИО3

Согласно отчету ЧОП ФИО3 от (дата) (номер) рыночная стоимость спорного нежилого помещения на дату оценки составляет 9 069 000 руб.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание представленный ответчиком отчет (номер) об оценке рыночной стоимости нежилого помещения, произведенный по состоянию на (дата), суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 7 255 200 руб. (9 069 000 руб. х 80%).

Также между ПАО Сбербанк и ИП ФИО1 (дата) заключен кредитный договор (номер). Банк предоставил ответчику кредит в размере 3 000 000 руб. сроком на 36 месяцев, под 19,5% годовых.