Решение по делу № 2-1188/2026 от 22.01.2026 | Нальчикский городской суд (Кабардино-Балкарская Республика)

Категория дела О взыскании долга по договорам займа Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец (далее – Займодавец) обратился в суд с иском к ответчику, который мотивировал следующим.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В нарушение условий Договора, <ФИО> <ФИО> не производится оплата платежей в соответствии с графиком платежей. В нарушение условий Договора, <ФИО> <ФИО> не производится оплата платежей

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> <ФИО> к <ФИО> <ФИО> о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

09RS0004-01-2025-00731-88

Дело № 2-1188/26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2025 года город Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего Сарахова А.А., при секретаре Созаевой Л.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец (далее – Займодавец) обратился в суд с иском к ответчику, который мотивировал следующим.

20 декабря 2023 г. между ФИО1 ФИО11. и ФИО2 ФИО12 был заключен договор займа, по условиям которого ФИО1 ФИО13 выдал ФИО2 ФИО14 заем на сумму 6 007 500,00 (Шесть миллионов семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек. Факт получения ФИО2 ФИО15. денежных средств подтверждается нотариально удостоверенным договором займа, зарегистрированный в реестре № от 20.12.2023 г.

Согласно п.1 договора погашение суммы будет производиться с возвратом единовременно полной суммы в срок до 21 ноября 2026 года, равными долями ежемесячно в сумме 94 500,00 рублей, а оставшаяся сумма 2 794 500,00 рублей единовременным платежом в срок до 21.11.2026г.

Пунктом 5 установлено, что возврат займа будет осуществляться ежемесячно путем перевода в безналичной форме на счет открытый на имя ФИО1 ФИО16. в банке филиал № Банка ВТБ (ПАО).

Согласно пункта 8.1 указанного договора, установлено, что стороны договорились, что в случае не надлежащего возврата платежа в соответствии с графиком платежей, более одного раза, договор займа будет расторгнут.

В нарушение условий Договора, ФИО2 ФИО17 не производится оплата платежей в соответствии с графиком платежей.

За период с 21.01.2024г. (дата первого платежа) по 14.08.2025г. ФИО2 ФИО18 были произведены платежи:

- 94 500,00 рублей в январе 2024г.

- 30 000,00 рублей в феврале 2024г.

ФИО2 ФИО19 допущена просрочка по оплате платежей в течении 18 месяцев (18 раз).

По состоянию на 14 августа 2025 года задолженность ФИО2 ФИО20. перед ФИО1 ФИО21 составляет: 5 883 000,00 (Пять миллионов восемьсот восемьдесят три тысячи) рублей 00 копеек.

Из условий договора займа следует, что ФИО1 ФИО22. передал ФИО2 ФИО23 в собственность денежные средства в размере 6 007 500,00 рублей до подписания договора наличными денежными средствами в кабинете нотариуса.

Требование (претензию) истца о досрочном возврате оставшейся суммы займа и причитающихся процентов ответчик добровольно не удовлетворил, оставив без ответа.

В обеспечение исполнения ФИО2 ФИО24 обязательств по Договору займа был заключен Договор залога земельного участка с жилым домом, зарегистрированный в реестре № от 20.12.20234г., по условиям которого, ФИО2 ФИО26. передала в залог ФИО1 ФИО25 принадлежащие ей на праве собственности, следующие объекты недвижимости:

- земельный участок на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения дачного хозяйства, площадью 615 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>

- размещенный на земельном участке жилой дом, общей площадью 248,6 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>

Согласно ч.1 ст.340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Стоимость залогового имущества согласована сторонами и согласно Договор залога земельного участка с жилым домом, зарегистрированный в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ, залоговая стоимость и продажная цена предмета ипотеки составляет 7 000 000.00 (Семь миллионов) рублей 00 копеек.

Обеспеченные залогом обязательства ФИО2 ФИО27 не исполнены.

В соответствии с п. 8 Договора залога от 20.12.2023 г. стоимость, переданного в залог имущества обеспечивает ФИО1 ФИО29 погашение суммы полученного займа и неустойки за несвоевременный возврат заемных средств, возмещение расходов по обращению взыскания, содержанию и реализации заложенного имущества, в случае неисполнения ФИО2 ФИО28 принятых обязательств по договору займа и данному договору.

Учитывая то, что цена реализации предмета залога согласована сторонами, считает возможным определить начальную стоимость залогового имущества, при обращении взыскании, в размере, согласованном сторона в п. 7 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 000 000.00 (Семь миллионов) рублей 00 копеек.

С учётом изложенного истец просил:

Взыскать с ФИО2 ФИО30, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу истца ФИО1 ФИО31, зарегистрированного по адресу: РФ<адрес> сумму основного долга по договору займа от 20.12.2023 г. в размере 5 883000 рублей 00 копеек., сумму процентов за пользование займом по ст.395 ГК РФ, начисленных в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 543 840,75 рублей, сумму уплаченной госпошлины в размере 75988 рублей.

Обратить взыскание на заложенное ФИО2 ФИО32, зарегистрированной по адресу: № недвижимое имущество:

- размещенный на земельном участке жилой дом, общей площадью 248,6 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> в пользу истца ФИО1 ФИО33, путем реализации предмета залога с публичных торгов, с определением начальной стоимости залогового имущества в размере, определенном Договором залога земельного участка с жилым домом, регистрированный в реестре №-н№ от 20.12.2023 г., в размере 7 000 00.00 (Семь миллионов) рублей 00 копеек.

Стороны, надлежаще извещенный о дне слушания дела, в суд не явились, истец письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон.

С учетом отсутствия возражений сторон по делу суд посчитал возможным рассмотреть дело в заочном производстве, о чем вынесено соответствующее определение.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование кредитом выплачиваются ежемесячно до даты возврата этих средств включительно.

Статьями 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Согласно материалам дела, 20 декабря 2023 г. между ФИО1 ФИО34 и ФИО2 ФИО35 был заключен договор займа, по условиям которого ФИО1 ФИО36 выдал ФИО2 ФИО37 заем на сумму 6 007 500,00 (Шесть миллионов семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек. Факт получения ФИО2 ФИО38. денежных средств подтверждается нотариально удостоверенным договором займа, зарегистрированный в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5 установлено, что возврат займа будет осуществляться ежемесячно путем перевода в безналичной форме на счет открытый на имя ФИО1 ФИО39 в банке филиал № 2351 Банка ВТБ (ПАО).

В нарушение условий Договора, ФИО2 ФИО40 не производится оплата платежей в соответствии с графиком платежей.

За период с 21.01.2024г. (дата первого платежа) по 14.08.2025г. ФИО2 ФИО41 были произведены платежи:

- 94 500,00 рублей в январе 2024г.

- 30 000,00 рублей в феврале 2024г.

ФИО2 ФИО42. допущена просрочка по оплате платежей в течении 18 месяцев (18 раз).

По состоянию на 14 августа 2025 года задолженность ФИО2 ФИО43 перед ФИО1 ФИО44 составляет: 5 883 000,00 (Пять миллионов восемьсот восемьдесят три тысячи) рублей 00 копеек.

Из условий договора займа следует, что ФИО1 ФИО45. передал ФИО2 ФИО46. в собственность денежные средства в размере 6 007 500,00 рублей до подписания договора наличными денежными средствами в кабинете нотариуса.

В обеспечение исполнения ФИО2 ФИО47. обязательств по Договору займа был заключен Договор залога земельного участка с жилым домом, зарегистрированный в реестре № от 20.12.20234г., по условиям которого, ФИО2 ФИО50 передала в залог ФИО1 ФИО48 принадлежащие ей на праве собственности, следующие объекты недвижимости:

- земельный участок на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения дачного хозяйства, площадью 615 кв.м., кадастровый №, находящийся по <адрес>

Стоимость залогового имущества согласована сторонами и согласно Договор залога земельного участка с жилым домом, зарегистрированный в реестре <адрес> от 20.12.2023 г., залоговая стоимость и продажная цена предмета ипотеки составляет 7 000 000.00 (Семь миллионов) рублей 00 копеек.

Обеспеченные залогом обязательства ФИО2 ФИО51 не исполнены.

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

За период с 01.04.2024 по 14.08.2025 (501 дн.) размер процентов составил 1 543 840,75 рублей. Общая сумма долга и процентов (5 883 000 +1 543 840,75) 7 426 840,75 руб.

Указанный истцом расчёт суд находит верным. Доказательств исполнения своих обязательств по договору, а также наличия задолженности в ином размере, ответчик суду не представил.

Оснований для снижения штрафа суд не находит.

В соответствии со ст. 55.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» уведомление и требование, направляемое в связи с обращением взыскания на заложенное имущество (далее - уведомление) и предусмотренные ФЗ или договором об ипотеке, направляются по адресу, указанному стороной договора об ипотеке, а также по месту нахождения юридического лица или по месту жительства физического лица. Уведомление направляется заказным письмом по почте с уведомлением о вручении или вручается адресату под расписку либо направляется иным способом, указанным в договоре об ипотеке. Моментом получения уведомления стороной договора об ипотеке считается в частности дата отказа стороны договора об ипотеке от получения уведомления, если этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи; дата, на которую уведомление, направленное по почте заказным письмом по адресу (месту нахождения, месту жительства) стороны договора об ипотеке, указанному в нем, не вручено в связи с отсутствием адресата по указанному адресу (месту нахождения, месту жительства), о чем организация почтовой связи проинформировала отправителя уведомления.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 338 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 50, ст. 51 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе в судебном порядке обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором предусмотрено иное.

Стоимость залогового имущества согласована сторонами и согласно Договор залога земельного участка с жилым домом, зарегистрированный в реестре № от 20.12.2023 г., залоговая стоимость и продажная цена предмета ипотеки составляет 7 000 000.00 (Семь миллионов) рублей 00 копеек.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.4 ч.2 ст. 54 Закона об ипотеке).

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 7000 000 рублей.

Из материалов дела усматривается, что истец при подаче иска оплатил госпошлину в размере 75988 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО52 к ФИО2 ФИО53 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО54, зарегистрированной по адресу: <адрес> в пользу истца ФИО1 ФИО55, зарегистрированного по адресу: РФ, <адрес> сумму основного долга по договору займа от 20.12.2023 г. в размере 5 883 000 рублей 00 копеек., сумму процентов за пользование займом по ст.395 ГК РФ, начисленных в период с 01.04.2024 г. по 14.08.2025 г., в размере 1 543 840,75 рублей, сумму уплаченной госпошлины в размере 75988 рублей.

Обратить взыскание на заложенное ФИО2 ФИО56, зарегистрированной по адресу: <адрес> недвижимое имущество:

- размещенный на земельном участке жилой дом, общей площадью 248,6 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: Кабардино-<адрес> в пользу истца ФИО1 ФИО57, путем реализации предмета залога с публичных торгов, с определением начальной стоимости залогового имущества в размере, определенном Договором залога земельного участка с жилым домом, регистрированный в реестре № <адрес> от 20.12.2023 г., в размере 7 000 00.00 (Семь миллионов) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Сарахов

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →