Гражданское дело № (2-7623/2022)

54RS0№-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе

судьи Авазовой В.Б.,

при секретаре Кузьминой К.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о возложении обязанностей,

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обосновании которого указал, что ФИО3 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>.

ФИО4 является собственников нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101142:1378, расположенного в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу.

Ответчик произвел строительные работы по реконструкции крыльца по увеличению его площади, перенос ступенек при входе на крыльцо, по установке колонн, установке козырька, по пристрою к жилому дому тамбура в результате которых использовал общее имущество собственников многоквартирного дома без согласия всех собственников многоквартирного дома.

С учетом уточнения просит возложить на ответчика обязанность демонтировать тамбур, примыкающий к нежилому помещению с кадастровым номером 54:35:101142:1378, расположенного по адресу: <адрес>, восстановить фасад здания в проектное состояние после демонтажа тамбура, выполнив отделку затронутой площади фасада, покрыв «тонкой штукатуркой» согласно требованиям СП 2-101-98; демонтировать часть козырька – 3 метра над входом в 3й подъезд многоквартирного дома по <адрес> до размеров 1350х2300 мм, выполнив отделку после демонтажа, покрыв «тонкой штукатуркой» согласно требованиям СП 2-101-98; демонтировать часть бетонной отмостки площадью 1350х3600 мм при входе в нежилое помещение с кадастровым номером 54:35:101142:1378 со стороны <адрес> с восстановление ранее существующей брусчатки; демонтировать две поддерживающие колонны 210х260 мм с шагом между колоннами 1 800 мм и высотой 3 100 мм, расположенные под козырьком напротив входа со стороны <адрес> в нежилое помещение с кадастровым номером 54:35:101142:1378 с восстановлением ранее существующей брусчатки под колоннами.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие, направил своего представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал доводы письменного отзыва.

Третье лицо ТСН «Олимп» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, причин не явки суду не сообщило.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что истец ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Нежилое помещение с кадастровым номером 54:35:101142:1378, расположенное по адресу: <адрес> – принадлежит на праве собственности ФИО4

Вход в нежилое помещение ответчика со стороны <адрес> оборудован светопрозрачной ограждающей конструкцией, состоящем из каркаса, крепежных элементов, уплотнителей и светопрозрачного остекления, металлического покрытия (профилированный лист). Основанием для ограждающих конструкций послужил ранее существовавший фундамент. Пространство, образуемое между светопрозрачными ограждающими конструкциями и стенами здания, представляет прямоугольную форму в плане, с габаритными размерами 2,1 х 1,35 см, высота светопрозрачных ограждающих конструкций составляет 2,4-2,6 м. Наружная поверхность здания представлена теплоизоляционной композиционной фасадной системой с наружными штукатурными слоями. Сопряжение светопрозрачных ограждающих конструкций с основанием и фасадом зданий выполнено посредством анкерного крепления.

Указанная светопрозрачная ограждающая конструкция установлена ответчиком, что не оспаривалось ответчиком.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от ДД.ММ.ГГГГ, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома являются общим имуществом собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

Согласно положениям ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в соответствии с пунктом 3 части 2 указанной статьи относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктами 2 и 4 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Состав общего имущества также определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пп. «в» п. 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 64 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", передача отдельных частей здания в пользование допускается по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании).

Согласно п. 3 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Из приведенных правовых норм следует, что передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома, независимо от того, передается ли общее имущество для установки рекламных конструкций или для других целей.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

При этом в соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Таким образом, возможность отнесения объекта к общему имуществу многоквартирного дома связана с тем, что такой объект предназначен для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. При этом фасад и придомовая территория многоквартирного дома являются объектом общего имущества собственников в многоквартирном доме.

Таким образом, в отсутствие согласования с собственниками многоквартирного дома размещение светопрозрачной ограждающей конструкции (тамбур), закрепленной на фасаде здания, является нарушением требований действующего законодательства и прав собственников многоквартирного дома.

Доводы ответчика о том, что имеется договор аренды, заключенный с управляющей организацией, не свидетельствует об отсутствии нарушений, поскольку не является решением собственников многоквартирного дома.

Согласно заключения ООО «Прогресс» целостность фасадной системы не нарушена. Существенные (неустранимые) дефекты фасада не выявлены. Имеются технологические отверстия в штукатурном слое фасадной системы. Устранение технологических отверстий в штукатурном слое фасадной системы производится путем локального повторного оштукатуривания.

Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части демонтажа тамбура и восстановлении фасада здания.

Рассматривая требования в части требований о демонтаже козырька, бетонной отмостки и колонн, суд приходит к следующему.

В ходе осмотра комиссией ТСН «Олимп» входной группы нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101142:1378, принадлежащего ИП ФИО4 установлено, что удлинение существующего входного козырька размером 1350х2300 мм на расстоянии 5 300 мм с установкой двух поддерживающих колонн размером 210х260 мм с шагом между колоннами 1800 мм. Так же была продлена отмостка по подбетонке размером 1210х3600 мм.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> – принято решение о проведении ремонта входных групп, что подтверждается протоколом 3-2018.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 пояснила, что в 2018 году по адресу: <адрес> – проводился капитальный ремонт, в рамках которого меняли вид фасада. По данному вопросу проводили голосование. Около 3 подъезда вид изменился, облицовка произведена японскими фасадами, поставили цветочники, колонны и установили козырек.

По представленным на обозрение свидетелю фотографий, ФИО5 пояснила, что данный вид вход в третий подъезд и в нежилое помещение, принадлежащее ФИО4 получил в результате проведенного в 2018 году ремонта.

Аналогичные пояснения были даны допрошенной в качестве свидетеля ФИО6

Опрошенные в судебном заседании свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Показания свидетелей согласуются между собой, а также с письменными доказательствами по делу, в связи с чем, у суда нет оснований не доверять им.

Таким образом, спорные объекты (козырек, колонны и отмостка) установлены в рамках проведенного капитального ремонта в 2018 году по решению собственников многоквартирного дома.

Доводы ответчика о том, что данные элементы благоустройства установлены ответчиком, поскольку размещены в пределах входа в нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, суд расценивает, как несостоятельными.

Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходи к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований в указанной части в связи с отсутствием в материалах дела доказательств установки спорных элементов ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 (паспорт серия 5016 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России в <адрес>) к ФИО4 (паспорт серия 5018 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 540-011) о возложении обязанностей удовлетворить частично.

Возложить на ФИО4 обязанность демонтировать тамбур, примыкающий к нежилому помещению с кадастровым номером 54:35:101142:1378, расположенный по адресу: <адрес> – и привести фасад здания после демонтажа тамбура в первоначальное состояние путем локального повторного оштукатуривания.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший настоящее решение.

Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Б. Авазова