УИД № 77RS0020-02-2024-015324-11

Дело № 2-1463/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Вальчук А.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2619/2025 по иску фио Фаросат Худоназаровны к Департаменту городского имущества адрес, Управлению Росреестра по адрес о признании права собственности, по встречному иску Департамента городского имущества адрес к фио Фаросат Худоназаровне о признании договора ренты недействительным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ДГИ адрес, Управлению Росреестра по адрес о признании права собственности на имущество.

Требования мотивированы тем, что 06.04.2024 между ФИО1 и фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживавшей по адресу: адрес, в отношении указанной квартиры был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Договор был заключен сторонами добровольно и удостоверен нотариусом адрес фио Истец давно знала фио, которая сильно болела, проживала одна. Истец помогала ей по хозяйству, с 2022 года по предложению фио истец стала проживать у нее с семьей, поскольку фио уже не могла себя обслуживать самостоятельно, передвигалась на инвалидной коляске. Также фио предложила истцу заключить договор ренты. Сразу зарегистрировать договор в Росреестре не получилось, потому что фио сильно заболела и 25.08.2024 умерла. 23.09.2024 истец обратилась в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на указанную квартиру, но получила отказ. Изложенное послужило основанием для обращения в суд с иском о признании права собственности ФИО1 на квартиру № 430 по адресу: адрес.

В ходе рассмотрения гражданского дела ДГИ адрес обратился в суд со встречными исковыми требованиями, которыми просил признать договор пожизненного содержания с иждивением от 06.04.2024 между фио и фио недействительным и признать право собственности адрес на квартиру № 430 по адресу: адрес.

В обоснование встречных исковых требований указано, что спорная квартира после смерти фио вошла в наследственную массу. Сведений об открытии наследственного дела после смерти фио не имеется. Спорное недвижимое имущество является выморочным. На момент подписания договора с фио ФИО2 находилась в таком состоянии, при котором не понимала значение своих действий и не могла руководить ими. Оспариваемый договор подписан за очень короткий период времени до ее смерти. В связи с чем договор от 06.04.2024 является недействительным. Поскольку наследников к имуществу умершей фио не имеется, спорная квартира является выморочным имуществом. С учетом изложенного ДГИ адрес просит признать договор от 06.04.2024 недействительным и признать право собственности адрес на квартиру по адресу № 430 по адресу: адрес.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску фио в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО3, которая исковые требования поддержала в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Представитель ответчика по основному иску, истца по встречному иску ДГИ адрес фио в судебное заседание явился, просил в иске отказать, встречный иск удовлетворить.

Управление Росреестра по адрес представителя для участия в деле не направило, извещено надлежащим образом, представило письменные объяснения по делу.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что 06.04.2024 между фио, паспортные данные, и ФИО1 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым получатель ренты фио передала бесплатно в собственность плательщику ренты ФИО1 принадлежащую ей квартиру, находящуюся по адресу: адрес, площадью 56,5 кв. м, этаж расположения квартиры № 9, с кадастровым номером объекта 77:03::0006023:4170.

В соответствии с условиями договора плательщик ренты фио обязалась пожизненно полностью содержать получателя ренты фио, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, оплатить услуги на погребение и сохранить за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой.

Договор удостоверен нотариусом адрес фио, регистрационный номер в реестре № 77/2072-н/77-2024-7-151.

Квартира № 430 по адресу: адрес принадлежала фио на праве собственности, что подтверждено материалами реестрового дела, представленными Управлением Росреестра по адрес.

25.08.2024 фио умерла (свидетельство о смерти <...>, актовая запись о смерти № 170249775012602596004).

Все расходы по погребению фио несла семья истца, в подтверждение чего представлены квитанции, договоры с ГБУЗ адрес Бюро судебно-медицинской экспертизы, ГБУ Ритуал.

Также семья ФИО1 несет бремя содержания квартиры по адресу: адрес, оплачивая содержание жилого помещения и коммунальные платежи.

В целях регистрации права собственности истец обратилась в Управление Росреестра по адрес, уведомлением от 30.09.2024 ей было сообщено о приостановлении государственной регистрации права, в связи со смертью рентополучателя предложено установить право собственности на недвижимое имущество в судебном порядке.

Как следует из п. 15 рассматриваемого договора пожизненного содержания с иждивением, право собственности на указанную квартиру возникает у плательщика ренты с момента регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Стороны пришли к соглашению, что они самостоятельно представят документы на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру в орган, осуществляющий кадастровый учет и государственную регистрацию права.

Судом проверены доводы истца ФИО1 о том, что документы на регистрацию права собственности при жизни фио не были поданы в связи с ее болезнью, а также доводы ДГИ адрес о том, что фио при заключении договора с ФИО1, последняя находилась в таком состоянии, что не отдавала отчета своим действиям.

Как следует из медицинской карты № 61914-2024 пациента ГБУЗ ГКБ № 15 им фио ДЗМ фио, в марте 2024 года фио была обследована, поставлен диагноз: перелом шейки бедра закрытый слева; пациент передвигается на каталке. При обследовании отмечено, что уровень сознания: ясное, доступность контакту: полная, психический статус: без особенностей. Со слов пациентки, травма получена в январе 2023 года, упала на левый бок, никуда не обращалась. Даны рекомендации: наблюдение травматолога/хирурга по месту жительства; активизация пациентки, передвижение на костылях с дозированной нагрузкой на левую ногу; консультация травматолога в КДЦ ГКБ № 15 для решения вопроса об оперативном лечении – ТЭП левого тазобедренного сустава в плановом порядке.

Согласно медицинской карте пациента, получающего медицинскую помощь в амбулаторных условиях, адрес 175 ДЗМ фио, у последней в 2024 году имелись диагнозы: вторичные коксартрозы двусторонние, последствия перелома бедра, энцефалопатия неуточненная, первичный коксартроз, другая дорсалгия, диагноз от 08.08.2022 – перелом конца плечевой кости закрытый, пневмония неуточненная.

Как следует из указанной медицинской карты амбулаторного лечения, за периоды посещения в 2024 году с марта по август врачами фио общее состояние отмечалось как удовлетворительное, сознание ясное, нервно-психический статус: пациент ориентирован в пространстве, времени, личности; пациент передвигается в инвалидном кресле-коляске.

Согласно медицинской карте № 60913-2022 стационарного больного, фио находилась на лечении ГБУЗ ГКБ № 15 им. фио ДЗМ с 6 по 9 августа 2022 года с диагнозом закрытый перелом правой плечевой кости со смещением отломков, ушиб, ссадина мягких тканей головы.

Как следует из ответа Филиала ГБУЗ ПКБ № 4 ДЗМ ПНД № 9, фио, паспортные данные, зарегистрированная по адресу: адрес, под диспансерным наблюдением врача-психиатра ПНД № 9 не находится. Медицинской психиатрической помощи не получала.

Из ответа нотариуса адрес фио от 18.05.2025 на запрос суда следует, что нотариус подтверждает, что 06.04.2024 им удостоверен договор пожизненного содержания с иждивением, зарегистрированный в реестре № 77/2072-н/77-2024-7-151, заключенный между фио, паспортные данные, и ФИО1, паспортные данные.

С учетом установленных данных о состоянии здоровья фио, полученных из исследованных документов, а также пояснений стороны истца, показаний вышеуказанных допрошенных судом свидетелей, суд приходит к выводу, что фио не страдала какими-либо заболеваниями, которые бы влияли на когнитивные функции, ее психическое состояние. На момент заключения договора пожизненного содержания с ФИО1 по состоянию на 06.04.2024 фио имела тяжелое заболевание опорно-двигательного аппарата, полученное в результате травмы от января 2023 года, которое привело к потере возможности самостоятельно передвигаться и осуществлять самостоятельный уход за собой. При этом данное заболевание на психические функции никакого влияния не оказывало, что подтверждается вышеуказанными медицинскими документами.

В судебном заседании 18.06.2025 г. допрошенная в качестве свидетеля фио пояснила, что является подругой фио с 2004 г., знакома с ФИО1 с 2022 г. Поскольку у фио было тяжелое материальное положение, она сдала часть комнат в свое квартире ФИО1 с мужем и детьми. фио осуществляла уход за фио, готовила, кормила, убиралась, а также помогала осуществлять все необходимое для жизни фио Родственники фио знали, что последняя заключила договор ренты с ФИО1 и не возражали, поскольку сами не могли помочь фио, а фио заботилась о фио фио (фио) было также известно о договоре ренты, поскольку фио перед заключением договора советовалась с фио ФИО4 периодически приходила в гости к фио и всегда было чисто, фио никогда не жаловалась ни на что, была сыта и опрятна. После смерти фио ее захоронением занималась семья ФИО1

В судебном заседании 18.06.2025 г. допрошенная в качестве свидетеля фио пояснила, что 15.04.2024 г. заключен договор с фио в целях ухода за последней, оплату услуг фио осуществляла фио В квартире с фио проживала фио с мужем и детьми, которая помогала фио, готовила, убиралась и осуществляла уход за фио Неоднократно фио собиралась в МФЦ, точно фио не известна цель посещения МФЦ, однако посетить МФЦ не удалось по состоянию здоровья фио

Показаниям допрошенных свидетелей суд доверяет, поскольку они в исходе дела не заинтересованы и их показания не противоречат материалам дела.

Таким образом, отмечая также, что нотариусом адрес фио при удостоверении договора пожизненного содержания с иждивением между фио и ФИО1 производилась видеофиксация, о чем имеется отметка в договоре, суд приходит к выводу, что 06.04.2024, заключая договор пожизненного содержания с иждивением, фио понимала значение своих действий, могла руководить ими.

Как следует из ответа на запрос суда временно исполняющего обязанности нотариуса фио от 19.07.2025, в производстве нотариуса адрес фио находится наследственное дело № 40178184-193/2025 от 27.06.2025 к имуществу фио. паспортные данные, умершей 25.08.2024.

Согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив собранные по делу доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку представлены надлежащие доказательства, подтверждающие наличие у нее предусмотренных законом оснований для регистрации права собственности на квартиру № 430, расположенную по адресу: адрес, на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 06.04.2024. Так как в судебном заседании установлено, что между ФИО1 и фио заключен договор ренты, однако не был зарегистрирован по уважительным причинам, в силу состояния здоровья фио

Оснований, предусмотренных ст. 177 ГК РФ, как на то указывает ДГИ адрес, для признания спорного договора недействительным не имеется.

Представителем ДГИ адрес ходатайств о назначении по делу судебных экспертиз не заявлялось, надлежащие доказательства, опровергающие доводы ФИО1, и представленные ей доказательства, не представили. Таким образом, оснований полагать спорную квартиру выморочным имуществом не имеется.

Учитывая вышеизложенное, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 о регистрации права собственности на квартиру № 430, расположенную по адресу: адрес, и отказывает в удовлетворении встречных исковых требований адрес Москвы к ФИО1 о признании договора пожизненного содержания с иждивением недействительным и признании права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за фио Фаросат Худоназаровной, паспортные данные (паспорт гр. адрес 400370837) на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03::0006023:4170.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи сведений о праве собственности за фио Фаросат Худоназаровной на указанный объект недвижимости.

В удовлетворении встречного иска Департамента городского имущества адрес к Департамента городского имущества адрес к фио Фаросат Худоназаровне о признании договора ренты недействительным, признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Перовский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 27.03.2026 г.

Судья А.С. Вальчук