Дело № 2-1578/2022

УИД 26RS0020-01-2022-002248-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2022 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рынгач Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Вдовиной Н.В.,

с участием:

представителя истца ФИО2 – ФИО3, представившего доверенность № № от 10.10.2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о произведении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о произведении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование исковых требований, что 28 марта между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, предмет договора: жилой дом с кадастровым номером №, 76,8 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. В соответствие с п. 4. договора, Истец 28 марта 2022 года произвел оплату в полном объеме, что подтверждается актом передачи денежных средств. В соответствии с п.12 договора передача указанной недвижимости Продавцом и принятие ее Покупателем в соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ осуществляется без составления дополнительного документа о передачи. Покупатель принял в собственность недвижимость в таком виде, в котором она есть на момент подписания вышеуказанного договора. В соответствие с п. 6. договора Стороны определились, что срок регистрации договора в течение месяца с момента подписания. По договоренности Продавцу необходимо было найти себе квартиру в <адрес>, на все это Сторонами был определен срок месяц с момента подписания договора. 4 апреля 2022 года ФИО4 сообщила ему, что супруг ФИО1 умер 03 апреля 2022 года. Ссылаясь на нормы закона, истец считает, что решение о регистрации сделки может быть принято не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к Покупателю, по не зависящим от вади данной стороны причинам. В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки купли-продажи в установленном порядке, явилась смерть Продавца. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Обязанности сторон по договору купли- продажи жилого дома с земельным участком от 28 марта 2022 года по передаче и оплате имущества исполнены, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является смерть Продавца. Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение (невозможности к продавца в связи со смертью) от государственной регистрации перехода права собственности. Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 28 марта 2022 года сторонами был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано истцу. Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности к нему на основании договора купли-продажи дома с земельным участком от 28 марта 2022 года на жилой дом, кадастровый №, площадь 76,8 кв.м, на земельный участок, кадастровый №, площадь 1000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО3, поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО2 признала в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 не явились, направив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают, также указали, что доводы, изложенные в исковом заявлении, соответствуют действительности.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся в судебное заседании лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что 28 марта между истцом ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, предмет договора: жилой дом с кадастровым номером №, 76,8 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается данным договором.

В соответствие с п. 4. договора, ФИО2 28 марта 2022 года произвел оплату в полном объеме, что подтверждается актом передачи денежных средств. Согласно п.12 договора передача указанной недвижимости Продавцом и принятие ее Покупателем, в соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ, осуществляется без составления дополнительного документа о передачи. Покупатель принял в собственность недвижимость в таком виде, в котором она есть на момент подписания вышеуказанного договора. В соответствие с п. 6. договора Стороны определились, что срок регистрации договора в течение месяца с момента подписания. По договоренности Продавцу необходимо было найти себе квартиру в <адрес>, на все это Сторонами был определен срок месяц с момента подписания договора.

03 апреля 2022 года супруг ответчика ФИО4 - ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-ДН №, выданного 08 апреля 2022 года 92600020 отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по Кочубеевскому району.Из копии наследственного дела №, открывшегося после смерти ФИО1, умершего 03 апреля 2022 года, следует, что наследниками первой очереди являются: супруга – ФИО4 Дети и внук: ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО6, которые не обращались к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. В своих заявлениях в суд указали, что они не возражают против удовлетворения исковых требований истца, не претендуют на спорное имущество.

Единственным наследником после смерти ФИО10 является его супруга – ответчик ФИО4

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

По смыслу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Из правовой позиции, изложенной в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка), либо трех или более сторон (многосторонняя сделка), которая в силу ст. 160 ГК РФ должна быть выражена в виде сделки, обличенной в письменную форму и совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как следует из Выписки из ЕГРН жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали на праве собственности умершему 03 апреля 2022 года ФИО1

Судом не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на спорное имущество. Данное недвижимое имущество к выморочному либо бесхозяйному имуществу не относится. Прав муниципального образования на него не установлено.

Суд полагает, что представленные в судебное заседание доказательства, подтверждают факт заключения между ФИО2 и умершим ФИО1 договора купли-продажи спорной недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ признание иска ответчиком принимается судом, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком свидетельствует о прекращении состояния спорности и неопределенности материального правоотношения. Признание ответчиком иска и его принятие судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований. После совершения соответствующего процессуального действия нет необходимости в исследовании доказательств по делу, рассмотрение дела по существу прекращается.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

По смыслу ч. 4.1. ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание то, что признание иска ответчиком сделано добровольно, суд приходит к выводу о том, что признание иска не противоречит закону и не нарушает интересы и права третьих лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком.

Суд, принимая во внимание, что расчет за квартиру истцом произведен в полном объеме, с момента заключения сделки недвижимость находится в пользовании ФИО2, вся документация на недвижимость находится у него, он несет бремя содержания указанной недвижимости, ответчик и третье лицо не возражают против удовлетворения требований истца, в связи с чем, суд считает исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о произведении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 на основании договора купли-продажи дома с земельным участком от 28 марта 2022 года на жилой дом, кадастровый №, площадь 76,8 кв.м, и на земельный участок, кадастровый №, площадь 1000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 06 декабря 2022 года.

Судья Е.Е. Рынгач