Дело №2-1019/2022
УИД: 23RS0052-01-2022-001540-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Тихорецк 18 июля 2022 года
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Гончаровой О.Л.,
секретаря судебного заседания Ивановой И.В.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2,
представителя истца ФИО3, допущенного к участию в деле по заявлению на основании части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
ответчика ФИО4,
представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО5, действующей на основании доверенности №443 от 30.12.2021,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4, администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности в порядке наследования,
установил:
Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4, администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности в порядке наследования на доли земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 920 кв.м., и на доли в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, <адрес>.
В обоснование заявленных требований истцами указано, что они являются наследниками умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, истец ФИО1 – в 1/3 доли, истец ФИО2 – в 2/3 доли. В состав наследства, открывшегося после смерти ФИО6, вошла 11/12 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 49,4 кв.м., по адресу: Краснодарский край, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону <адрес>3 и <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ. За истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на указанный жилой дом, за ФИО1 – на 11/36 долю, а за ФИО2 – на 22/36 долю, что подтверждается выписками ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Оставшаяся доля (1/12) в жилом доме по вышеуказанному адресу принадлежала наследодателю ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО7, зарегистрированного за №, но не зарегистрированного в БТИ.
Нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО8 истцам отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство на 1/12 долю в жилом доме, поскольку право собственности за умершим не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Однако указанная 1/12 доля в жилом доме, а также земельный участок под ним площадью 76,7 кв.м., были приобретены ФИО6 у ФИО9, который умер ДД.ММ.ГГГГ, осуществить регистрацию сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ невозможно ввиду смерти продавца. Единственным наследником ФИО9 является ответчик ФИО4
Также в состав наследства не был включен земельный участок по вышеуказанному адресу. Спорный земельный участок по <адрес> в городе <адрес>ю 690 кв.м. был выделен в собственность ФИО10 на основании постановления главы администрации города Тихорецка Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ, а часть земельного участка по тому же адресу, площадью 230 кв.м., была передана в собственность ФИО11, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> земельного участка составляла: 690 кв.м. + 230 кв.м. = 920 кв.м.
Постановлением главы администрации города Тихорецка Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО11, ввиду его смерти, была изъята часть земельного участка в размере 153,4 кв.м., ФИО10 и ФИО9 (наследникам ФИО11) был передан земельный участок в равных долях, по 76,7 кв.м. каждому. С учетом того, что третьим наследником ФИО11 являлся ФИО6, получается, что часть земельного участка в размере 76,6 кв.м. была получена им в порядке универсального правопреемства.
Кроме того, постановлением главы администрации города Тихорецка Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено оформление купли-продажи земельного участка площадью 76,7 кв.м. между ФИО9 и ФИО6, и земельного участка площадью 766,7 кв.м. между ФИО10 и ФИО6
ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла, её наследником по завещанию являлся ФИО6
Следовательно, ФИО6 фактически получил в порядке универсального правопреемства земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 920 кв.м.
Истцы, как наследники ФИО6, в порядке универсального правопреемства получили права на указанный земельный участок, их доли в спорном земельном участке площадью 920 кв.м. должны составлять 1/3 долю у ФИО1, 2/3 доли у ФИО2
Не имея иной возможности защиты права, истцы обратились в суд, просят признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на 1/3 доли в земельном участке с кадастровым номером №, площадью 920 кв.м., а также на 1/36 доли в жилом доме с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Краснодарский край, <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на 2/3 доли в земельном участке с кадастровым номером №, площадью 920 кв.м., а также на 2/36 доли в жилом доме с кадастровым номером № расположенных по адресу: Краснодарский край, <адрес>. Просят указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении площади земельного участка с кадастровым номером 23:50:0101026:29, и регистрации права собственности на недвижимое имущество.
В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО3, истец ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить, пояснили, что не имеют возможности во внесудебном порядке оформить свои права на наследственное имущество и произвести регистрацию прав на перешедшие к ним в порядке наследования доли в земельном участке и жилом доме.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что она является наследником умершего отца ФИО9, после его смерти оформила наследство, на спорное имущество она не претендует.
Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, указывая, что в ином порядке истцы не имеют возможности оформить право собственности на доли земельного участка в порядке наследования.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - нотариус Тихорецкого нотариального округа ФИО8, представитель межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому района Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО12 в заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает во внимание следующее.
В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу положений статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу части 2 указанной нормы закона принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/ 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования установлен иной момент возникновения права, в частности, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено, никем не оспорено и подтверждается материалами дела, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются наследниками ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № к имуществу ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно материалам наследственного дела, в нем содержится копия наследственного дела к имуществу ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником которой по завещанию являлся ФИО6, а также копия наследственного дела к имуществу ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками которого являлись ФИО10, ФИО6, ФИО9.
В состав наследства, открывшегося после смерти ФИО6, включена 11/12 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 49,4 кв.м., по адресу: Краснодарский край, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО8 выданы наследникам ФИО1 и ФИО2 свидетельства праве на наследство по закону <адрес>3 и <адрес>5.
В настоящее время за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на указанный жилой дом, за ФИО1 – на 11/36 доли, за ФИО2 – на 22/36 доли, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Оставшаяся доля (1/12) на жилой дом по адресу: Краснодарский край, <адрес> в состав наследства не вошла. Из письменной консультации нотариуса Тихорецкого нотариального округа ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выдать свидетельство о праве на наследство на 1/12 долю в жилом доме не представляется возможным, поскольку право собственности за умершим не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Отказ нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство на 1/12 долю в жилом доме суд находит правомерным.
Из материалов дела следует, что указанная доля принадлежала наследодателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО9, согласно которому ФИО6 купил у ФИО9 принадлежащие продавцу земельный участок площадью 76,7 кв.м и 1/12 долю жилого кирпичного дома площадью 49,4 кв.м по вышеуказанному адресу. Отчуждаемые объекты принадлежали продавцу ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Тихорецкой государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и справки бюро технической инвентаризации города Тихорецка ДД.ММ.ГГГГ за №. Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Тихорецкой государственной нотариальной конторы ФИО7, зарегистрирован в реестре нотариуса за №, однако не прошел регистрацию в органах БТИ.
Между тем в договоре купли-продажи указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, указана цена отчуждаемого имущества, указано о передаче покупателем продавцу денежных средств в полном объеме при подписании договора, обязательства по договору сторонами исполнены. ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о его смерти V-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, осуществить регистрацию сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным ввиду смерти продавца. Единственным наследником ФИО9 является ответчик по делу ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО4 факта совершения сделки не оспаривает, на указанное имущество не претендует, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Кроме того, согласно письменной консультации нотариуса Тихорецкого нотариального округа ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ, в состав наследства не включен земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровом учете по адресу: Краснодарский край, <адрес>, стоит земельный участок площадью 77 кв.м, с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 844 кв.м, с кадастровым номером № вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.
Из материалов дела следует, что земельный участок по указанному адресу на основании постановления главы администрации города Тихорецка Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен в собственность ФИО10, площадь переданного в её собственность земельного участка составила 690 кв.м. Земельный участок площадью 230 кв.м., по этому же адресу был передан в собственность ФИО11, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.
Суммарная площадь земельного участка по адресу: Краснодарский край, <адрес>, составляет: 690 кв.м. + 230 кв.м. = 920 кв.м.
Постановлением главы администрации города Тихорецка Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО11, ввиду его смерти, была изъята часть земельного участка в размере 153,4 кв.м., ФИО10 и ФИО9 (наследникам ФИО11) был передан земельный участок в равных долях по 76,7 кв.м. каждому по адресу: <адрес>. С учетом того, что третьим наследником ФИО11 являлся ФИО6, часть земельного участка в размере 76,6 кв.м. была получена последним в порядке универсального правопреемства.
Постановлением главы администрации города Тихорецка Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено оформление купли-продажи земельного участка площадью 76,7 кв.м. между ФИО9 и ФИО6, и земельного участка площадью 766,7 кв.м. между ФИО10 и ФИО6
ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла, её наследником по завещанию являлся ФИО6
Таким образом, ФИО6 при жизни фактически получил в собственность земельный участок, расположенный в городе Тихорецке по <адрес>, общей площадью 920 кв.м., состоящий из: части земельного участка площадью 766,7 кв.м., принадлежавшей ФИО10, части земельного участка площадью 76,7 кв.м., приобретенной по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО9, части земельного участка площадью 76,6 кв.м., принадлежащей ФИО11
Для установления фактической площади спорного земельного участка наследники ФИО6 обращались к кадастровому инженеру ФИО13, которой при проведении кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 925 кв.м., что является допустимой погрешностью (10%).
Кроме того, кадастровым инженером было установлено, что на кадастровом учете по одному адресу в настоящее время стоят два земельных участка:
- с кадастровым номером №, площадью 76,7 кв.м.;
- с кадастровым номером № площадью 843,7 кв.м.
Суммарная площадь двух земельных участков составляет 920,4 кв.м.
Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО13, необходимо прекратить права на земельный участок с кадастровым номером 23:50:0101026:28, внести сведения о долевой собственности в земельный участок с кадастровым номером 23:50:0101026:29, для чего собственникам земельного участка рекомендовано обратиться в суд.
Истцы, являясь наследниками ФИО6, в порядке универсального правопреемства получили права на указанный земельный участок, ФИО1 – 1/3 доли, ФИО2 – 2/3 доли.
Наследники не могут подтвердить документально наличие права собственности на земельный участок у умершего наследодателя. Данное обстоятельство препятствует нотариусу в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок. В совершении нотариального действия правомерно отказано, рекомендовано обратиться в суд.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей, а применительно к подпунктом 8 пункта 1 указанной статьи - вследствие действий должностных лиц этих органов.
К законам, рассматривающим акты органов государственной власти, органов местного самоуправления и действия должностных лиц этих органов в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, относится, в частности, Земельный кодекс РФ.
В п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.
Акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, изданный этим органом в ходе реализации полномочий, установленных в ч. 2 ст. 9, ч. 2 ст. 10 и ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации, является основанием, в частности для регистрации права собственности на земельный участок, которая подтверждает соответствующее гражданское право, основанное на данном акте.
Право на спорный земельный участок у ФИО11, ФИО10 и ФИО9 возникло на основании актов органа местного самоуправления. Суммарная площадь земельного участка по представленным документам и по результатам проведения кадастровых работ составляет 920 кв.м.
В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты прав является признание права.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах, с целью защиты гражданских прав истцов, не имеющих возможности реализовать свои наследственные права и зарегистрировать право на 1/12 доли жилого дома, а также на доли земельного участка во внесудебном порядке, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <адрес>, право собственности в порядке наследования после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 920 кв.м., с кадастровым номером №, а также на 1/36 доли жилого дома площадью 49,4 кв.м, с кадастровым номером № расположенных по адресу: Краснодарский край, <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес>, право собственности в порядке наследования после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 920 кв.м., с кадастровым номером № а также на 2/36 доли жилого дома площадью 49,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Краснодарский край, <адрес>.
Решение является основанием для внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении площади земельного участка с кадастровым номером 23:50:0101026:29, регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2022 года.
Судья Тихорецкого
городского суда О.Л. Гончарова