Дело № №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 октября 2022 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бочаровой Е.П., пи секретаре Чепеленко Д.М.,
с участием истца ФИО4, представителя ответчика ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «УК «Управдом-Центр» о защите прав потребителей,
Установил :
ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением, мотивируя тем, что она является собственником жилого помещения расположенного в многоквартирном доме по адресу <адрес>
В соответствии с решением общего собрания собственников и заключенного на его основании договора, «УК «Управдом-ЦЕНТР» обязано содержать в надлежащем, технически исправном состоянии общедомовое имущество многоквартирного дома <адрес>.
На основании статьи 161 ЖК РФ, Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с подпунктом «б» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Ст. 36 ЖК РФ и разделом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 внутридомовые инженерные системы канализации и вентиляции, отнесены к общему имуществу многоквартирного дома.
Содержание общего имущества в многоквартирном доме также должно происходить с соблюдением Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170).
Согласно строительных норм и правил вентиляционные каналы/шахты не должны выходить в под кровельное пространство, а должны выходить непосредственно за пределы строения, на улицу.
Вместе с тем, отдельные вентиляционные каналы/шахты МКД истца, относящиеся к общедомовому имуществу, разрушены. Вследствие чего, насыщенный влагой воздух из вентиляционных каналов/шахт выходит в под кровельное пространство, на холодный чердак. Далее находящаяся в нем (воздухе) вода конденсируется на элементах кровли: стропилах, обрешётке и металлическом кровельном листе. Что впоследствии привело к разрушению кровельных конструкций (также являющихся общим имуществом) - гниение, плесень, грибок, ржавчина. Стекание конденсата на утепленную плиту перекрытия приводит к протеканию квартир и развитию плесени в утеплителе. Намокающий утеплитель становится неэффективным, что приводит к большим тепло потерям, а в помещение поступают неприятные запахи.
При этом для достижения целей, отраженных в заключенном сторонами договоре по содержанию в технически исправном состоянии общего имущество дома, ООО «УК «Управдом-ЦЕНТР» в соответствии с законом и договором обязалось проводить осмотры инженерных систем дома не реже одного раза в год, проверку состояния установленных на них регулирующих кранов, вентилей, задвижек, запорной арматуры, состояния креплений, прокладок, теплоизоляция - 1 раз в месяц.
А также содержать общее имущество в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей и другими) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц.
Так как истцу на праве собственности принадлежит квартира № №, расположенная в многоквартирном доме значит, она, в силу закона является сособственником общего имущества многоквартирного дома.
Ненадлежащие же содержание со стороны ООО «УК «Управдом-ЦЕНТР» общедомового имущества - вентиляционных каналов/шахт приводит к порче и уничтожению другого общедомового имущества - кровли и утеплителя перекрытия. Что, по сути, является причинением убытка собственнику.
Поэтому в мае 2022 года истец обратилась в ООО «УК «Управдом-ЦЕНТР» с заявлением:
- привести вентиляцию в состояние отвечающие требованиям закона;
- возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, путем проведения работ по обработки кровельных конструкций от гнили, плесени, грибка и ржавчины;
- возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, путем проведения работ замене утеплителя перекрытия последнего этажа;
- произвести перерасчет начисленного по статье содержание и ремонт (по причине ненадлежащего содержания общедомовой системы вентиляции) за весь 2021 год, а также выплатить в качестве компенсации морального вреда 30 000 рублей.
Однако заявление истца управляющая компания частично оставила без удовлетворения, и некоторых указанных в заявлении действий не осуществила.
В связи с чем, истец считает, что ООО «УК «Управдом-ЦЕНТР» нарушает ее права тем что, не осуществляет надлежащего содержания общего имущества, не содержит его в состоянии, обеспечивающем безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества (в соответствии с нормами жилищного законодательства Российской Федерации);
ООО «УК «Управдом-ЦЕНТР» нарушил ее право на перерасчет уплаченного по статьям: содержание и ремонт (по причине ненадлежащего содержания общедомовой системы вентиляции), гарантированного Постановлением Правительства. РФ.
Так изменения размера платы предусмотрено нормами, закрепленными в Жилищном Кодексе РФ, в Постановлениях Правительства РФ: п. 3 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случгК оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) «Для целей настоящих Правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил».
П. 6. В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно -строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее – ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
В результате ненадлежащего исполнения управляющей компанией ООО «УК «Управдом-ЦЕНТР» возложенных на неё договором и законом обязанностей права истца нарушены.
Факт указанных нарушений подтвержден как ООО «УК «Управдом-ЦЕНТР», так и ГЖИ НО.
В соответствии с действующими Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) услуга считается не оказанной с момента, когда потребитель заявил о её нарушении (неоказании) до момента её возобновления.
В нарушение норм, установленных законодательством РФ, ООО «УК «Управдом-ЦЕНТР» по заявлению собственника перерасчет платы по виду услуги: «содержание и ремонт общедомового имущества», по факту нарушения качества выполняемых управляющей организацией работ и услуг вентиляционных каналов/шахт приводит к порче и уничтожению другого общедомового имущества - кровли и утеплителя перекрытия. Что, по сути, является причинением убытка собственнику, не произвело.
Кроме этого согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Согласно статье 15 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Риски ответственности за вред, который может возникнуть в связи с ненадлежащим содержанием (эксплуатацией) общего имущества многоквартирных жилых домов (жилищного фонда), несет лицо, принявшее бремя содержания общего имущества в жилищном фонде.
Действующими Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) установлено, что услуга считается не оказанной с момента, когда потребитель заявил о её нарушении (неоказании) до момента её возобновления.
В нарушение норм, установленных законодательством РФ, ООО «УК «Управдом-Центр» по заявлению собственника работы по обработке кровельных конструкций от гнили, плесени, грибка и ржавчины до настоящего времени не произвело.
Окончательно, на основании ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд обязать ответчика ООО «УК «Управдом-Центр» принять незамедлительные меры по приведению работ по обработке кровельных конструкций от гнили, плесени, грибка и ржавчины, обязать ответчика ООО «УК «Управдом-Центр» на основании норм, закрепленных в Жилищном Кодексе РФ, в Постановлениях Правительства РФ произвести ФИО4 перерасчет уплаченного по статье: содержание и ремонт (по причине ненадлежащего содержания общедомовой системы вентиляции) за весь 2021 год и 9 месяцев 2022 года, взыскать с ответчика ООО «УК «Управдом-Центр» пользу ФИО4 в качестве компенсации морального вреда 30 000 рублей; взыскать с ответчика ООО «УК «Управдом-Центр» в пользу истца штраф в размере 50% от присужденного за отказ ответчика в добровольном порядке удовлетворить законные требования потребителя.
Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования с учетом изменений, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО1 исковые требования не признала. Пояснила, что в адрес управляющей организации никаких предписаний по устранению нарушений направлено не было. В случае удовлетворения требований, просила применить ст.333 ГК РФ.
Третьи лица- ФИО2 представитель государственной жилищной инспекции Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, что суд находит возможным.
Выслушав истца и представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему:
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пунктам 1 и 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
На основании ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В силу ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Судом установлено, что ФИО4 является собственником 1\2 доли жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Собственником другой 1\2 доли данного жилого помещения является ФИО2
5 октября 2018 г. ООО «УК «Управдом- Центр» заключил договор управления многоквартирным домом № 473 УЦ. Согласно п. 4.1.1. договора, управляющая организация обязуется оказывать услуги управления многоквартирным домом, самостоятельно или с привлечением третьих лиц организовывать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Судом установлено, что 17 мая 2022 года истец обратилась в ООО «УК «Управдом-ЦЕНТР» с заявлением:
- привести вентиляцию в состояние, отвечающее требованиям закона;
- возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, путем проведения работ по обработки кровельных конструкций от гнили, плесени, грибка и ржавчины;
- возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, путем проведения работ замене утеплителя перекрытия последнего этажа;
- произвести перерасчет начисленного по статье содержание и ремонт (по причине ненадлежащего содержания общедомовой системы вентиляции) за весь 2021 год, а также выплатить в качестве компенсации морального вреда 30 000 рублей.
Из объяснений истца следует, что насыщенный влагой воздух из вентиляционных каналов/шахт выходит в под кровельное пространство, на холодный чердак. Далее находящаяся в нем (воздухе) вода конденсируется на элементах кровли: стропилах, обрешётке и металлическом кровельном листе. Что впоследствии привело к разрушению кровельных конструкций (также являющихся общим имуществом) - гниение, плесень, грибок, ржавчина. Стекание конденсата на утепленную плиту перекрытия приводит к протеканию квартир и развитию плесени в утеплителе. Намокающий утеплитель становится неэффективным, что приводит к большим теплопотерям, а в помещение поступают неприятные запахи.
Поэтому ФИО4 просит обязать ООО «УК «Управдом- Центр» принять меры по проведению работ по обработке кровельных конструкций от гнили, плесени, грибка и ржавчины.
Согласно ответу ООО «УК «Управдом-Центр» № 6513 от 07.06.2022 г. на заявление истца, работа по ремонту вентканалов многоквартирного дома № <адрес> включена в производственную программу на третий квартал 2022 года.
10.08.2022 г. Госжилинспекцией в отношении ООО «УК «Управдом-Центр» была проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой обследовался дом № <адрес>.
Актом внеплановой выездной проверки от 10.08.2022 г №№ по адресу: <адрес>, были установлены локальные повреждения тепловой изоляции на трубопроводах внутридомовой системы отопления в чердачном и подвальном помещениях. Имеются отверстия в кирпичном борове вентиляционного канала, а также имеются установленные пластиковые трубы в кирпичном борове вентиляционного канала с выводом воздуха в зону чердачного помещения. Локальные повреждения покрытия кровли из профнастила. Выявленные нарушения допущены директором ООО «УК « Управдом- Центр» ФИО3
29.08.2022 г. Госжилинспекцией в отношении законного представителя ООО «УК «Управдом- Центр» ФИО3 было вынесено представление № № об устранении причин и условий, способствовавших совершению административного правонарушения. Для устранения нарушений установлен срок- не позднее одного месяца со дня получения представления.
Согласно ответу директора ООО «УК «Управдом- Центр» ФИО3 № № от 30.08.2022 г. на предостережение № № от 10.06.2022 г., вынесенное Госжилинспекцией в связи с ненадлежащим содержанием кирпичных оголовков вентканалов на чердачном помещении и нарушении теплоизоляции отопительных труб в многоквартирном доме № <адрес>, изоляция труб центрального отопления выполнена в полном объеме, при осмотре вентканалов установлено, что они находятся в исправном состоянии, признаков разрушения не выявлено, ремонта не требуется, что подтверждается актом выполненных работ от 01.06.2022 г., в котором стоит подпись ФИО4
В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, подтверждающие, что в настоящее время имеется необходимость проведения работ по обработке кровельных конструкций от гнили, плесени, грибка и ржавчины. При этом, общего собрания собственников МКД по <адрес> по вопросу необходимости проведения данных работ, затрагивающих общее имущество МКД, как того требует действующее жилищное законодательство, не проводилось,удовлетворение требования собственника жилого помещения в многоквартирном доме, связанного с единоличным распоряжением общим имуществом собственников помещений такого многоквартирного дома, без получения соответствующего согласия противоречит требованиям закона.
В связи с данными обстоятельствами у суда не имеется оснований для удовлетворения требований истца в части обязания ответчика принять незамедлительные меры по проведению работ по обработке кровельных конструкций от гнили, плесени, грибка и ржавчины многоквартирного дома № <адрес>.
В исковом заявлении ФИО4 также просит обязать ответчика произвести перерасчет уплаченных за коммунальные услуги денежных средств по статьям: содержание и ремонт (по причине ненадлежащего содержания общедомовой системы вентиляции) за 2021 год и 9 месяцев 2022 года.
Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В состав платы за содержание и ремонт жилого помещения входит значительный комплекс услуг.
Во исполнение требований части 10 статьи 156 ЖК РФ Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которыми определены основания и порядок такого изменения.
Согласно вышеназванных Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами (пункт 6).
Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (пункт 7).
Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 15).
Согласно пункту 10 указанных Правил в случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле, приведенной в указанном пункте Правил.
Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 16 Правил составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Таким образом, из анализа указанных выше правовых норм следует, что перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения может быть произведен на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.
Поскольку пункт 16 Правил носит отсылочный характер, он не содержит запрета собственнику жилого помещения представлять суду любые доказательства, подтверждающие факт непредставления услуг либо предоставления услуг ненадлежащего качества организацией, оказывающей такие услуги.
Как установлено судом и следует из истории начислений и оплаты за ЖКУ по адресу: <адрес>, ФИО4 в полном объеме не осуществляет оплату коммунальных услуг - за содержание и текущий ремонт начисления на оплачивала, истцом данный факт и не оспаривается, доказательств обратного не предоставлено. При этом, какие- либо акты о ненадлежащем представлении данного вида услуг, не составлялись, телевизионные сюжеты, на которые ссылается истец, с учетом того, что и она ненадлежащим образом осуществляет свои обязанности по оплате ЖКУ, не являются достаточными основаниями для производства перерасчета. С претензией в ООО « УК «Управдом- Центр» по качеству обслуживания истец обратилась только 17.05.2022 г. Работы, как указано судом выше, произведены в июне 2022 г.
С учетом изложенного, в удовлетворении требований о перерасчете платы по статье содержание и ремонт за период 2021г. и девять месяцев 2022 г., следует отказать.
Что касается компенсации морального вреда, то суд приходит к следующему.
Деятельность ответчика по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома подпадает под действие на ГК РФ, регулирующей отношения, вытекающие из договора возмездного оказания услуг, а также под действие Закона РФ "О защите прав потребителей".
Исходя из установленных по делу обстоятельств, указывающих на факт нарушения прав истца, как потребителя, в частности, исходя из проверки ГЖИ по обращению ФИО4, установившей ряд нарушений содержания общего имущества МКД по <адрес>(локальные повреждения тепловой изоляции отопительных труб в подвальном и чердачном помещениях) и произведение ответчиком необходимых работ уже после обращения истца, ей, несомненно, причинены нравственные страдания.
В силу ст. ст. 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1, определяя размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истца, суд учитывает требования разумности и справедливости, степень вины ответчика, обстоятельства причинения морального вреда, личность истца, а также фактически обстоятельства дела и длительность периода нарушения, поэтому устанавливает его в размере 20 000 руб., признавая этот размер в данном случае разумным.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Размер штрафа составляет 10000 руб.(20000\2).
В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера штрафа на основании статьи 333 ГК РФ.
В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает, что сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца соразмерна последствиям нарушения им обязательств, ходатайство о снижении размера штрафа немотивированно, доказательств, подтверждающих несоразмерность размера штрафа последствиям нарушения обязательств ответчиком, являющимся юридическим лицом и оказывающим профессиональные услуги по управлению и содержанию МКД, не представлено, а потому находит возможным взыскать с ООО « УК «Управдом-Центр» в пользу истца ФИО4 штраф в размере 10000 рублей.
На основании ст. ст. 333.19,333.20 Налогового кодекса РФ с ответчика следует взыскать госпошлину в доход местного бюджета в сумме 300 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 12,55,56,67,192- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО4, удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «УК «Управдом- Центр» (<данные изъяты>) в пользу ФИО4 З,А. (<данные изъяты>), компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф в размере 10000 рублей.
ФИО4 в удовлетворении остальной части исковых требований- отказать.
Взыскать с ООО «УК «Управдом- Центр» (<данные изъяты>) госпошлину в доход местного бюджета в сумме 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородском областном суде в течение одного месяца с момента принятия в окончательной форме через Дзержинский городской суд в апелляционном порядке.
Судья:п.п. Е.П. Бочарова
Копия верна:
Судья: Е.П.Бочарова