<данные изъяты>

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Дзержинск 30 июня 2022 г.

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бажиной Н.Г., при секретаре Волковой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТ «Лужок» о признании за истцом права собственности на нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>, <данные изъяты> Игумновского лесничества Дзержинского лесхоза<адрес> <адрес>, общей площадью 50 кв.м, назначение: нежилое помещение, количество этажей 2, кадастровый № и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 612 кв.м, кадастровый №, указывая в обоснование, что истец приобрела в собственность данные нежилое здание и земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1 Договор не зарегистрирован в связи со <данные изъяты> продавцы ДД.ММ.ГГГГ

Определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика СНТ «Лужок» надлежащими – ФИО3, ФИО4

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена.

ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие, представили письменные заявления о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель СНТ «Лужок» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменное заявление о согласии с иском.

На основании положений статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено и разрешено по существу в отсутствие лиц, участвующих в деле, их представителей.

Изучив доводы искового заявления, заявления ответчиков о признании иска, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ (п.59).

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст.551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.61).

На основании ст.ст.58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ (п.62).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст.165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п.63).

Установлено и материалами дела подтверждается, что в собственности ФИО1 с 2018 г. находились земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка и нежилого здания, в соответствии с которым ФИО1 продал ФИО2 указанные объекты недвижимости за 80000 руб.

Согласно договору денежные средства полностью оплачены покупателем продавцу до подписания договора.

Подлинник договора представлен в материалы дела.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 <данные изъяты>.

Наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось. Его наследниками по закону первой очереди являются <данные изъяты> ФИО4 и <данные изъяты> ФИО3

Ответчиками ФИО3 и ФИО4 представлены письменные заявления о признании исковых требований, в которых они выражают согласие с признанием за ФИО2 права собственности на спорные объекты недвижимости.

Председателем СНТ «Лужок» также представлено заявление, согласно которому он не возражает против удовлетворения исковых требований.

Фактические обстоятельства дела и условия заключенного договора купли-продажи свидетельствуют о том, что условия договора его сторонами исполнены, однако право собственности истца на приобретенные объекты недвижимости не зарегистрировано в связи со смертью продавца.

При таких обстоятельствах, поскольку заключения и исполнения договора купли-продажи, который не зарегистрирован в установленном порядке, установлены, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения заявленных по данному делу исковых требований.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 (<данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, <адрес> площадь 612 ± 8,70 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, и нежилое здание с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадь 50,0 кв.м, назначение: нежилое здание, наименование: дом, количество этажей 2.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Судья Н.Г. Бажина