Решение по делу № 2-949/2025 от 17.09.2025 | Красноглинский районный суд г. Самары (Самарская область)

Категория дела Об установлении границ земельных участков Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> и <ФИО> обратились в Красноглинский районный судг. Самарыс указанным исковым заявлением по тем основаниям, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок площадью 1800 кв.м с кадастровым

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истцов <ФИО>, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по изложенным в иске доводам. Выслушав в судебном заседании представителя истца

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> АлексА.а, <ФИО>- удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

63RS0043-01-2025-000537-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2025 года г.Самара

Красноглинский районный судг.Самарав составе

председательствующего судьи Садыковой.,

при секретаре судебного заседанияАлеевой А.И.,

с участием представителя истцаПлатоновой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№2-949/2025 по исковому заявлениюФИО2 АлексА.а, ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества вСамарской области, администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки,

установил:

ФИО2 и ФИО1 обратились в Красноглинский районный судг. Самарыс указанным исковым заявлением по тем основаниям, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок площадью 1800 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилищное строительство, по адресу: <адрес>.

В результате кадастровых работ, проведенных с целью уточнения границ, фактическая площадь земельного участка составила 1949 кв.м. Также были выявлены пересечения с границами иных земельных участков, а именно: с земельным участком с кадастровым №, находящимся в государственной собственности, земельными участками с кадастровыми номерами №, находящимся в муниципальной собственности.

С ссылкой на указанное, истцы просят установить границы принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером 63:01:0327011:1486 площадью 1949 кв.м по адресу: <адрес> <адрес>, в следующих координатах:

№ точки

Х точки

У точки

№

Признать наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, исключив из единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером№ площадью 1949 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилищное строительство, по адресу: Самара, <адрес>, в названных выше координатах.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по изложенным в иске доводам.

Представители ответчиков ТУ Росимущества в Самарской области, администрации г.о.Самара и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5, Департамента градостроительства г.о.Самара, Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, Управления Росреестра поСамарской области, ППК «Роскадастр» поСамарской областив судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель администрации представил в материалы дела письменные пояснения, в которых возражал относительно удовлетворения исковых требований С-вых.

Третье лицо ФИО4 в письменном отзыве относительно удовлетворения иска не возражал.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой частьземной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

При этом, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что к основным сведениям об объекте относятся также описание местоположение объекта недвижимости и площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок площадью 1800 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

Из материалов реестрового дела установлено, что С-вы приобрели названный земельный участок по договору купли–продажи от <дата> у ФИО6, которая приобрела его <дата> у ФИО7 Последнему указанный участок площадью 1800 кв.м принадлежал на праве собственности на основании Свидетельства на землю серии № № (регистрационная запись № от <дата>).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок истцов постановлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <дата>, в особых отметках выписки отражено, что граница соответствующего участка площадью 1800 кв.м не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения границ своего земельного участка истцы обратились в ООО «Средневолжская землеустроительная компания».

В ходе определения местоположения границ указанных земельных участков был произведен выезд специалиста на земельный участок, запрошены документы, определяющие местоположение земельного участка.

Как указано в заключении от <дата>, исследовав архивные документы, специалист установил, что согласно сообщениям Управления Росреестра по <адрес> от 06.09.2024г. № от <дата> №, от <дата> № графический материал, подтверждающий существование границ испрашиваемого участка на местности 15 и более лет, - отсутствует. При этом, исследовав предоставленный заказчиком План застройки по состоянию на 2005 год, кадастровый инженер пришел к выводу, что соответствующая документация подтверждает существование границ участка истцов 15 и более лет. Так же существование земельного участка истцов на местности, как отразил в заключении кадастровый инженер, подтверждается фотоснимками соответствующей местности (территории) по состоянию на 2008, 2010, 2013, 2025 года.

Согласно выводам специалиста, фактическая конфигурация земельного участка, существующая на местности на момент исследования, относительно вышеуказанного графического материала, существенно не изменилась.

Тем самым, по итогам выполнения комплекса геодезических и кадастровых работ специалист ООО «СВЗК» закоординировал фактические границы участка истцов, подготовил проект границ земельного участка, установив фактическую площадь земельного участка в 1949 кв.м.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела были допрошены в качестве свидетелейСветов А.Г., ФИО8, являющиеся собственниками земельных участков, расположенных на соседних улицах от участка истцов, которые подтвердили, что спорный земельный участок используется истцами с 2015 года, используется по назначению, границы участка определены на местности ограждением и существуют в неизменном виде более 15 лет. Споров, конфликтов по границам участкам не возникало, также отсутствуют правопритязания на участок иных лиц.

При этом, в соответствии с названным выше заключением от <дата>, по итогам полевых измерений фактических границ испрашиваемого участка, специалист выявил пересечение его границ с границами участков с кадастровыми номерами №, ранее внесенными в Единый государственный реестр недвижимости, а именно: площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка Истцов составляет 1000 кв.м, площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка Истцов составляет 6 кв.м, площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка Истцов составляет 947 кв.м (проект границ земельного участка от <дата>).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № постановлен на кадастровый учет <дата>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – занимаемый автомобильной дорогой; правообладатель – муниципальное образование г.о. Самара; дата государственной регистрации права – <дата>.

Земельный участок с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН постановлен на кадастровый учет <дата>; местоположение: Самарская <адрес>, части выделов 1-6, 8, 12, 13, выделы 7, 9-11, 14-16; площадь 385567 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – заготовка древесины, заготовка и сбор недревесных лесных ресурсов и др.

Согласно материалам реестрового дела на участок с кадастровым номером № распоряжением департамента градостроительства г.о. Самара от 13.09.2022 №Д05-01-06/40-0-0 была утверждена проектная документация лесного участка, в состав которого, в том числе, входит квартал № (части выделов 1-6, 8, 12, 13, выдели 7, 9-11, 14-16) в границах которого расположен обследуемый участок.

Из преамбулы указанного распоряжения следует, что оно принято, в том числе, в соответствии с постановлением администрации г.о. Самара от 24.11.2021 № 857 «Об утверждении лесохозяйственного регламента Самарского лесничества г.о. Самара».

Приложением №4 к лесохозяйственному регламенту является Поквартальная карта - схема распределения лесов Самарского лесничества по целевому назначению.

Анализ конфигурации лесного участка относительно сведений, содержащихся на публичной кадастровой карте, свидетельствует, что при определении контура лесного участка из него были исключены только те участки, сведения о которых содержались в ЕГРН.

В материалах гражданского дела содержится информация, представленная Управлением Росреестра по Самарской области (письмо от 11.09.2013 №12/1-3567) о наличии в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, землеустроительного дела по инвентаризации земель Красноглинского района г.о.Самара по кадастровому кварталу №, изготовленное в 2008г. ООО «Изыскатель». Из приложенных к указанному письму фрагмента чертежа инвентаризации земель и выписки из сравнительной ведомости следует, что в месте расположения обследуемой экспертом территории в 2008 года ООО «Изыскатель» были зафиксированы земельные участки, занимаемые объектами индивидуального жилищного строительства. Однако, данные материалы либо не были учтены, либо учтены не в полном объеме, при определении и утверждении границ лесного участка, что стало следствием включения в границы лесного участка индивидуальных домовладений.

Земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, почтовый адресный ориентир: <адрес>, на учет поставлен <дата>; категория земель: земли лесного фонда, вид разрешенного использования: для осуществления рекреационной деятельности.

Из материалов реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № усматривается, что <дата> между ГУ «Самарский лесхоз» и ФИО5, на основании протокола о результатах лесного конкурса, был заключен договора аренды участка лесного фонда №, с местоположением: <адрес> В последующем, в 2008 году, на основании договора № аренда соответствующего лесного участка площадью 0,10 га была переоформлена на ФИО4 Приложением к названному договору была схема расположения и границ участка, определяющая местоположение соответствующего объекта.

Согласно дополнительного заключения специалиста от <дата> (к раннее выданному от <дата>), кадастровый инженер сопоставив графические материалы, а именно: план границ земельного участка от <дата>, схему расположения и границы лесного хозяйства в составе договора аренды лесного участка №, планшеты г.о. Самары №, полученные в Департаменте градостроительства г Самары и сведения, содержащиеся в ЕГРН по состоянию на 2025 год, установил несоответствие в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его схематичным изображением на схеме расположения лесного участка, в связи с чем сделал вывод о фактически неверном местоположении земельного участка с кадастровым номером №, которое влечет невозможность установления местоположения границ и площади земельного участка находящегося в собственности ФИО2 и ФИО1

Тем самым, кадастровый инженер признал, что в рассматриваемом случае имеет место факт реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, с границами которых выявлено пересечение земельного участка истцов.

Согласно сведениям, предоставленным министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, по выписке из ИСОГД г.о. Самара, представленной <дата> исх. № Д05-01-01/2105-1-1 департаментом градостроительства г.о. Самара, следует, что испрашиваемый земельный участок находится в двух зонах: частично расположен в зоне природных ландшафтов (Р-3) и частично расположен в зоне городских лесов (Гл) по Карте правового зонирования, действующих Правил застройки и землепользования в г.о. Самара, утвержденныхСамарскойгородской Думы от26.04.2001 г. № 61, частично расположен в пределах проектной документации лесных участков, утвержденная Распоряжением ДГС от 13.09.2022 № Д05-01-06/40-0-0, не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, не расположен в границах красных линий, не входит в границы особо охраняемых природных территорий.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 7, 8, 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статья 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит основания для государственного кадастрового учета сведений об объекте недвижимости, к числу которых, в том числе отнесены: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости (пункт 1); вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5); межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7).

В соответствии с положением части 1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться в орган регистрации прав (пункт 4).

В соответствии с ч. 1 ст. 60.2 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

В случаях, предусмотренных ч.ч. 1 и 2 настоящей статьи, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок (часть 3).

Из представленных материалов дела установлено, что земельный участок истцов существует в неизменном виде с 2006 года, огорожен капитальным забором, используется в соответствии с назначением. В границах земельного участка расположены капитальные постройки, а именно: жилой дом, гараж, баня.

Согласно выводам кадастрового инженера, план застройки по состоянию на 2005 год подтверждает существование границ земельного участка с испрашиваемых координатах 15 и более лет. Так же существование земельного участка истцов на местности подтверждается приложенными фотоснимками по состоянию на 2008, 2010, 2013, 2025 года.

Из выкопировки планшета № усматриваются границы земельного участка ФИО9, а именно, капитальный (каменный) забор, согласно условным знакам, установленным для топографических планов масштаба 1:500. Кроме того, планшет № содержит информацию о нанесении результатов измерений и создания плана местности ООО «Апогейс» в 2003 году.

Тем самым суд признает, что указанное, в том числе с учетом выводов кадастрового инженера, свидетельствует о том, что при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ данных участков, а именно не были учтены фактические границы земельного участка истцов, вследствие чего произошло наложение границ участков, тем самым уточненные границы земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют фактическому расположению, что является реестровой ошибкой.

Исправлением выявленной ошибки описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № будет являться установление границ, находящегося в собственности истцов земельного участка с исключением из сведений ЕГРН информации о координатах и площади названных участков в части их наложения на фактические границы участка истцов.

Исключение из сведений ЕГРН информации о координатах и площади в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № не лишает их правообладателей права на землю, так как исправление реестровых ошибок и установление границ земельных участков не является основанием для прекращения права на землю, поскольку не отнесено законом к таковым. В рассматриваемом случае в результате исключения из сведений ЕГРН информации о координатах и площади участка истца в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 63№ свидетельствует об изменении конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами №, их площади и координат границ.

В соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику, а также иному законному владельцу имущества предоставлено право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание в том числе время образования земельного участка истцов, в том числе до постановки на кадастровый учет участков с кадастровыми номерами №, суд приходит к выводу, что исковые требования С-вых об установлении границ земельного участка площадью 1949 кв.м в испрашиваемых границах, и об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № в части наложения на участок истцов являются обоснованными, и как следствие, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 АлексА.а, ФИО1- удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1949 кв.м, по адресу: <адрес> населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилищное строительство, в следующих координатах (согласно проекта границ земельного участка ООО «Средневолжская землеустроительная компания» от <дата>):

№ точки

Х точки

У точки

<адрес>

Исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, исключив из ЕГРН сведения о его координатах характерных точек границ, конфигурации и площади в части наложения на земельный участок ФИО2 АлексА.а, ФИО1 по адресу: <адрес> в координатах характерных точек границ:

№ точки

Х точки

У точки

<адрес>

№ точки

Х точки

У точки

<адрес>

№ точки

Х точки

У точки

<адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самарыв течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Л.Г. Садыкова

Мотивированное решение изготовлено17.09.2025.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →