Дело № 2-4653/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2022 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Борисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, исключении из ЕГРН записи о праве собственности на земельные участки, восстановлении в ЕГРН записи о праве собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, исключении из ЕГРН записи о праве собственности на земельные участки, восстановлении в ЕГРН записи о праве собственности на земельные участки (л.д. 4-6).

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком были заключены договоры купли-продажи № согласно которым истец обязался передать в собственность ответчика земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость каждого участка согласно п. 2.1 договора составляет 5 000 рублей. Ответчик не выполнил свои обязательства по договорам, денежные средства за указанные участки на момент подачи искового заявления истцу не переданы, общая сумма за все участки составляет 105 000 рублей. Ответчик нарушил п. 2.3 договора, нарушение такого условия ответчиком является существенным, влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Требование истца от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора ответчик добровольно не удовлетворил.

В связи с чем, истец просила:

- расторгнуть договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенные между истцом и ответчиком;

- исключить из ЕГРП записи о праве собственности ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами: №

- восстановить в ЕГРП записи о праве собственности ФИО1 на участки с кадастровыми номерами: №

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО4, ФИО7 заявленные требования поддержали по доводам иска, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и его представитель по устному ходатайству ФИО8 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, при этом пояснили, что согласно п. 2.3 договоров, подписанных собственноручно сторонами, расчеты по сделкам были произведены контрагентами до сдачи документов на государственную регистрацию права, что свидетельствует об исполнении покупателем своих обязательств в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании ответчик ФИО2 пояснил, что в день совершения сделки ДД.ММ.ГГГГ в 12 часов 15 минут он направил на эл. почту истца проекты договоров купли-продажи, которая та распечатала и соответственно ознакомилась. Направленное письмо сохранено на эл. почте ответчика, что подтверждается скриншотом страницы почтового ящика. Около 13 часов 30 минут того же дня ФИО2 заехал на своем автомобиле за ФИО1 по адресу ее фактического проживания: <адрес> где полностью рассчитался по договорам, после чего они вместе поехали в многофункциональный центр «Мои документы» по адресу: <адрес>, где подписали и подали договоры на государственную регистрацию, а покупатель оплатил государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности. Истец предоставила в суд досудебную претензию от ДД.ММ.ГГГГ, якобы направленную ответчику ДД.ММ.ГГГГ, однако с ДД.ММ.ГГГГ последний не проживал по указанному адресу, о чем истец не могла не знать. При этом истец не разъяснила причин, почему претензия с требованием о расторжении договоров купли-продажи, заключенных ДД.ММ.ГГГГ, была направлена ответчику спустя 10 месяцев. Действия и требования истца, по мнению ответчика, свидетельствуют о ее намерении причинить вред ответчику, лишив его права собственности посредством получения незаконного судебного акта.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в силу следующего.

Материалами дела установлено:

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежали земельные участки с кадастровыми номерами 50№, расположенные по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключены договоры купли-продажи земельных участков № №, согласно которым продавец (ФИО1) передает в собственность покупателю (ФИО2), а покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями настоящих договоров земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес> 7-90).

Согласно пунктам 2.1., 2.2., 2.3. договоров каждый земельный участок продается за 5 000 рублей; расчеты между сторонами произведены до сдачи документов на государственную регистрацию права.

Сторонами подписаны передаточные акты.

Указанные договоры заключены в письменной форме, подписаны сторонами договора, зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на вышеуказанные земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения настоящего спора стороны не отрицали, что данными объектами недвижимости пользуется ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ФИО2 досудебную претензию с требованием о расторжении договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенных объектов недвижимости, которая оставлена ФИО2 без удовлетворения.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

На основании статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Руководствуясь вышеуказанными нормами, оценив представленные доказательства, суд исходит из того, что материалы дела не содержат доказательств, достоверно подтверждающих заявленные требования.

ФИО1, самостоятельно и добровольно подписав спорные договоры купли-продажи, согласилась со всеми отраженными в них условиями, в том числе была согласна с тем, что расчет между сторонами произведен до сдачи документов на государственную регистрацию права.

ФИО1, подписав оспариваемые договоры купли-продажи лично, подтвердила факт получения ею покупной цены земельных участков и, соответственно, надлежащего исполнения покупателем обязательств по договорам купли-продажи, которые прошли государственную регистрацию перехода права собственности. Доказательств, подтверждающих безденежность оспариваемых договоров, истцом не представлено, при этом, отсутствие письменных доказательств передачи денежных средств не может свидетельствовать о том, что деньги по договорам не передавались, поскольку сами стороны сделки определили, что расчет произведен полностью до сдачи документов на государственную регистрацию права.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований о расторжении договоров купли-продажи земельных участков и производных от них требований об исключении из ЕГРП записи о праве собственности ФИО2 на земельные участки, восстановлении в ЕГРП записи о праве собственности ФИО1 на участки, не имеется.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, исключении из ЕГРН записи о праве собственности на земельные участки, восстановлении в ЕГРН записи о праве собственности на земельные участки - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 15 ноября 2022 года.

Судья А.А. Чистилова