Дело № 2-229/2022
УИД: 91RS0024-01-2021-001830-66
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2022 года Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при помощнике ФИО1, с участием истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, представителя истцов ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО9 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым о признании недействительными результатов кадастровых работ по межеванию земельного участка, исключении сведений из ЕГРН, третьи лица Совет Министров Республики Крым, Государственное бюджетное учреждение Республики Крым "Противотуберкулезный Санаторий "Красный Маяк", Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО10 обратились в суд с требованиями к МИЗО РК, Совмина РК о признании недействительными результатов кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровыми номерами №<номер>, №<номер>, с видом разрешенного использования «санаторная деятельность». Просят исключить из ЕГРН сведения о данных участках, мотивируя тем, что являются собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ для разработки схем расположения земельного участка – придомовой территории установлено наложение границ (т. 1 л.д. 1-9).
05.04.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Совмин РК, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (т. 2 л.д. 2).
25.08.2022 из числа лиц, участвующих в деле исключен ФИО10 в связи со смертью (т. 2 л.д. 34).
Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, их представитель ФИО5 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске с учетом пояснений, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.
Истцы ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО9, ФИО8 в судебное заседание не явились, обеспечив явку своего представителя ФИО5, который исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснениях (т. 2 л.д. 25-32).
Представитель ответчика МИЗО РК в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, сведений о причинах неявки, возражений не предоставил, об отложении слушания дела не просил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Представители третьих лиц Совмина РК, ГБУ РК "Противотуберкулезный Санаторий "Красный Маяк", ходатайствующий о рассмотрении дела в своё отсутствие (т. 1 л.д. 173), Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Поскольку информация о дате и месте судебного заседания была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав объяснения истцов, представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Положениями ст. 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением его владения.
В судебном заседании установлено, что согласно выпискам из ЕГРН ФИО2, ФИО6, ФИО7 являются собственниками квартиры 2 с долями в праве в размере 1/4, 1/4 и 2/4 соответственно; ФИО8 – квартиры 3; ФИО4, ФИО3, ФИО-2, ФИО9, ФИО-3 – собственниками квартиры 7 дома №<номер> по <адрес> с долей в праве в размере по 1/5 у каждого (т. 1 л.д. 20-62).
Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Право собственности на многоквартирный дом №<номер> по указанному адресу с кадастровым номером №<номер> зарегистрировано за Республикой Крым, право оперативного управления – за ГБУ РК «Противотуберкулезный Санаторий «Красный Маяк» (т. 1 л.д. 115-118).
По состоянию на 20 сентября 2003 года Ялтинским бюро технической инвентаризации составлен технический паспорт на жилой дом №<номер> по <адрес> который состоит из 5 квартир; административное помещение на первом этаже, состоящее из одного жилого и 8-ми нежилых, в том числе 6-и административного назначения помещений; помещения общего пользования – котельные I и II в подвале, I-I подсобное на первом этаже; II-I, II-II, II-III на втором этаже; лестничная клетка I – в мезонине (т. 1 л.д. 61-79).
Согласно заключению кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ для разработки схемы расположения земельного участка под домовладением №<номер> по <адрес> установлено пересечение границы формируемого земельного участка границами земельных участков с кадастровыми номерами №<номер> и №<номер>, с видом разрешенного использования «санаторная деятельность», находящихся в государственной собственности Республики Крым (т. 1 л.д. 80-81).
16.11.2020 приказом Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым №6334 утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории в целях раздела земельного участка государственной собственности с кадастровым номером №<номер>, площадью 28239 кв. м по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 156-158).
25.11.2020 кадастровым инженером ФИО-1 подготовлен межевой план в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером №<номер> с образованием земельных участков с кадастровыми номерами №<номер> и №<номер> (т. 1 л.д. 125-155).
Согласно выписке ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами №<номер>, №<номер>, присвоенными 16.12.2020, площадью 3138+/- 20 кв.м. и 976+/- 11 кв.м. соответственно, по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – санаторная деятельность, на которых расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №<номер> и №<номер>, находятся в собственности Республики Крым (т. 1 л.д. 119-124).
По данным ЕГРН нежилое здание санаторий «Красный мак» с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>, площадью 585,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №<номер>, находится в собственности Республики Крым, оперативном управлении Государственного автономного учреждения «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» Нежилое здание лит. В – столярная мастерская с кадастровым номером №<номер>, по адресу: <адрес>, площадью 59,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №<номер>, находится в собственности Республики Крым, оперативном управлении Государственного автономного учреждения «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» (т. 1 л.д. 107-110, 111-114).
В соответствии со ст.289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
На основании ст. 287.6 ГК РФ собственники помещений, машино-мест в здании или сооружении пользуются земельным участком, на котором расположены эти здание или сооружение, в соответствии с правилами, установленными статьей 287.3 настоящего Кодекса. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. В случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, собственники нежилых помещений в зданиях или сооружениях, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, за исключением собственников нежилых помещений в многоквартирных домах, вправе требовать передачи им земельного участка, занятого зданием или сооружением и необходимого для их использования, в том числе для обеспечения их безопасной эксплуатации, в общую собственность или во временное владение и пользование или только во временное пользование.
Пунктом 5 ст.1 Земельного кодекса РФ, закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
В соответствии с ч.5 ст.16 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В заключении судебной землеустроительной экспертизы ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» №041 от 14.12.2021 эксперт пришел к выводам, что площадь земельного участка, необходимого для обслуживания многоквартирного жилого дома №<номер> по <адрес> с учетом хозяйственных построек, относящихся к указанному многоквартирному дому (без учета самовольно возведенных построек), фактических границ придомовой территории, составляет 2384 кв.м. Каталог координат его границ представлен в таблице № 2 настоящего исследования. Координаты определены методом спутниковых измерений, погрешность определения координат – 0,1 м, система координат – 1963 года, зона 5, закрепление на местности отсутствует.
Граница земельного участка, необходимого для обслуживания домовладения №<номер> по <адрес>, накладывается на границы земельных участков с кадастровыми номерами №<номер> и №<номер>.
Наложение возникло в связи с тем, что при формировании, а затем и разделе земельного участка государственной собственности с кадастровым номером №<номер>, площадью 28239 кв. м по адресу: РК<адрес>, с видом разрешенного использования «санаторная деятельность» не было учтено наличие в границах исходного участка многоквартирного жилого дома №<номер> по <адрес>, а также не были учтены границы земельного участка, необходимого для обслуживания указанного многоквартирного жилого дома.
Для устранения наложения необходимо установить границы земельного участка для обслуживания домовладения №<номер> по <адрес> путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №<номер> и №<номер>. При этом исходные земельные участки прекращают существование, образуются новые земельные участки.
Площадь участка, необходимого для обслуживания многоквартирного жилого дома №<номер> по <адрес>, составила 2384 кв. м.
Площадь участка, расположенного по адресу: <адрес> для осуществления санаторной деятельности составила 1730 кв. м.
Разрешенный вид использования обоих земельных участков согласно ч. 3, ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, как и у исходных – «санаторная деятельность». Изменение разрешенного вида использования для обслуживания домовладения №<номер> по <адрес> с «санаторная деятельность» на «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» возможно через принятие соответствующего постановления Администрацией города Ялта.
Схемы границ сформированных путем перераспределения земельных участков по <адрес> представлены на рис. 18, каталоги координат их граничных точек в таблицах №№ 2, 3. Координаты определены методом спутниковых измерений, погрешность определения координат – 0,1 м, система координат – 1963 года, зона 5, закрепление на местности отсутствует (т. 1 л.д. 212-235).
Экспертиза проведена специалистом, имеющим соответствующее образование, навыки и опыт работы, при непосредственном исследовании объекта, с применением научных методов познания, с использованием нормативно-правовых актов и специальной литературы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Доказательства, свидетельствующие о некомпетентности эксперта, о заинтересованности в исходе дела отсутствуют. Для решения поставленных вопросов, экспертом был произведен осмотр объекта исследования, сделаны необходимые замеры. Заключение экспертизы мотивировано, указано, какие проводились исследования, их содержание, дан обоснованный и объективный ответ на поставленные вопросы.
Заключение эксперта основано на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. Эксперт при проведении экспертизы руководствовался материалами дела, соответственно, располагал достаточными данными для изложенных в заключении выводов.
Анализ заключения судебной экспертизы позволяет сделать вывод, что оно соответствует требованиям, установленным ст. 8 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".
При указанных обстоятельствах суд расценивает заключение судебной экспертизы как надлежащее доказательство и кладет его в основу решения.
В заключении эксперт отметил, что согласно Генеральному плану муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, утвержденному решением Ялтинского городского совета №3 от 03.12.2018, земельный участок придомовой территории <адрес>, с кадастровым номером №<номер> находится в зоне многофункциональной общественно-деловой застройки. Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, утвержденных решением Ялтинского городского совета №16 от 19.07.2019, вышеуказанный земельный участок находится в зоне городского центра ТЗ-06-167.
Поскольку граничные точки земельного участка, необходимого для обслуживания многоквартирного жилого дома №<номер> по <адрес> с учетом хозяйственных построек, относящихся к указанному многоквартирному дому (без учета самовольно воздвигнутых), предложены экспертом с учетом фактических границ придомовой территории, анализируя нормы права, изложенные выше, суд считает возможным удовлетворить исковые требования об исключении из ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №<номер>, №<номер>, произвести их перераспределение путем образования новых земельных участков по координатам, предложенным экспертом.
Требования о признании недействительными результатов кадастровых работ суд оставляет без удовлетворения, поскольку к защите прав такое требование не приведет, заявлено излишне.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Установить границы земельного участка для обслуживания многоквартирного дома №<номер> по <адрес> по следующим координатам:
Обозначение характерных точек границ
координаты, м
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить границы земельного участка для санаторного обслуживания по адресу: <адрес> по следующим координатам:
Обозначение характерных точек границ
координаты, м
Х
Y
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №<номер>, №<номер>, площадью 3138+/- 20 кв.м. и 976+/- 11 кв.м. соответственно, по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение является основанием для внесения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимого имущества.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Решение суда в окончательной форме изготовлено 1 сентября 2022 года.