Дело № 2-3937/2022

УИД: 91RS0024-01-2020-003912-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2022 года г. Ялта

Ялтинский городской суд в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Жилком 1», Жилищно-строительному кооперативу «Жилком», ООО "Инженерно-строительная компания "Украинские прогрессивные технологии" о признании многоквартирного дома завершенным строительством, признании права собственности, права общей долевой собственности, прекращении права аренды, исключении сведений из ЕГРН, встречному исковому заявлению Жилищно-строительного кооператива «Жилком 1» к ФИО2, ООО Инженерно-строительная компания "Украинские прогрессивные технологии", Жилищно-строительному кооперативу «Жилком 1», Жилищно-строительному кооперативу «Жилком», конкурсному управляющему ЖСК "Жилком" ФИО3 о признании договоров незаключенными, третьи лица: Администрация г. Ялта, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства, Публично-правовая компания «Фонд развития территорий», ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с требованиями к ЖСК «Жилком 1» о признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> завершенным строительством, признании за ней права собственности на квартиру №<номер> на 5 этаже, площадью 76,5 кв.м., квартиру №<номер> на 3 этаже, площадью 96,1 кв.м., расположенных в данном доме. Мотивирует тем, что на основании разрешительной документации застройщиками ООО «ИСК УПТ», ЖСК «Жилком» возведен многоквартирный дом по указанному адресу на основании договора о совместном участии в строительстве №2 от 11.03.2014. 20.03.2017 права и обязанности по договору перешли к ЖСК «Жилком 1» на основании договора цессии. 01.02.2019 заключила с ответчиком договор паевого участия в строительстве, обязанности по которому выполнила в полном объеме, пай выплатила. В июне 2018 года строительство дома завершено, квартира передана по акту приема-передачи. При этом действие декларации о начале выполнения строительных работ отменено, застройщик в эксплуатацию дом, завершенный строительством, не вводит, что повлекло невозможность получить в собственность жильё (т. 2 л.д. 1-13).

22.06.2022 ЖСК «Жилком 1» обратился в суд с встречным иском к ФИО2, ЖСК «Жилком», конкурсному управляющему ФИО3 о признании незаключенными договоров: №<номер> (квартира) об условиях членства в ОК «ЖСК Жилком», подписанного 11.03.2014 председателем ОК ЖСК «Жилком» ФИО-2 и ООО «ИСК УПТ»; №<номер> об условиях членства в «ЖСК Жилком», подписанного 30.03.2015 председателем ЖСК «Жилком» ФИО-2 и ФИО2; №<номер> (квартира) об условиях членства в «ЖСК ФИО5», подписанного 28.03.2018 председателем ЖСК «Жилком 1» ФИО-3 и ФИО2; №<номер> об условиях членства в «ЖСК Жилком», подписанного 27.02.2015 председателем ЖСК «Жилком» ФИО-2 и ФИО2; №<номер> (квартира), подписанного 28.03.2018 председателем ЖСК «Жилком 1» ФИО-3 и ФИО2. Мотивирует тем, что в договорах не содержится условия о цене пая или способе определения его стоимости. Данное обстоятельство влечет за собой признание договора незаключенным.

02.09.2022 исковые требования уточнила, просила поставить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на государственный кадастровый учет; прекратить право аренды ООО ИСТ «УПТ» на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 0, 3108 га.; исключить из ЕГРН сведения о праве аренды ООО ИСТ «УПТ» на указанный земельный участок; признать за ней право в общей долевой собственности на земельный участок, общее имущество, соответствующее ее доле в завершенном строительством объекте. Просит указать в резолютивной части решения суда, что судебный акт является основанием для постановки многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на государственный кадастровый учет.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, против удовлетворения встречного иска возражала, просила о применении срока исковой давности.

Представители ЖСК "Жилком 1", ЖСК "Жилком", ООО "Инженерно-строительная компания "Украинские прогрессивные технологии", конкурсный управляющий ЖСК "Жилком" ФИО3, которая исковые требования просила оставить без удовлетворения по основаниям, изложенным в возражениях, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Третьи лица ФИО4, представители Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства, Администрации г.Ялта Республики Крым, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства, Публично-правовая компания «Фонд развития территорий», возражающего против удовлетворения первоначального иска по основаниям, изложенным в отзыве, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Поскольку информация о дате и месте судебного заседания была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 0,3108 га с кадастровым номером: №<номер> возведен многоквартирный дом.

Согласно выпискам 27.01.2016 в ЕГРЮЛ внесены сведения о ЖСК «Жилком 1», 24.12.2014 – ЖСК «Жилком», основным видом деятельности которых указано управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

Решением Арбитражного суда г. Севастополя от 17 февраля 2021 года ЖСК «Жилком» признан несостоятельным банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство.

На основании определения Арбитражного суда Республики Крым 14.07.2022 признано право собственности ЖСК «Жилком» на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 05.11.2019 по гражданскому делу №2-2956/2019 по иску ФИО-4 к ООО «ИСК УПТ», ЖСК «Жилком» и ЖСК «Жилком 1» о признании договора уступки права (цессии) недействительным, договор уступки прав (цессии), заключенный 20.03.2017 между ООО «ИСК «УПТ»», ЖСК «Жилком» и ЖСК «Жилком 1» признан недействительным.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Суд отмечает, что решение Гагаринского районного суда г. Севастополя от 05.11.2019 преюдициального значения при рассмотрении настоящего спора не имеет, при этом по обязательствам застройщика в связи с признанием договора уступки права недействительным, а также признанием права собственности на многоквартирный дом, отвечает ЖСК «Жилком».

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

11.03.2014 между ООО «ИСК «УПТ» и ОК «ЖСК «Жилком» заключен договор №<номер> (квартира) «Об условиях членства в ОК «ЖСК «Жилком» предметом которого является пай в виде квартиры №<номер> на 5 этаже, ориентировочной площадью 75,63 кв.м., в доме, расположенном по адресу: <адрес>. по договору уступки права требования от 14.03.2014 ООО «ИСК «УПТ» передало ФИО4 право требования на указанный объкт недвижимости.

10.06.2014 по договору «Об условиях членства в «ЖСК «Жилком» ФИО4, после выплаты паевого взноса в полном объеме, приобрел право на приобретение в собственность квартиры №<номер> в доме по адресу: <адрес>.

27.02.2015 между ФИО2 и ЖСК «Жилком» заключен договор №57 «Об условиях членства в «ЖСК «Жилком», в соответствии с которым ФИО2 обязалась внести услугами паевой взнос взамен строительства квартиры №<номер> ориентировочной площадью 94,38 кв.м. на 3 этаже по адресу: <адрес>.

30.03.2015 ФИО4 уступил право требования по договору 68/Я от 10.06.2014 ФИО2

В ходе собрания правления кооператива принято решение оформить дополнительный пай на члена кооператива ФИО2 и заключить с ней соответствующий договор, что следует из протокола №17-ПК от 30.03.2015.

30.03.2015 между ФИО2 и ЖСК «Жилком» заключен договор №<номер> «Об условиях членства в «ЖСК «Жилком», в соответствии с которым ФИО2 обязалась внести услугами паевой взнос взамен строительства квартиры №<номер> ориентировочной площадью 75,63 кв.м. на 5 этаже по адресу: <адрес>.

28.03.2018 между ФИО-5 и ЖСК «Жилком 1» заключен договор «Об условиях членства в Жилищно-строительном кооперативе «Жилком 1», в соответствии с которым член ЖСК приобретает членство в ЖСК на условиях, определенных Уставом ЖСК и переоформляет паевой взнос на строительство дома в котором находится кооперативная квартира №<номер> в доме по адресу: <адрес> на 5 этаже, ориентировочной площадью 75,63 кв.м. (п.п. 1 и 2).

Исполнение ФИО2 обязательств по оплате пая подтверждаются представленными в материалы дела актом взаимозачета по квартире №<номер> в соответствии с которым паевой взнос в сумме 756 300 грн. за квартиру учтен ООО ИСК «УПТ» по зачету взаимных требований; справкой от 12.06.2014 об исполнении ФИО4 финансовых обязательств по внесению пая за квартиру №<номер>; заявлением ФИО4 о расторжении договора об условиях членства в ЖСК в связи с переуступкой права ФИО2 и его распиской о полном взаиморасчете с ФИО2 по договору уступки.

Исполнение ФИО2 обязательства по оплате квартиры №<номер> подтверждаются представленными в материалы дела квитанциями к приходно-кассовым ордерам №21 от 25.05.2018, №30 от 19.06.2019, №34 от 23.06.2018, №66 от 22.10.2018, №59 от 25.09.2018, №61 от 03.10.2018 об оплате пая в ЖСК «Жилком 1» на общую сумму 1 603 101 руб., квитанциями к приходно-кассовым ордерам №65и №66 от 27.02.2015, №83 от 16.03.2015, №149 от 27.04.2015, №253 от 29.06.2015 на общую сумму 3 040 000 руб. таким образом, общая сумма произведенных ФИО2 выплат в счет оплаты пая составляет 4 643 101 руб.. Полная оплата ФИО6 стоимости пая подтверждается также справками ЖСК «Жилком 1» от 05.09.2018, 22.10.2018 о том, что ФИО2 в полном объеме исполнены финансовые обязательства по оплате квартир 68 и 57.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

24.06.2019 квартира №<номер> на 5-м этаже, квартира №<номер> на 3-м этаже многоквартирного дома по акту приема-передачи приняты ФИО2

В соответствии со ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

Оценивая договоры, заключенные ЖСК с ФИО2 в отношении квартир №№<номер> и №<номер>, суд отмечает, что указанные договоры содержат все существенные условия, по которым стороны пришли к соглашению, исполнены в полном объеме путем выплаты пая, подтвержденной соответствующими платежными документами, и передачи квартир во владение ФИО2

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Поскольку во встречном иске ЖСК «Жилком 1» просил признать незаключенными договоры от 11.03.2014, 30.03.2015, при этом принял на себя по договору уступки права обязанности застройщика 20.03.2017, встречное исковое заявление подал 22.06.2022, суд признает срок исковой давности по встречным требованиям пропущенным, в связи с чем в удовлетворении встречного иска отказывает.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО-6 от 25.12.2020 по результатам проведенного в ходе исследования осмотра эксперт пришел к выводу о том, что строение, возведенное на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> соответствует проектной документации, требованиям градостроительных, строительно-технических, противопожарных, санитарных норм и правил, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан. Степень готовности объекта исследования на момент осмотра составляет 100(сто) %, строение соответствует целевому назначению земельного участка.

В заключении ООО «Легист» №667-С от 15.08.2022 эксперт пришел к выводам, что строение, расположенное по адресу: <адрес>, возведенное на земельном участке с кадастровым номером №<номер>, является многоквартирным жилым домом Этажность объекта исследования - 6-10 этажей. Количество этажей - 7-11. Процент готовности к эксплуатации жилого дома №<номер> по <адрес> - 100 %. Жилой дом №<номер> по <адрес>, требованиям к параметрам постройки, виду разрешенного использования земельного участка, градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям санитарных и противопожарных норм, а также другим требованиям, предъявляемым к многоквартирным жилым домам на дату его возведения, дату ввода объекта в эксплуатацию - соответствует. Вышеуказанное строение расположено в границах земельного участка пл. 3108,00 м.кв., кадастровый №<номер>, по адресу: <адрес>. Сохранение жилого дома №<номер> по <адрес> - не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права других лиц с технической точки зрения. Сохранение вышеуказанного строения - не наносит вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту.

Совокупность представленных заключений, оснований не доверять которым нет, приводит суд к выводу, что строение, возведенное на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер> является оконченным строительством многоквартирным домом, подключенным к коммуникациям, необходимым для обеспечения жизнедеятельности и постоянного пребывания граждан, являющихся собственниками помещений, в состав которого входят квартиры, т.е. структурно обособленные помещения в многоквартирном доме.

Условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства является установление фактов заключения с застройщиком сделки, по которой оно было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя, а также установление факта исполнения участником строительства обязанности по оплате жилого помещения.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.2015 № 305-ЭС15-3229, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования не только в случае заключения договора по правилам Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», но практически при любых договорных и юридических способах внесения денежных средств застройщику.

Статьей 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее -Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) предусмотрены три типовых случая существования залогового обеспечения в пользу лиц, чьи средства были привлечены на строительство (создание) многоквартирного дома посредством заключения договоров участия в долевом строительстве (далее - дольщики): согласно части 1 этой статьи на начальном этапе с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве находящимися в залоге у дольщиков считаются земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности или право аренды земельного участка, а также строящийся на данном участке многоквартирный дом; в силу части 2 названной статьи при прекращении строительства по каким-либо причинам и последовавшей за этим государственной регистрацией права собственности застройщика на не завершенный строительством объект такой объект, являющийся неделимой вещью, также считается находящимся в залоге у дольщиков; со дня получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и до момента передачи дольщику объекта строительства все помещения в построенном здании считаются находящимся в залоге у участников строительства; однако такой залог не распространяется на помещения в здании, не являющиеся объектами долевого строительства, а также на помещения, уже переданные иным участникам строительства (части 3 и 8 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Таким образом, по смыслу Закона залоговые права дольщиков, их сущность и содержание, а также сам предмет залога трансформируются по мере продвижения строительства.

Кроме того, из содержания приведенных норм следует и то, что во всех трех перечисленных ситуациях дольщики являются созалогодержателями в отношении имущества, перечень которого зависит от степени готовности дома.

В деле о банкротстве застройщика, исходя из особенностей правового регулирования отношений по участию в долевом строительстве и положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, основанные на зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве требования дольщика, включенные в реестр, считаются обеспеченными залогом независимо от того, было им заявлено о необходимости установления залогового статуса при предъявлении денежного требования или нет, если только такой кредитор явно не выразил волю на отказ от залогового обеспечения или суд прямо не указал на отсутствие права залога в судебном акте.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает возможным в настоящем случае применить аналогию закона. Законодательством не предусмотрено обязательная регистрация договора паенокопления, в связи с чем моментом возникновения права залога у таких граждан возникает с момента выплаты пая в полном объёме.

Судом установлено, что обязательства по выплате пая у ФИО2 отсутствуют, в связи с чем последняя является созалогодержателем в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка по этим объектом с кадастровым номером №<номер>.

Представленные ФИО2 на обозрение суда первичные документы суд признает допустимыми доказательствами, притязаний иных лиц на указанную квартиру не установлено.

Судом установлено наличие у ФИО2, как участника строительства права требования к застройщику и обоснованность требования о признании права собственности на квартиру в доме, готовность которого к эксплуатации составляет 100%.

В связи с признанием договора уступки (цессии) недействительным (ничтожным) обязанным перед ФИО2 по передаче жилого помещения стал ЖСК «Жилком» как первоначальный застройщик, который обязательства по передаче жилых помещений ФИО2 в установленный срок не выполнил.

Как отметил Конституционный суд РФ в постановлении №5-П от 03.02.2022, в условиях недостаточности имущества должника для удовлетворения требований всех кредиторов и отсутствия у гражданина-кредитора (покупателя жилого помещения) каких-либо залоговых прав на имущество, возможность фактического получения таких денежных средств от должника невелика, а кроме того, отсрочена. Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" не содержит какого-либо специального правила об очередности удовлетворения требований кредиторов, которое позволяло бы увеличить вероятность получения гражданином, жилье которого включено в конкурсную массу должника, ранее уплаченных за жилое помещение денежных средств.

Таким образом, из-за отсутствия в действующем правовом регулировании механизмов, гарантирующих в рамках процедур банкротства реальное и оперативное получение денежных средств гражданином, выступавшим в качестве покупателя по признанному недействительным на основе оспариваемых положений договору купли-продажи жилого помещения, такой гражданин может оказаться в тяжелой жизненной ситуации ввиду невозможности либо затруднительности удовлетворения его конституционно признаваемой потребности в жилище.

В соответствии с ч. 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Общая площадь квартиры №<номер> по указанному выше адресу 88,2 кв.м., из них: жилая - 48,3 кв.м., вспомогательная 39,9 кв.м.. Квартира 68 по тому же адресу имеет общую площадь 73,0 кв.м., жилую – 46,0 кв.м., вспомогательная – 27,0 кв.м., что установлено из технических характеристик по со стоянию на 03.06.2022, составленных 03.06.2022 кадастровым инженером ФИО-1

Суд признает, что ФИО2 при сложившихся обстоятельствах имеет право на предъявление требований о признании права собственности на жилье, тем самым основания, изложенные в отзыве Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства, не приводят суд к выводу об отказе в заявленных требованиях о признании права собственности.

На основании изложенного право собственности на квартиру №<номер> расположенную на 3 этаже, квартиру №<номер>, расположенную на 7 этаже <адрес>, суд признает за ФИО2.

Требование о признании дома завершенным строительством заявлено излишне и не соответствует требованиям ст.12 ГПК РФ, в связи с чем в удовлетворении данного требования суд отказывает.

В соответствии с п. 5 ч. 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 5 ч. 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в том числе, в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир.

Таким образом настоящее решение будет являться основанием для постановки многоквартирного дома по указанному адресу на кадастровый учет.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В соответствии с п.4 данной нормы Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с ч.5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Таким образом принадлежащие одному собственнику объекты недвижимости и земельный участок, на котором они расположены, не могут выступать в обороте раздельно.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, исходя из обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что в силу закона ФИО2 также является общем долевым собственником земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с принадлежащими ей квартирами, а также общедомового имущества, в связи с чем признает исковые требования о признании права в общей долевой собственности на земельный участок, общее имущество, соответствующее ее доле в завершенном строительством объекте, заявленными излишне и отказывая в их удовлетворении.

Согласно разъяснениям в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" при разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов, судам надлежит учитывать следующее.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий земельный участок.

В силу ч.2 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица.

Исключение из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведений о праве аренды Общества с ограниченной ответственностью «Инженерно-строительная компания «Украинские прогрессивные технологии» на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 0, 3367 га., с кадастровым номером: №<номер> осуществляется по заявлению лица у которого возникло право на указанный земельный участок.

Таким образом право аренды ООО "Инженерно-строительная компания "Украинские прогрессивные технологии" на земельный участок с кадастровым номером №<номер> подлежит прекращению в силу закона, в связи с чем в удовлетворении исковых требований в данной части суд также отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Жилком 1», Жилищно-строительному кооперативу «Жилком», ООО "Инженерно-строительная компания "Украинские прогрессивные технологии" о признании многоквартирного дома завершенным строительством, признании права собственности, права общей долевой собственности, прекращении права аренды, исключении сведений из ЕГРН удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру №<номер> на 3-м этаже, площадью 88,2 кв.м., из них: жилая - 48,3 кв.м., вспомогательная 39,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру №<номер> на 5-м этаже, площадью 73,0 кв.м., из них: жилая - 46,0 кв.м., вспомогательная 27,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Решение является основанием для постановки многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартир №№<номер> и №<номер>, расположенных по адресу: <адрес> на государственный кадастровый учет.

В удовлетворении встречных исковых требований Жилищно-строительного кооператива «Жилком 1» к ФИО2, ООО Инженерно-строительная компания "Украинские прогрессивные технологии", Жилищно-строительному кооперативу «Жилком 1», Жилищно-строительному кооперативу «Жилком», конкурсному управляющему ЖСК "Жилком" ФИО3 о признании договоров незаключенными отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 23 сентября 2022 года.