РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 октября 2023 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Левиной М.В.,
при секретаре Гилязовой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 5209/ 2023 по иску ФИО2 ФИО11 к ФИО1 ФИО12 о признании нанимателем жилого помещения по договору социального найма, вселении, по встречному иску ФИО1 ФИО14 к ФИО2 ФИО13 о признании нанимателем жилого помещения по договору социального найма, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 ФИО15 о признании нанимателем жилого помещения по договору социального найма, вселении, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Между Департаментом Управления имуществом г.о.Самара и мамой истца и ответчика ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г. был заключен договор социального найма жилого помещения <адрес>. Данным договором предусмотрено, что совместно с нанимателем в данную квартиру вселяются члены семьи ФИО4 и ФИО2- т.е дочери нанимателя.
ДД.ММ.ГГГГ года наниматель умерла.
В указанной квартире зарегистрированы по настоящее время ФИО4 и ФИО2
После смерти нанимателя жилого помещения ФИО3, её дочери ФИО4 и ФИО2 вступили в наследство и в рамках наследственного дела им выданы нотариусом г.Самара ФИО5 свидетельства о праве на наследство по закону.
Решением Промышленного районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ года по делу <данные изъяты> истцу ФИО4 в удовлетворении исковых требований о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением отказано. Апелляционным определением Самарского областного суда решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО4 без удовлетворения.
Согласно заявлению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ года в адрес УМВД России по г. Самаре зафиксирован факт того, что она не может попасть в свою квартиру, расположенную по адресу: <адрес> так как ФИО4 сменила замок входной двери.
До настоящего времени истец не может попасть в квартиру.
Полагает, что истец с ответчицей являются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку являются детьми нанимателя жилого помещения.
В период рассмотрения вышеуказанного гражданского дела, ФИО2 подавала в адрес Департамента управления имуществом г.Самара заявление о признании ее нанимателем жилого помещения <данные изъяты> однако получила отказ в связи с тем, что с подобного рода заявлением должны обратиться все члены семьи нанимателя жилого помещения, однако ответчик не желает обращаться совместно в адрес Департамента, более того, ответчик не пускает ФИО2 в жилое помещение.
Данные обстоятельства лишают истца законных прав на проживание в жилом помещении.
На неоднократные просьбы ФИО2 об обращении в Департамент управления имуществом с целью подачи одновременного заявления и изменения договора социального найма на стороны, ответчик отказывает или уклоняется, что нарушает права ФИО2 на протяжении длительного времени.
ФИО2 полагает, что вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
На основании изложенного, с учетом уточнения, просила суд:
Признать ФИО2 ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ года рождения нанимателем жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по ранее заключенному договору социального найма ДД.ММ.ГГГГ г. между Департаментом Управления имуществом г.о.Самара и умершей ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3- мамой ФИО2 и ФИО4
Вселить ФИО2 в жилое помещение по адрес: <адрес>
В ходе рассмотрения дела ФИО1 ФИО18 обратилась со встречным иском к ФИО2 ФИО17 о признании нанимателем жилого помещения по договору социального найма, взыскании денежных средств, ссылаясь на следующие обстоятельства.
После смерти нанимателя ДД.ММ.ГГГГ., для признания права пользования занимаемым жилым помещением, ФИО4 обратилась к ФИО2 с предложением об урегулировании сложившейся ситуации, но получила отказ: ФИО2 игнорировала телефонные звонки и сообщения истца по встречному иску ФИО4 ФИО2 никогда не выходила на связь, и просьб от нее не поступало.
В ответ на обращение ФИО4 о признании себя нанимателем по договору социального найма, Департамент управления имуществом городского округа Самара в письме <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., отказал, в том числе, в связи с отсутствием согласия совершеннолетних членов семьи заявителя.
В настоящее время ФИО2 обратилась в суд для признания ее единственным нанимателем жилого помещения по договору социального найма.
Вместе с тем, ФИО4 постоянно проживала и проживает в указанном жилом помещении вместе с мужем, ФИО6, т.к. указанное помещение является единственным жильем истца.
ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, т.к. имеет собственное жилье. Кроме того, ФИО4 не исполняет в полном объеме все функции нанимателя : не оплачивает коммунальные услуги, не поддерживает жилое помещение в исправном состоянии, не несет никаких расходов, связанных с помещением.
После смерти матери, все расходы за квартиру, в том числе, по оплате коммунальных услуг, несет ФИО4
Задолженность ФИО2 перед ФИО4 по оплате коммунальных услуг на момент подачи встречного иска составляет <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, ФИО4 просила суд:
Отказать в удовлетворении заявленных ФИО2 исковых требований в полном объеме.
Внести изменения в договор социального найма жилого помещения.
Признать истца (ответчика по первоначальному иску) нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> по договору социального найма с правом пользования жилым помещением.
Взыскать с ответчика (истец по первоначальному иску) в пользу истца (ответчик по первоначальному иску) задолженность по оплате коммунальных и иных услуг, связанных с обслуживанием помещения, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.
В судебном заседании представитель ФИО2 по доверенности ФИО7 исковые требования ФИО2 поддержал, просил удовлетворить. Что касается встречных исковых требований ФИО4, не возражал против признания ФИО4 нанимателем спорного жилого помещения, а ФИО2- членом семьи нанимателя жилого помещения, поскольку наниматель и член семьи нанимателя имеют равные права и обязанности в отношении жилого помещения ; размер расходов на оплату коммунальных услуг не оспаривал, однако, просил учесть, что после смерти матери сторон, ФИО4 с работы матери были переданы <данные изъяты> руб. на похороны и данные денежные средства являются общими. Фактически, ФИО4 потратила эти денежные средства на оплату коммунальных услуг. В связи с чем, половину от данной суммы в размере <данные изъяты> руб. следует вычесть из суммы в размере <данные изъяты>., подлежащей взысканию с ФИО2 в пользу ФИО4
ФИО2 в судебном заседании встречные исковые требования поддержала и просила удовлетворить. Исковые требования ФИО2 в части признания ее нанимателем спорного жилого помещения, не признала, поскольку ФИО2 в данной квартире не проживает, а фактически проживают по данному адресу и выполняют все обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения, ФИО4 и ее супруг ФИО6 Согласно уточненной позиции, ФИО4 пояснила, что поскольку ФИО2 зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес>, то она имеет право на вселение и проживание по данному адресу, имеет право быть внесенной в договор социального найма жилого помещения в качестве члена семьи нанимателя, исковые требования в соответствующей части, не оспаривает. Не возражает из суммы понесенных расходов на оплату коммунальных услуг, которые просит взыскать с ФИО2, вычесть <данные изъяты> руб., т.е. половину от денежной суммы в размере <данные изъяты> руб., переданные коллегами матери на ее похороны и фактически затраченные на оплату коммунальных услуг.
3лицо ФИО6 в судебном заседании поддержал позицию ФИО4
Представитель Департамента управления имуществом. о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется письменный отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым, просит в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, обозрив материалы гражданского дела № 2-5874/2022 по иску ФИО4 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Аналогичное положение установлено в ст. 3 ЖК РФ, в соответствии с которой, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК, другими федеральными законами.
В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 672 Гражданского кодекса РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 672 Гражданского кодекса РФ по требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
В соответствии со ст. 686 Гражданского кодекса РФ по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
В соответствии с ч.1 ст.67 ЖК РФ от 29.12.2004 года №188-ФЗ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое помещение иных лиц.
В соответствии с ч.2 ст.69 ЖК РФ от 29.12.2004 года №188-ФЗ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии с ч.2 ст.70 ЖК РФ от 29.12.2004 года №188-ФЗ вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре члена семьи нанимателя.
В соответствии с п.24 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ» - Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); вселение в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), изменение договора социального найма (статья 82 ЖК РФ).
В соответствии с ч.2 ст.82 ЖК РФ от 29.12.2004 года №188-ФЗ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Департаментом управления имуществом г.о.Самары и ФИО3 был заключен Договор социального найма жилого помещения <адрес> в котором указано, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи ФИО4 и ФИО2 (дочери)
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 (мама сторон ) умерла, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной Паспортной службой Промышленного жилищно-ремонтного треста Промышленного района, в указанной квартире зарегистрированы ФИО4 и ФИО2 (дочери).
Согласно ответа нотариуса г.Самары ФИО5- ФИО4 и ФИО2 вступили в наследство после смерти матери, в рамках наследственного дела сторонам выданы свидетельства о праве на наследство по закону. В рамках наследственного дела ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону:
- <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В рамках наследственного дела ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону:
- <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ г. № <данные изъяты>, утвержден Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Изменение ( расторжение ) договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.
Пунктом 2.6.1 Регламента утвержден исчерпывающий перечень документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги изменения договора социального найма.
Согласно п. 2.9.1. Регламента, основанием для отказа в предоставлении муниципальной услуги, в случае изменения договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, является отсутствие согласия в письменной форме членов семьи, в том числе, временно отсутствующих членов семьи заявителя, на изменение ( расторжение) договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.
Ввиду отсутствия взаимного согласия сторон на одновременное обращение с заявлением в Департамент управления имуществом г.о.Самара с заявлением о внесении изменения в договор социального найма, до настоящего времени соответствующие изменения в договор социального найма не внесены.
Таким образом, в связи со смертью нанимателя, договор социального найма подлежит изменению в судебном порядке.
С учетом того, что ФИО4 постоянно проживает в жилом помещении по адресу: <адрес> и в полном объеме выполняет обязательства, вытекающие из договора социального найма жилого помещения, в том числе, следит за его состоянием, осуществляет ремонт, суд полагает, что именно она должна быть признана нанимателем жилого помещения по договору социального найма, а ФИО2 должна быть признана членом семьи нанимателя по договору социального найма жилого помещения. При этом, суд исходит из того, что в силу ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В соответствии с решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ г. по гражданскому делу № 2-5874/2022 по иску ФИО4 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, постановлено следующее:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО19 к ФИО2 ФИО20 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – отказать.
Апелляционным определением Самарского областного суда решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО4 без удовлетворения.
В соответствии со ст.61 ч.2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно заявлению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. в адрес У МВД России по г. Самаре, ФИО2 просит зафиксировать факт того, что она не может попасть в квартиру, по адресу: <адрес>, так как предполагает, что ФИО4 сменила замки входной двери.
Факт наличия препятствий для ФИО2 в пользовании спорным жилым помещением подтверждается вышеуказанным решением, вступившим в законную силу, и не подлежит оспариванию.
При таких обстоятельствах, нарушенное жилищное право ФИО2 подлежит восстановлению и истец по первоначальному иску подлежит вселению в жилое помещение по адресу: <адрес>
В соответствии со ст. 678 ГК РФ, ст. 67 ЖК РФ наниматель и члены его семьи обязаны самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Ст. 682, 309 ГК РФ предусматривают, что плата за жилое помещение должна вноситься в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься ежемесячно, в порядке, указанном в ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 325 ГК РФ должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.
ФИО2 не выполняла обязательства по оплате коммунальных услуг за жилое помещение по спорному адресу за период с ДД.ММ.ГГГГ г. Соответствующие расходы несла ФИО4 Данные обстоятельства не оспариваются.
Задолженность ФИО2 перед ФИО4 по оплате коммунальных услуг за период с <адрес> г. составляет <данные изъяты> руб., что подтверждается расчетом, выписками, платежными документами и не оспаривается ФИО2
Как пояснили стороны, после смерти их матери, коллегами умершей были переданы ФИО4 <данные изъяты> руб. на организацию похорон, которые фактически были потрачены на оплату коммунальных услуг за спорную квартиру.
Поскольку стороны являются наследниками имущества ФИО3 в равных долях, то суд находит обоснованной позицию представителя ФИО2, с которой впоследствии согласилась ФИО4, о том, что половина от указанной суммы в размере <данные изъяты> руб. принадлежала ФИО2 как наследнику, и подлежит вычету из оплаченной суммы.
Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО4 подлежит взысканию компенсация понесенных расходов по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ФИО4 подлежат взысканию понесенные расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере <данные изъяты>
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО22, ФИО1 ФИО21 удовлетворить частично.
Внести изменения в договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>
Признать ФИО1 ФИО23 нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>
Признать ФИО2 ФИО24 членом семьи нанимателя жилого помещения по адресу: <адрес>.
Вселить ФИО2 ФИО25 в жилое помещение по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу ФИО1 <данные изъяты> понесенные расходы по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты>., понесенные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда составлено 18.10.2023 г.
Председательствующий- Левина М.В.