Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Дело № 2-873/22
№ 24RS0040-02-2022-000536-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2022 года г. Норильск
Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе: председательствующего - судьи Клепиковского А.А.,
при ведении протокола помощником ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению имущества Администрации г. Норильска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к МУ Управление имущества Администрации г. Норильска о признании за ним права собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, район Талнах, <данные изъяты>
Свои требования истец обосновывает тем, что в связи с его обращением о предоставлении земельного участка под гараж-бокс распоряжением администрации г. Норильска за № № от 15 декабря 2008 года была утверждена схема расположения земельного участка под гараж-бокс, сформированного из земель населенных пунктов площадью 70 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, район Талнах, в <данные изъяты> в границах, указанных на чертеже № № лист 1. Схема расположения земельного участка была согласована с Управлением архитектуры и строительства г. Норильска. На указанном земельном участке был отстроен хозяйственным способом гараж, которым он владеет и пользуется, несет текущие расходы по эксплуатации и обслуживанию данного гаража. Государственная регистрация его прав в отношении данного объекта недвижимости не совершалась, иных лиц, оспаривающих его права, не имеется. Согласно заключению специалиста строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.
Истец ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебном заседании не участвовали, представил заявление о рассмотрении искового заявления в их отсутствие.
Представитель ответчика Управления имущества Администрации г. Норильска ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не участвовал, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
В письменном отзыве ФИО4 против удовлетворения иска возражений не представил, сообщив о том, что Управление имущества Администрации г. Норильска не осуществляет функции по регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, считает, что данное муниципальное учреждение не является надлежащим ответчиком по делу.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в г. Норильске ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не участвовала, представив ходатайство о рассмотрении искового заявление в отсутствие представителя третьего лица.
В письменном отзыве ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2
Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает необходимым рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся истца и его представителя, представителей ответчика, третьего лица.
Исследовав в полном объеме материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований, при этом учитывает следующее.
Так, в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита права может осуществляться путем признания этого права.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что в связи с обращением ФИО2 с заявлением о предоставлении земельного участка под гараж-бокс распоряжением администрации г. Норильска за № от 15 декабря 2008 года была утверждена схема расположения земельного участка под гараж-бокс, сформированного из земель населенных пунктов площадью 70 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, <данные изъяты> в границах, указанных на чертеже № лист 1 (л.д. 8, 9).
На указанном земельном участке истец ФИО2 своими силами и с использованием собственных средств в период до 2014 года построил для себя гараж-бокс №.
Из заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что гараж-бокс № площадью застройки 53,06 кв.м. расположен в границах кадастрового квартала № и не имеет учтенных сведений о себе и земельном участке, содержащихся в базе ЕГРН (л.д. 14).
Согласно техническому паспорту нежилого здания «Индивидуальный гараж», составленному специалистом Норильского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю по состоянию на 05 сентября 2018 года, строение №, расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, район Талнах, <данные изъяты>», гараж-бокс № имеет следующие конструктивные элементы: фундамент – монолитный железобетонный, стены - кирпичные, чердачное перекрытие – металлическое, крыша - рулонная, полы - бетонные, дверной проем - металлический, внутренняя отделка - простая, электроосвещение - центральное. Общая площадь – 46,0 кв.м., площадь застройки – 53,1 кв.м.; количество надземных этажей - 1; год завершения строительства - 2014 год. Вышеуказанный гараж обладает всеми признаками объекта недвижимости, что подтверждается техническим паспортом нежилого здания (л.д. 30-36).
Из заключения ИП ФИО7 № от 28 марта 2022 года следует, что строительство гаража-бокса № №расположенного по адресу: Красноярский край, город Норильск, район Талнах, <данные изъяты> произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Строение обладает признаками объекта капитального строительства: заглубленный фундамент; невозможность демонтажа для переноса на другое место; привязка сооружения к земельному участку, продолжительный срок службы. Общим критерием отнесения объектов к капитальным объектам является неразрывная связь с землей и невозможность перемещения объекта без нанесения несоразмерного ущерба его назначению. Здание находится в работоспособном техническом состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации (СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений). Строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений (л.д. 20-29).
Истец ФИО2 просит признать за ним право собственности на указанный индивидуальный гараж, расположенный по вышеуказанному адресу, ссылаясь на то, что он построил этот гараж для себя на выделенном ему органом местного самоуправления земельном участке своими силами и в настоящий момент добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется этими гаражными боксами по назначению, при этом не имеет возможности оформить свое право собственности на данный объект недвижимости путем его государственной регистрации по причине отсутствия необходимых документов, подтверждающих предоставление ему земельного участка на праве аренды или праве собственности.
В силу статьи 223 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражным боксом по назначению со времени его постройки и до настоящего времени, при этом он несет текущие расходы по эксплуатации и обслуживанию указанного гаража, оплачивая поставляемую электроэнергию, уборку близлежащей территории.
При вышеизложенных фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании за ним права собственности на вышеуказанное нежилое здание индивидуальный гараж, расположенное по адресу: Красноярский край, город Норильск, район Талнах, в районе карьера «Видный», земельный участок «Енисей», гараж-бокс № 1, полагая, что невозможность в установленном порядке в настоящее время в связи с изменениями в законодательстве государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанное недвижимое имущество не может служить законным основанием для исключения этого имущества из гражданского оборота.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (в ред. от 02.08.2019г.) «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке
Согласно ч. 1 ст. 58 названного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании пункта 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Применяя вышеизложенные нормы, настоящее решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.,ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на нежилое здание «индивидуальный гараж», расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, район Талнах, <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Клепиковский