Мотивированное решение

составлено 16 июня 2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Невьянск Свердловской области 15 июня 2022 года

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Черепанина М.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Берсеневой Л.А.,

с участием:

представителя истца – ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО3, обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом площадью 43,6 кв.м, а также земельный участок площадью 2478 кв.м., расположенные по адресу: ....

В обоснование заявленных требований истец указал, что между истцом и ответчиками 00.00.0000 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества состоящего из жилого дома площадью 43,6 кв.м. и земельного участка площадью 2478 кв.м. расположенных по адресу: ..... Договор удостоверен нотариусом, расчет произведен полностью. Вместе с тем договор не был зарегистрирован, истец на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно владеет имуществом в связи с чем приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте проведения судебного заседания, направленные в адрес ответчиков почтовые отправления, содержащие судебные извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения судебного письма.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в лице Межмуниципального отдела по Кировградскому, Невьянскому городским округам в судебное заседание представителя не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Нотариус нотариального округа города Невьянск и Невьянский район Свердловской области ФИО6, в судебное заседание представителя не направило, извещено о дате, времени и месте проведения судебного заседания.

Исходя из положений статьи 14 Международного Пакта от 16.12.1966 «О гражданских и политических правах», того обстоятельства, что неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, положений части 1 статьи 35, ч. 1 ст. 113, ст. 155, ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав в соответствии с данной нормой является решение суда.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Как следует из документов представленных нотариусом ФИО6, на основании судебного запроса ранее вышеуказанное недвижимое имущество принадлежало ФИО1 умершей 00.00.0000, наследниками ФИО1, в равных долях являются ФИО5, ФИО4 (дочери).

00.00.0000 нотариусом Няганского нотариального округа ХМАО-Югра Тюменской области ФИО9, удостоверена доверенность ФИО4, ФИО5, в соответствии с которой наследники уполномочили ФИО10, зарегистрировать ранее возникшее право на недвижимое имущество, а затем продать недвижимое имущество состоящее из жилого дома и земельного участка по .... селе .... за цену и на условиях по своему усмотрению.

00.00.0000 ФИО10, действуя на основании доверенности от имени наследников заключает с Комитетом по управлению муниципальным имуществом договор *** купли-продажи земельного участка, по условиям которого ФИО4 и ФИО5 приобретают в собственность земельный участок с КН *** площадью 2478 кв.м., расположенный по адресу: .....

00.00.0000 в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, (по ? доли за каждым) на вышеуказанный земельный участок.

00.00.0000 между ФИО10 действующей на основании доверенности ФИО4 и ФИО5 и ФИО3 заключен договор купли-продажи по условиям которого ФИО5 и ФИО4 продали а ФИО3 купила в частную собственность недвижимое имущество, состоящее из жилого бревенчатого дома площадью 43,6 кв.м., и земельного участка с КН *** площадью 2478 кв.м., расположенные по адресу: .....

Основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и являются общими для любого объекта.

В силу пункта 2 названной статьи право собственности на имущество, принадлежащее собственнику, может быть приобретено другим лицом по договору купли-продажи.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пунктов 1, 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Указанные действия, по мнению суда, свидетельствуют о том, что истец в отношении не принадлежащего ему имущества, совершал действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть осуществлял владение вещью как своей собственной, относился к ней не хуже, чем к остальному своему имуществу, обозначала себя в качестве собственника спорного имущества в правоотношениях с третьими лицами, действуя от своего имени.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец добросовестно и открыто, непрерывно владеет имуществом на протяжении более 17 лет как своим собственным, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении, в связи с чем, приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании за ФИО3 прав собственности на жилой дом и земельный участок, на основании статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению.

В силу абз. 2 п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Поскольку удовлетворение требований не обусловлено установлением факта нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 378 рублей относятся на истца и перераспределению на ответчика не подлежат.

Руководствуясь статьями 194 – 198,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом площадью 43,6 кв.м, с КН *** а также земельный участок площадью 2478 кв.м., с КН *** расположенные по адресу: ...., в силу приобретательной давности.

Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчики вправе подать в Невьянский городской суд Свердловской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.

Председательствующий –