УИД 77RS0006-02-2025-004231-98

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2025 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3553/2025 по иску ООО «Управляющая компания «СТОУН» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ООО «Управляющая компания «СТОУН» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за период с 01.07.2024 года по 31.03.2025 года в размере сумма, неустойки за период с 11.07.2024 года по 14.03.2025 года в размере сумма и за период с 15 марта 2025 года по день фактического исполнения обязательств, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование иска представитель истца указал, что истец являемся управляющей организацией по обслуживанию и содержанию нежилого здания расположенного по адресу: адрес на основании решения общего собрания собственников Протокол № ОЗОСС/12-2021 от 27.12.2021 г. Ответчику ФИО1 на праве со собственности принадлежат следующие помещения в здании: - помещение № 16 общей площадью 316,2 кв.м., кадастровый номер 77:01:0004010:5514; - помещение № М34 площадью 13,25 кв.м., расположенное на -1 этаже, кадастровый номер 77:09:0004021:5576, - помещение № М35 площадью 13,25 кв.м., расположенное на -1 этаже, кадастровый номер 77:09:0004021:5577,; - помещение № М36 площадью 13,25 кв.м., расположенное на -1 этаже, кадастровый номер 77:09:0004010:5578. адрес принадлежащих Ответчику помещений в здании составляет 355,95 кв.адрес не производит оплату за предоставляемые коммунальные услуги и содержание помещений.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, доводы иска поддерживал, настаивал на удовлетворении с учетом представленных уточнений в части исправления опечаток по тексту иска.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, поддерживал доводы письменных возражений, просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 и п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, применяемой по аналогии, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Ответчику ФИО1 в здании по адресу: адрес, на праве собственности принадлежат следующие помещения:

- нежилое помещение № 16, площадью 316,2 кв. м, кадастровый номер 77:01:0004010:5514;

- машино-место № 34, площадью 13,25 кв. м, кадастровый номер 77:01:0004021:5576;

- машино-место № 35, площадью 13,25 кв. м, кадастровый номер 77:01:0004021:5577;

- машино-место № 36, площадью 13,25 кв. м, кадастровый номер 77:01:0004010:5578.

Право собственности на указанные помещения подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и актами приема-передачи нежилых помещений по договорам участия в долевом строительстве от 30.06.2020 года.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию N 77-203000-010187-2021 от 30.07.2021 года, выданным комитетом государственного строительного надзора адрес (Мосгосстройнадзор), здание, в котором расположены помещения ответчика, является "апарт-отелем с подземной автостоянкой", то есть не относится к категории многоквартирных жилых домов.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" в нежилом здании, где в качестве самостоятельных объектов выделены нежилые помещения (в том числе апартаменты), которые принадлежат на праве индивидуальной собственности различным лицам, полномочия по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом таких зданий, в том числе выбор способа управления общим имуществом здания, заключение договора управления с управляющей организацией и т.п. реализуются собственниками этих помещений путем принятия соответствующих решений на общих собраниях собственников.

С 03.12.2021 по 27.12.2021 собственниками нежилых помещений проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования, по результатам которого был выбран способ управления - через управляющую организацию, избрана управляющая организация - ООО "УК СТОУН", утвержден договор управления и тариф на содержание и техническое обслуживание. Решение общего собрания было оформлено протоколом N ОЗОСС/12-2021 от 27.12.2021 г. (л.д. 7-9)

Решение общего собрания собственников не признано недействительным.

На основании решения общего собрания собственников ООО "Управляющая компания СТОУН" оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в здании по адресу: адрес, и на прилегающей территории, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в этом здании.

Ответчик в период с 01 июля 2024 года по 31 марта 2025 года оплату за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги по договору № ДУ-2022-ДЛГ/16/34/35/36 от 25.01.2022 осуществляла нерегулярно, в связи с чем за ней образовалась задолженность в общей сумму сумма, где: за помещение № 16 в сумме сумма, за машино-место № 34 в сумме сумма, за машино-место № 35 в сумме сумма, за машино-место № 36 в сумме сумма

В качестве доказательства задолженности ответчика в материалы дела предоставлено экономическое обоснование стоимости расходов затрат на содержание общего имущества, копии финансово-лицевых счетов.

Материалами дела также установлено, что ответчика приняла нежилые помещения № 16, м/м №34, м/м № 35, м/м № 36 от застройщика по акту приема-передачи 27.08.2021 г.

ООО "Управляющая компания СТОУН" выполняет работы и оказывает услуги, связанные с обеспечением благоприятных и безопасных условий для собственников помещений, расположенных в апарт-отеле с подземной автостоянкой, обеспечивает надлежащие содержание имущества общего пользования, а именно: организацией ограниченного доступа на территорию, организацией централизованного сбора и вывоза мусора, обеспечение содержания и уборки мест общего пользования, организацией благоустройства и озеленения прилегающей территории, организацией видеонаблюдения и освещения общественных зон и территорий, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в этом здании, а также прочие услуги и несет соответствующие расходы.

Замечания и претензии по поводу выполнения работ и оказания услуг по управлению, заявления о фактах нарушения качества коммунальных услуг в управляющую организацию не поступали. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно пункта 3.4.1. договора управления, собственник обязан нести расходы по управлению, содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества здания соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за управление, содержание и ремонт общего имущества здания, коммунальные услуги (ресурсы), дополнительные услуги и прочие услуги, утвержденные решением общего собрания собственников помещений здания, в порядке и сроки, предусмотренные Договором и решением общего собрания собственников.

В соответствии с условиями договора управления оплата постоянной составляющей стоимости услуг производится собственником не позднее 10 (десятого) числа месяца, в котором оказываются услуги (расчетный месяц), авансом в размере 100% (сто процентов) от суммы постоянной составляющей, вне зависимости от выставления счета Управляющей компанией, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей компании. (пункт 4.18 Договора). Оплата переменной составляющей (коммунальных услуг) производится не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления Управляющей компанией счета на оплату (пункт 4.19 Договора).

В соответствии с пунктом 6.3. договора управления, в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги, неисполнение иных денежных обязательств, Управляющая компания вправе начислить Собственнику пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты включительно.

ООО "Управляющая компания СТОУН", как управляющая организация, надлежащим образом исполняет свои обязанности по предоставлению коммунальных услуг и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Направленное претензией в адрес ответчика требование об оплате долга ответчиком в добровольном порядке не исполнено, что следует из факта обращения истца в суд.

Согласно расчету истца у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма

На указанную сумму была начислена пеня в размере сумма

Ранее решением Тверского районного суда адрес от 12 мая 2023 года, с ответчика в пользу истца взыскана сумма задолженности за период с 27.08.2021 года по 11.04.2022 года.

На основании решения Дорогомиловского районного суда адрес от1 4 декабря 2023 года, с ответчика в пользу взыскана задолженность за период с 12 апреля 2022 года по 01 ноября 2023 года.

Довод ответчика о том, что помещение используется им для проживания, то есть с целью удовлетворения личных, семейных и домашних нужд, суд отклоняет, поскольку использование нежилого помещения для проживания не может являться основанием для применения норм жилищного законодательства и подзаконных актов, так как не изменяет статус такого помещения.

Отношения, возникающие в связи с содержанием общего имущества собственников помещений в нежилых зданиях, в полной мере урегулированы нормами Гражданского кодекса РФ, включая главу 17.1 и параграф 2 главы 16 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, вопреки доводам ответчика, к сложившимся между сторонами правоотношениям не могут быть применены нормы жилищного законодательства, в частности регулирующие уплату пени (ст. 155 ЖК РФ)

Доводы ответчика о том, что истцом завышены тарифы, отсутствует необходимость начисления таких услуг как текущий ремонт и управление, не принимаются судом во внимание, поскольку в силу специфики отношений по содержанию общего имущества, обязанность управляющей компании доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, не предусмотрена.

Суд также отмечает, что из материалов дела не следует, что в спорный период деятельность истца собственниками помещений признавалась неудовлетворительной, что имеются какие-либо обоснованные и подтвержденные претензии в отношении качества и объема оказанных услуг, либо по их неоказанию истцом, также аналогичные нарушения не выявлялись и не фиксировались уполномоченными контрольными органами в сфере жилищной деятельности.

Довод ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора по взыскании задолженности по оплате ЖКУ, судом отклоняется, поскольку действующим законодательством не предусмотрено обязательное соблюдение претензионного (досудебного) порядка взыскания с граждан задолженности по коммунальным платежам.

Довод ответчика о том, что она выбрала способ оплаты коммунальных услуг ресурсоснабжающим организациям напрямую, возражала против выбора УК, судом отклоняется, поскольку доказательств прямой оплаты поставщикам коммунальных ресурсов ответчиком не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, условиям фактическим обстоятельствами дела, является арифметически верным.

Ответчик не представила суду доказательств, опровергающих доводы истца и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

Доказательств надлежащего исполнения обязанностей, предусмотренных статьей 153 ЖК РФ, за спорный период, ответчиками в порядке статьи 56 ГПК РФ суду представлено не было. Более того, из объяснений ответчика прямо следует, что оплата жилищно-коммунальных услуг за указанный период не производилось поскольку, по мнению ответчика такая обязанность у нее отсутствует.

Вопрос проверки законности самих тарифов и нормативов потребления, в рассматриваемом деле, не является предметом спора.

Доказательств признания указанных нормативов и тарифов, применяемых истцом в обоснование расчета задолженности по иску, недействительными либо завышенными, ответчиком суду не представлено.

Согласно условиям п. 4.12 Договора управления и эксплуатационного обслуживания, размер ставки эксплуатации, указанный в п. 4.4. Договора, подлежит ежегодной индексации на величину изменения индекса потребительских цен на товары и услуги по Российской Федерации к соответствующему месяцу предшествующего года согласно данным, размещенным на официальном сайте федеральной службой государственной статистики в сети Интернет (Росстат, rosstat.gov.ru).

Официальная статистическая информация об индексе потребительских цен рассчитывается и публикуется Федеральной службой государственной статистики России (Росстат) в начале месяца, следующего за отчетным, по состоянию на последнюю дату отчетного месяца. Таким образом, для определения изменения ставки в годовом выражении данные берутся на последний день оцениваемого года - 31 декабря.

Таким образом, доводы о том, что индексация ставки эксплуатация не должна быть учтена при расчете стоимости услуг по договору управления, отклоняются судом как не нашедшие своего подтверждения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчик обязан своевременно вносить плату за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги, но уклоняется от данной обязанности, и считает возможным взыскать согласно заявленным требованиям с ФИО1 задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги в сумма

Вместе с тем, определяя суммы, подлежащие взысканию в счет уплаты пени (неустойки) суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка (пеня) может быть предусмотрена законом или договором.

Статья 330 ГК РФ, признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с пунктом 5.4. договора управления, в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги, неисполнение иных денежных обязательств, управляющая компания вправе начислить собственнику пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты включительно.

Суд находит расчетный размер неустойки соразмерным степени и последствиям нарушения обязательств.

Принимая во внимание длительный период просрочки нарушения обязательства, неоднократность нарушений обязательств, оснований для снижения неустойки суд не усматривает.

В связи с неоплатой должником задолженности за жилищно-коммунальные услуги истец начислил пени за период с 11.07.2024 по 14.03.2025 в размере сумма

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума ВС РФ N "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

По смыслу положений ст. ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 0,1 % от суммы задолженности сумма. за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга сумма за период с момента вступления в законную силу решения суда по день фактической оплаты задолженности подлежит удовлетворению.

В порядке ст. 98 ГПК РФ суд считает взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Управляющая компания «СТОУН» (ИНН <***>) задолженность по оплате управления и текущего ремонта в размере сумма, пени в размере сумма, пени в размере 0,1 %, за каждый день просрочки, начисленной на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 15 марта 2025 года по день фактической оплаты задолженности, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Дорогомиловский районный суд адрес.

Судья В.И. Овчинникова