Решение по делу № 2-290/2025 от 02.04.2025

Дело 2-290/2025

УИД 91RS0№-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

02 апреля 2025 года г. ФИО2

Красноперекопский районный суд Республики ФИО2 в составе:

председательствующего судьи Маслак В.Ю.,

при помощнике судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города ФИО2 Республики ФИО2 к Ан Аркадию ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка №.02.-07/357 от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

В феврале 2025 года представитель истца ФИО4 обратился в Красноперекопский районный суд Республики ФИО2 с иском к Ан Аркадию ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка №.02.-07/357 от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. ФИО2, (далее-арендодатель) и Ан Аркадий ФИО3, (далее- арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №.02-07/357, согласно которому арендодатель обязывался передать арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок (далее- участок), площадью 20000 кв.м, расположенный по адресу: ФИО2, город ФИО2, <адрес>, кадастровый №. Передача имущества подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Цель пользования - для строительства с последующим содержанием и обслуживанием нежилого здания. В разделе 4 договора аренды земельного участка предусмотрены Права и обязанности Арендатора: п.4.1.1. в полном объеме выполнять все условия настоящего договора; п.4.1.5. использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования; п.4.1.6. содержать в должном санитарном порядке и чистоте участок и прилегающую к нему территорию; п.ДД.ММ.ГГГГ вести работы по благоустройству участка, в том числе посадку зеленых насаждений. Сохранять зеленые наслаждения, находящиеся на участке, в случае необходимости их вырубки или переноса получить разрешение в установленном порядке.

В течение срока действия договора аренды земельного участка и акта приема- передачи земельного участка, какое либо строительство на земельном участке не производилось.

Ан Аркадию ФИО3 направлено письмо-уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №.01-08/1088 о направлении «Соглашения о расторжении договора аренды земельного участка». Однако арендатор проигнорировал письмо-уведомление с вложенным Соглашением о расторжении договора аренды земельного участка».

Причины игнорирования (отказа) подписания «Соглашения о расторжении договора аренды земельного участка», арендодателю неизвестны, мотивы отказа остались без ответа.

В связи с чем, истец, просит расторгнуть договор аренды земельного участка №.02.-07/357 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией города ФИО2 Республики ФИО2 и Ан Аркадием ФИО3.

Представитель истца администрации города ФИО2 Республики ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

ФИО6 в судебное заседание не явился. С учетом положений ст. ст. 117-118 ГПК РФ суд считает его надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Сведений об уважительности причин неявки, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие от ответчика в суд не поступало.

С учетом мнения представителя истца суд, считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из смысла положений статей 1, 11, 12 ГК РФ следует, что условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, а также факта его нарушения непосредственно ответчиком.

При этом реализация предусмотренных законом способов защиты гражданских прав путем предъявления иска в суд возможна только в том случае, когда такое обращение в суд способно восстановить нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, вследствие неосновательного обогащения, а также иных действий граждан и юридических лиц.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 420, пункты 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункты 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ч. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду к другому лицу имущество не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Применительно к вышеизложенному, положения статей 450 и 619 Гражданского кодекса РФ устанавливают специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды, при этом не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды само нежелание продолжать арендные отношения, в том числе и по причине смены собственника объекта недвижимости, являющегося предметом договора аренды.

Право арендодателя заявить требование о расторжении договора не влечет обязанность суда в любом случае удовлетворить заявленный иск без учета (исследования) обстоятельств, являющихся основанием к расторжению договора.

Из разъяснений, изложенных в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" также усматривается, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. ФИО2 Республики ФИО2 и Ан Аркадий ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №.02-07/357, согласно которому арендодатель обязывался передать арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, площадью 20000 кв.м, расположенный по адресу: ФИО2, город ФИО2, <адрес>, кадастровый №. Категория земель – земли населенного пункта. Вид разрешенного использования земельного участка – предпринимательство. Цель использования – для строительства с последующим содержанием и обслуживанием нежилого здания.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок площадью 20000 кв.м, расположенный по адресу: ФИО2, город ФИО2, <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка (п.6.1), договор действует в течение 2 (двух) лет со дня подписания акта-приема передачи земельного участка, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1. указанного договора, годовая арендная плата, устанавливается по результатам аукциона 1 520 555, 85 рублей. Арендная плата вносится единовременным платежом и возврату в случае досрочного расторжения договора аренды земельного участка не подлежит.

Согласно п.4.1.1. договора арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия настоящего Договора.

Согласно п.4.1.5. договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

Согласно п.4.1.6. договора арендатор обязан содержать в должном санитарном порядке и чистоте участок и прилегающую к нему территорию.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ указанного договора арендатор обязан вести работы по благоустройству участка, в том числе посадку зеленых насаждений. Сохранять зеленые наслаждения, находящиеся на участке, в случае необходимости их вырубки или переноса получить разрешение в установленном порядке.

В соответствии с п. 7.1, 7.2, 7.3. Действие настоящего договора прекращается по истечении срока аренды участка, указанного в подпункте 6.1 настоящего Договора. По требованию одной из сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации. Арендодатель в вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнении настоящего Договора по основаниям, указанным в подпункте 3.2.4, настоящего Договора о чем Арендодателю направляется уведомление.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> Республики ФИО2 направила письменное уведомление о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка, в связи с истечением срока действия договора №.02.-07/357 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно ДД.ММ.ГГГГ.

На дату предъявления иска согласие на расторжение договора от ответчика не получено.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено общее правило, согласно которому аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно акта выездного обследования № от ДД.ММ.ГГГГ администрации г. ФИО2 Республики ФИО2, установлено, что выездное обследование проведено согласно распоряжения главы администрации города ФИО2 «О проведении выездного обследования объекта земельных отношений: (земельного участка), расположенного на территории муниципального образования городской округ ФИО2 Республики ФИО2» №-р от ДД.ММ.ГГГГ соответствии с заданием на проведение контрольного надзорного мероприятия ДД.ММ.ГГГГ Выездное обследование проведено в отношении: муниципального земельного участка с кадастровым номером 90:20:010124:427, расположенного по адресу: ФИО2 г. ФИО2 <адрес>, без взаимодействия с контролируемы лицом. В ходе проведения выездного обследования объекта земельных отношений (земельного участка с кадастровым номером 90:20:010124:427), установлено отсутствие проведения строительных работ. На момент проведения обследования определить вид деятельности не представляется возможным, в связи с неиспользованием земельного участка.

Расторжение договора по инициативе арендодателя допускается в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации. Использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель в силу требований статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации является основанием для расторжения договора аренды.

По результатам оценки представленных сторонами доказательств и буквального толкования условий договора, суд пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка №.02.-07/357 от ДД.ММ.ГГГГ, установил, что со стороны ответчика допущены существенные нарушения условий договора и требований законодательства.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ на ответчика подлежит возложению обязанность вернуть земельный участок, площадью 20000 кв.м, расположенный по адресу: ФИО2, город ФИО2, <адрес>, кадастровый №.

Руководствуясь ст.ст.55,56,167,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации города ФИО2 Республики ФИО2 к Ан Аркадию ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка №.02.-07/357 от ДД.ММ.ГГГГ – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №.02.-07/357 от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 20000 кв.м, расположенный по адресу: ФИО2, город ФИО2, <адрес>, кадастровый №, заключенный между Администрацией города ФИО2 Республики ФИО2 и Ан Аркадием ФИО3.

Обязать Ан Аркадия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, передать по акту приема-передачи Администрации города ФИО2 Республики ФИО2, земельный участок, площадью 20000 кв.м., расположенный по адресу: ФИО2, город ФИО2, <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Красноперекопский районный суд Республики ФИО2.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья В.Ю. Маслак