Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2025 года

Дело № 2-708/2025

УИД 76RS0021-01-2025-000879-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2025 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ястребовой И.В.,

при секретаре Караваевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил :

Администрация Тутаевского муниципального района Ярославской области обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 159 590,40 руб., в том числе по арендной плате – 37967,42 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по пени – 121 622,98 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Тутаевским муниципальным районом Ярославской области и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка №, в редакции Соглашения о передаче прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № к договору от ДД.ММ.ГГГГ., Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1527 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с условиями договора арендатор обязан своевременно производить оплату за пользование земельным участком. В период действия договора ответчиком были нарушены сроки внесения арендной платы по указанному договору, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37967,42 руб., за просрочку исполнения обязательства были начислены пени. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Тутаевского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО4 в пользу администрации ТМР задолженности по арендной плате и пени в общем размере 155262,11 руб., который по заявлению должника ДД.ММ.ГГГГ был отменен.

Представитель истца Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области по доверенности ФИО5 в судебном заседании требования о взыскании задолженности по арендой плате не поддержал, поскольку сумма основного долга была оплачена ответчиком добровольно. Требования о взыскании пеней поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснив, что сумма задолженности по пени по договору аренды земельного участка на сегодняшний день не погашена.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям и уменьшить размер неустойки, в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В подпункте 7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Тутаевским муниципальным районом, представленным департаментом муниципального имущества и потребительского рынка администрации Тутаевского муниципального района (Арендодатель), с одной стороны и ФИО1 «Арендатор», с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1527 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.

Согласно п. 4.4.3 арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В соответствии с п. 3.1 Договора размер арендной платы составляет 1068,90 руб. в год и вносится не позднее 15 ноября ежегодно путем перечисления в управление Федерального казначейства по Ярославской области (для департамента муниципального имущества и потребительского рынка администрации ТМР). Размере арендной платы изменяется путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

Срок аренды земельного участка устанавливается бессрочно с ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 Договора).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п.3.1 относительно размера арендной платы.

На основании Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, ФИО1 передал ФИО2 все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, ФИО2 передала ФИО4 все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и соглашения о передаче своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО4 данный договор аренды не оспаривал.

Таким образом, между сторонами в спорный период действовал заключенный между ними договор аренды земельного участка.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4 ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчиком были нарушены сроки оплаты арендных платежей, чем существенно нарушены условия договора аренды, поскольку в установленный договором срок обязательства по внесению арендной платы им не исполнялись.

Согласно лицевого счета № по договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика перед истцом по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 37967,42 руб., задолженность по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в размере 121622,98 руб.

Пунктом 5.2 раздела 5 Договора аренды земельного участка, в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,15% от суммы недоимки за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Тутаевского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО4 в пользу Администрации ТМР задолженности по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 37967,42 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 117294,70 руб.. В связи с поступлением от ФИО4 возражений относительно исполнения судебного приказа, определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен.

ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере 37967,42 руб. ФИО4 погашена в полном объеме.Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика перед истцом по оплате пени по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 121622,98 руб.

Указанный расчет задолженности судом проверен, представляется арифметически правильным.

Решая вопрос о взыскании с ответчика в пользу истца пеней за просрочку внесения арендных платежей, суд учитывает следующее.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Исходя из положений ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. При этом по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения, а с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.) (абзац 1 пункта 2 статьи 200, статья 207 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст.200 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.17, п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанным с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Исходя из смысла статьи 811 Гражданского кодекса РФ, срок давности в данном случае следует исчислять с учетом периодичности платежей, то есть отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, определяя начало течения срока исковой давности, суд исходит из того, что задолженность по основному долгу должна была уплачиваться частями ежемесячно до 15 ноября ежегодно, следовательно, арендные платежи относятся к периодическим.

Таким образом, с учетом исключения из подсчета срока исковой давности периода обращения за судебной защитой (с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО4 задолженности истец обратился ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Тутаевского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ №, который в последствии определением судьи от ДД.ММ.ГГГГг. был отменен); с учетом периодичности платежей, принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ., суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности для взыскания пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку трехлетние периоды по каждому просроченному платежу за данный период истекли.

На основании ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Из разъяснений, содержащихся в п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что при взыскании неустойки с лиц, не осуществляющих предпринимательскую деятельность, правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Из анализа ст. 333 ГК РФ следует, что критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и др.

Суд, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, с учетом характера правоотношений между сторонами, учитывая конкретные обстоятельства дела, размер образовавшейся задолженности, период допущенной просрочки, период взыскания, соотношение размера неустойки последствиям нарушенного обязательства, компенсационную природу неустойки, исходя из требований разумности и справедливости, соблюдения баланса интересов сторон, считает необходимым снизить размер неустойки, рассчитанной с учетом срока исковой давности, подлежащей взысканию с ФИО4, до 6500 руб., что будет отвечать ее смыслу и целям.

Положения п.6 ст. 395 ГК РФ при определении подлежащей взысканию с ответчика неустойки судом учтены.

Таким образом, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, а также с учетом моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497, задолженность по пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию с ответчика в размере 6500 руб.

На основании изложенного исковые требования Администрации ТМО подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С ответчика взыскивается государственная пошлина в размере 4000 руб. 00 коп. в доход бюджета Тутаевского муниципального района.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил :

Исковые требования Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 (паспорт: №) в пользу Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области (ИНН №) пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6500 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО4 в доход бюджета Тутаевского муниципального района государственную пошлину в размере 4000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Ястребова