Дело № 2-1652/2023
УИД 50RS0042-01-2023-000521-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2023 г. г. Сергиев Посад
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чистиловой А.А.,
при секретаре Борисовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась с требованиями к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на нежилое здание гаража 2-х этажное, площадью 352,4 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно технического плана, указав, что ФИО1 принадлежит на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании Договора аренды земельного участка №ДЗ-312 от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке расположен объект: нежилое здание гаража 2-х этажное в соответствии с техническим планом, составленным кадастровым инженером, площадью 352,4 кв.м. Указанный гараж построен в 2021 году с отступлением от проектной документации. Так как регистрация права на гараж, построенный с отклонением от проектной документации, в досудебном порядке не представляется возможной, истец обратилась в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям.
Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности, разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.
Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истцу на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора аренды земельного участка №ДЗ-312 от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истец получила разрешение на строительство здания гаража со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный гараж был построен истцом в 2021 году с отступлением от проектной документации.
Истец обратилась в Сергиево-Посадский отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права на здание гаража.
Истцом был получен отказ ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что не были представлены разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, правоустанавливающий документ на земельный участок, документ-основание, подтверждающий факт возникновения права собственности на заявленный объект.
Так как регистрация права на гараж, построенный с отклонением от проектной документации, в досудебном порядке не представляется возможной, истец обратилась в суд с настоящим иском.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (подпункт 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу частей 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ, согласно которому право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В п. 26 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Как установлено судом, истец обращалась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете и признанием права собственности на возведенный объект - гараж, однако ей было отказано.
Таким образом, истец принимала меры к легализации самовольно возведенного строения.
Так, согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ АНО «<адрес> центр судебных экспертиз», следует, что нежилое здание гараж, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствует требованиям нормативно-технической документации, предъявляемым к данному виду строительных объектов, вероятность внезапного обрушения строительных конструкций отсутствует, следовательно, объект исследования: нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, в представленном состоянии, не нарушает права и законные интересы граждан.
Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> не оспаривала указанное заключение.
Таким образом, возведенный объект хотя и отвечает признакам самовольной постройки, однако нарушений строительных норм и правил не допущено, строение угрозы жизни и здоровью граждан не создает.
При таких обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности на самовольно возведенный гараж.
Руководствуясь ст.ст.218, 222 ГК РФ, ст.ст. 56, 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №) право собственности на гараж, количество этажей – 2, общей площадью 352,4 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.
Мотивированное решение суда составлено 21 апреля 2023 года.
Судья А.А. Чистилова